&&&&记者&&张j 范国强&&&&目前潍坊各小区的电表位置各有不同，其中在很多小区，线路究竟从哪一部分开始是属于业主的产权没有明确规定，一旦线路出现问题，就很难断定到底该由居民还是物业出钱维修，这就给不少市民的正常用电埋下了隐患。&&&&电线出问题物业不管&&&&家住奎文区一小区的王先生最近遇到件烦心事。大约在半个月前，王先生家停了电，请来电工一查，才知道是楼道里嵌入墙内的某一段电线出了问题。王先生随后联系了小区物业，希望物业公司能够马上进行维修。可小区物业检查了接入电表的线路后，说接入线路是正常的，是电表连入住户的线路坏了，但现在已经过了开发商的维修期，这段线路属于王先生的财产，应该由他自己维修。&&&&王先生听了物业的说法后挺不服气，内嵌在楼道某处的电线坏了，怎么可能由他来维修呢？他多次找物业协调处理，但物业一直不管。无奈之下，他决定自己挖墙修线路。可还没等他实施，物业工作人员又过来阻拦，说楼道是大家公用的，不能随意挖。这让王先生发愁了，电线属于业主自己管理，但墙体又属于公共区域，那一旦墙内电线出现问题，到底该由谁负责维修呢？&&&&7日，记者了解到，经过多次协商，物业公司决定临时接一根电线入户，先解决王先生家里断电的问题。&&&&但是，这并不是最终的解决办法。王先生家的电表在地下室，家在6楼，如果接一根普通电线上6楼，肯定会有漏电的危险。王先生说，如果进行电线入墙或者绝缘保护，那这笔钱该由谁出？&&&&电表摆放随意问题责任难定&&&&7日，记者对潍坊市区的多个小区进行调查，发现小区电表摆放位置各不相同。在新华路新元小区内，每个单元内的电表都统一放到楼道的入口处。在新华路化纤研究所，电表都是放在各家门口的上方。在早春园一些住宅楼里电表摆放更是多样，有的在楼道拐角处，有的在家门口。而在富华新村9号楼内，插卡式电表都是放在地下室内，铺设的电线都是内嵌在墙里，直接接到各户家中。&&&&据了解，不少住宅楼电表、水表曾经都是放到住户家门口或直接装在家中的，在维修时慢慢形成了一个“潜规则”，从电表、水表开始到入户的线路都由住户自己负责维修，但是，随着新住宅楼的开建和旧住宅楼的改造，表与住户房子之间产生了一定的距离，物业公司开始与居民在线路所有权和维修义务上扯皮。&&&&防患于未然可与物业签协议&&&&记者从一些小区的物业管理部门了解到，嵌入公共区域内墙的电线出现问题实属少数，他们还从来没有考虑过这方面的问题，一时说不出具体如何进行处理。按理说，仪表后面的线路应该属于业主所有，有问题了他们就应该花钱自己维修，但现在有很多部门的线路在公共区域里，不在业主们的控制范围之内。在一般的房产买卖合同中或物业管理合同中也牵扯不到这些线路的所有权和维修责任，具体怎么处理只能看实际情况进行协商。&&&&山东王杨律师事务所的王建华律师说，用水、用电、用暖等都是市民生活不可缺少的，不应该长时间协商。建筑物内水电线路等出现问题，如果在1年保修期内，可以由开发商负责维修，如果超出保修期，公共区域的维修还是应该交由物业进行管理。既然现在的许多合同中没有明确规定这部分线路归谁管理，甚至所有权归谁都难以确定，就应该将维修责任与可控制范围相对应。业主只能控制室内线路，就应该承担室内线路的维护，而公共区域的线路应由物业公司负责维护。&&&&王建华说，在实际操作中，如果有证据证明公共区域线路出现的问题，是由于业主造成的，业主应当承担一部分的维修费用。一般来说，物业公司启用资金维修公共区域线路的周期会较长，如何采取临时补救措施、各方承担多少维护费等，或许应该防患于未然，签订一个协议。
