有国有土地使用证，但没有房产证，这样的住房可以买卖么？_百度知道
有国有土地使用证，但没有房产证，这样的住房可以买卖么？
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有国有土地使用证，但没有房产证，这样的住房是不可以买卖。有国有土地使用证，但没有房产证，是没有房屋所有权的。二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
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二手房两者齐全是指房产证和国有土地使用证，这两个证齐全才可正常交易，才能保障个人财产权益。建议不要购买证件不齐的房子。
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国土证跟房产证应该必须一起才能办理过户等吧，但在以前一些制度不全或者工作人员粗心等原因也会造成楼主的这个原因。房子卖 给别人了，现在是又想要回来么?如果当时只是一个合同或者口头协议的话，你也可以钻点法律的空子，咬死当年只是把土地上的附属物卖了，并不包含土地。但如果过户了就比较困难了。就算你现在跟他打官司，也很难拿回来的，因为中国的百姓只有土地的使用权，而不是所有权证。而且法院在判的时候也会认为已经八年了，已经即成事实了。就算赢了，恐怕得付出一笔不小的人民币。还有就是变态一点儿的想法。他如果要过户，或者拆迁赔偿等，如果没有土地使用证也难办，有可能他们会主动找你。你如果不答应，他们也很难办。。。当然个人建议楼主还是与人方便。就想我把我知道的知识都告诉你一样
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我买的是二手房，他只有国有土地使用证没有房产证，请问我现在去办理房产证需要些什么手续？该如何办理？?
这种房主要是交税，买完之后可以去做个财产公证更个名，风险可以避免一些，找个中介方签署一下买卖合同，一定要找个品牌可信的公司...看...
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你买的是自己建的房子吧，这个现在办不了证，只有土地使用证
你买的是使用权的房子吗.怎么会没有证呢.要是使用权的去房地产中心办理一下就可以了
你好，这样的话要找当时的开发商索要证明了，不会只有土地使用证的，房产证都应该有。
希望能帮到您
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只有房产证没有土地使用证的二手房能买吗？
在这种情况下,如果你和卖方共同办理了房产证过户后，不知道几时办理了土地使用证，那时卖方会以各种理由推委，你应当以适当房款做抵押，另外，土地使用证迟迟办不下来，这其中一定有原因你应当清楚；另外,你这房子土地性质是什么？如果是集体土地性质，你再好慎重考虑，很有可能以后过不了户。仅供你参考.
二手房没土地证有房产证能买吗_北京
满五年个概念是以产证受理时间为准。
单位宿舍二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？_北京
税费参考如下： 查档20元 公证费成交价0.3% 营业税：成交价5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。 印花税：成交价0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积2.5元平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积6元平方米，商品房。 3、面积8元平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元本，住宅及配套车库 2、550元本，非住宅及不配套车库。 3、10元本，共有权证。 贴花税：5元件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算
我要购买一套二手房，房子属于经济适用房。有房产证但没有土地证。
您好，很高兴为您解答。请问目前该套房产过户到现在的卖方名下了吗？
我02年买的二手房子，当时没办土地使用证。房产证当时已过户。现要办土地使用证需要买卖合同。但我现在已把买卖合同弄丢了，也找不到当时的户主。我现在想办土地使用证，应该怎么办？
您好！您可以凭产权证到市房产登记中心综合档案馆查阅您的房产档案，并将买卖契约复印，然后凭产权证、买卖契约、身份证的复印件到三楼的市土地登记中心窗口办理。
二手房土地证房产证只有一个可以吗？
首先你要知道的是 现在的产权证和土地证都合二为一了是一个绿色的本子统称为产权证, 如果按你问题所问没有土地证能不能买卖的问题,1首先你要确定是不是二合一的产权证是二合一就没有土地证,那么是可以买卖的, 2,还有情况就是 有产权证,但是没有土地证这是应为卖房办理房产证的时候没有到当地土地局去缴纳土地契税所以没有土地证,这个是可以到当地相关单位去补交税费能办下来的3,如果是新房或者是拆迁赔偿的房子房产证还没有下来法律上面是不可以买卖的,但是因为市场需求很很多拆迁户都没有要房子是分了房子就马上倒卖,但是又没有房产证,就买卖双方私下签署交易合同,这样是存在风险的,希望广大网友注意, (谢谢希望对你有所帮助)
&&&&&&我买的是二手房，他只有国有土地使用证没有房产证，请问我现在去办理房产证需要些什么手续？该如何办理？?
