链家这个坑，都有谁被坑了？
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链家这个坑，都有谁被坑了？
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。作者：堕落的天使链接：http://www.zhihu.com/question//answer/来源：知乎链家来了，上海人民请小心!——资深链家经纪人独家爆料链家连环套（赶紧转发，你的一个小操作，让朋友避免大麻烦！）链家是一家传统房产中介公司，在北京已经祸害了很多业主，赚了很多钱，现在包装了一下，来到了上海，一夜之间开了1000多家店，上海朋友请千万要小心。链家合并了上海的德祐地产，合并的时候，德祐还只有200家店，不到三个月链家门店却有了1000家，这么多家店，根据媒体报道，每间店每个月的收佣必须达到20万以上才能保本。商人无利不起早，这么多钱砸到了上海，链家用什么办法又快，又多，又狠的赚回去呢？现在告诉你们链家赚钱的独家秘诀，基本上就只有五招，无往而不利。对于一辈子只买卖一次房子的朋友来说，从来没见过，一旦中招，就把自己财产的好大一部分让他们无良的卷走了。第一招，电话扰如果有一天你接到链家经纪人的电话，你就惨了。千万不要以为这是一个偶然的电话，当你接到第一个电话的时候，你的电话已经进入了链家的房源系统。无论你怎么精明机智的回答，几天内链家各个门店经纪人的电话都会连绵不绝的打进来。这种电话骚扰，投诉是没用的，不同的经纪人用不同的手机，一个经纪人的电话你不接了，另一个经纪人的电话又来了。当你刚刚有点喘息的时候，冷不丁电话就又来了。你明明不想卖，更不想接电话，但是你投诉没有用。不管你发多大脾气，电话依然会不紧不慢的打进来。每个人会和你讲行情，每个人都建议你趁现在行情好赶紧卖掉，每个人都会给你报一个你砰然心动的价格，你不动心，你的房子可以卖掉的价格就会一路涨上去。每个人都会告诉你，别人都是骗你的，只有他真心为你好，告诉你的才是房子最真实价格。这一招非常管用，很多人动心了，然后就考虑将自己的房子委托出去了。房子既然价格能够卖这么高，自己能吃什么亏呢？正是因为很多人都这么想，才导致后面连环的恶果。于是，你就会去和链家经纪人见面，本来你是不想卖房子的，现在你开始去谈卖房子的事情了。第二招，给小利只要你肯谈卖房子的事情，链家就开始出第二招了。链家经纪人会告诉你，只要肯和链家签个独家房源协议，他们就会给你一笔1000元钱的保证金。链家会保证最快时间替你卖出去，如果在三个月到六个月内不能尽快替你卖出去，他们这笔钱就给白给你了。还有一系列眼花缭乱的承诺，比如保证你的房子卖出去价格会最高，保证你的房子会在新浪、焦点等知名网站永久置顶，保证上他们店门口的展销位置了。为了增加可信度，经纪人还会带你到一间小房间见他们的领导，领导的亲口保证那都是非常非常重要的。以上听起来都是天上掉下来的馅饼，其实都是标准销售套路，经纪人每天都会说上好多遍，你之所以觉得好，那是因为你往往是第一次卖房子。本来心中还有点疑虑，但想想条件这么好，还能见到领导的亲口保证，你也就决定签委托协议了。然后，厚厚的各种委托销售协议就摆到了你的面前，各种眼花缭乱的名字，各种所谓各种保证，一份份一件件，全部摆在你的面前。稍有犹豫，旁边的经纪人就会和你大谈签这份协议的好处，坏处闭口不谈。万一你问有什么坏处，他会非常肯定的告诉你，只有好处，没有任何坏处。你眼睛里面看到的，脑子里面幻想的一切好事，在你签字以后，就全部结束了。第三招，吓唬你你签完字以后，就等着链家兑现承诺了。但是，等着等着，等来的是经纪人的电话，告诉你行情不好，房子卖不了那么高的价格。你的协议恰好签晚了几天，错过了最好的行情。然后，经纪人会给你打电话，建议你降低价格出售。你如果不同意，那么他也表示没办法，只怪现在行情不好。如果你找了别的中介公司，表示不让链家替你卖了，经纪人马上翻脸。他们会告诉你，根据你所签的一大堆协议，你这样做是严重违约的，要赔链家几十万块的损失费。链家可是动用权力为你去各大网站置顶了，链家门口的展示位也都是值钱的，如果你要细算，哪怕是上门拍照，店面签约的会议室都可以给你算出钱来，一笔一笔的加起来，几十万一点也不多。