短租房让你厌倦了总是搬家，这里有一个利于长租房发展的好消息_凤凰科技
短租房让你厌倦了总是搬家，这里有一个利于长租房发展的好消息
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原标题：短租房让你厌倦了总是搬家，这里有一个利于长租房发展的好消息 本文来自微信公众号“21世纪商业
原标题：短租房让你厌倦了总是搬家，这里有一个利于长租房发展的好消息
本文来自，作者：罗丽娟，编辑：李惠琳。
在刚刚过去的2017年房企中报业绩会中，“长租公寓”作为关键词被纷纷标注为重点。
根据《21CBR》的不完全统计，在国内排名前30的房企中，将近1/3已经进入长租公寓领域。有消息称，目前万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已有独立上市计划。
“近期的部分证券化产品或者说信托计划，实际上都体现了希望真正盘活租赁市场背后的现金流，这也是做大规模的重要保障。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《21CBR》表示，类似的上市计划，是房企为了在租赁市场大改革下获得更大的发展机会，也是体现其在存量物业或租赁物业方面投资的行业领袖地位。
随着租赁政策红利不断释放，新局势下谋求转型之路，越来越多品牌房企开启“新房东”生意，随之而来的是大量的资金和房源涌入，来势汹汹，正试图构建租赁市场新秩序。&
“购租并举”的生存之道
去年开始，在北京土地市场上推出房企自持用地，随后其余一线城市纷纷跟进。从过去的“竞拍地价”变为竞拍“自持面积或保障房面积”新模式。其用意非常明显，为从源头对房地产市场进行调控，减少“房价随地价上涨”的预期。
从另一角度来看，自持土地的出口押在了“租赁”业务之上。
今年两会提出“购租并举”的供给方式，政府大力发展租赁市场的态度明朗。6月，广州出台“租购同权”政策。一瞬间，长租公寓被推上了“风口”。
迅速变身“新房东”的碧桂园，在上海、广州、深圳、厦门等城市重点布局，目前已有长租项目15个。&
作为其首发区域上海，操作长租公寓主要有两种方式：一种是直接利用碧桂园旗下的物业，一种是大面积租赁外面的物业，改造完成后再统一对外出租。
碧桂园上海区域长租公寓事业部总经理蔡红梅曾对媒体表态，首批项目为15年租期，计划于5年内回正，进入盈利期；对长租的回报率要求为IRR（内部收益率）在25%之上，1/3租赁周期内回正。&
更早探索长租公寓领域的万科，目前已经在22个城市拥有1.6万间公寓，并计划在2017年发展至15万间。以“泊寓”作为其长租公寓品牌，将制作统一的管理平台以统筹项目拓展、运营管理、价格审批及财务结算等事务。
除此之外，万科还在部分区域试水高端人群服务式公寓、蓝领公寓等细分产品。
“2017年，万科把长租公寓作为重要着力点，主要在核心城市发展。”万科董秘朱旭曾在2月份销售及经营情况电话会议上如是说。
根据万科2017年半年报告显示，由于长租业务的发展，公司的长期摊销费用大幅增加近32%至12.67亿元。
龙湖作为首家将长租公寓定位于主航道业务的房企，旗下“冠寓”是集长租公寓、联合办公、配套商业于一身的小综合体形态。&
龙湖集团副总裁兼北京公司总经理宋海林表示，龙湖要做的不是简单的长租公寓，而是基于优化城市功能，区域职住平衡为理念，联合天街、一展空间和冠寓，打造1+1+1&3的微生态生命体。
龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，其目标是到2020年长租公寓租金收入将达到20亿元，在此之前，对冠寓并没有盈利要求。
有业内人士表示，目前国内租赁业仍处于起步探索阶段，确实存在长租公寓面临的利润不高、回报时间较长等问题。
“70年自持物业，不能用10年、6年回本的逻辑来算。”旭辉领寓CEO张爱华如此直言。
“万亿级”的竞技场
“房价会越来越贵，人们越来越买不起市中心的房子，而当下90后消费者也越来越不在乎买房。”新派公寓创始人王戈宏告诉《21CBR》，其未来的主流客户群体正在发生变化，他们会选择住自己喜欢的房子，而不是要拥有这个房子，“长租公寓未来在中国是个万亿级市场。”他表示。
早在开发商之前，市面上的已经不少品牌公寓先行试水，例如新派公寓、魔方公寓、YOU+国际青年社区等，其主要客群多数为刚毕业大学生及白领人群，单身青年为主，年龄集中在20-35岁区间。
王戈宏说，单身时代、居住消费观念变革、新刚性需求以及中产阶级的品质时间成本，才是当下谈租房的门道。
根据链家今年3月发布的《租赁市场系列研究报告》表明，目前中国租赁人口已经达到1.6亿，从总量上看远远高于美国、英国、日本。租赁房屋4600套，针对人口数量需求，供给上还有很大提升空间。
随着城镇化的推进，被称为“新市民”的流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，将衍生出更多的租赁需求。
“租赁市场未来是更大的市场。”此前链家数据预测，2020年有近9000万套房源，2020年会产生1.7万亿元的流水。“在这段时间里，租金增长速度可能是40%。”链家研究院院长杨现领认为，中国未来五年处于由增量市场向存量市场过渡的阶段。
做公寓行业，需要更大的耐心。“公寓行业不是暴利行业，不要期望现在能赚钱。”YOU+国际青年社区联合创始人兼CEO刘昕对《21CBR》表示，从投资回报率来讲，现在不是回收利润的时候，而是要规模和要服务的时候。但他依然表示乐观，“当今的长租公寓市场，大概就是六个字：天时地利人和。”
作为未来“万亿级”的市场，长租公寓领域站在了黎明前夜，不仅有品牌公寓，还有地产开发商、互联网企业、各路资本等，正在迎来更多人潮，组建成为房地产行业的下一个竞技场。
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本人准备在外租房 租两个月 有什么要注意的吗？ 租房要准备些什么？ 希望有租过房的人士来解答下。
全部答案（共1个回答）
，合租人的性格等等，在你找房子的时候可以观察一下。租房的时候合同条款一定要签好。
Badplayer:你好！
租房要注意：
1、房东是否有房产证，你要确定租房子给你的人，是房屋的主人 。如果是非住宅，对方还应该办理了《租赁证》。
2、是否是中...
