“赠送面积”成实际得房面积 中环名品公馆加收房款遭投诉(组图)
来源：新华网
　　日上海“五一”房展会举行第二天，位于展会现场的上海智富集团旗下中环名品公馆展厅出现了数十名业主，他们高举着“欺诈业主”“黑心名品”等标语横幅和牌子，集体向中环名品售楼人员抗议。　　　　据了解（业主反映），事情起因是中环名品公馆原先在销售过程中承诺的“赠送面积”，因为最后交付报批时没有获批，以致被算作实际建筑面积，于是开发商以“预测与实测”面积存在误差为由向业主加收房款，并以此作为是否为业主办理产证的依据而强制执行。对此，业主表示不满并拒缴。　　新华网记者了解到，事发当天，房展会主办方已经责令智富集团就地撤展，不过关于中环名品公馆与开发商的争议还在继续。　　房屋面积“前后不一” 销售人员或人为误导　　公开资料显示，中环名品公馆位于普陀区古浪路真大路交叉处，项目所在地块由上海智富集团于2005年通过出让方式获得，当时楼板价约为1061元/平方米，容积率为1.81。　　该项目2011年9月开盘，当时共推出442套房源，主推89-139平2-3房，当时均价35000元。2012年7月与2013年3月又加推了77平-86平与99平-110平等精装房源，然而问题便是发生在后期推出的楼栋中。　　业主刘先生告诉记者，2012年下半年，他通过对比周边楼盘发现，虽然中环名品公馆当时的小户型（85-88平方米）的面积略小，而且均价也高于周边楼盘，但是销售人员所讲的“赠送面积”却让他眼前一亮，思考再三，刘先生最后决定购买中环名品公馆的一套一室户。　　“当时销售人员说，这个房子虽然85平左右，但是会赠送两处面积约为10多平米的阳台，他说可以改成一个客卧，同时也增大了客厅的面积。”刘先生拿出当时购买的宣传单页（楼书）给记者指到，“（赠送面积）就是这两处打马赛克的地方。”　　记者看到，刘先生所指的马赛克的地方在中环名品公馆宣传资料中的确标注为阳台。从宣传资料确实可以看出，开发商对上述“赠送面积”分别标示为“超大面积内阳台可做客卧或独立书房”以及“附加南阳台延展客厅进深”等。按刘先生的话讲，楼书所指阳台当时销售人员是表示全部赠送的。　　不过在签合同的时候，销售人员却告诉刘先生，预售合同的预测面积变为了77.19平方米。刘先生对此很不解。　　“我当时问他原本85平方米左右的房子为什么会变小？他说阳台是赠送的，这部分不计入建筑面积当中，又不影响实际使用，而且关键是减少面积后还能为此节省不少物业费呢！”刘先生想想也是，他就听从了该销售人员的话，并签订了预售合同。　　然而等到2013年10月份要交房的时候，刘先生突然发现《房屋使用说明书》上他购买的房子实测面积又变成了85.4平方米，比预测面积多出8平方米之多。而且差不多同期前后半个月内，刘先生收到两份上海智富寄给他的《交房通知书》，第一份落款为日，第二份为10月25日。　　不同的是，在第二份《交房通知书》当中，却多了一栏内容，上海智富称按照合同条款，要求刘先生补缴实测面积多出来的8个平方米的价款，金额为原房屋总价的3%。　　开发商“偷面积”不成 “赠送面积”被计容？　　刘先生对此自然不能认同，对于前后出现面积如此大的“测量误差”，他多次要求开发商出示相关测试标准，然而开发商均已“合规”与“按合同约定”来答复。　　因为想早点入住，刘先生无奈之下，签订了房屋交接单。不过在备注里刘先生明确提出“乙方对房屋预售面积及实测面积保留意见”。　　值得一提的是，刘先生讲当时签房屋交接单，包括之前签预订合同的时候，开发商都没有给业主时间好好看相关材料，只是在一沓材料里，在需要签名的地方夹几个便签，直接翻开让业主签名。刘先生事后说，等拿到预售合同的时候才发现合同附件里并没有户型图一项。　　“他们当时根本不给你看，对方说你签不签，不签后面还有排队的呢！”刘先生对记者解释道。　　然而，后来刘先生通过业主的网络聊天群才发现，类似于刘先生所碰到的事情还不少，几乎后期2012年后期加推的#2、#3以及#15都存在这样的情况。　　记者也通过调查发现，上述3幢楼中，绝大部分存在上述情况。业主邵小姐所购买的114平米的户型的房子，与刘先生一样。