中国大陆以及港澳台的自建房是没有房产证的吗_百度知道
中国大陆以及港澳台的自建房是没有房产证的吗
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香港是世界著名免税港口，所以那的很多商品是没有关税的，就这一点上商品价格就会比内地低很多，但是商品的质量几乎是一样的，不同之处在于外面到香港的商品是针对香港的，所以像文字类的东西大多是繁体字和英文。
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如今，城市商品房的价格居高不下，一线城市的放假能达到每平米两万元。所以，很多农民工进城务工，但是却在城市买不起房。他们在城市赚了钱无一例外的都会回到农村建房，有的农民是修葺自己在农村宅基地上的房屋，而更多的农民会选择建新房。2017年，国家出台农民自建房的新政策，在以下两种情况下，农民建房是要缴纳一定费用的。一、农民占用耕地建房农村土地属于集体所有，集体把土地按照国家规定划分为建设用地、农用地和宅基地。农民只能够在集体分给自己的宅基地上建房，违规在所承包耕地、未开发地和村集体建设用地上建房的，一般会被勒令拆除，因特殊情况无法拆除的，要向村集体缴纳一定的费用，而且占地最多不能超过200平米。二、农民建房超出规定范围按照国家的政策，农民所拥有的宅基地不得超过每户200平米，但是现如今，由于很多历史原因，农村一户多宅、宅基地超标的现象普遍存在，而且很多正在建房的农民还意图多占宅基地。这些年，国家一直在进行农村土地确权，农民宅基地超出部分在今年年底前将按照规定被集体收回，因为特殊情况无法交还集体的，农民要向集体缴纳一定的费用。2017年，国家的这些改革措施已经出台，而且马上会落实推行下去。单位或者个人在收到国土局颁发的正式文件后，必须在30个工作日内申报和缴纳相关费用，具体的缴费标准将由村委会根据当地的地价、经济发展水平和土地的实际情况来确定和上报执行。
现在惠农补贴不少，并且每年都在增加。可还是有不少个体农户表示，想达到领取补贴的要求太难了！那么，国家这么多的资金扶持农业...
&来源：农视网
在这个方向看去，总宽为40米的道路看起来略显微小，但是这条路的建成意义重大，将能有效解决车辆过境等问题。
&来源：凤凰网
中新社北京4月18日电 针对朝鲜在阅兵式上可能使用了中国卡车搭载导弹的问题，中国外交部发言人陆慷4月18日在北京表示...
&来源：中国新闻网
一名游客在一棵杏树下拍照（4月15日摄）。目前，新疆伊犁哈萨克自治州新源县吐尔根乡杏花沟里的3万亩野杏花相继绽放。
&来源：新华社
中新网4月18日电 据国家卫计委网站消息，18日，全国农村贫困人口大病专项救治工作启动电视电话会议在北京召开。
&来源：中国新闻网
南通市 南通，江苏省地级市，位于江苏东南部，南通市下辖3区、2县，代管3个县级市，面积8544平方千米，GDP6750亿（2016年预）。
&来源：我想去旅游
日消息，西安西华门宏城国际公寓居住的业主康先生觉得心有余悸：17日凌晨2时许，在他将车挪走后没5分钟...
&来源：凤凰网
目前，国家一直倡导城乡接轨，希望农民可以在城里落户。事实上，现在确实有很多农村人都在城里买了房，基本上农村已经没有多少年轻人住了。
&来源：村里的姑娘叫大进
国民党主席洪秀柱。（图片来源：台湾《联合报》）中国台湾网4月18日讯 据台湾《联合报》报道...
&来源：中国台湾网
"城里磕头,回家盖楼"是真是假？据济南时报报道，济南街头有行乞者最近使出了“绝招”：一乞讨人员手拿筐子，上面印张二维码讨钱，网友惊呼...