这个时候，你连想死的心都有，链家给你的那1000块速销赔偿保证金，你后悔当初为什么要拿。其实，这是一系列并不会被法院支持的合同，但是，绝大多数人这辈子都没打过官司的，总觉得自己就是个按了手印的杨白劳，链家有钱有势，自己还要花一笔钱去请律师，为了1000块划不来，就退缩了。如果你足够坚强，还是要通过别的中介公司卖房子，那么，这第三招只是来软的，你不听话，那么硬的，马上就来了。第四招，刷流氓首先是以前对你一直不错的经纪人就会翻脸了，然后整个店的经纪人都会一夜之间变成你的敌人。纷纷给你打电话、发短信，威胁你，恐吓你，让你屈服。甚至还会有人冒充律师、冒充法庭给你电话，说要给你寄律师信，寄法院传票。更出奇的情况也会出现，他们可能会找到你委托的中介公司打架，有一天会在买家看房的时候突然出现，会威胁，会起冲突。让买家觉得这个房子有纠纷，感觉买起来会惹麻烦，退出了。他们还会找到你家门口，贴传单，堵锁眼，还叫嚣不怕你报警，毕竟警察不会天天在你家门口站着。此时此刻，就是撒气、泄愤，整个链家门店的人，只要有空就会来找你的麻烦。报警，会收敛，但只要不触犯刑法，你就拿他们没什么办法，你当然也不希望他们触犯刑法了。这种招数，越是正经人越是害怕的。第五招，来搅局最后，你非常坚定的不让链家卖自己的房子了，链家只好用最后一招，自己做不了生意，让你也做不成。他们会派人盯在你家房子的周围，只要看到别家经纪人带看，就会主动跟踪上去和买家打招呼。推荐别的房子，诋毁你家房子的问题，甚至说你的房子是凶宅。还在价格上做文章，说通过链家买你的房子，他们能够再便宜个几万块钱。于是，买家会犹豫，买家会突然反悔和你讨价还价，让你再便宜个几万块。这么一来二去，交易很容易被搅黄的。只要你不小心碰到了链家，这些招数就像牛皮癣一样缠上你，躲也躲不掉，赶也赶不走。背歌谣，防链家只要背会这六十个字的歌谣，就能识破链家的种种招数，防止上当受骗被忽悠。链家就五招，识破很重要。一招电话扰，业主跑不了。二招给小利，一千块做局。三招吓唬你，赔偿赔不起。四招耍流氓，看你慌不慌。五招来搅局，搅黄好生意。证据很充分这一切确实触目惊心，令人难以置信。上微博、上知乎去搜索一下链家，问问自己身边的通过链家买卖过房子的朋友吧。请看下面各大媒体的真实报道，各种网友实名举证的触目惊心的实例吧。实例一：威逼利诱家骚扰，不卖不行根据腾讯地产独家播报文章《沾上链家地产就是噩梦的开始》，作者亲身经历被链家十多个店员轮番骚扰，逼迫卖房。这是典型的第一招，电话骚扰，逼业主卖房。甚至深夜强行闯入看房拍照，惊吓家中老人和小孩，还自称中原地产的员工，嫁祸同行。最为精彩的是，作者事后与链家资深员工交朋友，灌酒套话，弄清楚这背后一切已然是惯用伎俩。详情请看：腾讯地产实例二：连环单先买后卖，钱房两空知乎网友张笑瞻用自己买学区房上当受骗的亲身经历，揭秘链家地产“连环单”骗局是怎样坑害业主的。“连环单”协议条款中处处暗藏玄机，稍有不慎，就可能钱房两空。这是典型的第二招，给小利骗业主签字，链家女经纪人桑某不惜从他太太着手，先成闺蜜，再帮卖房，业务达成后翻脸不认人。知乎网友张笑瞻再三疾呼，千万不要上当，这就是骗局！骗局！骗局！详情请看：知乎实例三： 威胁恐吓堵锁眼，不买不行买房人本是为家中老人置办房屋就近照顾，无奈北京链家牛街店经纪人专业水平低，浪费时间事也没办成，决意另寻他家。没想到从此惹上“黑势力”分子，先是诚恳哀求，后来眼看不成，电话骚扰、人身威胁，无所不用，最后上升到贴传单、堵锁眼，变本加厉。这是最最典型的第四招，耍流氓，甚至闹到警察出面也解决不了。买家无奈报警盼解决此事，链家员工气焰嚣张，独霸一方不怕警察，放出狠话这事没完。买家寻求法律保护，正义始终会压倒邪恶，法律终将会还回公道。详情请看：微口网实例四：买卖不成“捅刀子”，一刀两断这篇文章是阿里巴巴产品经理周卿在买房时的亲身经历。头天与业主谈好价钱，谁能想第二天房主坐地起价，最终这笔生意彻底黄了，古怪中透着蹊跷。这其中究竟发生了什么？这是链家最典型的第五招，只不过是要搅买房子这边的局，方法对链家经纪人来说，是通的。事后房东发来的一张照片让真相大白，原来这笔业务出自别家中介，链家一经纪人小姑娘，眼看这套房子就要在别家成交，历尽千辛万苦找到房主，声泪俱下从中作梗怂恿涨价。自己做不成的生意，别人也休想做成。