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芝罘区金象泰电梯屡屡出事有人管吗？
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新房交房好久了～也装修完了～可是从装修时开始电梯2天一小休几天一大休～物业牛气的要命根本没当回事～
今天又不知道怎么了！目测是摔下来了门都摔咧吧了
到现在我也没敢搬家～楼层太高真怕出问题～我这偶尔去的都被关在里面2次～真的很吓人～求烟台相关部门出面检测下不要让我对烟台失望求关注～不要等到真出事了再关注
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俺同事也在那小区
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卖格力的小伙子 发表于
俺同事也在那小区
现在好后悔买在那
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那个小区 啊 ？
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啥牌子的电梯？
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苍穹339 发表于
那个小区 啊 ？
金象泰温馨家园
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jxin 发表于
啥牌子的电梯？
还真没注意～我问问哈
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金象泰温馨家园
温馨家园不早就完了么？
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苍穹339 发表于
温馨家园不早就完了么？
前年年底交的房～去年装修了～房产证到现在也没下来
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前年年底交的房～去年装修了～房产证到现在也没下来
地方其实挺好的，距离市区不远，旁边就是新桥，买菜什么方便，旁边还有个大山。烟建集团应该证没问题，就是能拖拉一会
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jxin 发表于
地方其实挺好的，距离市区不远，旁边就是新桥，买菜什么方便，旁边还有个大山。烟建集团应该证没问题，就 ...
对～就是电梯挺愁人的～真的愁人我住27楼呢～有几天电梯只能到22～还要走上去
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金象泰房子还算结实，打钻空都难打，据说是用的防地震的混凝土，别问我咋知道的，我是安装工
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一个物业不好就对烟台失望了啊？
那你上街踩着狗屎会不会对地球失望？
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乱试佳人 发表于
一个物业不好就对烟台失望了啊？
那你上街踩着狗屎会不会对地球失望？
是电梯一直坏～怀疑质量问题～物业不负责的态度很失望～曾经电梯坏了要拉装修材料上去等好久给物业打了好几次电话都没用～非要业主去～才把修电梯的找来～业主委员会也谈判了很久～
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乱试佳人 发表于
一个物业不好就对烟台失望了啊？
那你上街踩着狗屎会不会对地球失望？
一直投诉电梯要是一直没人管的话真的会失望～感觉房子白买了～都不敢住
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你住的太高了吧！& &你不害怕？
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臀部圆圆 发表于
你住的太高了吧！& &你不害怕？
当时特别想住那么高～不当视线～可以看到山看到海～现在因为电梯成了一种负担
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是电梯一直坏～怀疑质量问题～物业不负责的态度很失望～曾经电梯坏了要拉装修材料上去等好久给物业打了好 ...
那你对物业失望啊，有烟台啥事？
我在萧山大润发还多收我钱了呢，我该对杭州失望吗？
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乱试佳人 发表于
那你对物业失望啊，有烟台啥事？
我在萧山大润发还多收我钱了呢，我该对杭州失望吗？
说的有问题～不是因为物业～是因为我们业主委员会投诉了相关部门～也没有任何相关人员来～昨天电梯都摔咧了～里面有人怎么办～
Powered by合肥某小区电梯频出故障 购电梯房要看电梯保养
来源：互联网
动辄停运、门一直敞开、困住人&&小区内的电梯频繁出现问题，还总是修不好，这可急坏了业主。昨天家住省城东二环一小区的刘先生反映，小区内有多栋小高层，但是这些楼房的电梯却经常出毛病，给居民上下楼带来很大不便，甚至有居民质疑电梯质量有问题。
&我家住19楼，也只能爬楼梯上去了。&抱着孙子的刘阿姨叹了口气说，中午的时候这部电梯刚修好，可现在电梯又出了故障。&不光是C区1栋，小区内多栋小高层的电梯都存在类似现象。&记者采访时，多位居民表示，楼房电梯屡屡&犯病&，让他们很烦心。经过调查发现，这个小区物业与开发商在电梯交接上出现一些问题，而且管理保养不到位，导致电梯故障率较高。
同样的，也许网友哭诉自己所在小区电梯有故障，质疑电梯质量问题并对以后入住安全表示担忧。他说，自己2012年4月才接的新房，就多次发生电梯不能运行的事情，正值装修高峰期，电梯停用让许多住户无辜增加了数目不菲的搬运费。
负责小区清洁的工作人员反映，因为漏水，已经先后有好几个单元停用过电梯，还出现过电梯门打不开的情况，据这位大妈介绍，虽然到处贴满了装修注意事项，但一些装修工人还是会将电梯门卡住很长时间，搬运装修的材料。
这不仅仅是一个例子，更是一种警惕，买电梯房要注意哪些呢?在搭乘电梯是要安全防范措施有哪些呢?