&来源：东莞时间网2018年农村自建房新规，住房限面积，限高度，农民朋友要注意2018年农村自建房新规，住房限面积，限高度，农民朋友要注意社会笔记百家号农村建房未来将要经过严格审批，要限制面积和高度，很多农村朋友可能不以为然。就在近日，明确规定，农村住房可采取独栋、联排建的方式建设，层数原则不超过3层，底层层高不超过3.6米，标准层层高不应超过3.3米，每户建筑面积控制在240平方米以内。严控制农房建筑体量，建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层。力争到2017年底，全省乡村建设规划许可证发放率达到100%，农村新建房屋超高超大建设“零增长”。由此，可以想见，在即将到来的2018年，会有更多省份出台对于农村住房面积和高度的要求。农村建房限面积，充分说明了目前农村土地正在变得珍贵和稀缺。而限制高度，则有利于“美丽乡村”的统一建设和规划。现在，很多农村的生活已经富裕起来，由于农村宅基地是国家和村集体无偿分配给村集体组织成员使用，所以农民的住房仅有建造成本，要比城里买房便宜得多。所以，在这个冬天，有建房打算的农民朋友们，要好好和家人规划一下自己家的房子。无论明年开春以后打算是新建、翻建还是扩建，都务必要遵守当地建房规定。这样，既能自己和家人住得舒服，又为自己家乡“美丽乡村”建设做出了贡献，那是多么幸福的事啊。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。社会笔记百家号最近更新：简介:获悉社会事，与你娓娓道来。作者最新文章相关文章　　10类房屋有可能将被回收
　　1，房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
　　2，非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
　　3，进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
　　4，建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
　　满子疑问：无论一户多少人，最大就是300平米了吗？300平米是只建筑地的面积吗？包不包含院子庭园等
　　5，一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
　　满子疑问：合法继承是说可能一户人家可以拥有一宅以上的房子，那么第二宅的宅基地也一起继承吗？还是只能继承房子？再来正常分户如何得到二个宅子？
　　6，未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
　　7，城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
　　8，长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
　　满子疑问：那拿不出修缮钱的人家怎么办？尤其是孤儿寡母的，不就没有房子可以住了？
　　9，闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
　　满子疑问：闲置和荒废宅基地是甚么定义啊？
　　10，已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。
　　还没有贴完，请晚点回覆。
　　综合10点，非农村人真的很难再农村买到房子居住，这样一来，满子有个疑问，那么外地人要怎么融入当地农村？不能融入当地农村就很难入住农村，帮忙发展农村，农村企业甚么的也很难有新血进来，外来人才如何被稳定在当地？
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　　融入也不是靠房产证啊( ￣▽￣)σ　　
　　这些只是上面的红头文件，还有一条叫“村民自治”原则，你懂不懂？
　　二楼是补偿新规，台湾人最感兴趣这一块了，哈哈哈　　补偿新规　　2018年拆迁补偿政策调整　　1，这几类房子没有证件也要赔偿　　为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。　　1)上个世纪50年代到60年代的房屋　　上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。　　2)房屋依法修建，享受法律的保护　　在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。　　3)代代流传下来的祖宅　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。　　4)城镇化规划的区域范围　　由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。　　满子感想：全额补偿耶，真一点真是太令人羡慕了，台湾农村很多都是没有建筑执照的，所以房子不值钱，拆迁也得不到全额补偿，说实话不公平，因为台湾补偿是按照市面价计算，详细的计算，我不清楚。　　2，新增拆迁过渡费　　农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。　　满子疑问：这个2万是全额两万吗？一直到过度期结束，全部两万？　　3，双向补偿方法　　房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。　　不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。　　满子疑问：甚么是宅基地补偿？　　