不知你说的是什么意思
你是要找房子还是要把自己的房子租出去啊
如果要找的话,去找中介也行,找小区保安了解一下也行,不过这些都是要收钱的
如果要把房子出租出去,你...
可以去南城区那边看看房子的哦。
要求租房人提供产权证和身份证的原件以供查看，租房后与房东抄写水、电、气的底表度数。
之前我也对中介有很多怀疑，也尽量去找个人的房源，确实不一定能找到合适的。后来也有几次通过中介去租房，有点小经验希望对你有所帮助吧！！
1、找正规的中介公司，北京...
你好，我一般是上58同城 搜房网找的，我现在租的房子就是搜房网找到的，上面有照片，也比较直观。希望能帮到你。
如果有什么问题都可以追问我。
（竭力为您解答，希望...
答: 深圳经济适用房价格是多少？
答: 人的一生，应该是快乐的一生。人活在世上，大概没有几个人愿意在忧愁苦闷中辗转。视快乐为首要的精神享受是天经地义的，同时也是无可非议的。快乐即健康，快乐即幸福，悲观...
答: 豆浆性偏寒，胆囊炎多属实属热，食用豆浆没有问题。
胆囊炎忌辛辣、油腻食物，忌饮酒，其他无特别禁忌。
饮食可选择食用瘦肉、鱼、奶和新鲜蔬菜，可食用各种水果。
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
我个人认为解放后初期的土改，是农民分得了土地，而不是租土地。明确来说，当时的土改就是农民私有。我认为，当时可能是出于对“私有制”的忌讳，所以不敢直接声称是“私有”，而是用“农民的”来代替。
之所以说当时是私有，理由大致如下：
1.土改，准确来说是对生产资料的重新分配。当时参与土改的生产资料，不但包括土地，还包括牛马驴骡、农具等生产资料。而这些都是属于农民私有的。后来合作化运动之前，有些农民就曾经把牛马等牲口杀了吃肉，政府当时也只是批评他们的思想，并没有强力阻止。可见这些生产资料的确是属于私有的。
2.在一些地方的土改总结中，曾经对各阶层的土地分配量进行过汇总。在土改中，也并不是全部重新分配。例如富农和中农的土地都得到了一定保护。因此，可以推断，平均地权后的土地拥有量，仍然不是完全平等的。而如果是土地公有，那么富农中农的土地也应当予以重新分配。
3.合作化运动期间，鼓动农民用土地入股，参与合作组。如果土地不是农民私有的，那么“用土地入股”之说从何谈起？只有土地是农民私有的，才能够用“自愿”和“入股”等口号来鼓动农民。
4.当农业社会主义改造结束后，官方曾经明确认定是：把农民的土地所有制改造为集体所有制。我们知道，集体所有制才是真正具有公有制意义的，既然集体所有制是刚改造成立的，那么此前就不应该是公有制，否则也就没有这么大的政治意义了。所以，被改造之前，应当是私有制。
5.据说薄一波在《若干重大历史问题和回顾》中曾经提到：如果土改结束后，继续实行新民主主义，不急于把私有制改造为公有制，那么可能就没有后来的这么多错误。（原话记不清了，大体是这个意思）可见，当时党内高层，也是把农民所有制认定为私有制。
6.参照当时的工业情况。土改期间的工业依然是存在私有制的。直到合作化运动后，才逐渐兼并了私有企业。工业合作化期间，也曾经采用了“入股”“分红”“自愿”等手法，这和农业合作化方式是一致的。很难想像，如果农村当时真的消灭了私有制，那么这些私人企业家怎么还能够放心生产下去。所以我认为，当时的土改只能是建立了农民私有制，这样才能让私人企业家吃一个定心丸，不至于立马停工逃跑。
土地是否拥有私有权，很大程度上要看土地拥有者是否能够自由买卖土地。但是土改初期，一来，地主的财富基本被瓜分完毕；二来，地主即使留下一点财富，也决计不敢表露自己还藏有私钱；三来，刚分得土地的农民没有钱去购买土地。从而使得当时的地主无地可卖，无地敢买；农民不愿卖地，没钱买地。因此造成几乎没有土地买卖的可能性。既然没有土地买卖，其私有权也相对体现的并不明显。
不过从上述种种理由来看，虽然土地买卖并不明显，但并不能认为当时就不是私有制。土改结束后，农民的劳动积极性大大提高，当年的农业产量得到了大幅增长。在当时没有提出承包概念，没有明确承包年限的情况下，如果不是私有制，很难想像农民会有这么大的劳动积极性。要知道，三中全会后，也是明确了足够的承包年限后，农民才具有较高的积极性。如果建国初期的土改是公有制或集体所有制的，在没有承包年限的承诺下，我不太相信农民会有足够的劳动积极性。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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