▼买电梯房 五方面通盘考量
一、注意户型格局的选择。很多的电梯房楼盘，尤其是高层，采用了塔楼设计，往往一层对称布置6-8户，这样总会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上室内隔墙有些是现浇混凝土，户室之间不能打通，户型格局不宜改变。因此挑选此类房屋时，应考虑到朝向与格局因素，充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服满意。
二、观察视野景观的影响。尤其是在挑选顶层或较高楼层时，要特别注意朝向景观，因为风景优美的户外视野对于居住者来说是一种极大的享受。另外，在选择时还应考虑周边地区未来规划，如果在您现在风景不错的窗前还要再建起几座高楼，风景被遮挡殆尽，那就大煞风景了。
三、观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，最好都是24小时运行。
四、向开发商了解清楚楼层的供水、该地水压及楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等情况。一般的电梯房住宅特别是高层，都在顶层有水箱，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。
五、要对物业管理给予高度重视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。因为高层住宅通道多，在安全防范上一定要严加注意。
▼买电梯房 留个心眼看电梯保养
小高层、高层之所以称为电梯房楼盘，就是因为有了能保证便捷上下的电梯。电梯如果质量不行或者维护保养不当，则成了使电梯房生活质量大打折扣的&罪魁祸首&。
所以，购房者买房时，不能只关心房价、户型等因素，电梯的质量、数量尤其是维修保养等细节问题，要特别关注。
电梯寿命通常为15年，一部住宅楼的电梯20万&30万元，购买的住宅产权是50年，每部电梯运行期间的维保费用每月为300&700元不等。看待电梯的质量，业内人士认为，主要要看电梯的生产厂商实力(是否品牌)，运力是否充足，防火是否符合规范，消防设施是否齐全，此外就是物管的维修保养情况。
编辑：杨菊
[此文系转载，来源于互联网，版权归属原作者]
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电梯修不好屡出故障 业主发飙将维修人员打破头
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（原标题：电梯修不好屡出故障 业主发飙将维修人员打破头）
9月下旬的一天，常州市公安局天宁分局茶山派出所接到一起报警，报警人称天宁区某小区内有两个人打架，其中一人被打得头破血流。民警迅速赶到现场，只见一人双手捂着头，头上血流不止，衣服上也满是血迹。经过询问，民警了解到，当天，小区居民周某发现坏了好几天的电梯还是老样子，线路仍裸露在外面，遂找到物业办公室责问维修工作人员赵某电梯有没修好。赵某称修好了，周某说还是原样，根本没有修好。赵某便说，你可以去投诉我们，有本事单挑。之后两人便扭打起来。
该小区33幢的这部电梯屡修屡坏，时常出故障把人关在里面，周某也曾被困在里面好几个小时。想到这，周某不由怒火中烧，随手拿起身旁一个铝质的消防灭火枪头从背后朝着赵某头部连砸几下，顿时赵某头部血流如注。两人仍不罢休，继续扭打。物业经理见状，连忙劝阻住纠缠的两人。民警催促120前来救援，并指出两人打架的不对，周某用钝器伤人更是大错。随后120赶来救治，经医院鉴定，赵某为头皮裂伤，颅内出血。经过民警和派出所调解室的努力，10月12日调解终于成功。经双方友好协商，周某同意支付前期治疗费2650元外，再一次性支付13000元给赵某。至此，一场因维修电梯而引发的纠纷终于得以平息。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：黄妍_BJS2874
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分享至好友和朋友圈你家小区电梯为什么频频故障？！其中的猫腻或许让你震惊！
大热的天，家住十几楼，没有电梯乘坐，这让不少居民苦不堪言。
7月1日以来，不少市民通过电话、微信等方式向我们反映电梯停运问题。
你家电梯为什么老修不好？
记者在接受居民投诉、采访电梯停运问题时发现：
不少小区的问题电梯之所以迟迟得不到解决，都与“生产厂家不肯授权维保公司，特检院因此不能按照《特种设备安全法》的规定发放施工告知单，从而物管中心不能依规批复使用公共维修基金”有关。
