一房两卖，先买的只有房屋买卖协议书范本，后买的有合同，网签。这房该归谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 06:29 标签： 无房产证房屋买卖协议
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&一房二卖后房产归谁 两个房屋买卖合同为何均有效
一房二卖后房产归谁 两个房屋买卖合同为何均有效
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
当前，一些房地产公司为获取更多流动资金，在卖房的同时又拿房产去抵押贷款，出现了&一房两卖&的欺骗行为。两个房屋买卖合同为何均有效？一房二卖后房产归谁？两个房屋买卖合同为何均有效？根据较高人民法院《合同法解释（二）》第15条规定，出卖人就同一房屋签订数个房屋买卖合同，只要不具有合同法第52条规定的无效情形，均系有权处分，各合同均有效。本案中两个买卖合同均系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，也不存在出卖人与某一买受人恶意串通侵害另一买受人利益的情形，故本案所涉两买卖合同均为有效。为何优先保护已实际合法占有房屋的买受人？在两买受人均未办理房屋产权过户登记或预告登记时，各买受人享有的均为合同债权。已实际合法占有房屋的买受人，其权利对外有一定的公示性，故应当优先得到保护。一房二卖后房产归谁？答：在普通一房二卖中，前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一个买方，只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。该合同的买方，基于合法有效的合同并办理了过户登记手续，所取得的房屋所有权合法有效，应当受到法律的保护。而另一位买方，可以要求追究卖方的违约责任。卖方基于合法有效的合同而产生出实际交付房屋并过户的义务，由于他没有履行该义务，因此理应承担违约责任。鉴于房屋已经归属他人，卖方失去了继续实际履行合同的能力，因此其承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。相关阅读
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购房是先签纸质合同还是先网签啊
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　　一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。　　全国许多的地方已经实行商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《石家庄市商品房买卖合同》，网上签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过。合同网签打印后，买卖双方持有产生备案号的的纸质合同。商品房合同打印纸一般为统一的绿色防伪纸。　　购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
网签是选房号吧，网上与房管部门联网，自动生成房号，纸签的合同房号就是这么来的，具体没有谁先谁后的问题。但纸质的合同肯定是最终最重要的。
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09:10&&&&来源：&&&&作者：麻城房网&&&&点击：4802
核心提示：所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。
& & 所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&的情况发生。
& & 一、房产买卖合同没有网签，并非确定无效。
& & 《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。
& & 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
& &律师提示 ：买卖合同没有网签不影响合同效力，但肯定会影响到随后的办理房产证的环节。
& & 二、一房二卖中即使第一买受人办理房屋网签手续在先，也不能对抗合法占有房屋的第二买受人。
& & 律师提示：
& & 1、即使办理了房产买卖合同网签，甲方也能一房二卖，而且第二次的房产买卖合同确定有效；
& & 2、房屋买卖合同网签在前，一房二卖在后且实际交房的，实际占有的权利人能够取得房产的产权。
& & 三、网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。
& & 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度。
& & 实践中认为，预售登记是是为保全将来发生不动产物权变动而产生的一项请求权，因预售登记时物权尚不存在，故所登记的仍是一种请求权，且在《中华人民共和国物权法》中，没有规定备案登记制度，根据物权法定原则，备案登记不具有物权的效力，案涉房屋的所有权人仍为该房地产公司。
& & 四、房产仅网签不能对抗法院查封
& & 律师提示，如果买方已经支付部分或全部价款并实际占有房屋，即便还没有过户登记，只要买方对此没有过错，就可以向法院提出执行异议，要求解除对房屋查封措施。但仅仅是签订买卖合同并网签，即使支付全部房款也不能对抗法院的查封。
& & 五、登记机关撤销&网签&不需要需双方当事人配合或法院通知协助执为前提
【责任编辑：麻城房网】首付交了，之后几天才能签商品房买卖合同，对吗？网签购房合同怎么写？
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首付交了，之后几天才能签商品房买卖合同，对吗？网签购房合同怎么写？
提问者：舒德宇|
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回答数：5476
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网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当网签购房合同完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。网签购房合同的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款―――由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同―――双方当事人签字(盖章)―――在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。实行网签购房合同之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。客服热线：3
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