4，拆件补偿的两种方式　　一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，　　一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。　　农民朋友可以自由选择其中一种！　　5，拆迁补偿金算法　　拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物　　被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。　　满子感想：这个赔偿起来看起来比台湾好的样子，有点小羡慕。　　6，停产停业损失的补偿　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。　　不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。　　7，严禁的三种拆迁行为　　国家明令禁止以下三种拆迁行为：　　1、强拆暴拆等行为被禁止。　　2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。　　3、禁止先拆迁后补偿的行为。　　如果遇到非法拆迁问题，应做好取证工作。　　房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。
　　村民自治就是村民有自己的一套，只要不违反上面的硬性规定就可以。
　　我支持并鼓励你多研究共党的政策，电视剧《风筝》里的中统女特工（严娥）几十年如一日的都在潜心研究共党，研究国民党为什么会丢掉大陆.共产党为什么会战胜国民党，
　　政策是不错但人是贪婪的，一但知道要拆就加盖，本来一层盖四层连院子都盖满，农田里一夜变果园，还有假机井假坟，说明国家并没亏待，有利可图
　　满子又一知半解解政策，孤儿寡母如果房子定为危房政府修。收回是没人无主的房子。
　　基本上在拆迁之前大家听到风声就会盖很多违建， 政府也是睁只眼闭只眼，违建也都给补偿。　　我家亲戚搞装修，这几年发财了，拆迁户基本都是在拆迁之前把自己的家重新装一遍，这样可以得到更多的补偿。
　　第四，300平时宅基地面积，你盖楼随便！
　　外地人基本上只能落户到当地城镇，很少可以直接落户到农村，除非你嫁到农村去。
　　第五，宅基地不能继承，只有房租继承，如果你属于本村户口，如果宅基地规划，房屋有补偿，宅基地还是要给你的，如果没有宅基地了，你就发财了！
　　第八，没钱修缮危房的，属于贫困户，政府有危房补助金，村里帮修！
　　第九，这都不知道？闲置就是绝户的人家，村里收回，
　　楼主这个你就不懂了。农村的土地包括宅基地都是集体资产，说白了就是村子里面这伙人的，不是国家的。村里人可以继承，可以祖祖辈辈传下去，没有年限。　　如有国家征用这些土地，国家必须要进行赔偿或购买，当然这只是指的公共利益设施如公路、铁路、军事设施建设等。　　对于因升学、户口转变等仍拥有土地和宅基地的人员，这些资产仍属于他们所有。别人要想拿过去，则必须要由这些人同意才可以往下进行。　　这当中村委会最有话语权，但是必须也要讲道理才行。人家祖辈留下来的，凭什么不是人家的？　　村委会只能根据当前的实际情况，合情合理的调配一下土地的使用，不能单方面抹杀别人的权力。　　楼主，明白了么？
　　楼主，很多时候光靠阅读政策来理解大陆农村会出错的？农村还有很多民俗的部分，需要在村、乡、镇各级政府部们的管理下出台的隐形做法，各个地方做法不一，还是有点复杂。
　　楼主，很多时候光靠阅读政策来理解大陆农村会出错的？农村还有很多民俗的部分，需要在村、乡、镇各级政府部们的管理下出台的隐形做法，各个地方做法不一，还是有点复杂。
　　综合，外地人落户农村很难的，除非结婚，收养。还没有听说，有投资的企业家愿意落户农村的，如果你投入的资产，比你获得的权益高很多的话，我想还是有可能的。
　　我从事过一段时间的拆迁安置工作，试着回答一下，仅供参考。　　2、满子疑问：这个2万是全额两万吗？一直到过度期结束，全部两万？　　文中说的很清楚了，是最低2万。大陆地域广袤，土地价值悬殊。这里是划了下限，即最不发达的地区也要至少补偿2万，哪怕你是在沙漠、盐碱滩的危房……上不封顶。浙江这边是多种形式补偿，比如一次性拆迁补助、提前搬迁奖励、老弱病残（考虑到弱势人群不具备行为能力、搬家困难）补助、过渡期租房补贴，过渡期租房补贴一般是几年内按原面积市场行情、超过期限按一点几倍。比如：你家原面积50平米，过渡期政府承你2年，在这两年里，按50*200（房租市价）=10000，按月打到你的银行卡，超过两年没有回迁，按1.5倍（打比方啊），就是每月15000补贴。所以越发达的补偿款越高！　　3、满子疑问：甚么是宅基地补偿？　　首先，大陆的农村住房的土地是集体所有的，房屋是农户的。以前只赔房屋的价格（包括内外装修，这个一直来没什么大问题），但宅基地这块就问题多多。很多地方的村官相互勾结贪污很多土地补偿款。比如开发商或者地方的收储中心已经把土地赔偿款打到村集体的账户，但村官们巧立名目，挪用、贪污或者以其他形式抵扣成本等，亦或者按个人喜好及远近亲疏，违规乱发土地款，使得很多村民得不到或者少得到这部分补偿，民怨极大。即现在把C2C改成了C2B，懂？
　　这个帖子的回覆信息量大，我要消化一下，欢迎大家继续留言，给我指教，谢谢大家。
　　上有政策，下有对策，以我去过的全国大部分地区而言，差异很大，有的地方拆迁后一夜暴富，有的地方对比拆迁之前变化不大甚至还不如拆迁之前
　　我觉得台湾人应该多关注大陆在房子和土地的问题，因为我们自己也深受所苦，多认识大陆在这方面的政策和思维，对我们自己也是非常有帮助。
　　现在规定，户口是城镇的非农业人口，不能继承村里的房子，通俗一点，就是父母是农村的，儿子户口迁到城市里，儿子就没有权利继承父母的祖屋。感觉很不合理，实际上，国家也睁眼闭眼
　　大陆 特别是沿海。靠旧村改造发财的人很多.