详情请看：卿说（自媒体）更多实例：多名知乎用户实名吐槽，真实经历知乎网友频频被链家地产坑，忍无可忍，集中在网上实名吐槽，用一桩桩一件件的亲身经历曝光链家地产经纪人的卑劣手段，更有匿名用户以链家前员工现身说法，欲盖弥彰，极力洗地，甚至将责任推给业主买家。详情请看：知乎链家：上海疯狂开出1000家店的大坑，准备坑谁？这篇文章出自《每日经济新闻》独家调查报道，用大量详实数据和真实资料，深度剖析了链家疯狂开店的背后，其实就是一个画大饼圈地的行为。一方面亏损的损失由开店的合伙人负责，另一方面，就是让投资者买个大单。不断允诺高薪“挖角”同行，却又有着极其严格的内部考核机制，被同行诟病。明明开店成本已经是越来越高，开店的收益越来越无利可图，还要在上海疯狂开店946家，这样疯狂的冒险到底为了什么？详情请看：每日经济新闻链家内部文件曝光：半年内一统江湖！下图是刚刚在网上曝光的链家最新内部文件，第一说明链家100%真房源只是一个广告话术，假房源问题依然真实客观存在。第二，面对内部，不得不出拳严惩各种违规现象。第三，面对市场竞争，打算绝地反击，下定决心坚持半年，逼竞争对手出局，形成垄断，一统江湖！张大伟：链家就是要干掉所有对手，垄断市场，狂宰客户！知名媒体人、中原地产首席分析师张大伟，针对链家目前看似毫无理性的开店模式进行了深入分析，并得出结论，链家模式如果成功，那么最终的结果就是市场形成垄断，凡是参与到房地产经营的任何一方，都将受制于链家。事实果真如此吗？还得来看张大伟先生的精彩分析。查看更多详细解析，请点击'阅读原文'
喜欢该文的人也喜欢去保险公司上班平安好还是中国人寿好？_百度知道
去保险公司上班平安好还是中国人寿好？
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还是要看自己是否适合这份工作。但是我也必需要说明做保险的优缺点：(针对保险业务员的)。优点：1、能锻炼与人的沟通能力；2、能拓展交际圈；3、可以锻炼自己的时间管理能力，因为做保险完全靠的就是自觉，要自己安排时间；4、能拓展自己的社会观，因为保险要面对的是社会不同层次不同层面的人，什么样的人你都能遇到，这样你对不同行业人的认识，就会相对应的增长自己的见识了。优点是挺多的，总结起来就是，很锻炼人，很辛苦。
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还是要看自己是否适合这份工作。但是我也必需要说明做保险的优缺点：(针对保险业务员的)优点：1、能锻炼与人的沟通能力；2、能拓展交际圈；3、可以锻炼自己的时间管理能力，因为做保险完全靠的就是自觉，要自己安排时间；4、能拓展自己的社会观，因为保险要面对的是社会不同层次不同层面的人，什么样的人你都能遇到，这样你对不同行业人的认识，就会相对应的增长自己的见识了。优点是挺多的，总结起来就是，很锻炼人，很辛苦。缺点：收入不稳定。这是一个非常重要的因素。因为很多人因为自身的原因，开不了单，所以几个月下来都没有收入，最后离开了保险行业。我不知道您要求职的是哪一类岗，如果是内部的话，可能相对会稳定点，但是待遇可能不很高。如果是业务员，就像上面我讲的，要做好心理准备。另外，我的建议是选择像“中国平安”这样的保险公司。因为它是国内最大的，也是培训方面最全面的。中国人寿最近也在风口浪尖上，不适合入职。您可以去平安看看。补充：我不是保险从业人员，但是我受过保险方面的培训，也了解行业的一些规则。希望能给予您帮助。
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平安大公司，有综合金融，平台好，施展空间大，当然人寿没有综合金融，个人意见，还是自己拿主意
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重庆工作中国人寿或者中国平安卖保险好还是去链家卖一手房比较好，哪位能仔细分析一下
重庆工作中国人寿或者中国平安卖保险好还是去链家卖一手房比较好，哪位能仔细分析一下重庆工作中国人寿或者中国平安卖保险好还是去链家卖一手房比较好，哪位能仔细分析一下，结合重庆以后的发展定位，两个职业收入及发展前景哪个好？
