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池州楼市金九成色不足 市场陷入新一轮博弈
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摘要：被视为传统购房高峰期的9月已渐进尾声，人们预期中的楼市“井喷”局面并没有到来，截止到9月26日，池州住宅成交516套，一时间金九不金，旺季不旺成了池州楼市的写照。买卖双方均显得后继乏力，整个楼市市场陷入又一轮博弈期。
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（池州房地产交易网讯） 被视为传统购房高峰期的9月已渐进尾声，人们预期中的楼市“井喷”局面并没有到来，截止到9月26日，池州住宅成交516套，一时间金九不金，旺季不旺成了池州楼市的写照。买卖双方均显得后继乏力，整个楼市市场陷入又一轮博弈期。
前期需求过度释放&金九成色不足
今年以来房地产调控政策一直未放松过，政府一直强调要抑制房价反弹，各地限购、限贷政策持续施行。这种严厉的调控下，购房者陷入观望，渴望房价下跌，迟迟不肯出手。开发商要去库存，回收资金不得不采取以价换量策略，刺激了部分购房需求。 而6、7月份央行连续两次降息，也给购房者带来希望，按揭贷款压力减轻，一些处于观望态度的置业者不再犹豫，趁着政策利好加紧入市，其中也不乏一些恐慌性购房人群，刚需的集中释放推动了楼市的回暖，7月份池州楼市迎来了销量高潮。而伴随着销量的走高，部分开发商稍稍提价，使得这股购房热情日渐平静下来。前期累积的购房需求在被大量提前透支，“金九”逐渐变味。
池州楼市金九成色不足 市场陷入新一轮博弈
新房源集中入市&购房者陷入观望
截止到目前，9月份的池州共有5家楼盘推出新房源，600余套房源集中入市，这里不乏刚需一族青睐的中小户型，也有改善型购房者需要的大户型。各楼盘在开盘同时推出优惠策略，如高速秋浦天地8重优惠，最高达6万元，并赠送地下停车位使用权。绿洲桂花城也送出五大优惠，交等等，刺激购房者的置业欲望。 贵池区一楼盘策划经理说道，9月份很多楼盘集中入市，置业者有了更多的选择空间，在有优惠、相同的区位的前提下，购房者在选择上会更加谨慎，难免会货比三家，择优而选。 对于购房者来说如此多的房源入市，他们更期待看到的是开发商之间竞争，房价下跌最好不过。近期一开盘活动现场池房网小编了解到，购房者的观望情绪依旧存在。“我今天只是过来了解一下情况，现在的房价还是有点高，我看看再决定。”一位购房者说道。而目前真正降价的楼盘依然限于少数，绝大部分项目仍在按兵不动，导致购房者产生观望情绪。&
池州楼市金九成色不足 市场陷入新一轮博弈
银十开发商或发力 拼销量去库存
国庆将至，今年国庆又逢中秋，双节假期长达8天，人们有了更多时间出来消费，开发商必然会抓住这一时机进行宣传销售。目前池州部分开发商已经推出双节购房优惠政策，广联翠屿、水木清华、龙登凤凰城等早在月初就进行宣传，吸引购房者。而部分楼盘也准备在长假期间开盘，“池州属于一个人口输出城市，国庆期间会有一群返乡置业的人，我们要抓住这部分客源。”站前区一销售经理说道。
九、十月份池州房地产市场供应量开始增加，开发商之间的博弈日渐加剧，购房者则呼吁更多实实在在的优惠。业内人士认为，10月成交量比9月会有所增加。而促进成交的关键是如何找到一个价格平衡点使买卖双方都能接受，在接下来的时间里或许能看到答案。（安房网）
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||||||||||“金九”未现“银十”也悬 年底房价预测
http://www.sznews.com  
10:10  深圳新闻网    【字号：  】
专家预测年底房价走势基本以“稳”字为主
“金九”未现“银十”也悬
　　本报记者 郑向鹏 实习生 马跃强