　　你有很多大陆人民觉得很基础的东西都不知道就开始问。　　大陆城市户口和农村户口之间的转换并不容易。理论上，农转城容易，但城转农非常难。因为城市房价上涨，要保护农民利益，不能允许城里人随便买农村的宅基地的。　　再有，300平的建面指的是给一个正常家庭的，3口之家。如果你自己非要一口气生个十个八个然后住的紧张只能怪自己。盖这样的房子，也需要统一规划，不是你想盖多少就盖多少的，有规矩的。　　还有，非农村人为什么一定要在农村买房子？帮助农村发展难道是到就是去买房子？投资工厂农业也可以在规划内盖房子自主，怎么就变成城里人到农村没法买房子就没有地方住然后就不能带动农村发展了。
　　谢谢，正想了解这一部分
　　肚子饿了，，有空再上来看，希望大家多给我意见，有希望有更多人提出自己想法。
　　我不是农村户口，住县郊那种，父亲农民(现在已转城镇户口)，母亲是城镇户口，动迁先后3次，2000年前两次，一次修路，一次某单位盖楼，08年棚改，这是最后一次，也彻底结束了我们的平房四合小院的梦。几次总结说吧，(1)动迁，绝对是利民的，不可能百分百满意到每一个人，但是绝大多数是利好的，(2)我们这里没强拆，但是现在看，有些强拆也比不拆好，一方面影响整体规划，另一方面开发商不拆你，把你圈在角落，就是永远的破落户了，我们这里有好几家了。(3)补偿上来看取决于是拆迁办还是其他部门，就是执行时是专业部门还是任务部门，看运气了，其他部门就是你的大利多。(4)拆迁后的农村户口普遍存在坐小客车种地现象，就是住楼房，然后没有了农村的生产生活必须的环境，生产生活确实麻烦，虽然生活质量提高了。(5)拆迁其实应该实现入股集体经营型农庄，或者给予养老保险比直接给钱好，我们这里拆迁户拆迁发财后返贫的也有，就是突然拿到太多钱，失控了，或赌或嫖等等吧。这样看就不如入股或者給养老金了，但是应该大家也不会答应吧！　　这是拆迁利弊。　　说下我这里一些补偿，门市住宅一样，有证1比1，无证老房1比0.7，新盖无证(为拆迁盖的)150元每平，土地自家院内，130元每平，耕地6万每亩，菜地，棚地应该更高，不太清楚，井1万，下水井1万，墙150元。住房补偿，瓦房最高，土坯最低，内装修不记，一盖100每平。补偿2年租房补助，每平30元。一次性拆迁损失费，搬家费，安家费等等1万。还有其他微末项，时间太久记不清了。　　大概就这些吧。
　　这个只是大纲，村里的事情村民自治，只要你户口不迁走，你房子成为一堆废墟也没人动你房子，你可以把你的宅基地买给别人，这是默许的，我们都是私下交易
　　有些版友的留言，我没有马上回覆，是因为信息量大，我无法马上消化成功，所以得等我比较有空的是之后，好好思考消化一下，再来回应。
　　买商品房。
　　不要告诉我农村没有商品房卖，你来看过再说。
　　满子帖要回一下，本人农村长大！对农村政策有些了解，不过每个地方不尽类同，请补充！　　0类房屋有可能将被回收　　1，房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。　　2，非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。　　3，进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。　　4，建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。　　满子疑问：无论一户多少人，最大就是300平米了吗？300平米是只建筑地的面积吗？包不包含院子庭园等　　5，一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。　　满子疑问：合法继承是说可能一户人家可以拥有一宅以上的房子，那么第二宅的宅基地也一起继承吗？还是只能继承房子？再来正常分户如何得到二个宅子？　　6，未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。　　