略有不同的是，销售人员对邵小姐所讲的赠送面积是原本是该项目楼层的“公共区域”（业主所指）。　　“这块公共区域本来是算公摊面积的，开发商把这一块改造成一个房间（次卧），说是赠送给我们。”在该项目实地，记者看到了业主所反映的“赠送面积”。　　记者在业主刘先生多所购的精装房内部看到，楼书上标示的阳台，实际上已经被开放商改造为一个封闭的空间。同样类似于邵小姐的所购精装房的“赠送面积”（公共区域）也都被改造成封闭的空间。　　记者同时发现，上述3幢楼每一层大约有四种户型，分为两种小户型（类似于刘先生所购）与两种大户型（类似于邵小姐所购房屋），经了解，上述遇到同样问题的业主大约为260户。　　业主丁先生表示，开发商如此操作，是想通过“偷面积”来降低容积率，进而多盖房屋，以便获得更高的利润。　　“他（开发商）原先的报建方案可能在预测的时候被他糊弄过去了，后来实际交付时，方案没有获得通过，按照新的规定，这些利用阳台和公共区域偷面积的做法现在上海查的比较紧，这些（赠送面积）被政府计算在容积率里了，据听说他还因此被政府罚了款，他现在就把风险转嫁到业主身上了。”　　而记者通过查阅资料得知，原本该地块的容积率为1.81，现在已经变成了2.50。　　业主多次维权无果 房展会现场举牌抗议　　据该项目业主告诉记者，交房伊始，部分业主就为此事一直跟开发商讨要说法，去年下半年经某媒体报道后，开发商与部分业主协商处理过。一小部分业主因为“不得已的原因”按照总价的1%进行了补缴，然而大部分业主始终坚持认为这是“开发商主动违规”造成的，拒不支付。　　记者询问小部分业主补缴的原因时，业主丁先生向记者表示，他们实际上是被逼无奈的。“因为他们都是有小孩儿的，孩子马上要念书，他们外地过来的，又没有上海户口，开发商不给他们办房产证，他们实在是没有办法。”而丁先生表示自己是上海人，子女都毕业了，所以没有这部分担忧。　　日“消费者权益日”当天，约数十名业主举牌到该项目售楼处维权；紧接着 4月26日，上述业主又在围着该小区“游行”向开发商抗议，不过开发商都不为所动。　　“他们连最简单的回复都没有，他就是讲不清楚嘛，谁肯出这个钱？”一位业主对记者如此表示。　　业主无奈之下，于日，在房展会中环名品公馆的现场，出现了文章开头“抗议事件”。　　开发商不回应核心问题 只称“闹事”业主为少数　　针对业主的质疑，记者联系到智富集团相关人员后，实地到项目售楼处听取了开发商的回应。　　据智富集团一位与媒体对接人员表示，开发商的操作没有问题，都是按照“合同规定”来办的。至于现在拒不补缴的业主，只是一小部分。　　“其实我们现在还好，大部分业主都已经交掉了，以前可能还有点争议，你说3%的事情，大家都是这样定的，合同上都是这样定的，行情就是这样，而且国家也是允许的。” 该工作人员如是说。　　“当时我们按照合同应该是先补了钱才能入住的，才能交房的，开发商为了缓解这个矛盾，当时我们就讲说先让业主入住，这个事情后续再解决。有很多业主是已经按照3%交掉的，后来有其他业主在闹事，可能闹的比较厉害。”该工作人员接着表示 “现在剩下的大概就是20户左右”。　　事实上，据记者了解，中环名品公馆的一个网络维权群里就有70多人在面临同样的问题。　　记者又表示，业主声称11年开盘的楼栋与12年开盘的户型一样，前期却没出现同样问题，对此开发商如何回应，对方表示“第一期是没有出现，但是户型是不是一样，还真不清楚”。　　而针对所谓的“赠送面积”，有业主表示开发商虚假宣传的质疑，该工作人员表示当时的项目销售是交给销售公司（易居）代理的，“开发商不能控制每个人的说法”。　　值得注意的是，采访过程中，智富集团相关工作人员一直未就缘何“预测面积与实测面积产生如此大差距”给出明确回复，只是表示不清楚。　　“比如说设计，包括怎么样测绘，因为我不是专业的，具体我也不是很清楚，但是应该是没有什么改动的，如果有改动的话，政府部门也不会批准的。”在采访快结束的时候，该工作人员提供了智富集团一位张总的电话，说他可能了解这个事情。　　不过在记者的后续采访中，这位张总也含糊其辞，未能给出明确的说法，他只是表示“我是12年底才到的公司，具体也不是很熟”。