　　深圳新闻网10月4日讯  秋交会昨天举办了主题为“深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？”的论坛，来自招商置业的沈斌、海王地产的王洪朔和世华地产的张文举等出席论坛的业内人士和专家预测，估计政府和银行出台影响房地产市场的政策可能性小，年底房价不会深度调整，行情不会持续走高，基本上以“稳”字为主。
　　房地产市场具有典型的季节性特征，比较明显的是春节前后的小旺季，和九、十月份的大旺季。与今年年初的“小阳春”和３－４月份的高峰期相比，进入“金九”以来，深圳楼市却没能迎来火爆，楼价虽飙升，成交量却日渐萎缩。据国土部门网站数据统计，９月份全市新建商品房成交３２５２套，日均成交１０８套，环比下降２１％。新房成交面积３３．４万平方米，环比下降１３．５％（８月全市新房成交４１１４套，成交总面积为３８．６万平方米）。数据显示，９月份新房成交均价为２０９３０元／平方米，环比上升１１．２％（８月全市新房成交均价１８８３０元／平方米）。
　　传统的“金九”市场结束，“银十”也即将开始。１０月１日深圳房地产成交２０７套，成交均价每平方米１７５５９元。如何看待房价是否出现“拐点”，成交量下跌产生的影响？对于市民普遍关心的问题，专家认为，下半年估计政府和银行不会出台比较大的调整和影响房地产市场的政策，下半年的房价趋于平稳，是对上半年房价持续上涨的调整，预测房价下降的可能性较小。今年的“金九银十”难以过高期待，“金九”未能实现，“银十”可能也不会如大多数人所愿，房价在年底之前可能会有一些小的波动，但不会大跌。
来源： 深圳新闻网-深圳特区报  编辑： 申文峰
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【】【】【】【】楼市金九成色不足&银十或可期待
07:35:40·来源：
2009年购房者在“观望”中进入楼市，在上半年的“低房价”时代，刚性需求得到了集中释放，价量齐升。下半年，开发商普遍采取“少量多批，多次开盘”的策略进行提价，购房者“观望”情绪再次弥漫。
业内人士普遍认为，传统金九月的成色不足。
九月楼市不够火
往年，秋季往往是楼市的热销期，有“金九银十”之说。但是根据某网站的监测数据，石家庄楼市自进入九月以来，成交量已经出现连续两周下滑，惹目地产机构副总高小天也觉得今年的九月楼市不是很“火”。
高小天认为9月份的价涨量跌是对前期的一个调整。“和往年相比，今年的楼市有一些新的变化。往年7、8月份是销售的淡季，但是今年的7、8月，售楼部却‘春意盎然’，不少楼盘的销售量都不错。这主要源于刚性需求的集中释放，到了7、8月份，一些投资客也加入了购房大军，房价惯性冲高到8月份达到了顶点，9月份实际上已经进入了短暂的调整期。”
石家庄赢想力房地产投资顾问公司的营销总监郭先认为，9月份楼市价格的上涨实际上是十一的预热。“现在把房价提高，是在为十一期间的打折、促销作准备。9月份的‘冷’是为了10月份的‘热’，预计10月份成交量会出现反弹。”
十月楼市或微调
9月、10月期间，石家庄的楼盘集中进入集中放量期。仅9月19日一天，就有多个项目推出全新的房源和回馈业主的活动。
北郡推出B区16号楼和17号楼，共150套房源；
Koma国际花园邀请当红明星助阵客户选房活动；璟郡举办了花园洋房VIP卡限量发售活动。
虽然楼盘放量，但是业内人士认为今年十月楼市难现井喷景象。卓达集团整体品牌策划部主任杨凤斌分析，今年下半年楼市价格上涨，供应量增加，可是去年压抑的刚性需求在上半年已经基本得到满足，后续需求不足。“省会楼市价涨量跌，已经进入了滞胀期。”杨凤斌表示。
高小天也认为十一期间，石家庄楼市难以出现火爆的销售局面。“10月份房展会、大规模的地产广告的投放，可能会对楼市产生一定的影响，但是这种外力的推动力量有限。十月份石家庄的楼市基本上是微调，有些急于回款的地产企业可能会降价促销，有些前期上涨不充分的楼盘，价格可能会调高，但是这些调整都是微调，不会造成房价大起大落。”
购房者难“抄底”
据本报9月18日刊登的“现在是否是购房良机”的调查显示，石市五成多的受访者认为，当前不是购房的最好时期。购房者期待的最佳购房期何时出现？