记者了解到，《特种设备安全法》颁布于2014年，为何因此带来的市场反应会在今年暑期爆发？记者从市物业管理中心了解到：他们通过对市场的监管和考察发现，淮安用于电梯维修的公共维修资金存在较为普遍的“滥用”现象，因此我市从今年7月1日起，严格依照《特种设备安全法》的规定，开始收紧电梯维修、维保申请公共维修基金的条件。
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电梯为啥频频故障？
电梯维保猫腻多
公共维修资金使用额度居高不下
7月1日前，淮安市物业管理中心曾组织工作人员就公共维修资金问题到徐州、连云港、常州等地进行了调研，发现我市的公共维修资金使用率以及额度都远远高于这些城市，高出的那一部分主要出在电梯维修方面。
“这些城市很少使用公共维修资金来维修电梯，只有一些超过10年的高层住宅才使用公共维修资金。”淮安市物业管理中心副主任徐俊华说，从调研情况来看，这些城市的高层住宅比我市的年龄老，电梯使用年限比我市长，但使用公共维修资金维修电梯的比例却比我市低得多，这不得不引人思考。
此外，我市电梯维保行业存在很多问题，完全可以用乱象丛生来形容。
比如，电梯维保不到位，对本来小修小补就可解决的问题不闻不问，等到电梯出了大问题，维保公司、物业公司就想方设法申请公共维修资金来维修，业主不明就里时，也跟着要求使用维修资金。
“本来更换个小零件，花几百元、几十元甚至一两元钱就能解决的问题非要花大几千元，甚至上万元更换主板才能修好。”甚至将换下来的电梯主板经过简单维修，等到电梯坏了，再高价“卖给”小区。
上述问题还不算最严重的。“最可恨的是，某些维保单位的工作人员给电梯设置密码，导致电梯运行一段时间后自动停止运行。”这时，电梯维保单位会以电梯主要部件损坏为由，花大价钱进行维修，然而这一维修只需要输入一个密码就能解决。这一问题特检院无法通过检测发现，只有电梯制造单位通过恢复出厂设置才能得知。
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维保不等于维修
严格执行规定，确保资金安全
《特种设备安全法》第22条规定：
电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。
释疑：其实，我们平时遇到的一些电梯小故障，通俗说法的维修电梯实际并不是维修，而是维保，这是不能动用公共维修资金的。
电梯施工类别有着严格的划分。为保证电梯符合相应安全技术规范以及标准的要求，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整以及更换易损件的活动，都视为维护保养。
需要动用公共维修资金的电梯故障必须经过严格的审核，以防有人打公共维修资金的主意。
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厂家“一家独大”
小区物业遇到新问题
记者了解到，目前，水韵天成小区以及越河小区内有电梯需要动用维修基金进行维修。因生产厂家不肯开具授权书，物业只好自己花钱修理了其中两部。不过，这两部电梯修好后，厂家就以平时电梯维保工作不是厂家负责的为由，拒绝维修其他电梯。
前一段时间，越河小区有几部电梯停运，需要动用维修基金修理。物业与电梯生产厂家取得联系，希望对方开具授权书，但厂家拒绝授权。后来，厂家派员对电梯进行鉴定后，索要高出市场价格近三成的维修费用，并称维修电梯可以，但必须先支付维修款。吴经理告诉记者，考虑到高层住宅居民对电梯的需求，物业最终决定进行维修。
在维修其中两部电梯时，物业公司将六成维修费支付给厂家后，对方才派员前来维修。而当小区物业想继续维修其他电梯时，厂家却以平时的维保不是厂家做的为由，拒绝继续维修。吴经理告诉记者，厂家此举是借这个契机，有意接手以后的维保工作。目前，水韵天成和越河小区共有近百部电梯，每年的维保费用也是一笔不小的开支。
因为多方面的原因，目前上述两个小区的电梯维修工作不得不陷入停滞状态。针对现在的情况，物业也在继续想办法，争取将停运的电梯修起来。
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拿不到厂家授权
电梯维修另辟蹊径
在这一情况下，如果电梯生产单位不授权，电梯的维修工作还又该如何开展呢？对此，翔宇壹号小区和中天花园小区也有自己的应对方法。
翔宇壹号：小问题大毛病，打包交给维保公司
翔宇大道旁翔宇壹号小区的电梯，是以每部每年5000元的价格‘大包’给电梯维保公司的，小区目前运行时间最久的电梯已经近7年，大部分电梯运行时间为5年，目前还未发生需要大修的情况。
中天花园：放弃公共维修资金，自掏腰包修电梯
中天花园小区需要维修的电梯位于8号住宅楼，目前已经坏了至少3个多月了。