不过他说可以找个熟悉这一块的人跟记者沟通。　　截止记者发稿，记者也没有接到过智富集团相关人员的回复。　　业内人士表示 开发商如此操作不合理　　早在2011年5月，上海就出台了一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，叫停买房送面积，文件显示上海对于建筑面积的计算规划趋严。其中，住宅第一个阳台的设计进深（取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。飘窗方面，“送审稿”亦有详细要求。即飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积。此外，“送审稿”对设备层、地下室的面积及层高也有了详细规定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率。在此大背景下，中环名品公馆销售人员卖方时给出的“赠送面积”承诺，或涉嫌违反规定。　　就此有业内人士表示，判断赠送面积非法与否，关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致。如果一致，业主就能拥有相应的产权，不存在任何的法律法规问题。不过，如果不一致，则可能是开发商在验收交楼后再组织人力物力进行改建的，可能会存在一定的法律法规问题。　　“政府在卖地的时候已经确定了容积率，也就是确定了建筑面积；开发商偷出来的部分实际是变着法打擦边球多建的部分―说白了，这部分使用面积没有地价成本，这是开发商一种"瞒天过海"的做法。”一位不愿具名的业内人士如此表示。　　针对此事，上海市欣隆律师事务所律师杨东在接受新华网记者采访时表示，面积误差有两个层面的意思，其一，如果是开发商承诺购房会有赠送面积，购房者又有法律依据可以证明开发商曾经的承诺，误差产生的面积的费用均应由开发商承担；其二，如果购房者没有充分的证据来证明开发商的承诺，按照商品房买卖的司法解释，通俗来讲，面积误差在3%以内由购房者承担，超过3%则应由开发商承担。　　杨东认为，一旦开发商有承诺在先，业主又有充分证据证明开发商的承诺，诉诸法律程序的话，法律是站在购房者这一方的。实际上，不仅开发商应履行赠送面积承诺，超出面积造成房屋总价拔高而所产生的相关税费也应由开发商来承担。而对于购房者接下来可以如何维权，杨律师表示，销售人员相关短信、楼书等都可以作为证据来维护购房者利益。　　而据克而瑞上海机构研究总监薛建雄亦表示，开发商如此操作极不合理。　　“实际建的太多了，但这是开发商的问题，不应该购房者补钱。”薛建雄对记者表示道，“开发商为了卖高价，大量送面积。最后因为送面积不过关，被计容了，多交土地款。要转嫁给购房者是极其不合理的。”　　而据记者了解，普陀区桃浦镇相关部门已介入此事，新华网也将就此事持续关注。（新华房产调查记者 萧亮）
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客服邮箱：本人14年尾买的房子！房产商承诺16年交房！但是合同上写的是18年交房！可信吗？商品房买卖合同一试_百度知道
本人14年尾买的房子！房产商承诺16年交房！但是合同上写的是18年交房！可信吗？商品房买卖合同一试
本人14年尾买的房子！房产商承诺16年交房！但是合同上写的是18年交房！可信吗？商品房买卖合同一试三份！为什么本人没有！一份房商，一份房管局，一份银行(贷款)这合理吗？现在本人手上就一首付发票，首付收据，一商品房买卖协议书，这正常吗？
我有更好的答案
承诺不算数，如果16年没有交房你也不能说什么，一般都有程序按合同走，应该本人手中有合同，合同还是具有法律效益的，协议书应该没有合同正规，不过有了首付收据也算是比较强有力的证据。我也不太清楚，仅提供参考。
为什么有的地方是一试几份！买房者有合同的！房产说我也有一份！只是贷款在银行哪里压着！贷款是这样吗？
这就不太了解了，可以去银行问问的
万一是骗你在银行，而在房产那里呢
好的！谢谢你！那合同到底是一试几份呢？
应该是三份吧，我个人觉得本人手中一定要有一份，你一定要去问清楚了，望采纳。
