贷款年限越长还款压力越小
哪些因素会影响银行审批贷款年限_张家港房产
贷款年限越长还款压力越小
哪些因素会影响银行审批贷款年限
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在二手房成交火爆的当下，申请贷款尤其是房贷时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。“伟嘉安捷”指出，贷款年限越长，还款的压力越小，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？
土地使用年限
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。“伟嘉安捷”指出，土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
所购房屋的“房龄”
超20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
专家解析：购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，而且因为很多房屋都是刚建2年内，因此买房时还会免除营业税，在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。
公积金缴存额度
公积金缴得越多能贷款的年限越短
专家解析：在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。“伟嘉安捷”指出，高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。
借款人年龄
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
专家解析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
在二手房成交火爆的当下，申请贷款尤其是房贷时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。“伟嘉安捷”指出，贷款年限越长，还款的压力越小，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？
土地使用年限
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。“伟嘉安捷”指出，土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
所购房屋的“房龄”
超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
专家解析：购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，而且因为很多房屋都是刚建2年内，因此买房时还会免除营业税，在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。
公积金缴存额度
公积金缴得越多能贷款的年限越短
专家解析：在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。“伟嘉安捷”指出，高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。
借款人年龄
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
专家解析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
最新网友点评
关于贷款年限越长还款压力越小
哪些因素会影响银行审批贷款年限我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：起底你不知道的房贷真相：欠银行钱越多越久越好？长贷短还（图文）
【摘要】无论以后房价走势如何，对于刚需购房者来说，房子都得买。问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息?这里面，学问可大了……
　　讯 通讯员张鑫 综合报道
如今，房子已经成了热门商品，无论是投资还是自住，都是香饽饽。眼下房地产市场局势不明朗，有的专家看空有的专家看涨，各种预测让人雾里看花，跌?不跌?涨?还涨?　　听到说又有新政，房价要跌啦。但无论以后房价走势如何，对于刚需购房者来说，房子都得买。问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息?这里面，学问可大了……　　那么，何时才是买房的最佳时机?业内人士指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。　　1.看银行对房贷的态度　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。　　银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。　　2.通过平均价看供需比　　有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。　　3.先别急着买导向类的房屋　　一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。　　4.有自住型客户“买跌不买涨”　　买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。　　5.推销房子的中介电话多　　中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。　　6.养房成本提前算仔细　　相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。　　7.买“预期”才有升值潜力　　购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。　　8.普通买房人不必一步到位　　普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。　　而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。　　确定好买房了，那就绕不开：　　房贷　　1、全款买还是贷款买，贷款多少合适?　　这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买房啦，用银行的钱，岂不乐哉。如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去，买个房子玩玩，那也无话可说……
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最后更新时间： 17:10:43
阅读量：235
作者：深爱那片海.也许
情侣每天在一起多长时间最合适？问题详情：和女朋友在一起上班，几乎24小时都在一起，有时候也觉得很烦，情侣每天在一起多长时间最合适？推荐回答：刚开始恨不得每分每秒待在一起