物业石经理告诉记者，在申请动用维修资金上，小区物业做了不少工作，其中也包括请广大业主签字同意，但因为厂家不合作，最终未能如愿。鉴于目前这种状况，也是为了能让业主尽早用上电梯，物业已经决定自购部件，进行维修。
在采访中记者也发现，
只要物业公司增强电梯维保责任意识和维修电梯主动性，
并加强物业公司对维保单位的监督，
电梯就可以少出甚至不出故障。
荷花池小区：
一部国产电梯，13年只进行过一次大修
荷花池小区建成于2004年左右，该小区只有一部电梯，位于10层高的居荷楼。
小区物业经理谈明嵩说，物业从接手小区至今，在电梯维修方面只使用过一次公共维修资金。”是因为在电梯运行10年后，其钢丝绳和轿厢门锈蚀严重，其它一些零部件也出现了严重老化，使用金额大概在2万元左右，除此之外再也没有因电梯问题使用过公共维修资金。”
一部运行了13年之久的国产非知名电梯，为何除了10年大修之外再也没有使用过公共维修资金？“维护保养的到位，电梯一般不会出现什么问题。”谈明嵩介绍说，由于物业缺乏专业的电梯维保技能，该部电梯由物业委托一家电梯维保单位进行维保。维保合同采取全包的形式，每年维保费用为4000元。无论是日常的检测，还是维护、保养，都由该维保单位负责。“维保到位，电梯出的问题就少，维保单位所花的钱就少，所以他们一直在用心维保。”
万达广场一期住宅：
34部不达标的电梯，3年未使用公共维修资金
3年前，万达广场一期住宅处于新老物业交替之际，新的物业公司亦即淮安康佳物业公司入住小区后发现，34部电梯在不同时间均出现过自动关停的现象，平均每天出现10多次。
“经过专业鉴定，发现34部电梯使用的全部是15层高的标准，钢丝绳太细。”康佳物业公司总经理朱建康说，当时物业便以5000元每部电梯维保费用的价格将34部电梯交由三菱电梯公司维保。
与此同时，又与三菱电梯公司签订了维保补充合同：每年10台以内的电梯出现损坏，由三菱电梯负责免费维修；每月至少对电梯检验一次，少检一次扣500元维保费，如遇电梯故障，20分钟维保人员不到场，扣200元。
淮海第一城南屏苑：
16部电梯，10年来从未动用公共维修资金
淮海第一城南屏苑小区共有16部电梯，西区的8部交付于2007年，东区的8部于2010年投入使用。到目前为止，该小区的电梯从未出现过大的问题，也没有使用过维修资金。小区物业周经理认为，这得益于平时细致周到的维保工作。
除了请专业的维保公司呵护电梯，该小区还设有3位电梯管理员，定期培训，每天都会对小区内的电梯至少巡视一次。另外，注重培养居民使用电梯的正确习惯。
当然，这并不意味着电梯不会出现异响等小毛病。不过，这种小毛病通过及时维护或更换小的部件就可以解决，完全没达到动用维修基金的程度。
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物管中心：
物业费中的“5毛钱”
足够支付电梯维保费用
据了解“高层住宅包括小高层的物业费大部分接近或超过1元每平方米每月，这其中有5毛钱是专门用来进行电梯维护保养费用和电费支出。”这一说法能从《物权法》、《江苏省物业管理条例》和相关价格的法律法规中找到充分的依据。
“5毛钱”用来支付电梯维保费和电费够不够？
淮安市物业管理中心进行了多次调研，得出的结论是，“5毛钱”绰绰有余。“就建筑面积较小的只有4000平方米的11层高有1部电梯的小高层住宅楼来说，，物业费收取率按80%计算约有1.92万元，电梯维保费每年4000元，维保单位负责电梯配件费用，每年用于电梯维保、年检和电费的总额约有8000元，加上二次供水设备维护和水电费，1.92万元足够支付相关设施设备费用。”从调研看，电梯维保价格高的小区，电梯故障率少，维修及时，且‘5毛钱’用于电梯维保、年检和电费不但足够，而且还会有盈余。”
“需要强调的是，维修资金也是业主的钱，物业管理中心要做的就是为老百姓管好、用好这笔钱。”徐俊华说，应该分清楚电梯究竟是维修还是维保，维修行为合不合法，只要符合维修资金使用条件，物管中心会尽快办理电梯维修资金申报审核工作，但属于维保范围或非法维修的，业主委员会应协调物业公司掏钱对电梯进行维保，不能申请使用公共维修资金。从7月1日收紧公共维修资金使用条件至今，物业管理中心的做法已经得到了大部分高层住宅小区业主的认可，并得到相关部门的支持。
内容来源：淮海晚报
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既然是有故障的变频器，就没有百分之一百能修好的，具体得看变频器的问题现象，技术人员的技术水平，还有一些客观因素，比如厂家设密，厂家保护，厂家垄断等。具体问题具体分析，不一定要看着一棵树，可以用其他办法解决。解决问题才是王道
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