刚问了银行！银行那边没有合同的！
那你就得去找房产了！合同是比较重要的，他应该是骗了你，既然不在银行，那就可是是在房产那里不想给你
不可信啊。。 以后有纷争 打官司 全部看合同的啊
房产那边说！要是用合同可以用身份证去换合同！是这样吗？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房地产商从商品房的竣工到正式交房，要大概多久的时间？
为了符合综合验收的交房标准，应该作好室外管网、燃气、水电的接入、小区的道路、绿化，大约要3～5个月，由于燃气、水电都属于垄断部门，常常不会及时给予安装，因此开发商要到处磕头才行，如果开发商不肯低头，常常会拖延很长时间。
其他答案（共1个回答）
双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》示范文本有五种条件。如果买卖双方选择商品房竣工验收合格交付使用，那么，商品房的竣工后马上就可以交付；如果选择综合验收后交付，那么1个月到2年的都有，因为综合验收要所以配套都完成。
收 房 要 点 及 注 意 事 项
一、收房日期和形式
已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常...
你好，以下资料供参考，谢谢~
携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
一、查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）...
看好听约定。商品房买卖合同示范文本有这么几种情况可以约定：第八条　交付期限
　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条...
这个交房是个计划值（根据实际情况和条件是有可能有变动的），如果您已经买的房（签订了购房合同），您可以咨询开发商。。。
收房验收自备记录单（毛坯房）
项目名称： 开发商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员：
验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注
1． 房屋权...
答: 过去确实有暴利，但是也有血本无归的很多，比如1992年的海南、北海等地的开发商，现在土地实行招拍挂以后通过拍卖拿到的土地风险就很大，比如北京已经有开发商放弃已经...
答: 房地产，也称不动产，是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。
在房地产的定义中，所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后...
答: 上次看到一个数据是６０-７０％是靠房地产出名的，就是利用房地产迅速资本膨胀．
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
这个问题有点不知所问了。
公务员并不由单位性质决定，行政单位行政编的是公务员，但并不是说行政单位的就是公务员，事业单位里面参照管理的也是公务员。
所以你的问题只能回答为：按公务员管理的是公务员。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
楼上的说错了吧.应该是交工验收的一个分部或者一个子单位工程完工后向建设单位交工叫交工验收.因为现在的一个工程都是被建设单位割成好几块分包出去的,所以也叫做中间交工验收.或者是单位工程完工了,但是由于相关手续不齐全,但是又必须提前投入使用所以先投入使用一部分.例如:23层的楼房完成了10层,那么我们对10层以下进行验收,形成相应的文件纪要,那么10层以下的提前使用,10层以上的继续施工.
而竣工验收的条件是完成合同约定的各项内容和设计图纸的全部内容等,交工验收是不能办理各项竣工手续和产权证的,但是竣工验收以后就可以到房地产管理部门办理产权证了.
