&2018年三类城市的房子最值得入手 聪明人都这样买房！
2018年三类城市的房子最值得入手 聪明人都这样买房！
如果说2016年是楼市跌宕起伏的一年，那么2017年的楼市就可以用波澜壮阔来形容了，无论是在房价上还是政策上都有了不一样的体验，融360说房（fangdai123）君这就带大家回顾一下这一年的楼市新景象。
一、房价方面
关键词：分化，三四线
1、一二线城市房价稳中有降
去年的时候一二线城市房价接棒上涨， 9.30开始各大热点城市相继出台了限购政策，到今年底，去年涨得比较猛的，诸如合肥、天津等城市整体房价快速上涨态势得到了遏制。根据国家统计局公布的最新数据显示，到11月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场整体平稳，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，整体来看这些城市新建商品住宅价格已经低于去年同期水平。
2、三四线城市房价领涨
相比一二线的平稳，三四线城市房价就可以说是后来居上了。三四线整体环比涨幅，从2016年2月的0.1%，曾一度攀升到2017年4月的5.1%。
经常听到有网友留言吐槽，家乡是十八线开外的小城市，可房价都已经飙到七八千了，比当地平均工资还要高。伴随着一二线城市房价回落，三四线与前者的分化越来越明显。
前者最先受到政策限制，从开发商的角度看，建房的时候优先从一线城市拿地，其次是部分热点二线城市，土地就是资本，拿到就是赚到，毕竟热门城市的新房是不太缺买家的。至于二手房，受到信贷政策收紧的影响，不少人选择了观望，卖家不得不通过降价来吸引购房人，市场也变成了买家市场。
而三四线城市房价上涨同样伴随着分化，以北京、上海、深圳为核心的三大城市群中的三四线楼市，由于承接了一部分来自一线城市的外溢购房需求，房价在短期内最先出现过明显上涨。之后像蚌埠、盐城、安庆这样的没有大城市当靠山的小城，也掀起了一场房价上涨风暴，虽然这些城市房价的销售也很好，但是深入研究就会发现，它们主要依靠大规模动迁，释放了一大部分购房需求，然后用钱补偿，让这群人自己拿钱去买商品房，可是光有房子，没有人口、产业一线城市支撑，房价上涨是长久不了的，早晚会降下来。这样一来三四线城市楼市，也是有人欢喜有人愁，买对了城市就是赚到了，买错了城市，恐怕房子就成了烫手的山芋。
二、政策方面
关键词：五限时代，因城施策，史上最严，长效机制
说完房价，再来看看政策方面的情况。
1、从需求端着手，调控政策分化明显、覆盖范围广
今年的调控政策堪称史上最严，根据中原地产数据显示，截至目前，2017年全国已经有11个城市，累计发布了250多次政策，开启围绕&限购、限贷、限售、限涨、限商&的&五限时代&，不仅覆盖范围广，城市间政策调整的力度也不同，且一直在不断&打补丁&，比如北京，去年9.30将首套房首付提高到3.5成后，今年又不断提高贷款利率，到今年11月份，首套房平均利率已经涨到了5.27%，与此同时将首套房、二套房认定标准改成&认房又认贷&，就是只要名下有房子，不管贷款是否还清，再买房都算二套房，首付、利率都要按照二套房的标准执行。
另外在出台政策时候，有些城市会打配合战，比如包括长沙、无锡、嘉兴在同一天出台限售政策，此后成都、厦门、保定等30多个城市出台了限售政策，但是限售年限、限售对象有差异，比如大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内，而有城市规定5年内不能转让。
抑制需求端的政策，可以用四个词来形容：因城施策、循序渐进、多地配合、5限联合，出来的每个政策并不是一劳永逸，而是根据市场反应情况随时做出调整。
2、供给端提出购租并举措施