本版主要新闻如果有最好，不过我们小区电表都不在家里，都在一个上锁的配电室里面，物业隔三差五的贴通知说谁家电表剩钱不多了。如果有这种临时用电的功能最好。_回龙观社区网
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如果有最好，不过我们小区电表都不在家里，都在一个上锁的配电室里面，物业隔三差五的贴通知说谁家电表剩钱不多了。如果有这种临时用电的功能最好。
--战车的履带就是国境,
军舰的航线就是海疆,
呼啸的子弹就是真理,
淌血的刺刀就是正义
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举报邮箱：小区物业偷偷更换插卡电表 业主不买账在家点蜡烛
来源： && 05:33
　　小区要更换插卡电表，业主不同意，物业&偷偷&更换，电表只剩5度电，一些业主被迫接受新电表，而不愿意接受新电表的业主没交电费，只能点蜡烛生活。
　　昨天下午3时，长安区乐园小区10号楼三层的蒋先生家客厅点着蜡烛。&小区烧壁挂锅炉，家里没电，冷得很。&原来，小区在11月22日张贴公告，&对小区各户老电表进行升级，更换为新型插卡电表，每块电表244元，定于本月开始收取费用&。&电表好好的，为什么要换表。&大多数业主感到不解，不愿意换表。
　　有住户说，从2012年12月底起，小区物业就开始&偷偷&更换电表了。1月5日下午5时许，7号楼的张女士回家发现电表被换，显示只剩5度电，担心晚上没电取暖，她赶紧去物业交了电费。她拿出收款收据，上面有一项是电表费244元。&物业不和业主商量，私自更换电表，太不尊重业主了。&张女士虽然气愤，但为了正常用电，也只好缴纳了电表费。
　　随后，记者在小区物业办公室没找到工作人员。而该小区物业负责人鲁先生在电话中说，因为有个别业主偷电，造成了损失，所以要换电表。对物业私自更换电表，他予以否认，&大多数业主愿意换，只有个别人不愿意&。陕西省阶梯电价方案从日起施行，而在西安推广智能电表的使用，一方面可以降低耗损，另一方面可以脱离物业公司等中间环节，居民可按照国家核定电价购电，可以持新卡去西安市供电局的各营业部直接买电。陕西法智律师事务所律师韩朝泽认为，推广使用智能电表过程中，涉及业主利益时，物业公司要尊重业主意见，协商解决，不能强行安装，否则会侵犯业主合法权益，造成管理上不必要的麻烦。社区记者宫志芳
编辑：曹静
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供电公司怎么向物业收取小区电费?是不是供电公司要看小区的电表?
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然后计算每度电的平均值或者规定一个定价向用电户收取电费(小区内的路损和路灯,但不以此为准收费(这个总表和小区总表之间存在路损,各业主分担。 供电公司在附近也有一个总电表、走道等公共设施用电均由业主承担,则在小区内应该有一个小区总电表。然后由物业到各业主家抄报用电数据,以此为准,要么在物业费里收取),要么计算在每家用电户头上,收取小区的电费、楼梯,而是由总表收费如果小区内的业主没有单独在供电公司立户...
