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我通过中介于去年买了一套二手房,由于房子是新楼盘房产证还没办下来没过户,房主违约怎么办?
我通过中介于去年买了一套二手房,由于房子是新楼盘房产证还没办下来没过户,今年房价涨了,房主违约怎么办?
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你好,可以要求对方承担违约责任。
房天下知识为您分享了一条干货
可以要求对方承担违约责任
可以通过诉讼解决,要求对方赔偿损失
可以起诉维权
您好,建议合同约定起诉解决
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你好,可要求赔偿
你好,按照合同约定要求违约金
按照合同约定处理,对方违约的,可要求其承担违约责任
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违法信息举报邮箱：通过中介公司买二手房如果卖方的房产证还没下发该怎样交易最安全？_百度知道
通过中介公司买二手房如果卖方的房产证还没下发该怎样交易最安全？
看中的房子是一片新盖的小区房产证得过半年才能发到业主的手里·卖方说如果做按揭要先支付15万首款，然后签个什么合同到时候等房产证下来了直接过户就行了··我对二手房的交易一点也不懂希望高人指点。。。。。。。
我有更好的答案
房子现在交工了吗？一般的房子 交工 房管局备案以后 8个月到两年 房产本才会下来....按照一般程序 房子早就走了贷款手续 卖方早已经向银行提交了首付 ..现在这种情况交易你是走不了贷款的、只能等到房产本下来以后...还有这个是首付不能是直接给卖方的、现在改不了名字 也过不了户 房产本下来是卖方的名字
直接把首付交给卖方的话 虽然有合同但是风险太大了...
这种情况 协议现在在房管局备案了 改不了名字 只能等到房本下来到房管局过户...
在中介签一个买方 卖方 中介的三方房屋买卖合同
签这个合同的目的是为了 定房子...买方在中介押点钱
卖方把自己的房屋协议 押在中介...合同上规定好了三方的 责任和义务
还有 改名或者是过户的时间
然后等到房产本下来了 在到房管局过户...
当然如果当地 在房子备案的时候可以到房管局改名的话那就简单了、直接签完合同到房管局改名就可以了...改完名字、房本下来的时候就直接是 买方人的名字不用过户了....
不知道你能不能看懂....
采纳率：49%
心开盘的房子。你为什么还要买2手的那、、、你这样交易15万对你很没有保障。因为这个就算是签合同了都没有法律的依据支持你。只能看对方的诚信问题了。。建议你还是别冒险了。而且房权证5年内过户的话要交很大一笔交易税的。根本不合算。。如果帮到记得点采纳给个好评。
你要看发展商的，证件齐不齐，一定要买有预售证的房子。你按揭，是要提前申请房贷，首期款你自己看这办，可以交付定金。也可以监管首期款，防止小开发商中途资金锻炼，楼房变烂尾了。
法律不保护期房买卖。如果你还是要买，那就让对方拿他得其它房产证做个抵押，到交易中心登记一下。到时你就有筹码了，最好通过房产中介操作会比较好，付点服务费就好了。
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去年购买了一套二手房，因当时卖方的土地证还没有办下来，所以只是把房产证过户了。现在拿到了土地证，可还
去年购买了一套二手房，因当时卖方的还没有办下来，所以只是把房产证过户了。现在拿到了土地证，可还是原来卖方的名字，现在要更名，我又联系不上卖方，当时的房产经纪公司也不在了。请问我该怎么办？
提问者：51a83795e***时间： 13:39:33地点：6个回答
需要视你们的合同的具体约定而定
如果违反你们的合同约定你是可以要求其承担违约责任的
协商不成是可以起诉维权的
你好，协商不成，你可以向法院起诉要求变更的。
你好！你可以向法院起诉，要求对方履行过户义务。
申请由土地部门刊登公告，将原土地证注销。再办理新证。
向法院起诉维权
可以进行起诉。
查看其他2条回答
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我在中介买了一套二手房子，当时交了定金4万，在签合同时房东没有带签完合同，房东才说错一个字，合同签订过户时间是一个月，后来因为房东房产证没有归档又签了一个月，现在又预期了15天，该咋办
提问者：wl9871***时间： 19:33:15地点：1个回答
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