可以分三大类，施工前期资料、施工过程资料及竣工汇总资料
(3)地砖坡度检查：地砖表面的坡度应该符合设计的要求，达到不泛水、不积水的要求。地砖坡度不合要求，影响到正常的去水，导致地面经常积水，严重影响生活。
在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏附近用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。
(4)检查地面空鼓情况：地板与地砖出现空鼓情况，如果不加以处理，易导致日后出现松动脱落的情况。因此，检查出空鼓位置后，必须立即作修补。
检查地砖空鼓情况：用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果地砖空鼓，声音有明显的空洞感觉。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格，空鼓率低于5%属于高标准。
检查地板松动情况：在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，多次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位，再重复走动，确定具体位置后做好标记，一般有松动的地板需要重铺。
（1)经施工单位自检合格后，并且符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验 收暂行规定》的要求方可进行竣工验收。
(2) 由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收，并经总监 理工程师签署意见。
(3) 对符合竣工验收要求的工程，建设单位负责组织勘察、设计、监理等单位组成的专 家组实施验收。
(4) 建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知 负责监督该工程的工程质量监督机构。^
(5) 工程竣工验收合格之日起15个工作日内，建设单位应及时提出竣工验收报告，向 工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门（及备案机关）备案。
(6) 工程质量监督机构，应在竣工验收之日起5工作日内，向备案机关提交工程质量监 督报告。
(7) 城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收，并签署验收 意见。
(8) 备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后，在竣工验收备案表上签署验收备 案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机 关存档。
竣工验收项目有：（1)竣工验收在隐蔽工程验收和中间验收全部结束后实施。竣工验收是对架空送电线路投运前安装质量的最终确认。(2) 竣工验收除应确认工程的施工质量外，还应包括以下内容：1) 线路走廊障碍物的处理情况。2) 杆塔固定标志。3) 临时接地线的拆除。4) 遗留问题的处理情况。(3) 竣工验收除应验收实物质量外，还应包括工程技术资料。
晕啊....你是什么工程的?要写清楚啊,住宅,仓库,厂房,还是其他的,每一个申请主体都有一套验收要求,是不相同的.你可以到所在区的交易中心去问他们要张表,上面有的!
建设项目竣工验收是指由_设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。竣工验收是建设工程的最后阶段。
建设项目或单项工程在竣工验收时应当达到的 基本要求。按中国现行规定，生产性建设项目验收 标准的基本要求是：①生产性工程和辅助公用设施， 已按设计要求建完，能满足生产要求；②主要工艺设 备已安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产_， 形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品； ③职工宿舍和其他必要的生活福利设施，能适应投 产初期的需要；④生产准备工作能适应投产初期的 要求。对非生产性建设项目的竣工验收也规定了一 般标准。对于铁路、桥梁等不同类型的项目也都有 具体的标准。
& &1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成;
　　2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准;
　　3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况;
　　4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况;
　　5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况;
　　6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定;
　　7、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确;
　　8、检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。
交房时必须具备。
楼上的说错了吧.应该是交工验收的一个分部或者一个子单位工程完工后向建设单位交工叫交工验收.因为现在的一个工程都是被建设单位割成好几块分包出去的,所以也叫做中间交工验收.或者是单位工程完工了,但是由于相关手续不齐全,但是又必须提前投入使用所以先投入使用一部分.例如:23层的楼房完成了10层,那么我们对10层以下进行验收,形成相应的文件纪要,那么10层以下的提前使用,10层以上的继续施工.
而竣工验收的条件是完成合同约定的各项内容和设计图纸的全部内容等,交工验收是不能办理各项竣工手续和产权证的,但是竣工验收以后就可以到房地产管理部门办理产权证了.
