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我爷爷去世，奶奶在世，爷爷生前口头说明要把他的房子给我父亲，我们也已经居住30年，现在爷爷突然去世，房子没过户，奶奶50%是否可以直接赠与我父亲
我爷爷奶奶有四个子女。爷爷去世，奶奶在世，爷爷生前口头说明要把他的房子给我父亲，此房从建好一直是我们家居住，已经居住30年，爷爷一直是我们家在照顾。现在爷爷突然去世，房子没过户。目前叔叔和小姑已经各分得了一处房产，大姑在外地从未对爷爷进过义务，但要求与我们分割房产，奶奶想要将其拥有的50%直接赠与我父亲，想问下：1.奶奶50%是否可以直接赠与，需要什么手续？2.小姑和叔叔口头说不要这个房子，是否需要写下放弃继承声明，格式是什么？是否需公证？3.如果我们想继承这个房子需要什么手续？
律师回答地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：70290 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，建议你奶奶可以立遗嘱给你们家。实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草遗嘱内容，当事人本人签字捺印，然后做律师见证书，盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章，同时，给你们双方录音录像，备留光盘。我们律师事务所做的这类见证很多，你有时间可以来查看。具体可来电详询 09:16地区：甘肃-张掖咨询电话：帮助网友：113657 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人办理继承公证。 09:52地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：183218 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，可以让你奶奶写个遗嘱，将属于其的份额全部转让给你父亲。其他人要签署放弃继承的声明公证的，这个是要到公证机关办理的，不是随便写个，不公证没用的。有了这些手续才能办理到你们名下的，如果你需要这些可以与本律师面谈咨询或是电话咨询 13:02地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：26691 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，你奶奶有权将他的财产处分，放弃继承需要办理公证。 12:30地区：甘肃-酒泉咨询电话：13369***帮助网友：74308 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人是需要写下放弃继承声明,一定要公证 07:30地区：甘肃-兰州咨询电话：13893***帮助网友：19167 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以赠与，建议公证；放弃继承权必须要书面说明，没有具体的格式，写清楚对什么放弃继承就可以了，当然公证最好；继承房子带上相关的资料去房管局办理过户就可以了。 11:46
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爷爷去世奶奶健在，奶奶要把房子过户给我爸爸，姑姑跟叔叔不同意
江苏－无锡&10-30 13:32&&悬赏 0&&发布者:732739…… & 回答:(1)
房子本来就是属于我爸爸的奶奶也说过等她不在这房子就是给我爸爸的，姑姑跟叔叔都已经分到过房子了，后来爷爷去世了，产权证上是爷爷的名字；现在我奶奶想把房子过户给我爸爸的话，就需要姑姑跟叔叔去产改处签字同意。他们不肯，非得要我爸爸写保证书保证以后不会赶我奶奶走，对她好。他们就是想推卸责任不想管我奶奶，平时他们几乎一个月都不来看我奶奶一次，都是我父母照顾的。每个子女都有义务照顾自己的父母。请问如果到时候他们不签字的话，还是有意不想签字的话，这样子的情况怎么处理。（这件事有个矛盾我爸爸跟他们关系不是很好）
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这是要经其他继承人同意才能办理过户的
其他继承人现在就是说不要分房产就是不肯协议签字怎么办呢？就是故意这样跟你耗着。
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房屋产权过户费用是多少？有收费标准吗
房屋产权过户费用是多少？有收费标准吗？律师你好，我的情况是这样的：因为我爷爷奶奶俩个人有两套房产，我从小就是和他们一起生活，感情特别好，所以他们就准备把名下的一套给我。但是我们不知道房屋产权过户需要多少非要，所以想了解一下产权过户的收费标准是什么？
提问者：wl3934***时间： 09:34:53地点：3个回答
你好，过户费要缴纳契税，契税的征收标准是1%左右要看房子的面积大小，房子在90㎡以下的汽车征收标准是1%90到144㎡的契税征收标准是1.5%接着营业税也是需要缴纳的，如果房龄不足五年就要缴纳5.5%的营业税还要缴纳万分之一的合同印花税以及合同税等。
房屋过户费用如下
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是的可以免除）
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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