7，城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。　　8，长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。　　满子疑问：那拿不出修缮钱的人家怎么办？尤其是孤儿寡母的，不就没有房子可以住了？　　9，闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。　　满子疑问：闲置和荒废宅基地是甚么定义啊？　　10，已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。　　还没有贴完，请晚点回覆。　　综合10点，非农村人真的很难再农村买到房子居住，这样一来，满子有个疑问，那么外地人要怎么融入当地农村？不能融入当地农村就很难入住农村，帮忙发展农村，农村企业甚么的也很难有新血进来，外来人才如何被稳定在当地？
　　那就是找个当地人嫁给他，享老公的待遇，不然谁去谁分一块地，不可能的
　　看了这帖子，哪怕满子是版友嘴巴里口诛笔伐的台湾人，可大家还是对你说的问题很认真回答解释，真的挺好。
　　关于你的疑问 以我的了解为你解答一下 各地政策不同 或许会有小出入　　满子疑问：无论一户多少人，最大就是300平米了吗？300平米是只建筑地的面积吗？包不包含院子庭园等　　宅基地是不包括院子的 原则上的确是按“户”分配的 所以无论一户多少人都是最大三百平米的说法也没错 只不过 具体的情况是只要子女成年了 就有资格申请宅基地 所以也不太可能出现十几个人甚至几十个人集中生活在同一间“300平米屋子”里面的情况。　　满子疑问：合法继承是说可能一户人家可以拥有一宅以上的房子，那么第二宅的宅基地也一起继承吗？还是只能继承房子？再来正常分户如何得到二个宅子？　　这个很容易解释 打个比方 你父母去世了 房子留给你了 而你本身还有一套房子 那你就合理合法的拥有两套房子 分户也很简单 例如夫妻离婚之后，宅基地属于共同财产 原本300平的分割成为两部分 每人一百五平　　满子疑问：那拿不出修缮钱的人家怎么办？尤其是孤儿寡母的，不就没有房子可以住了？　　你有疑问这一条 后边不是也写了吗 部分地区试行 也就是说大部分地区并没有这样的规定 而且 如你所说的孤儿寡母这种无力修缮房屋的人 通常会被认定为贫困户 房屋修缮的费用则是由政府来出资　　满子疑问：闲置和荒废宅基地是甚么定义啊？　　这一点我不太清楚 不过我所知道的拥有两块宅基地的人家 通常在另外一块宅基地上面都会建有临时的建筑物，作为库房或者其他方面的用处 当需要住房的时候再翻修改建 该怎么说呢 有时候法律虽然这样规定了 但是农村也有自己的自制规则 各个地方情况不同 有的可能真的会收回 有的可能就会酌情予以保留 　　综合10点，非农村人真的很难再农村买到房子居住，这样一来，满子有个疑问，那么外地人要怎么融入当地农村？不能融入当地农村就很难入住农村，帮忙发展农村，农村企业甚么的也很难有新血进来，外来人才如何被稳定在当地？　　关于这一点，推荐你看一看大陆的乡土剧就会明白一些了。如果是人才引进的话，村委会自然会提供一些帮助，比如住房之类的。普通正常的人员流动，的确不太容易融入进去。这也是一件很正常的事情，世界上无论如何地方 外来人口想要融入进去当地文化都不是一件容易的事情 其中要克服的困难有许多 住房问题绝对不会是最困难的一个 而且 虽然明文规定农村宅基地私人是不可买卖的 可是实际情况下 还是有很多办法是可以规避法律的 就如同台湾的合理避税是一样的 在大陆非农村户口的人也有很多办法可以购买的农村宅基地的
　　作为一个农村人 把我所知的说一说吧 楼主说的新政策是将来的吗 这个我不知道 我用我们村去年的情况来回答下楼主 1 我们村有个五保户去世快10年了 大概50平方的破房子一直荒在那去年折迁也按6000一平方赔给他侄儿了 2 我们村有一个15平方米的房子 是老人去世后儿子修的 后来儿子入赘出去 户口也迁走了 去年通过协调按人口赔给他25万 3 现在都知道 农村户口 你懂的