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？
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只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？
赶在年前买套二手房，交易手续办完，拿到房子，今年春节就能搬进去高高兴兴过年，想想还有点小激动呢。问题来了：只有房产证没有国土证的二手房可以买吗？（春节大促销，本期帮帮答疑问1送4，精选5个问题进行解答，一般人我不告诉TA）1买卖二手房只有房产证没国土证，能买吗？帮帮答疑：购买二手房房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。房产无土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现二手房原先开发商是否违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。2买车位需要注意什么问题？帮帮答疑：买车位前你得先知道，车位是不能公积金贷款的，只能商业贷款。另外，在买车位的时候你需要注意以下几个问题：车位的使用权和所有权；小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。 有的楼盘推出的“买房子送产权车位”的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。是否方便你出行；买车位，其实主要考虑停车是否方便，关键是的是停车，朋友之前买的一个车位是在楼门的侧面，旁边经常停满车子，车子根本就进不去，后来就退给物业了；另外还要看车位的位置，离你家的距离远近，尤其是刮风下雨的时候，购物回来停车比较远的话，就不是太方便了吧。3买一套130平的房，首套，契税是1.5%还是3%？帮帮答疑：收听了帮帮的同学应该很多都能回答这个问题了，今天帮帮再一次，再一次，再一次告诉大家（重要的事情说三遍）成都这边契税是这样的：若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡： 契税= 成交额×1%购房面积是在90㎡~144㎡之间：契税= 成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)：契税= 成交额×3%如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性质房产，契税都是：成交额×3%4合同签订平方和质量保证书的平方不一样怎么办？帮帮答疑：合同签订平方是以房产证上的产权面积为准，误差超过3%就可以要求开发商多退少补，误差在3%以内的话，就是合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。5成都2016开始是不是只能积分落户呢？帮帮答疑：目前积分落户试行办法还没正式出台，但今年正式实行的几率很高。目前的落户方式有：学历入户、高校毕业生入户、暂住入户、购房入户、夫妻投靠入户、投资入户这几种方式。上海实行积分落户政策后，除新生婴儿落户外，只有这一种落户方式。那成都现在是怎样落户呢，帮帮为大家准备了一篇更为详细的成都落户全攻略”。关注微信公众号：成都房帮帮（微信搜索'cdfbb028'），回复“落户”，即可查看：成都落户最全攻略本文编辑：又被放出来的西瓜皮瓢子推荐阅读：点击阅读原文，进入帮帮论坛，他们居然在讨论这些问题……↓↓↓
喜欢该文的人也喜欢想买个二手房，但是只有房产证，没有土地使用证，这样行吗？_百度知道
想买个二手房，但是只有房产证，没有土地使用证，这样行吗？
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　　只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。但是在买这样的二手房的时候需要注意：房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，买主没有此处房屋的产权。办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，需要到银行（也就是产权单位）办理房改，面积问题咨询银行。
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没有土地使用证的二手房问题供你参考：1、你和卖方共同办理了房产证过户后，不知道几时办理了土地使用证，那时卖方会以各种理由推委，你应当以适当房款做抵押，另外，土地使用证迟迟办不下来，这其中一定有原因你应当清楚；2、你这房子土地性质是什么？如果是集体土地性质，你再好慎重考虑，（再好不要买）以后过不了户。（除你们俩同村外）
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现在没有土地证的房屋在房管局过不了户的
先二证合一在进行过户
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想购买二手房，对方没有房产证，有原是购房合同，是什么意思？急死了
提问时间： 08:32:49
想购买二手房，对方没有房产证，有原是购房合同，是什么意思？急死了
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该答案已经被保护
没有房产证不能过户,也就是国家政策变化什么的也时刻受影响呢,在没房产证风险性也挺大了。
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