可以分三大类，施工前期资料、施工过程资料及竣工汇总资料
(3)地砖坡度检查：地砖表面的坡度应该符合设计的要求，达到不泛水、不积水的要求。地砖坡度不合要求，影响到正常的去水，导致地面经常积水，严重影响生活。
在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏附近用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。
(4)检查地面空鼓情况：地板与地砖出现空鼓情况，如果不加以处理，易导致日后出现松动脱落的情况。因此，检查出空鼓位置后，必须立即作修补。
检查地砖空鼓情况：用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果地砖空鼓，声音有明显的空洞感觉。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格，空鼓率低于5%属于高标准。
检查地板松动情况：在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，多次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位，再重复走动，确定具体位置后做好标记，一般有松动的地板需要重铺。
竣工验收项目有：（1)竣工验收在隐蔽工程验收和中间验收全部结束后实施。竣工验收是对架空送电线路投运前安装质量的最终确认。(2) 竣工验收除应确认工程的施工质量外，还应包括以下内容：1) 线路走廊障碍物的处理情况。2) 杆塔固定标志。3) 临时接地线的拆除。4) 遗留问题的处理情况。(3) 竣工验收除应验收实物质量外，还应包括工程技术资料。
晕啊....你是什么工程的?要写清楚啊,住宅,仓库,厂房,还是其他的,每一个申请主体都有一套验收要求,是不相同的.你可以到所在区的交易中心去问他们要张表,上面有的!
根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程由建设单位负 责组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并应当自建设工程竣工
验收合格之日起15日内向当地建设行政主管部门备案,质量监督机构不再承
担代表政府直接参与建设工程检验的职责。该规定标志着我国传统的由质量 监督机构代表政府负责组织建设工程竣工验收的制度已经废止，确立了由建设 单位组织建设工程竣工验收以及建设行政主管部门对建设工程质量实行备案
按照条例规定，建设单位在收到施工单位的工程竣工报告后，应当组织勘
察、设计、施工、监理等单位共同对建设工程的质量进行验收，并形成由各单位 签署的工程竣工验收意见。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程 竣工验收报告,并在法定期限内向建设行政主管部门备案，备案部门在规划、消 防、环保等部门出具许可文件后出具《单位工程竣工验收证明书》。依据目前我
国建设工程竣工验收法律制度的规定，涉及建设工程竣工验收争议的应当以建 设单位出具的竣工验收报告作为确定建设工程是否竣工验收合格的依据。对 于建设单位拖延竣工验收的，可以参照《建设工程施工合同》中的规定予以处
理，即发包人收到承包人送交的竣工验收报告后在约定的期间内不组织验收， 或验收后在约定的期间内不提出修改意见，视为竣工验收已被认可。
建设项目竣工验收是指由_设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。竣工验收是建设工程的最后阶段。
& &1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成;
　　2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准;
　　3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况;
　　4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况;
　　5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况;
　　6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定;
　　7、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确;
　　8、检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。
交房时必须具备。
答：对客户受电工程启动竣工验收的期限，自接到客户申请之日起，低压供电客户不超过3个工作日，高压供电客户不超过5个工作日。
这得看具体情况了
看是不是遇到什么特殊情况了
只要能够有合理合法的解释，还是得认可的
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商未按合同约定的时间交房，可要求开发商承担违约责任。
你是房东还是客户。
通俗来说,就是待你走完应该走的程序后,房产商把钥匙交到你手里的时间,即为交房时间。 期房就是还未竣工的房屋,但已经取得销售许可证; 而现房是已经办理完毕竣工备案等工作,具备入住条件。交房时间是开发商与客户签署合同时约定的时间。
要交。所得税税率为20%，营业税税率为5.6%
要签订交款时间的！
两年，如果两年后没有安置，过度费加倍
楼上的说的很有理，呵呵
我觉得起诉对一个普通百姓来说也不是件容易的事，请律师、咨询，普通百姓哪知道那些事情啊，搞不好再被骗了，经济损失是小，劳神啊，再遇到个什么恶势力，完了。。。
如果你那个开发商的信誉好你就等等吧，一年都=了，也不差这几个月，还省你的暖气费、物业费等等等等知名不知名的费用呢
简单点说就是正负误差在3%以内属于正常,按照合同约定面积多退少补;如果超过3%部分,通常情况下是这样处理的:不足面积由开发商按照双倍金额返还,超过面积由开发商赠送.
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