一般老百姓不会傻傻的放弃农村户口 我隔壁村原来也是去年拆迁的 就是因为3户人家的户口问题 现在还没拆 据说今年年底会拆 全村人恨死他们3家了 老早他们家的年青人户口迁出去 不用交那点税钱 听说拆迁了 个个想把户口要迁回来 全村人不乐意了 4 宅基地300平方米? 我们这是一块大15x20的土地楼层不超过三层 一户能有多少人 10人最多了吧 300平方米只是建筑地面积包括院子 楼层可以2到3层 在于你手中的线多钱少 5 一户多宅 不懂 农村房屋没有多少人愿意买的吧 你又没当地户口 买来干嘛 6 占用耕地 本来就犯法 当然会回收 7 你没当地户口 谁买农村房子 8
9 两种情况一般是没有后人 且当事人过世了吧 10 这个当你拿到补偿那一刻 或者说当你在同意拆迁补偿没意见签字的那一刻 那房子就不属于你的了
　　一户应该没几个人，兄弟姐妹多的结婚后要分家的，户口本也会分开，分开就算两户，所以一户正常3到5人，。农村有男孩的以前都会有分宅基地，一个男孩一个宅基地，继承的主要是继承过世长辈的，没计划生育前家里男孩比较多的，都有宅基地人去世了，那就是多的宅基地
　　@小滿子　　4，建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。　　满子疑问：无论一户多少人，最大就是300平米了吗？300平米是只建筑地的面积吗？包不包含院子庭园等　　----------------------------------------------------------------------　　宅基地面积300平米，就是你所占的地皮是300平方米，包括房屋和院子等占地。　　就宅基地面积大小，各地方、各时期都不相同。　　给你看一个很老的宅基地证　　　　　　　　
　　在我老家，上世纪50年代，人口少，新增户的宅基地面积可达450平米，随着人口的增加，上世纪80年代，新增户的宅基地越来越小，面积仅有200平米。俗称“三分地”
　　搞错了，重发！　　满子帖要回一下，本人农村长大！对农村政策有些了解，不过每个地方不尽类同，请补充！　　0类房屋有可能将被回收　　1，房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。　　我们村是这样，五保户是村里管，无儿无女，其丧葬也是村里负责，其死后的土地，房屋村里收回。　　2，非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。　　3，进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。　　这个一般没人管，人家进城后，过年过节还回农村，不修好了怎么住？我家就这样，没有人敢管。　　4，建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。　　满子疑问：无论一户多少人，最大就是300平米了吗？300平米是只建筑地的面积吗？包不包含院子庭园等　　300平米是占地的地基面积，我家的是450平米，多出的怎么收回？都在八几年交了200块钱一次过了，没人管了。另一户300平，我们这儿规定不准超三层，但你盖五层也没人心管。再如你家男孩大了，结婚后，可再找村里开证明，可再方一处300平的宅基地，只要男孩大了结婚都可再方宅基地，女孩不行，，这个的确男女不平等。　　5，一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。　　满子疑问：合法继承是说可能一户人家可以拥有一宅以上的房子，那么第二宅的宅基地也一起继承吗？还是只能继承房子？再来正常分户如何得到二个宅子？　　我们这儿可以继承，村里不会管。正常分户上面说了，男人结婚找村里申请，交几百元手续费就可以。　　