不仅是需求端，供给端也推陈出新，提出&购租并举、共有产权房&概念，住建部选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市，首批开展住房租赁试点。同时京东、阿里等电商巨头分别接手了北京、杭州的住房租赁平台技术合作项目，为在线租房提供强有力的支持。
三、调控政策下的楼市怪象
关键词：倒挂，茶水费，抢房
虽然有政策限制，但是实际生活中，依然不乏会出现一些意料之外的情形
1、新房、二手房价格倒挂，开发商趁机&揩油&
限价政策出来后，部分城市出现了新房、二手房价格倒挂，就是二手房价格比新房高。让开发商只能按照限制的价格卖房子，新房价格自然就涨不上去了，下面是来自米宅米宅的新房、二手房倒挂是大城市排行榜，不难看出，多数都是热点二线城市。
从开发商的角度看，限价势必会影响他们的收益，有些开发商会选择惜盘捂盘，守着手里的房子迟迟不开盘，但是买房人的刚需人群还在，新房数量有限、门槛多，他们只得转战二手房，就出现了新房价格低于二手房价格的&倒挂&现象。
与此同时，有些开发商以&茶水费&名义向购房人收取一定费用，承诺可以买到中意的房子。有网友曾反映：看中的新房，在几次正常认筹抢房无果的情况下，按照中介说的交了10万块钱&茶水费&后，成功买到了看中的楼层和户型。
开发商变相收费，一方面是房企营销手段的不正规，跟乱收费没什么两样；另一方面，在限价思路下，房企对于抑制的价格再用各种名义补回来，实际是削弱了政策效应；最后一点，对于购房人来说，精明的房企在收取&茶水费&的时候只接受现金，也不提供任何发票凭证，一旦后续出现纠纷很难维权。
2、依然有购房人争先入场，都是&赌徒&心理在作祟
这边各种政策层层限制，却依然阻挡不了买房人对房子的执着热情。以南京河西区为例，11月份同一天有10个楼盘共计3200多套房子同时开售，上演了近万人排队抢房的壮观景象。12月的时候，一个楼盘300多套房子，有2000多人来排队，其中还有很多老人，各个脸上都高兴的很，有人表示摇到号就买最大的，买到就是赚到。
不仅是南京，部分热点城市的热点项目，仍然受追捧，购房人当中有当地的，也有外来的投资人，刚需买房是为了自己住，投资的买房是想坐等房子升值，大赚一笔，不得不说，炒房客毫无忌讳的扎堆二线城市，是觉得以后会&守得云开见月明&，等三五年后政策放开，房子被解除&封印&，不愁找不到接盘侠，这和赌徒的心理如出一辙。
四、2018楼市怎么走？
关键词：分化，稳定
说完2017年，就得再说说2018年的楼市走势了。
房价：整体房价仍会保持稳定，但未来很可能有部分二线城市的个别区域房价出现一定程度上涨。今年许多二线城市推出了人才引进计划，比如长沙提出五年吸引100万人才的目标；南京将人才分为6类，分别给予共有产权房、人才公寓、公租房、购房补贴等待遇&有人口流入就会有购房需求，在一些房源供应不足的地区，尤其是热点区域的房子依然是抢手的，至少在长期租赁政策完善以前是这样的。
对于2018年房价，总结起来就是：在保证整体稳定的情况下，分化仍会持续，房价会越来越集中在部分城市、部分区域。
政策：在今年的几次重要会议上，不断强调&住房制度改革和建立长效机制& ，本月25日住建部部长针对房地产给出的建议是：继续做好三四线城市去库存工作，满足刚需、支持改善、遏制炒房。
所以，明年限制政策还会持续下去，而且不排除会有城市从&首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准&等更为细小的方面，进一步收紧政策。对于库存较高的三四线城市，可能会微调政策，比如放宽社保年限、下调购房首付比例等，主要以鼓励购房、消化库存为主。
五、给买房人的建议
关键词：租房，求稳
最后就是买房人比较关心的问题了，2018年应该怎么买房呢？
对于准备买房的人来说，摆在眼前的只有三条路：
一是对于收入较低的人，房价再怎么降也拿不出买房的钱，只能选择租房住了，但是在热点城市，房租几乎是不少白领的最大开支，调查显示，在第一份工作薪水普遍不高的情况下，50.4%的毕业生每月的房租开支在1000元至2000元之间；25%的毕业生需负担每月2000元至3000元的房租；更有5.5%的毕业生月租超过3000元，有半数调查者每月租金占工资的两到三成，压力着实不小。
