三十六计全文及解释免root越狱辅助包括什么？知道没？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-14 06:10 标签： 孙子兵法三十六计
Sina Visitor System假合同假离婚 厦门楼市三十六计“越狱”国五条
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“国五条”落地后买卖双方“越狱”方法层出不穷
&&& XMHOUSE消息（文/罗萍）厦门版“国五条”细则落地足足一个月，连日来，厦门新房成交量急剧下滑，三月份的火爆场面不再，然而背后却暗流涌动。记者了解到，4月2日新政实施以来，买卖双方早已针对政策漏洞，祭出应对之策。在二手房市场，不少夫妻假离婚，力求降低交易成本。新房市场，开发商千方百计留住客源，既完成交易，又不牺牲利润。在与政策博弈的过程中，偷梁换柱、瞒天过海、暗度陈仓、李代桃僵……“三十六计”的戏码悄然上演。
一、购房者
偷梁换柱比喻暗中玩弄手法，以假代真。
&&& 自厦门版国五条限购从严后，部分补交医社保的外地购房者失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
&&& 林先生就是如此，林先生一家来自外地，一家人目前已经在厦门有了两套房，但是女儿即将上小学，为了让女儿就读更好的学校，他打算将名下位于湖里的一套住房出售后再买学区房，一边卖房一边看房，做好准备。可是，房子不是“满五年唯一”免税房，加之高额的税费，所以转让起来有难度。
&&& 房子没卖，林先生又买不了房，几次看中的学区房都给人家先买走，他开始焦急了。而且林先生了解到，省级示范小学像实验小学这样的，须在片区实际居住一年以上才能报名，不然就上不了。于是林先生想到了太太的妹妹――小姨子因为工作关系已经落户厦门，还未结婚，也没购房经历，具有购房资格。
&&& 为了能让女儿顺利上学，跟媳妇、小姨子商量后，他俩都同意这样买房。林先生终于买下了实验小学周边的一套二手房。
&&& 法律风险：借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
瞒天过海比喻用谎言或伪装来欺骗对方，背地里偷偷行动。
&&& 新国五条后，厦门民政局办理离婚的人数增多，3月离婚量增3成，不排除其中有部分夫妻试图通过假离婚来获得购房资格、贷款优惠或者规避税费。
&&& 据集美区民政局综合科长黄建伟介绍，国五条细则出台前后，集美离婚的人数有所增加，1-3月离婚的对数达到183对，接近集美去年离婚对数的一半。因离婚者增加，离婚窗口的前台工作人员也从2个增加到3个。
&&& 厦门一楼盘售楼处林小姐称，自从厦门楼市实施限购后，他们就曾建议一些购房意向者去办理离婚。因为按照规定，厦门的暂住人员即使有缴交社医保也只能有一套住房，如果想要改善住房或再投资一套住房，就得考虑离婚，将厦门的房屋归属一方，另外一方以单身、没有住房的条件购房，既不会受到限购政策限制，还可以享受首付三成、低利率贷款。等到房屋产权证办理后，双方再复婚，前后只要花费17元就可以解决。
&&& 法律风险：对此有律师提醒“当心假戏真做，人财两空。对于通过假离婚签订协议，约定房屋归配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，难以复婚而主张协议无效的，除能举证证明胁迫或欺诈事由外，法院不予支持，就算离婚前双方签订协议，也存在效力问题。”
变相补交医社保
以逸待劳指作战时不首先出击，养精蓄锐，以对付从远道来的疲劳的敌人。
&&& 吴女士一家目前已经在厦门买了一套二手房，在吴女士儿子名下，但是儿子打算结婚，这样就需要再买一套，全家商量后打算用吴女士的名义买，但是目前她们一家的户口都没有在厦门，吴女士也没有在厦门缴纳医社保，新国五条落地后，他们打算补交医社保买房的计划也泡汤了。
&&& 但是终归需要再买一套房，吴女士听了朋友的建议，决定从现在起在厦门找家单位开始交医社保，这样交到明年就有资格在厦门买房。此外，吴女士告诉记者像她这样的人还有不少。
二、开发商
暗度陈仓比喻正面迷惑敌人，而在暗中活动，令敌人难以防备。
&&& 据记者了解，曾有开发商打算和缴纳医社保不足一年的购房者私下签订合约，让购房者以一次性或分期付款的方式将房款付给开发商，开发商也认定该房产已经售出，只是暂时不备案、过户，而等到购房者交完一年的医社保再完成手续。
&&& 提醒：厦门国土资源与房产管理局工作人员对此表示：“与不符合购房资格的购房人签订的合同不给予办理备案。如发现有此类情况，我局将依法依规严肃处理。”
搞活动、推优惠？
美人计意思是，对于用军事行动难以征服的敌方，要使用“糖衣炮弹”，先从思想意志上打败敌方的将帅，使其内部丧失战斗力，然后再行攻取。
&&& 记者了解到，近期厦门楼市买卖双方处在一种观望、博弈的状态，而开发商不惜以各色营销活动和一些小优惠，来吸引购房者买房，还有购房者反映近期接到的邀约看房的电话越加频繁，不时收到各种楼盘广告短信。
三、二手房卖家
转嫁20%税费
李代桃僵指在敌我双方势均力敌，或者敌优我劣的情况下，用小的代价，换取大的胜利的谋略。
&&& 本网网友王先生，在岛内拥有两套公寓，但是都比较小，他打算卖掉其中一套换大房，在卖房的时候恰好遇上厦门国五条落地，不符合“5年以上唯一住房”的标准，杨先生正担忧20%个税的时候，中介建议杨先生在合同中注明，如若需缴纳20%个税，由买家承担。尽管这样可能让杨先生的房子更难出手，20%税费也未必要缴纳，但是相比于由自己来承担这笔钱，杨先生觉得多等一些时间也是值得的。
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