想在农村盖房子的请注意 得办这些手续和证件
城市化规模的不断扩大，城市人口爆发式的增长导致了城市资源的“拥挤”。过去农村人都想着进城，现在城里人也在思索着回乡。现如今，农村的条件也较之以往提升了许多，更为重要的是环境的健康。这也让许多有了一定资本的中老年人甚至有远见的年轻人萌生了回农村盖房子的想法。想在农村盖房子的请注意 得办这些手续和证件但想归想，农村盖房的资源也并不算很充足，国家对于农村土地的管理力度也逐步的加强。想要在农村盖栋房子是需要满足一定的条件、办理相应的手续的。那在农村盖房子需要啥条件？办理哪些手续呢？农村居民申请建房条件（满足任意一项即可）1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。2、无房居住，需建房的村民；3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；5、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；7、国家公益建设需搬迁农民住房的。申请建房办理的手续同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理的手续按照以下顺序逐一进行：1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；3、镇政府进行初审，并负责调地工作：镇村建办意见；镇土地分所意见；4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；5、报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理；8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。11、建房户领取房屋产权证。建房需要提供的证明材料1、建房登记申请书；2、农村居民建房用地申报表；3、申请人身份证明（户口簿、身份证）；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、申请登记房屋符合城乡规划的证明；6、其他必备材料。注：所提交的材料以当地审核部门所需为准。材料准备方面越多越好，对方要什么就提供什么，也省去了来回奔波的时间。 加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
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&谨慎!这些房子不能办理房产证 买的时候千万看清
谨慎!这些房子不能办理房产证 买的时候千万看清
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由提供~】房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾有人问，没有房产证的房子能买吗？没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险：１、不能申请贷款正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。２、房子被用来还债，购房人可能钱房两空最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人较后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。３、房子被房主一房二卖第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。４、房屋被征地，无法获得补偿款如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其因主要以下几点：１、房屋还未通过审核也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。２、开发商把房子抵押了还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。３、房子被法院查封有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：１、利用集体土地开发的项目（如小产权房）２、没有获得批准的房子（五证不全）３、土地或者房屋未解除抵押的房子４、拖欠房屋交易税费的房子５、土地或房屋被查封的房子至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起２０个工作日左右；买二手房办理产权更名需要７－１０个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起９０天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起９０天内办好产权证。年底部分开发商在融资上遇到问题，办产权证的效率会显得拖沓，建议选择大品牌开发商，核实清楚房子的各项信息，在房产证上可千万别含糊了。声明：本文仅代表作者个人观点，不代表地产情报站观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。那么，在河源怎么样才能买到安全靠谱、顺利下房证的房子呢？当然是选择官方平台：河源吉屋网~尊享三项补贴：１、“价格补贴”。２、“契税补贴”。３、“家装补贴”。组织新建商品房、二手房、家装企业参会，为广大百姓打造买房、租房、装修置业一站式服务平台。东源县住宅均价5900元/㎡ 商铺均价12000元/㎡大型社区养老婚房/刚需优惠20套特价房狂减10万认筹中源城区商铺均价14000元/㎡公园周边幼儿园医院优惠年终购房钜惠总价直减8000元高新区12000元/平米起精装修公园周边幼儿园优惠线上成交总款直减8000
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&房产证什么时候开始停发
房产证和不动产证有什么区别
房产证什么时候开始停发
房产证和不动产证有什么区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对新的不动产证和房产证，你弄明白了这二者究竟有什么区别吗？停发旧证颁发新政？原来的房产证还具有法律效力吗？一定要去更换成不动产权证吗？产权归谁怎么判断？近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?停发旧证颁发新证?全部地市去年底已推行网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方 文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。房产证还有效吗?新旧证同具法律效力有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。对此,房地产相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。两证有何区别?不动产权证内容更详细对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有少有编码。这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国少有。产权归谁怎判断?以不动产登记簿为准网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?北京市两高律师事务所律师姜宝说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?姜宝说,在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的一份。信息安全如何保护?“三类人”可查登记资料不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
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