6，未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。　　这个的确这样，很难占用，不过经几次坼了建，建了拆，交罚款等，我们村也有几户成功建了，哈哈，很难说。　　7，城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。　　8，长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。　　满子疑问：那拿不出修缮钱的人家怎么办？尤其是孤儿寡母的，不就没有房子可以住了？　　这个是贫困戸，可向村里申请贫困建房补助，一户6万我们村，其他的地方听说给10万，农村其实6万就够了，不过我们村前几年村民不知道，补村支书冒领了几十万，后事发，县检查院抓了它判五年。　　9，闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。　　满子疑问：闲置和荒废宅基地是甚么定义啊？　　虽然是住宅，但残垣断壁无法满足正常住人，超过五年无人住无人修的。但我们这儿没有人管。　　10，已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。　　还没有贴完，请晚点回覆。　　综合10点，非农村人真的很难再农村买到房子居住，这样一来，满子有个疑问，那么外地人要怎么融入当地农村？不能融入当地农村就很难入住农村，帮忙发展农村，农村企业甚么的也很难有新血进来，外来人才如何被稳定在当地？　　外来人很少，来务工也是暂时租住农村，老板及管理人员一般住镇上宾馆。
　　两个不同农村的男女结婚了，户口怎么办？宅基地怎么给？
　　小满子，你一下问那么多问题，我眼都看花了。好在楼上板油都一一回答了。我想说的是，你为大陆农村人口减少的问题担心，大陆现在做的是城镇化，城市化的道路，农村耕地朝集团化方向发展。大陆土地是公有制，不会出现台湾那样的问题。
　　农村的土地归村集体所有，其实每个村里的情况也很复杂。每个村里包括若干个村民小组（由原来的生产队演变过来的），每个村民小组的人口和土地面积也不一样。像我们村，1500多人，分为六个村民小组，有的小组人均只有1亩地，有的小组人均2亩多。当年分田到户，也是各小组分各小组的，所以一个村内也是不一样的。所以有时农村的事很难办，如果整个村庄被拆迁的话，每户得到的利益会有不同，土地少的，肯定会心理不平衡。
　　楼主至少要说明下转抄的是什么文件啊，各地情况又不尽相同的。你这是法律，部门规章，地方条例，还是部门文件啊？　　如果只是部门文件，那适用的范围，时限真的是很小的，了解了也不全面。
　　说这么复杂，看来5年前我先回家建房，占宅基地是对的！
　　农村宅基地的问题，很复杂。而且现在越来越难解决。过去有时候没办法，就强拆。现在不允许强拆了。所以有的工作组，工作做到一半，就做不下去了。只能撤退，项目也黄了。
　　我地农村每户都有自留地(菜 园)，自留山，承包集体的荒山，旱地，水田。　　自留地可申请建房成宅基地(一块地包括房子，院孑)。
　　其实你可以把农村户口理解成股东证，把农村理解成公司。他们的经营资产就是本村的那片地，但与公司不同的是他们不按资金大小分股份而是按人头分。而随着人口增长土地越来越值钱，也就是公司资产升值了你的股份也就相应升值了，这就解释了很多网友说的为什么农村户口非常难弄了——平时分地拆迁分钱。当年农村穷也没有拆迁就是：公司陷入经营困境大家都想农转非（放弃股份），而现在是：有政府扶贫投入（天使投资）拆迁（议价收购）。
　　满子你先自问吧，你们的农户能住得起300平的房子么？
　　@小滿子
14:53:28　　两个不同农村的男女结婚了，户口怎么办？宅基地怎么给？　　-----------------------------　　我们那里宅基地是分给男孩的，女孩没有宅基地。因为一块宅基地是给一户人家的（包括丈夫和老婆）
　　中国农村的现有产权，土地政策。基本上是只出不进。将来农村要现代化的现代化，以后就跟城市一样了。但是市民就没有了土地。