因此在满足公租房申请条件的前提下，可通过申请公租房缓解住房资金压力。另外建设银行北京分行、深圳分行都推出了租房贷款产品，在租房资金紧张的情况下，可以救急用。未来将是长租房的发展高峰期，会有越来越多的廉租公寓、公租房推出来供人选择。
二是对于&夹心&群体，这类人群既买不起市场上的商品房，也不满足申请廉价公租房的要求，处在很尴尬的位置。可以尝试选择共有产权房，不仅全装修交房，还能申请公积金贷款。
三是对于炒房客来说，要清楚未来市场已经不适合快进快出的模式了，投资也要转变一下思路，求稳最重要，房子多的要出售几套，留下3套左右，够住、购吃租金就行，千万别贪多。
最后融360说房君觉得，未来判断一个城市的房子值不值得买，取决于三点：
一是人口流入多的城市，想想以往那些房价上涨的城市，哪一个不是靠人支撑起来的？
二是交通发达的城市，特别是高铁线密集发达的城市，比如南京、武汉、西安、长沙。
三是产业升级成功的城市，例如像杭州这样靠电商支撑的城市，就是成功升级的典范，城市更有活力，才更容易获得人才青睐，有人就会有住房需求。
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正在加载中，请稍后...胶州:火红的辣椒让两地百姓的日子更红火(图)_青岛新闻_青岛大众网
　　侯玉杰展示从全国各地收集回来的品种试种样品。
　　文/图　半岛全媒体记者　李晓哲　刘笑笑
　　每天5:00～8:00,全世界辣椒商的目光都紧盯着胶州于家村,这里是全球品种最齐全的辣椒散货交易市场,买家和卖家在讨价还价后最终尘埃落定的价格,会在最短的时间内传遍全世界,“指挥着”不同地方的辣椒交易。
　　于家村影响全球辣椒价格的“霸气”源自其辣椒产业发展的实力。金秋10月,也是辣椒大批量上市的时间,胶州人在新疆种植的数十万亩辣椒此时一片火红；而在胶州,辣椒被加工成各种制品,并被源源不断地运往世界各地。在胶州,辣椒产业有一个有意思的现象,育种和加工在这里,而种植在外地,这种抓住两头的发展模式是胶州辣椒产业不断“进化”的产物,它不仅为胶州带来上百亿规模的产业,还带动了辣椒种植地区百姓的脱贫致富,一举两得。10月17日扶贫日当天,半岛都市报系列融媒体报道“喜迎十九大?金秋行”记者来到正如辣椒的颜色一样红红火火的胶州于家村。
　　■育种
　　2000多种辣椒种子
　　在胶州都能找得到
　　胶州的辣椒产业在全国乃至全球都有一席之地,但要想在胶州找到火红一片的辣椒地还真是一件难事。青岛三禾农产科技有限公司种植的辣椒或许是最多的了,当然它不是为了拿来直接吃或直接加工的,而是用来培育种子的。在这里,2000多个辣椒品种的种质资源被保存并用于杂交育种之中,应该说这间不起眼的公司足以影响辣椒产业的品质提升。
　　高级农艺师侯玉杰带领记者在他们的育种基地看了看。辣椒的杂交育种,就是用父本和母本进行杂交,获得新的种子,而一个品种的选育往往需要好几年的时间,是一个漫长的过程。这就是为什么这里有23个拱棚、6个温室大棚,虽然面积很大,但还是要精打细算地使用:一个大棚里种着好几十种杂交辣椒,甚至有的辣椒一株上面每个辣椒的“父亲”都不一样,这一点从标识不同样本的标牌就可以看出。而为了缩短育种时间,生长了一年的辣椒会被移栽到温室大棚里再生长一季,这样育种时间就缩短了一半。“现在我们正式推向市场的辣椒品种有16个,全国辣椒育种市场占有率是20%,年产值1500万元左右。以前没有进行市场开发,只是闷头做杂交育种,这两年开始市场开发,预计将来会达到6000万～7000万元的产业规模。”