后面三五小时足矣招商银行抵押贷款办理周期多长？问题详情：办理抵押贷款的时候客户最关心的问题就是抵押贷款办理的周期还有相关的流程。但是每个客户的情况不同，提供的资料也不尽相同，各个环节需要的时间也就有所差异。那么招商银行抵押贷款办理周期多长？推荐回答：关注“罗爷法律”号查看更多法律知识！点击头像即可获得免费法律咨询！原则上招商银行贷款审批的时间需要15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个城市都有差异，所以具体放款时间需要您和当地分行的客户经理再做了解。若您目前有贷款需求，您可以尝试联系当地就近招行柜台个人部门办理申请。贷款申请一般需要提供的申请资料：1、身份证明资料2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等3、本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料4、担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料5、用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等;贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等;贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6、还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等 若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。具体的办理时间是由房屋抵押在区域的建委所做的抵押登记的时间不同而不同的，其它的时间上大致上都是一样的。房贷最优还款模式是怎样的？问题详情：13年贷款23万，公积金贷款10年，已经还款3年了，今年想提前还一些，想问问今年提前还款划算吗？怎样才最划算？推荐回答：有两种，自己选等额本息法与等额本金法的主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。都说房贷长贷短还最适合,为什么？问题详情：推荐回答：泻药。首先，贷款还款方式总共有四种，各有利弊，银行使用的只有三种先息后本、等额本息、等额本金。还有一种等额等息只适用于民间贷款和小额贷款公司。其中银行的三种还款方式先息后本只适用于企业、有营业执照，是股东或法人，个人办下来的概率接近于0.等额本息，是银行为防止贷款人提前还款给银行造成损失的一种减损方式。好处是每个月还款额度一样，前期还款压力小，坏处是提前还款会交大笔违约金！所以打算提前还款的不建议使用这种方式！等额本金你不提的话银行是不会告诉你的，适合于提前还款的客户，缺点是前期还款压力大！不过每月还款额会随着本金的减少不断减少！所以打算提前还款经济实力还可以的话建议主动和银行提出等额本金，时间长短根据您的经济实力自己安排，经济实力越好就越短。如你贷款360w,30年每月本金就是1w,20年本金就是每月1.5w.假设10年后一次还清30年的需要一次还款240w本金加违约金240w*0.05=12w共252w.20年的需要还款120w+120w*0.05=126w之前还款量20年的比30年的多本金180w-20w=60w之前提到过等额本息，也顺便做个介绍！给做生意的朋友做个了解。1.先息后本： 1）贷款人要求：必须做生意、有营业执照、是股东或者法人。 2）还款方式：银行放款前会对企业进行十分严格的审查，审查通过后放款，企业每月只需归还固定利息，满一年后，除归还利息外需将所贷本金一次性还清打入指定账户，银行再次对企业进行审核（比较简单的审查），通过后2-3日内再次放款。如此三年一个循环，很少情况可以循环5年。 例如：某企业贷款360w，贷款三年，月利息银行计算为1%（再次提示：数据为虚构）即 银行放款后贷款企业每月需还360w*1%=3.6w 连续到第12个月除还利息3.6w外 还需要一次性将本金360w同时归还。银行收到还款后，组织第二次对企业的审查（此处检查十分简单），2-3天后重新将360w放款给该企业，该企业继续每月归还3.6w利息至第二年结束，如此三年一个循环，很少情况会有5年一个循环。 3）可能出现的几种情况： 【1】若第一年结束企业不能归还所有本金，银行将会启动追债，并划入黑名单，待还清后5年方可消除。 【2】若企业不满三年提前还款，不需或需要极少违约金（一个月利息）。 4）还款特色：前期企业只需要归还利息，使企业只需要承担极小的还款压力，提前还款不需要或极少需要违约金。缺点是：条件要求较高，一般很难批准。2.等额本息：1）贷款人要求：企业个人均可，只要符合银行贷款条件即2）还款方式：自始至终每月还款数额始终一样（银行采用较多的方式） 银行系统会自动计算出所贷金额在贷款时间内的总利息，然后平均分摊到每个月，加上月平均本金即为每月需要还款数，但内含猫腻，将在下一条介绍： 每月还款数额=本金+利息=贷款本金总额/贷款总月数+贷款总利息/贷款总月数 3）银行隐藏猫腻：虽然每个月贷款人还款数额相同，但是其中利息与本金所占比重相差极大，并非理论上的月均本金和均利息。实际为前期利息所占比重极大本金极少到后期利息比重极少本金极大的一个渐变过程。希望能够帮到你。既然都看到这里了，不妨点个赞吧。房贷需要多长时间？问题详情：需要去几次银行啊，之类的，在外地打工不知道要请多久的假合适？推荐回答：那得看你是商贷还是公积金贷款，我只用过商贷，只能就商贷回答一下，我从申请贷款到贷款批下来，大概一周的时间，这是快的，正常的话最少得十天半个月吧，签贷款合同，等待银行审批，审批完成后去房管局办住房抵押，并把抵押证明交给银行，等贷款就可以了。买房子，房贷还款和提前还款哪种方式更划算？问题详情：逻辑可能有点问题，我有134万又贷款134万，房贷8.5折，4.14%，贷款30年，利息85万，加贷款134万，共219万。如果134万买入理财，是年利息4%，一年利息是5.36，30年160万。加上本金134万，294万。
从上面数据看是赚的，可是另外一种算法，
以上等额本金月还款8600左右，一年就是10万左右。如果提前还款，每年赚下10万，年利息算4%，10.4万30年312万，比以上2种方法产生更多金额度。
想问下专业人员，上面算法肯定有错，但是大致原理和结果是否八九不离十推荐回答：千万不要提前还款，通货膨胀时代，实力贷款利率更低，有利于借钱的人。房贷能长期就不要短期，能贷30年绝不要贷29年。当然，钱多的除外，随时可以还款。工资收入一直在涨，房贷占收入比例会越来越低。没必要提前还贷影响生活质量。二手房贷银行放款慢，超过合约时间，怎么办？问题详情：买的二手房贷款35万，合同约定做好房产证后四个月内付清房款，要不赔5万元的违约金。公积金的20己经放了，剩下的15万商业贷因政策变化收紧房贷，不知什么时候放出。这算我违约吗？推荐回答：不算。这不是根本违约。这属于非人力所能的范围。法院会支持你，继续等待放款，履行完合同。这里要讲一种情况，如果因为你的问题（多次逾期，征信不良，材料造假，有民事案件败诉并未履行的，就是欠钱不还等等）贷款最终被拒了，这属于你的违约。
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