　　这么跟你说吧，农民的一座房子，能换1~4套商品房。价格你自己算吧！
　　宅基地是按照户口分配的，一个家庭就一个户主，户主一般是男方，所以男方分得宅基地居多，但也不是绝对的，入赘或者为了宅基地名义上入赘比比皆是。这不是什么男女平等的问题。　　明白了吗？
　　满子疑问：无论一户多少人，最大就是300平米了吗？300平米是只建筑地的面积吗？包不包含院子庭园等：一个村的宅基地都是公有的，每个村不一样，大家宅基地都相同，是个常数，院子算在宅基地内。
　　第八条，长时间闲置导致坍塌的房子，你能理解闲置的意思吗？
　　宅基地指的是院墙范围的面积
　　什么叫城市人融入农村 不被打死吗 农村都是家族门阀 外姓进农村是没有可能性的
　　闲置和荒废宅基地是甚么定义啊？　　-----------------------------　　闲置和荒废宅基地就是没人住的房子啊。现在大陆应该没有修缮不起房子的人吧，毕竟都有国家补贴。
　　中国农村不存在没住房的人。。。
　　其实大陆农村的房子是不可能没有人继承的 现在农村不是不让在新建房子了 你可以拆了老房子建 但是我家乡大部分都是在县城市里买房子 很少有自己建了 不是不让建 是建了也没人住
　　中国农村土地叫集体所有制,属全体村民所有.村民由选举产生的村委会管理,属自治模式.你贴的那个只是政府的指导性文件,各村有各村不同的办法,只要是不违反国家法律,随便你怎么做都可以.所以你贴的那个政策只能说有一定的代表性,不能说是普遍都这样.
　　说到底这个政策就是欺负穷人没钱翻修 富的越富 穷热的越穷 违背了土地流改的出租政策
　　　　我家由三套宅基地这个该怎么说？
　　首先外地人想进入当地农村成为村民现在几乎不可能(像天下第一村华西村)。但是还是有办法进入的比如嫁给当地村民(嫁过来的能否分得土地和宅基地还要看当地的政策。现在土地一般分配完了，能分配的大概只有宅基地)。　　第二，对于农村危旧房，国家有农村危旧房辅助政策(大概两三万元左右)。因此很少存在由于没钱修房子，孤儿寡母的房子拿不出钱维修而被收回来。如果因为危旧房死人，当地官员要追责。　　第三，一户最大面积300平米是宅基地面积，足够一家人使用。住要为了防止村里干部变相建别墅，多占耕地。　　第四，农村一户一宅原则，也是为了使干部和村民住房公平，也是为了保证十八亿耕地面积这一红线。无论有多少套房子可以继承，最后只能继承一套住房，其余都会收回来
　　满子疑问：无论一户多少人，最大就是300平米了吗？300平米是只建筑地的面积吗？包不包含院子庭园等　　====　　现在的农村有一家超过10人的么？也就是一对夫妇8个孩子？　　这条规定，保证了每人30平米以上的宅基地。　　不要说三代、四代同堂，三代同堂，可以分成两户的。
　　睿智真多，想把小满忽悠瘸么，就是矛与盾的关系，没利益谁让你拆啊，老百姓要看实惠的。看多了觉得你有点睿智
　　我们这里的扶贫政策是由政府各个机关和比较有实力一点的国有企业各承包一个贫困村扶贫工作，根据这个村的实际情况或者搞果树种植或者养殖，给贫困户提供资金发展生产，比如我们公司让村里的几个贫困户直接养殖山羊和土鸡，出栏的时候由公司职工收购，原生态，更好卖。
　　说实话，那些条文我们也搞不清楚，我们这拆迁是按人头补偿，一个人补偿110平米的安置房
　　城中村不了解，，农村是知道，我家父辈宅基地家，禾场，后院，住房，估计1200平是有的没具体量过，三证齐全，我和我弟弟都是农村户口，现在政策是结婚后有300平的宅基地，必须在规定集中规划的地点，老宅基地原则上是不让重建，可以翻修，不过有句老话叫上有政策，下有对策，我家去年才重建的新房，也没人来管的！
　　你对第八点的解读让我怀疑你的理解力，第一句就说了长期闲置，既然孤儿寡母的常驻于此政府会给予补贴，重新在原址盖房。何来社会主义国家因为无钱盖房的问题，当地官员乌纱帽还要不要
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