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本人本人被平安人寿保险骗过。个人强烈建议你，选别的保险公司。
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短期来看，去卖房子比保险好做，因为卖房子不需要初期积累客户，但目前而言卖房子已经无法创造高收入了，起码高收入覆盖率比较低，所以短期看房产比保险好做。保险行业，前期做起来特别难，难在客户开发和经营，但是保险行业做的越久，累计的客户就越多，那挣钱就越来越多了，做长远打算，保险比房产好！
你好！保险是现在发展的黄金时间，你完全可以选择做保险
来中国人收比其他都好
欢迎你来太平
都挺好，做适合自己的工作
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我准备从事销售这一行,是卖房子好,还是卖保险好,请大家给点参考意见
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你能选择销售这种有挑战性的行业是好事，可以学到很多东西。我觉得你还是从事保险业好。房地产现在已经走下坡路了，可能你觉得卖一套几百万的房子提成会多一些，但卖一套房子和卖一份保单付出的辛苦是一样的。但一家三口只能买一套房子，可一家三口能买若干份保险，储蓄分红，重大疾病，意外险，住院报销，车险。。。每个人一生当中都要拥有七八份保障，这样三口人就会有20多份保单。房子不是人人都能买的，但保险从0岁的孩子到60岁的老人，不分职业，不分工种都可以买，还包括企事业单位的团体保险。房子的提成是按千分之几，但保险的佣金高达二三成以上。房子只能卖一次，拿一笔钱就完了。但保险一旦客户签定后要交费10年，20年。每年客户交保费都会跟你有关系，这样日积月累起来，客户量多了，你的收入会源源不断的，客户不会介绍朋友在你这买房，但介绍几个朋友在你这买保险的可能性还是很大的。谁家不生孩子，谁家不结婚呢？你想想保险业和客户积累空间得有多大？
你在哪个城市？可以来北京发展，现在考保险资格证是最好的机会，你什么学历？
买保险就上大家保！
房价现在下跌趋势，国家在控制房价。而保险是国家大力扶持的产业。你说选择哪个？
来自：求助得到的回答
卖房子吧，保险好像得追着人家买，，卖房子都是客户去找你！
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本人想做保险业务员，请问是去人寿好还是平安好，为什么？
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保险有很多种的，做的比较多的有寿险和车险，看你想做哪方面了，做保险的很辛苦，要求你必须要有很好的耐性及能力，我有很多朋友以前做这方面，现在都改行了。
真要去做的话，本人建议去平安，那边待遇还是挺好的。更主要的是，平安的规模还是满大的，相对来讲，实力也很强！
本人愚见，仅供参考
楼主:你好,没猜错的话,你应该和我一般大属猴的吧!你应该是湖南常德的是吗?我老家是湖南邵阳的!前面的几位都说了,我也不必多说什么,长远来看,平安应该会好过人寿!平安的管理模式以及营销模式在全中国都是起着带头作用!管理也是很严谨的,培训也是一流的!要是在深圳就好了,可以来找我!看你也是个人才,自己能想到来做保险这个行业(朝阳行业哦)!希望我的回答会给你带来一点启发,谢谢!
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呵呵,都是大公司,但关键是你还要选个好的团队!
肯定是中国平安好！现在平安走的是综合金融，覆盖银行，信用卡，证劵，信托等等。
我是北京平安分公司的
在北京的话可以找我
保险业务员的话，应该都差不多！而且都是大公司，不过看你是不是看长远打算！在平安做寿险的话，也可以兼产险，可以帮客户办信用卡，帮客户办理小额消费信贷，证券，平安银行（优势很大），团险啊，年金啊，只要你有门路，公司不会让你白干啊，总之，交叉销售是平安最大的优势，深发展也被平安收购了，以后业务可能还会更多，呵呵
参考资料：
我是平安的
来平安吧。综合金融。
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