租房合同未到期，不租了要赔偿吗？_百度知道
租房合同未到期，不租了要赔偿吗？
我当时跟房东签的合同是从2007年4月租到2007年10月，交了两个月的押金，那时房东说只要提前跟他说好什么时候走，签几个月都无所谓，就没在意，后来真的有事情要搬走，7月初就跟房东打了招呼说7月20退房，他也答应的很好。可是一直不给押金，说房子合同没到期，...
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　　需要和房屋所有人协商。　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:　　(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;　　(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;　　(三)当事人协商一致的。　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
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既然没有约定合同期限，你解除合同前提前通知他就可以了。房东纯属无理取闹，你不需要赔偿。但是你的钱在他那里，你们要是实在协商解决不了，可以起诉解决，但是很麻烦的。我建议你打110报警，警察会帮你们调解，会采取比较折中的办法解决，大家都让一步。
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承担违约责任
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我今年租了一套房子 合同期限是一年 这种房子根本不能住人 房东却不退租金 我可以要求解除合同关系么
我今年租了一套房子 六月十二号付的钱 押三付一 一共是八千 然后水电燃气费是244元 是一年 从今年六月二十号开始生效 开始是15号 但是那时防盗网没有安装好 到20号我开始陆陆续续搬东西 20号到22号 明天在里面收拾东西 平均下来每天在里面待了不到三个小时
感觉就不舒服了 里面甲醛味道太重了 今天一天都眼睛发红 发痒 浑身没劲 睡着了喊不醒 开始没有往甲醛上考虑 现在才觉得是甲醛的问题 这种房子根本不能住人 房东却不退租金 请问这种情况 我可以要求关系么
提问者：wl2470***时间： 23:59:51地点：1个回答
你好，如果确实有严重的污染问题可以起诉要求解除合同。
答：您好。以下是解除合作合同协议书即登报声明的范本，甲乙方，营业执照号；甲方_与乙方...
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答：14年12月18日。...
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答：你好，如果确实有你所述情形，可因合同目的不能实现为由要求解除租赁关系，建议还是与...
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答：你好！如果你跟一个建材商签订的一个购销合同，现在他们违约，这种情况下他是要赔偿你...
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答：人情费你没有证据肯定不能要回来了，其他费用如果没有超过双倍定金的额度不能再要，如...
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答： 你好，根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式
答： 租房押金不退怎么办|||　　租房押金不退怎么办，找法网小编为您介绍，希望给您提供
答： 不租可以要求承担违约责任，如果是明确定金，可以不返还，损坏东西赔偿损失或者修理。
答： 转租需要出租人同意，如果出租人不同意的话，是不能转租的，押金一般是在房租到期后才
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回答：您好，针对您以上问题我有如下回答：双方之间是否签订了劳动合同？如果合同内
回答：你好，司法鉴定书是受害人的赔偿依据，如果造成对方损失，的确需要赔偿的。
回答：你好，父母对未成年子女都负有抚养义务，出现法定的事由后对方可以起诉要求变
回答：您好，针对您以上问题建议配合调查，有良好的态度，争取从轻处理。
回答：您好，此做法是不合适的。您可以向交通管理部门去反映。
回答：你好，对方可起诉厂家要求赔偿全部损失。
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回答：你好，怎么回事呢，
回答：你好，要求对方恢复原状，赔偿损失。
回答：你好，如果代为还款的可以起诉。
回答：你好，法人做好不要担任。
回答：你好，根据实际损失要求赔偿。
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回答：你好，辞职的停社保的可以自行缴纳。
回答：你好，保全错误造成损失的可以要求赔偿。
回答：您好，您所说的“解除”是指什么？没有立案？
回答：您好，可以选择报警。
回答：约定时间了吗？如果约定了时间，到期没有履行完毕，可以主张对方的违约责任
回答：您好，看病完毕了可以主张赔偿，也可以提起刑事附带民事赔偿。
回答：你好，只要经营手续合法的应当合法。
回答：你好，肯定是不违法的。
回答：你好，不服决定的申请复议。
回答：你好，造成损失的要求赔偿。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：租房合同未到期，能不能提前解约_百度知道
租房合同未到期，能不能提前解约
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《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。但是，《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。
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（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；如承租人表示不再继续交纳房租，出租人可以解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任。 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；如承租人没有按照合同的约定的期限履行交纳房租的义务，在催告之后仍不履行的，出租人可以解除租赁合同。 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；如承租人在签订合同后又擅自转租的，出租人可以就其违约行为解除租赁合同。 　　（五）法律规定的其他情形。 　　三、合同无法定解除情形或合同约定的解除情形不得随意解除。 　　签订合同之后如果没有出现法律规定的解除合同的情形，或者是没有经过双方当事人协商后同意解除合同，一方单独解除合同，无论是出租方还是承租方解除的情形都属于违约，需要承担违约责任。 　　最后，一般想提前解除合同，有法律规定的情形的可以直接解除，其次是和对方协商，如果对方未经协商就直接解除合同，且给自己造成损害的，可以通过积极的起诉来维护自己的权利。在现实中签订房屋租赁合同虽然很是常见，但还是提醒一下，在签订合同时要注意合同的解除还有违约责任的承担问题，不要在出现纠纷的时候才后悔不已。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。安平说法律百家号最近更新：简介:了解最新法律资讯，提供法律知识讲解作者最新文章相关文章租赁合同期限未到，提前终止合同怎么赔偿_百度知道
租赁合同期限未到，提前终止合同怎么赔偿
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一、提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。二、提前解除租赁合同该如何赔偿？问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗？答：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。2、单方解除合同的违约金标准如何确定？身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？”这里我要再次告诉大家：“没有!”在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失？这很难准确认定。出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定？承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。承租人单方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢？你总不能永远空着不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便；而违约方呢？对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。3、如何做到提前解约，而不承担违约责任？经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？能不能提前就做好这个工作？能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。比如可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任；如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。4、提前解除合同要有必要的书面手续。前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。比如我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时到底与黄某是否忆达成了解除合同的一致，是否明确不追究违约责任？由于没有书面文件，根本无法确认。所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件怎么办？守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
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