市民张女士认为：“房贷政策是房产市场的另类晴雨表，前段时间国家出台二套房贷贷款新规，这是在给楼市降温。政策的影响力通常会有一定的滞后性，等到今年年底或者明年年初，楼市价格肯定会回落，那时才是出手的最佳时机。”
对此，郭先提醒广大购房者：“二套房贷贷款新规针对的是二次、三次置业的投资性购房者，对房地产行业的影响有限。房价一直会缓涨，想抄底很难。”
高小天则建议投资型的购房者不妨再等等，到了元旦前后，房价的趋势会更为明朗，到那个时候再作判断也不迟
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“十一”黄金周楼市盘点
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专题： “十一”黄金周楼市盘点
对于房地产开发商来说，今年的国庆黄金周有着特别的意义。自年初以来低迷的市场表现，浓重的观望情绪，拐点与救市的争论，无不显示房地产业正在进入一个调整期。对于资金链越绷越紧的开发商而言，能否挽回销售颓势，这个国庆黄金周无疑是必争之时。在“促销优惠”的主旋律下，开发商使出了浑身解数，希望能激活市场，安然“过冬”，但市场观望的情绪仍在弥漫……黄金周楼市盘点 2
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“黄金周”楼市为何难见“金”
　　北京市房地产交易管理网的数据显示，“十一黄金周”期间，北京商品住宅期房日均签约量为69套，成为今年交易量最少的一个长假，同比去年“十一黄金周”下降了72%。（10月6日《新京报》）
　　处于困境中的楼市迎来了“黄金周”，然而无情的现实表明，楼市“金九”已是往事，进入10月，购房者仍在观望，“银十”恐怕也将再现“寒冬”。北京、上海、深圳、南京等城市楼市的表现证明了这一点。
　　近来，万科降价、世茂降价、恒大降价……地产大腕带头“跳水”，9月几乎成了“促销月”，但楼市仍然没有再现往年的“金九”盛况。在楼市“热闹”的背后，销售乏力、银根紧缩正拉紧房地产商的资金链条。先看一组数据，央行通过提高存款准备金率和公开市场业务等手段，一季度净回笼货币1.06万亿元。央行大量回笼货币的目的是控制信贷，收缩流动性，对房地产市场的影响就是加大了开发商从银行获得贷款的难度。
　　事实上，房地产企业在最需要钱的时候却碰到了口袋缩水的问题，必定导致房地产企业的分化。能从其他渠道获得资金的、能把房子快速卖出去的、能保证自身现金流的，就能获得继续生存下去的机会；而手里有地没钱的、房子卖不动的开发商，要么勉强支撑，要么被淘汰。黄金周里那些利用各种促销手段卖房子的开发商的急促出手，就显露出他们对于楼市发展存在的隐忧所表现出的担心和恐惧。
　　房子卖不出去，很多开发商认为购房者观望是最大问题。但为何自去年房贷新政过后的几个月里，房价仍未达到一个平衡点呢？原因就是一些开发商仍然存在侥幸心理。去年楼市大好时，有些本该上市的楼盘，开发商却想等着卖个好价钱；今年楼市冷淡时，一些开发商依然选择观望，等待市场形势变好的那一天到来。如今楼市在“黄金周”遭到“寒流”，其实是开发商作茧自缚的结果。
　　如果说“黄金周”期间楼市冷清，有多方面原因的话，那么，真正让消费者等待观望的不是人们不想买房，而是房价依然过高，大多数人还是买不起。“金九”之后的“银十”，迎接楼市的很可能又是一个“寒冬”，而央行不断提高存款准备金率，也是给还没有回归理性的楼市和开发商戴上了一道紧箍咒。今后的楼市发展走势如何，恐怕不是等就能等明白的。因此，从企业生存与发展的需求着眼，房地产企业主动突破，为自己寻找一条求生之路，恐怕才是上策。
评论：房价进入调整阶段 楼市遇冷并不奇怪
　 来源：市场报
国庆黄金周楼市冷清，不是人们不想买，而是房价太高，多数人还是买不起。
比如，一些城市房价环比出现下降，可房价上涨了整整5年，涨幅数倍，而下降却是百分之零点几
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