然后计算每度电的平均值或者规定一个定价向用电户收取电费(小区内的路损和路灯,但不以此为准收费(这个总表和小区总表之间存在路损,各业主分担。 供电公司在附近也有一个总电表、走道等公共设施用电均由业主承担,则在小区内应该有一个小区总电表。然后由物业到各业主家抄报用电数据,以此为准,要么在物业费里收取),要么计算在每家用电户头上,收取小区的电费、楼梯,而是由总表收费如果小区内的业主没有单独在供电公司立户,路损由国家承担)
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家里的电表坏了，物业非让自己花钱换新的，找哪里投诉？
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& & 电表是安装在外面的公共区。电表坏了按照规定是国家电力局来负责。但是电费是交到物业的，国家电力局不管。请问，该找哪些部门。怎么可以申请到电力局开户。
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貌似之前有这样的帖子（￣∞￣）
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貌似要自己换，没地说理去
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没地说理去
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你一定要坚持住，就是不换， 看他们能怎么办
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怎么可以不把电费交给物业公司，而是自己交到电力局。
本帖最后由 火焰的诱惑 于
10:17 编辑
你一定要坚持住，就是不换， 看他们能怎么办
我们是物业一个大电表。可以申请自己到电力局去交电费吗，而不是交给物业公司。
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不好说& && &
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临时电，物业代收
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最可气的物业的态度，他们让五大三粗的保安威胁，恐吓。怎么才能投诉他们。
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呵呵，这个首先要看东西的产权是谁的。目前有2种模式，一种产权属于供电公司的，一种产权属于住户的。看你这个模式大概是属于第二种情况。
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神经病，电表的产权是你的，物业给你换才出鬼了那。
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小区内部分表用电,由于产权是住房个人所有,如表坏了,只有个人买单。这是物权法上有所规定的.如你拒绝修复，按供电条例，供电人是有权停止供电的。
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小区内部分表用电,由于产权是住房个人所有,如表坏了,只有个人买单。这是物权法上有所规定的.如你拒绝修复， ...
电表在公共区域！！！从开始我就没有开过电表，他们拿着钥匙！！！每月都不知道自己用了多少度电，只有物业知道！！！！！
另外，物业管理处已经说了这个属于物业管。物业他们收取的电费比国家贵，并且坚持不给业主申报电力公司用电。
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小区内部分表用电,由于产权是住房个人所有,如表坏了,只有个人买单。这是物权法上有所规定的.如你拒绝修复， ...
电表在公共区域！从开始我就没有开过电表，他们拿着钥匙！！！每月都不知道自己用了多少度电，只有物业知道！
另外，物业管理处已经说了这个属于物业管。物业他们收取的电费比国家贵，并且坚持不给业主申报电力公司用电。
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神经病，电表的产权是你的，物业给你换才出鬼了那。
电表在公共区域，并且从开始到现在，我们业主从来没有打开过一次电表的箱子，只能在公共的楼道里看到它。并且不知道每月用多少度电。
我看了物业管理条理，也咨询了其他的物业管理人员，这个属于物业管理的。因为他们收取的电费比电力公司高，不给我们申请国家电力公司的个人户表！他们赚取中间的差价。他们很多次用停用业主的电。来威胁业主。
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小区内部分表用电,由于产权是住房个人所有,如表坏了,只有个人买单。这是物权法上有所规定的.如你拒绝修复， ...
我也咨询了专业的物业管理人员。按照个人和小区的情况，以及用电的情况来说，这个属于物业来管。我们住户有权利，交电费给电力公司。一旦电表坏了电力公司会派人来修。而现在物业收取的电费比电力公司高，给业主安装劣质电表，三天两头坏，一个电表收取我们业主两百多元，不是钱的问题，这是侵犯了权益！
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神经病，电表的产权是你的，物业给你换才出鬼了那。
电表产权是我的？！那为什么我自己不可以换电表，我自己买一个质量好的电表才几十块钱，自己找人安装不行吗。为什么物业非得让使用他们的劣质电表，并且二百五是多块。三天两头坏！
电表产权是我的？！为什么物业锁起来，我们无法知道自己每月用了多少度电？物权法？我也看相关法律，咨询了国jd，市物业管理处以及大型房地产的物业公司人员，这不是我的责任！
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直接6666000或者12345市长热线，不过估计没什么用。
直接晚上挨个套头猛打吧，这样解气。。
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直接6666000或者12345市长热线，不过估计没什么用。
能打的投诉电话，小区邻居们全打过一遍了。
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