买法院拍卖“廉价房”也能贷款了！但是……
80多平米卖120万▼
90多平米的房子228万▼
有些小伙伴可能已经发现了
司法拍卖房产有较高的性价比
很多房产的起拍价都要低于市场价格
要购买这类房产必须
一！次！性！付！全！款！
现在好消息来了
网上竞买司法拍卖房产
终！于！能！贷！款！了！
网络司法拍卖中，很多不动产拍品性价比都较高，这是法院拍卖房的一大优势。但一直以来，天津地区“法拍房”只能通过一次性付清全款的方式购买。许多有意购房者因资金筹集困难，只得放弃竞拍。
12月19日上午，和平区人民法院与中德住房储蓄银行签署合作协议，率先在天津地区推出“司法拍卖房屋贷款”业务（简称“网拍贷”）。这意味着，今后，居民可以通过申请银行贷款的方式购买“法拍房”。目前，该业务现已正式上线推广。
什么是“网拍贷”
“网拍贷”业务是指银行向“法拍房”竞买者发放的专项购房融资贷款。今后，凡是通过人民法院公开拍卖购买“法拍房”的竞买者，只要符合条件，均可在中德住房储蓄银行申请购房贷款。
凡符合国家购房政策的竞买人均可报名参加，贷款流程如下▼
借款人向银行申请额度贷款→获得额度批复确认书→缴纳竞买保证金→成功竞拍→向银行申请额度支用→办理保险、公证等手续→银行发放贷款→签订拍卖成交确认书→办理房产过户→落实贷款担保条件→借款申请人按月还款
有意申请司法拍卖房屋贷款的竞买者可前往中德住房储蓄银行营业网点进行业务咨询和办理。
“网拍贷”业务的贷款政策将比照个人再交易贷款制定，其首付款成数、贷款年限、利率、贷款人资质要求及业务办理流程等，与现在金融市场上其他购房类贷款无本质差异。
“网拍贷”业务的推出，一方面能极大地缓解竞买者的资金压力；另一方面也能一定程度上增加竞买人受众群体，减少因房屋总价过高、竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题，可以大大提高涉诉房产的司法处置效率。
哪些法拍房能贷款买？
12月1日，和平区法院将带有“网拍贷”绿色通道的两套房产上拍试运行。目前，已受理10余名客户咨询，3名客户已办理额度贷款申请意向。
两套可“网拍贷”法拍房▼
【标的物所在地】天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰北园
【标的物所在地】天津市空港经济区中心大道西侧、西七道北侧岭尚家园
买司法拍卖房产要注意啥？
司法拍卖的房子并不是都有不动产权证书(房产证)，所以在选择购买前，应该弄清楚拍卖房产的属性，其中包括年限、土地出让性质。
司法拍卖房产的房主一般都存在债务问题，消费者在购买时应该注意拍卖房产的产权共有情况，是否有第一债权人之外的其他债权人。
此外，还需要查看拍卖房产是否有抵押，是否有债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。因此，在购买前应该了解清楚包括物业费、取暖费、水电费等费用的拖欠情况。这些如果出现问题，法院都是不管的。
由于法院拍卖的房产数量有限、选择面窄，若急于购房，可能会遇到位置、户型、周围环境、配套设施不尽人意的问题。消费者应该在付款前，先到实地对房屋进行仔细考察，不要贪图便宜，买一个不合心意的房子。
司法拍卖除了房子还卖嘛？
不仅仅是房产，大到公司股权飞机汽车，小到一部iPhone，其实都可以到司法拍卖“捡漏”。
截至目前,淘宝网共计司法拍卖近61万次,拍卖标的物33万件,成交额4600亿元,平均成交率91.67%,溢价率61.72%,为当事人节省佣金138亿元。
竞买小轿车可获得车牌，但……
天津实施小客车总量调控政策以来，不少人想买车却迟迟摇不上号，眼看号牌竞价价格越来越高，不少人另辟蹊径，关注起了网上司法拍卖的车辆。的确，凡是通过网上司法拍卖拍得的小汽车，不需要摇号也不需要竞价，可以直接获得车辆牌照。
但前提是要符合本市小客车增量指标申请条件。另外，车辆的原罚款、停车费用等一切拖欠的费用都需要竞买者承担，也就是一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受车辆的现状和一切已知及未知的瑕疵。所以，想走捷径也不是那么容易的。
顺丰3.2亿拍走两架飞机
11月21日，买家在淘宝司法拍卖平台上竞价激烈，在持续了33分钟竞价53轮之后，顺丰豪掷3.2亿收编了两架747飞机。从淘宝拍卖平台拍下的飞机用来载从淘宝买的货，这是肥水不流外人田？
恶作剧27万拍iPhone7