　　侯玉杰说,自己以前在胶州市农业局工作过,主要负责蔬菜生产技术推广,其中就包括辣椒种植。“当时胶州是国内几个主要的辣椒出口和种植基地,2000年以前种植面积最多在15万亩,甚至带动了胶州周边包括诸城、高密的辣椒种植,总面积达到50万亩。”当时在胶州形成了依托青岛港的物流、外贸优势主要面向韩国出口的辣椒种植加工集散地。
　　“当时种植的主要是常规种子,农民自己留种,但随着病虫害等问题增多,产量和效益不断下降。针对这种情况,我们做技术的很焦急,没有好的品种肯定不会有好的发展,就开始做辣椒育种。”
　　一粒种子可以改变世界。
　　侯玉杰对此深信不疑。因为在当地辣椒品种退化的时候,韩国杂交品种进入中国,跟常规种子相比产量、抗病性、质量都有大幅度提高,并在三五年时间基本占领了国内干辣椒市场。针对这种情况侯玉杰跟同事加入到研发适合国情的杂交品种中来,休息时间基本上放在了这个上面,后来退居二线后更是加入到育种企业中做技术指导。经过七八年时间,该公司研发出“红龙13”这一全新品种,“这是一个适合中国当地生产、抗病性好、产品品质好的品种,经过在新疆、内蒙古试种,获得了辣椒主产地的认可。”那一年是2008年,随后,这一品种迅速占领了国内干辣椒的种植地区,成为全国标杆品种。
　　色价是衡量干辣椒品质的一种重要指标,当时红龙13将辣椒的色价提高了50%。“加工干辣椒色价是第一要素,无论是进行食品加工还是提取红色素。辣椒收购都要检测色价,并按色价定价。比如一个色价每公斤的价格是1.15元,红龙13能达到15～16个色价,也就是一公斤价格是18元左右,而如果收来的辣椒色价是10,价格则降到每公斤11.5元,也就是一公斤辣椒的价格就相差了六七块钱。”并且红龙13在新疆一般半个月就可以晾晒成功,远胜于此前的品种。
　　而侯玉杰和他的同事并不满足于此,多年来一直致力于高色价、高辣度的专用品种研发,现在研发出28个色价的辣椒品种“红源10号”,也就是说产值又提升了近一倍。“现在好多企业找我们定制品种。我们育种材料丰富,就跟零件组装一样,按照预估的目标进行培育,往往能够获得理想的品种。”应该说,辣椒育种的掌握让胶州辣椒产业“含金量”得到提升。
　　■种植
　　小小辣椒帮助
　　新疆种植户脱贫
　　胶州有了自己的种子,就广泛撒到全国各地,撒到适合它生长的地方去,收获了火红的辣椒再运到胶州来。这已经成为胶州辣椒产业的一大特色,不仅提升了本地产业品位,还帮助辣椒种植地区脱贫致富。
　　种植辣椒“一年提收入,两年就脱贫”。这是如今在新疆维吾尔自治区策勒县巴西玉吉买村村民普遍认同的观点。自从今年村里种了50亩由青岛企业提供种子的甜辣椒,村里人均收入涨了1800元,大家都盖了新房。　
　　该村村党支部书记买买提依布热依木?买买提明对此更是赞不绝口,今年3月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在全国人代会新疆代表团参加审议时,时任新疆和田地区策勒县固拉哈玛乡副乡长的全国人大代表买买提依布热依木?买买提明向总书记汇报了青岛人与他结对帮扶等情况,得到总书记的称赞。他还带着家人来到胶州,感谢这些为家乡带去幸福生活的人们。
　　此后,买买提明转任策勒县机关事务中心副主任,但他一直在积极推动胶州与策勒县的扶贫协作。
　　今年5月15日,胶州市政府与新疆策勒县政府在胶州签署协议,双方正式建立扶贫协作关系,买买提明在现场见证了签约。根据协议,胶州将发挥全国最大的辣椒交易集散地优势及先进的种植经验和加工技术,在色素辣椒种植、加工、收购、销售等领域与策勒县建立紧密型的产销对接关系,实现双方资源共享、优势互补,推动策勒县地方经济持续发展。
　　在2020年和全国同步实现全面小康,小小的辣椒让当地人看到了希望,朝着目标往前奔。据了解,这几年策勒县的主要农作物红枣、核桃等收购价不比往年。就在当地农民犯愁时,青岛人带着甜辣椒来了。如今,青岛甜辣椒已在策勒县种植2000亩。明年春天,策勒县将把青岛甜辣椒种植面积扩大到5000亩。这是策勒县第一次进行大面积辣椒推广的试种。按照规划,以后该县县里的棉花地都将改种青岛甜辣椒,面积将达到10万亩。
