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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。[经济]公积金贷款利息下调 买房将更加省钱
调整后公贷利率
5年期以上：3.75% 5年期以下：3.25%
央行5月10日公告从昨日起下调存贷款利率0.25个百分点。昨日上午，合肥市直、安徽省直公积金也公告下调贷款利息
调整后公贷利率
5年期以上：3.75% 5年期以下：3.25%
央行5月10日公告从昨日起下调存贷款利率0.25个百分点。昨日上午，合肥市直、安徽省直公积金也公告下调贷款利息。以100万元基准利率计算，30年期商业贷款每月少还159.01元，30年期公积金贷款每月少还142.99元。
100万贷款省5万多元利息
此次降息，已经是年内第二次。根据央行公告，商业贷款5年期以上利率调整至5.65%，公积金贷款下调至3.75%。以100万元计算，采用基准利率，等额本息还款方式，商业贷款30年期贷 款利 息共 计元，比今年3月1日降息后的利息减少57242.58元；公积金贷款30年期利息共计元，比今年3月1日降息后的利息减少51478.93元，两类贷款本息共计月还款额分别减少159.01元和142.99元。
省城部分商业银行已执行
记者昨日上午从合肥市直、省直公积金管理中心了解到，当年归集的公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的公积金存款利率由2.1%下调至1.85%。贷款方面，五年期以上公积金贷款利率由4%下调至3.75%，五年期以下(含五年)公积金贷款利率由 3.5%下 调至3.25%。
记者昨日还致电合肥部分银行网点咨询贷款利率下调事宜。工、农、建等国有银行分行均表示，需要等待总行统一下发文件明确执行，而招商、徽商、兴业等商业银行部分网点则表示，已经可以按照新的利率申请房贷。
-帮你算算账
根据合肥市公积金夫妻双方最高贷款45万的额度计算，采用基准利率，等额本息还款方式，，30年期贷款 利息 总计元，比调整前减少23165.52元；月本 息还 款额2084.02元，比调整前少还64.35元。
合肥房价不会波动太大
对本次公积金降息，合肥楼市业界看法也不尽相同。“利好派”认为，降息有助于提高房企信心和购房者出手速度，在销量和房价上将保持稳中有增的态势；就合肥楼市而言，降息会加速去化速度，房价也会受影响发生变化。 “冷静派”则认为，降息主要是为了提振经济，有助于改善市场预期，对合肥楼市影响不会很大。不过，在谈及后续央行的动作时，一致的预测是年内还会至少有一次降息降准。
对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，我省开发商的借贷资金中银行贷款仅占二成，比重较小，降息不会产生太大影响。合肥楼市因为在省内的健康发展，月均有7000套的基本销售量，在供需关系未发生明显变化的情况下，房价不会有太大的波动。
合肥一手房价上周环比降1.02%
上周，据合肥家园网数据，合肥市住宅累计备案2591套，环比下跌3%，销售价格略降，但仍为历史第二高位；二手房量涨价跌，均价仍接近8000元。
各区域相比，备案量涨幅最大的为新站区，达205%(195套)，其次是西南组团101%(249套)；套数跌幅最大的是包河区，下降61%。合肥365地产家居网数据显示，上周合肥一手房销售均价为8525.58元/㎡，环比微跌1.02%，但为自去年底以来第二高价。二手房上周合肥共挂牌个人出售类房源436条，总挂牌面积为42817.36㎡，环比上涨2%；挂牌均价为7999元/㎡，环比降0.47%。 (记者 郜征)（来源：安徽商报）
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　　优先股=100*15%=15万元
长期债券=100*25%=25万元　　因为上一年度每股普通股支付3元股利,以后按9%的固定增长率增长.上述条件也同样适用于新发行的证券.所以公司扩充规模后第一年的普通股每股预期股利=3*(1+9%)=3.27元　　则公司扩充规模后第一年的普通股预期股利=3.27*（60万元/60元）=32 700元　　普通股的资本成本=第一年普通股预期股利/[普通股筹资额*（1-普通股筹资费用率）]+股利增长率　　=32 700/[600 000*(1-10%)]+9%=6.06%+9%=15.06%　　②、优先股资本成本=优先股股利/[优先股发行总额*（1-筹资费用率）]　　=（1500*11）/[150 000*（1-5%）]=16 500/142 500=11.58%　　③、银行借款资本成本=利率*（1-所得税率）=12%*（1-34%）=7.92%　　所以　　按目标资本结构确定新筹资本的加权平均资本成本=15.06%*60%+11.58*15%+7.92%*25%　　=9.036%+1.737%+1.98%=12.75%　　（2）、财务杠杆系数=息税前利润/[息税前利润-债务利息-优先股股利/（1-所得税率）]　　=35万/[35万-25万*12%-1.65万/（1-34%）]　　=35/（35-3-2.5）=35/29.5=1.19
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