9月7日，南京秦淮区法院在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖一部二手苹果7手机，拍卖结束时，该部手机最终以270550元的天价成交，引发舆论广泛关注。
9月9日，南京市中级人民法院通报称，经调查这是两名参与拍卖者的“恶作剧”行为，考虑到认错态度较好，决定对车某某处以一万元罚款，对刘某某处以两万元罚款。9月12日，江苏高院下发通知，明确提到买受人悔拍后，保证金不予退还并需补交差价。
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今日搜狐热点上海法院拍卖房产:捡便宜不能按揭咋办 - 房天下买房知识
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上海法院拍卖房产:捡便宜不能按揭咋办
来源：房天下 浏览量（5147）
[摘要]由于限购等政策约束，有时刚性需求购房者的购房渠道也受到限制，不过有的买房人开始关注法院拍卖的房子。
不少人都认为，法院通过拍卖行进行拍卖处理的财产价格比较实惠，也真有不少人淘到了金。但如果预先没有了解详情并计算好费用，盲目跟拍，会使自己陷入两难困境。日前，上海法院拍卖房产让不少购房者看到了淘金的机会，但是受限于规定期限必须全额交付的放宽以及法院拍卖房产的佣金，花的钱可能超过预期。 这几天，上海的李先生就遇到了这样的难题，从拍卖现场拍得的房产，不仅要在规定期限内全额交款，还得支付拍卖佣金，如此一算，花的钱竟不比市场价低。要，还是不要，成了李先生一家人的心头之痛。 想参与法院拍卖捡便宜 李先生是上海人，一直住在市区的一套老房子里。 儿子结婚后，一家人挤在一起，生活着实有点不方便，李先生便一直盘算着给小两口买套房子。但房价太高，虽然看了好几套，一直没决心下手。 上月初，李先生无意中在报纸上看到一则法院拍卖公告，镇海法院要拍卖一套位于上海浦东新区的住宅房，起拍价和同地段的市场价相比，便宜不少。李先生一家人很是心动。 一看日期，离公告规定的期限只剩下两天了。李先生赶紧和儿子一起来到现场看房。这房子东南朝向，面积约140平方米，、地段和屋内装修都挺好，很合李先生一家的心意。 到现场看房时，李先生还特地问过同一小区内另一套相同户型房子的房主，这套房子朝西，房主开价313万元，还能再还还价。李先生心里大致有数了。 出于谨慎，也担心房款支付的问题，李先生又特地询问了一家。中介说不用担心，拍卖成功后可以先办理抵押，再用所贷钱款支付拍卖款项。如此一来，李先生彻底放心了，对这套房子志在必得。 拍得后才发现不能按揭 第二天，自认为已经了解了全部详情的李先生和儿子，也没仔细看拍卖须知，就通过银行向法院交付了30万元保证金。 拍卖是在6月16日进行的，竞拍现场气氛十分热烈。李先生心仪的这套房子竞拍者最多，共有五六个人，大家纷纷举牌，从起拍价243万元开始，价格节节攀升。志在必得的李先生最终以293万元的最高应价将房子拿下。 拍卖成交后，兴致勃勃的李先生去办手续时却傻了眼：法院告知，拍卖成交后必须在10天内将293万元成交价（扣除已支付的30万元拍卖保证金，还需支付263万元）全额打进法院账户，待款项全部到位后，法院才会出具相关法律文书。凭着法律文书，李先生才能去办理房产过户手续。 263万元不是一笔小数目，加上之前一直抱着“以房产办理抵押贷款”的想法，李先生根本没想过要筹钱，10天之内要筹这么多钱很困难。 除此之外，还有一笔近8万元的拍卖佣金要付，还得准备房产过户中需要承担的相关税费等各项费用，总额又是十几万元。这样算下来，李先生花的钱和市场价差不了多少。 不要这套房子吧，30万元的保证金也拿不回来；要吧，一下子没这么多现钱。无奈之下，李先生只好四处筹钱，搞得非常被动。 法院提醒 法院拍卖的财产不一定便宜 镇海法院的陈法官相告，现在法院拍卖的财产，以房产、汽车、机器设备等居多，特别像李先生所拍的这种住宅，拍卖十分活跃。 不少人都抱着“法院拍卖的财产一定便宜”的心态，但如果对具体情况不了解，盲目参加竞拍，可能会出现骑虎难下的局面。 “法院拍卖的财产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。”陈法官说，但底价低并不代表成交价就低，特别是在竞拍者众多的情况下，成交价就会被逐步抬高，甚至出现成交后价格高出市场价的现象。 而买受人除了要在限定期限一次性全额向法院支付成交款以外，还需承担拍卖佣金、过户所需税费等费用，“还有可能要承担一些额外的费用，以住宅为例，可能还要承担原房主滞交的物业费以及所欠的水电费等。” “我们的建议是，竞买人在参与竞拍前将拍卖所需各项费用都了解清楚，由此估算出自己的心理价位，不要盲目跟拍。”陈法官表示，法院拍卖前会刊登拍卖公告，建议竞买人详细了解公告，上面会详细标明拍卖物的信息，比如机器设备的型号、住宅房产的地址、朝向等，还会登出拍卖物存在的瑕疵，“这些情况竞买人都应心中有数，了解存在风险，谨慎从事。” （该新闻为房天下资料，非目前即时信息）