　　如今,胶州市在全国各地从事辣椒行业的共有2000多人,其中1000多人在新疆地区打拼。在新疆,有三四十万亩的辣椒是胶州人示范种植的,这也带动了周边七八十万亩的辣椒种植产业。在新疆的很多地方,以前大面积种植的棉花改成了辣椒,从以前的一片白,到现在的一片火红,农民的收入也得到了大幅度提高。
　　“钱像小河流水一样哗哗地流到农民的腰包。”青岛市辣椒产业商会、胶州市辣椒产业协会会长王勇这样形容辣椒对当地的影响。他说,胶州人刚开始到新疆种植辣椒,纯朴的当地人不了解,“他们说,‘我们种苞米你们不要我们可以给羊吃,但是种辣椒你们不要给羊吃我们的羊不得辣死了。’”而后来通过示范种植、跟当地政府合作推进等方式,慢慢让当地人接受并因此发家致富,“到当地收购辣椒都要现金,这么多胶州客商去得带去多少现金。”据统计今年一年就在新疆收购了40多亿元的辣椒,当地很多人因此脱贫致富,见到胶州人去会跟过节一样拿出家里所有好吃的。
　　■交易
　　全球辣椒交易价格
　　于家村“说了算”
　　现在正是辣椒收获的季节,胶州人也将在全国生长的辣椒源源不断地运回家乡,或加工成辣椒粉运往欧洲、加工成辣椒酱运往日韩等,或精加工提炼色素等原料,形成了一个完善的庞大的产业集聚。“胶州辣椒产业不是一个企业能做到的,是大家共同努力的结果。”作为青岛市辣椒产业商会、胶州市辣椒产业协会的当家人,王勇说,“干得时间长了对辣椒有感情了。辣椒成就了我,我很感激,也要为辣椒做点事情。希望让全世界都知道胶州的辣椒产业。”王勇给记者介绍了胶州辣椒产业如何一步步“进化”到如今的规模。他说,一开始胶州种辣椒也是从韩国引进的,因为这里交通方便,并且气候适宜。后来本地人开始收辣椒卖给韩国人,再后来发展到初加工、深加工。
　　于家村的辣椒市场也是一点点发展起来的,是一个市场化的结果。但是这里目前已经成为全球辣椒交易的“晴雨表”。每天早上5:00-8:00是这个市场最繁忙的时间,百余种辣椒品种在这里交易,买卖双方会根据价格进行博弈,卖方掌握着更大的主动权,最终确定一个价格。之后这个价格将从于家村这个地方迅速传遍全球,进而影响着那里的辣椒交易。
　　目前胶州有2000多人从事辣椒产业,他们的足迹遍布全国。胶州出口辣椒的大型企业有10多家,所有的辣椒企业有358家,而加入到辣椒协会的有228家,从青岛口岸出口的辣椒占全世界辣椒出口的70%。
　　协会从2010年成立,在促进胶州辣椒产业发展上起到了很大的作用,它在致力于减少同一门类的辣椒商户恶性竞争,鼓励大家抱团发展,寻求更大的利益。例如,该协会建起环球辣椒网,搜罗全球信息,让会员真正享受信息化的服务。而让王勇和同行有危机感的是,以前以前80%的朝天椒交易都在于家村进行,而现在已经转移到济宁金乡。需要进一步提升产业含金量。为此该协会规划打造新型国际辣椒产业园,打造从仓储、物流到研发一体化的多功能产业园。目前初步设计占地1500亩,分三期建成。一期位于胶莱镇,目前基本定型。它也将承载于家村的交易功能,让所有的辣椒商家在这里都能找到原材料,形成一个买卖的交流平台。”目前胶州辣椒产业产值是120亿元,未来将超过200亿元。我们要把所有的会员企业纳入产业园内,借助‘一带一路’抱团发展,走共同致富之路。”王勇认为,蛋糕要分着吃,而不是抢着吃,协会的目的就是秩序维护,启发发展方向,让胶州辣椒产业更强,让更多的人因为辣椒受益。
　　辣椒育种大棚。
　　工作人员在耙晒辣椒。
　　钱像小河流水一样哗哗地流到农民的腰包。”青岛市辣椒产业商会、胶州市辣椒产业协会会长王勇这样形容辣椒对当地的影响。他说,胶州人刚开始到新疆种植辣椒,纯朴的当地人不了解,“他们说,‘我们种苞米你们不要我们可以给羊吃,但是种辣椒你们不要给羊吃我们的羊不得辣死了。’”而后来通过示范种植、跟当地政府合作推进等方式,慢慢让当地人接受并因此发家致富,“到当地收购辣椒都要现金,这么多胶州客商去得带去多少现金。”据统计今年一年就在新疆收购了40多亿元的辣椒,当地很多人因此脱贫致富,见到胶州人去会跟过节一样拿出家里所有好吃的。
