重庆期房公积金贷款的条件 -宜人贷问答
重庆期房公积金贷款的条件
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公积金个人住房贷款简介
一、贷款类型
（一）纯公积金贷款
公积金贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人或住房公积金缴存人直系亲属发放的个人住房贷款。
（二）组合贷款
组合贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
二、贷款品种
（一）期房按揭贷款
在本市城镇购买在建住房，通过售房单位（开发商）和贷款承办银行申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（二）期房直客贷款
在本市城镇购买已完成主体建筑封顶的在建住房，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（三）置换抵押贷款
在本市城镇购买住房，已办理个人住房贷款（含公积金贷款、组合贷款、银行商业贷款），且已办理《房地产权证》，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（四）二手房贷款
在本市城镇购买自住二手房，直接或通过中介机构向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
三、住房公积金贷款的一般性规定
（一）贷款额度
1、可贷额度
可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
2、最高限额
公积金贷款或组合贷款最高限额为购房总价款的70%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的15万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
（二）贷款期限
最长贷款期限不超过现行规定的30年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（四）贷款担保
以所购住房作抵押担保，并办理个人住房贷款综合保险。
（五）参贷的规定
借款人（购房人）未缴存住房公积金，或贷款金额超过个人公积金贷款最高限额规定
（现行为15万元）的，按时足额缴存公积金贷款一年以上的借款人直系亲属可以参贷的方式帮助借款人申请纯公积金贷款或组合贷款，参贷后最高贷款限额为个人最高贷款的两倍（现行为30万元）。借款人直系亲属参贷后，借款人未还清贷款，借款人及其参贷的直系亲属不得再次申请纯公积金贷款或组合贷款。直系亲属系指购房人的配偶、子女、父母。
四、二手房贷款的规定
（一）贷款额度
1、可贷额度
可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
2、最高限额
二手房贷款最高限额为所购二手房评估价值和成交额二者中较低者的50%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的10万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
（二）贷款期限
最长20年，其中砖混结构成套住宅最长15年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
（三）房屋类型及房龄
1、框架或砖混结构的成套住宅；
2、房龄不超过15年。
五、贷款办理方式
（一）在楼盘（售房单位代办）办理的公积金个贷品种——期房按揭贷款。
（二）在公积金管理机构网点办理的公积金个贷品种——期房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
六、个贷办理流程及时限
在楼盘（售房单位代办）办理公积金个贷的流程及时限
贷款申请及审核：承办银行受理客户的公积金个人贷款申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。
办理借款及抵押手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办妥签约手续后，交开发商到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
在公积金管理机构网点办理的公积金个贷的流程及时限
贷款申请及审核：公积金中心受理客户的公积金个人贷款申请，当场核验申请资料并告知结果，出具受理收件回执。
组织签订合同：公积金中心受理贷款申请后，次周固定时间约请承办银行及相关单位现场集中签约。
办理抵押登记：签约及银行审批手续完成后，借款人自行或在开发商的配合下到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
回答者：g***6 |
公积金贷款可以贷20倍，比如公积金有1万，那么贷款就能贷20万，一个人最高可以公积金贷款上限是30万，夫妻双方是60万，以您的问题和公积金1万元为例，总房款是，那么你就能贷款20万，剩下的作为首付款，如果是夫妻双方能贷款40万，那么86400就是首付款了，希望采纳答案
回答者：g***4 |
你的公积金贷款是比较慢审批下来的.因为公积金贷款不同商业贷款手续比较多.一般最快都要4个多到5个月，至于你的工行卡.你是要同知帮你办按揭的人比如（中介方.银行按揭的经办人）.你要再重新复印一张给经办人（最好就复印两张）注意：如果是卡就要双面复印.而且要有你的签名。
回答者：g***9 |
买卖双方签订购房合同、缴纳首付，买房人提供身份证、婚姻证明、购房发票、合同直接到公积金申请就可以了！
回答者：g***7 |
您目前处于未登录状态重庆全款期房能贷款吗？
重庆全款期房能贷款吗？
00:56最佳答案
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
其他回答(共1条)
00:59&米大丽 客户经理
可能还在等待审批，国家对于现在期房贷款很严格，也可能是开发商还没有拿到商品房预售许可证，可能银行在等手续的完善！你需要耐心等待，也可以打电话到银行咨询一下
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周热点问题购买期房具体的按揭贷款流程是什么？
提问者:大猫咪11
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　选择房产　　购房者如果想获得房屋的按揭服务在选择房产时应着重了解这方面的内容　　办理按揭贷款申请　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》　　银行审查　　银行受理购房者贷款申请后要从民事主体资格资信状况还款能力等方面对购房者进行资格审查以确认是否符合规定条件如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下购房者盲目地与发展商签订购房合同在不符合银行条件时就无法获得按揭贷款会造成资金外的被动被迫选择其他付款方式从而影响自己的资金安排甚至放弃购房造成定金的损失　　签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书　　 签订楼宇按揭合同　　购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务　　 办理抵押登记保险　　购房者发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记　　 开立专门还款账户　　置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款行按揭贷款利率借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算
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买期房后什么时候办理贷款如下：在开发商处购房，只要签订买卖合同后就可以去银行签订贷款合同了，开发商在购房合同上也有写在签订购房合同后多少天内办理贷款，只要签订完购房合同后就可以马山到开发商合作银行签订贷款合同了，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
一般2-3个月
根据《平凉市住房公积金贷款管理办法》第二章第七条： 凡建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金 1 年以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时...
你可以主张退房并支付违约金。
您好，以后的一个房贷利率会上调，而且以后的房贷贷款流程会越来越难审核，所以您现在选择购房是正确的选择，更多问题可以点开上方名字里面的联系方式咨询，谢谢！
首付是3成，可以贷7成，因为您的公积金是在北京缴存的，所以您不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，商贷的按揭利率要看各地的利率标准了，在北京，按揭利率是6.55%，二套的...
已网签的现在更不了名了，只能等证下来进行过户交易
待解决问题
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购买期房需要注意些什么？四大要点逐个击破
来源：房天下 浏览量（8356）
[摘要]今天，购房指南主要是来给大家介绍下期房购买需要注意的问题。
上次跟大家介绍了下期房和现房的区别，很多人都希望能买到现房。但是也有人还是会因为种种原因不得不买期房。
上期回顾：《
那么，今天就来给大家介绍下期房购买需要注意的问题。
先跟大家说下期房与现房相比的一些不足之处。
首先，因为选择范围较广，对于希望能买得便宜，又不那么着急入住的朋友来说，期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足，是需要购房人特别关注的：
一是因为入住时间不确定，风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
二是由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
那么，购买期房具体都要注意哪些呢？
注意一：认真查验相关文件
查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
注意二：确定日期及延期交房的赔偿
房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以&不可抗力&为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
注意三：约定产权证办理时间
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
注意四：要求开发商将承诺写入合同
我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。
比如有房地商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。
还有有关小区的布局图的约定，比如方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。
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