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：母亲因为无法偿还贷款住房被拍卖 女儿告母亲索赔-李冉
还贷-上海频道-东方网
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母亲因为无法偿还贷款住房被拍卖 女儿告母亲索赔
　　东方网10月15日消息：据《新闻晨报》报道，母亲付不出房贷，房子被拍卖，女儿竟状告母亲，索要赔偿。虹口区法院就审理了这样一起女儿向母亲索要财产损害赔偿的案件，法院一审驳回女儿的诉讼请求。近期，二审法院作出了维持原判的终审判决。
　　李冉是李先生与赵女士的女儿，3人共同拥有一套房产。2003年李先生、赵女士离婚，协议将3人共有的房产移转给李冉与赵女士按份共有，并由赵女士偿还该房屋的抵押贷款。离婚后，赵女士没有经济收入，生活日渐拮据，无法按期偿还银行贷款，银行遂行使抵押权，向法院申请强制执行。
　　法院接到申请后决定对房屋进行拍卖，房屋评估价为300万元，法院拍卖价为250万元，再扣除拍卖税费10万元，李冉按照原有份额分得120万元。而如以300万元评估价为基础进行分割，李冉将获得150万元。评估价与拍卖价的差额，李冉认为是母亲赵女士不履行还贷义务所致。她遂起诉至法院，要求母亲偿还差价损失30万元。
　　法院受理后，逐渐调查出案件事实:女儿李冉因父母离婚财产分割而无偿获得房产份额，没有对房产的保值、增值有任何贡献，所有的房贷均由其母亲赵女士偿还，女儿李冉是纯获利。李先生、赵女士和李冉均为抵押人，且3人均同意银行在具备条件时可行使抵押权。所以，李冉纯获利的产权份额存在减损的风险。不还贷是违法行为，违反“契约必须遵守”的法律原则。但赵女士离婚后没有正常收入来源，不能偿还贷款导致房屋被拍卖，并非赵女士的主观恶意导致。
　　房产拍卖距离房产评估已过一段时间，期间市场波动较大，拍卖价低于评估价属于正常的市场风险，拍卖价款实属合理。而拍卖税费是房屋转化为货币过程中必须产生的费用，不是因赵女士原因而额外支出的。按照原有的份额分割余款，李冉实际并未发生损失，所以法院驳回了李冉的诉讼请求。
　　(以上人物均系化名)
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房子抵押贷款我是担保人，如果他按揭不还被法院拍卖，这个会对我构成什么影响麻烦律师能告诉我吗？
你好律师！房子抵押贷款我是担保人，如果他按揭不还被法院拍卖，这个会对我构成什么影响。第一我自己没有房子，第二我收入不稳定。麻烦律师能告诉我吗？谢谢
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最满意答案
要承担连带还款责任。,如果房子拍卖后能够抵债，你不需要偿还，如果还有欠款，你需要承担担保责任，替他还。
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server is ok& 贷款买的商铺10年按揭已经还了一年。现在还不起了，想让法院拍卖，拍卖的意思是估价格还是 有买的再卖啊？
贷款买的商铺10年按揭已经还了一年。现在还不起了，想让法院拍卖，拍卖的意思是估价格还是 有买的再卖啊？
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拍卖基本都比较便宜一点欢迎挂放我公司来卖！不负所托
拍卖先要评估你的商铺价值，然后1拍，没有人买，2拍就半价，3拍再半价，不行就变卖
兄弟，用我们四川话就是你太耿直了。哪有主动找银行拍卖的啊，那样的做法无非就是把自己的房子送给别人了···找我们就可以了嘛，这样至少房子还是你的物权···
你说道问题还是不明确哦55万是纯商业的吗你是首套还是二套？
主要是看银行银行也是按评估公司的报告来的
按照合同价和评估价中低的那个价格给你贷款
直接找个中介公司把房子按市场价卖了，提前做好继承手续，卖了再分钱不就行了么
1，银行评估有时候要去实地看房，拍照片等。如果您是第二资贷款购房，查看资信的同时，可以贷四成。申请贷款提交资料到审核通过，需要2周的时间；
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