　　■交易
　　全球辣椒交易价格
　　于家村“说了算”
　　现在正是辣椒收获的季节,胶州人也将在全国生长的辣椒源源不断地运回家乡,或加工成辣椒粉运往欧洲、加工成辣椒酱运往日韩等,或精加工提炼色素等原料,形成了一个完善的庞大的产业集聚。“胶州辣椒产业不是一个企业能做到的,是大家共同努力的结果。”作为青岛市辣椒产业商会、胶州市辣椒产业协会的当家人,王勇说,“干得时间长了对辣椒有感情了。辣椒成就了我,我很感激,也要为辣椒做点事情。希望让全世界都知道胶州的辣椒产业。”王勇给记者介绍了胶州辣椒产业如何一步步“进化”到如今的规模。他说,一开始胶州种辣椒也是从韩国引进的,因为这里交通方便,并且气候适宜。后来本地人开始收辣椒卖给韩国人,再后来发展到初加工、深加工。
　　于家村的辣椒市场也是一点点发展起来的,是一个市场化的结果。但是这里目前已经成为全球辣椒交易的“晴雨表”。每天早上5:00～8:00是这个市场最繁忙的时间,百余种辣椒品种在这里交易,买卖双方会根据价格进行博弈,卖方掌握着更大的主动权,最终确定一个价格。之后这个价格将从于家村这个地方迅速传遍全球,进而影响着那里的辣椒交易。
　　目前胶州有2000多人从事辣椒产业,他们的足迹遍布全国。胶州出口辣椒的大型企业有十多家,所有的辣椒企业有358家,而加入到辣椒协会的有228家,从青岛口岸出口的辣椒占全世界辣椒出口的70%。
　　协会从2010年成立,在促进胶州辣椒产业发展上起到了很大的作用,它在致力于减少同一门类的辣椒商户恶性竞争,鼓励大家抱团发展,寻求更大的利益。例如,该协会建起环球辣椒网,搜罗全球信息,让会员真正享受信息化的服务。而让王勇和同行有危机感的是,以前80%的朝天椒交易都在于家村进行,而现在已经转移到济宁金乡。需要进一步提升产业含金量。为此该协会规划打造新型国际辣椒产业园,打造从仓储、物流到研发一体化的多功能产业园。目前初步设计占地1500亩,分三期建成。一期位于胶莱镇,目前基本定型。它也将承载于家村的交易功能,让所有的辣椒商家在这里都能找到原材料,形成一个买卖的交流平台。“目前胶州辣椒产业年产值是120亿元,未来将超过200亿元。我们要把所有的会员企业纳入产业园内,借助‘一带一路’抱团发展,走共同致富之路。”王勇认为,蛋糕要分着吃,而不是抢着吃,协会的目的就是秩序维护,启发发展方向,让胶州辣椒产业更强,让更多的人因为辣椒受益。
　　■记者手记　小康路上,　不让一家贫困户掉队
　　“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,这是自古以来百姓最纯朴的美好愿望。小康是中国人延续数千年的梦想。小康路上一个都不能掉队！按照党中央的要求和部署,青岛把脱贫攻坚作为重大政治任务、最大民生工程和重要发展机遇,以高度的政治责任感和历史使命感,确保如期实现脱贫攻坚目标。
　　“辣椒扶贫”是青岛扶贫协作依托自身优势走出去的一大成功案例,产生良好的社会效果,让更多的人行走在小康路上。
　　应该说,青岛的精准扶贫工作给出了一份漂亮的答卷。2016年,市定标准下建档立卡贫困人口28535户、63887人全部脱贫,51个省定贫困村和79个市定经济薄弱村摘帽退出。今年底,剩余的149个省定贫困村和231个市定薄弱村确保全部脱贫摘帽。
　　青岛市通过精准施策、多措并举,确保在奔小康的进程中,不让一户贫困户掉队。西海岸新区依托贫困薄弱村资源优势,发展特色主导产业项目,设立2000万元“种养加”特色产业扶持基金,实施贫困户产业发展“量体裁衣”“订单式”扶贫,在7个镇实施“资产收益型”项目、在46个村实施分布式光伏项目、在20个村实施特色产业扶贫项目,为实现镇村户脱贫“摘帽”奠定了坚实基础。
　　青岛市把产业扶贫、项目扶贫作为持续增收、稳定脱贫的有效措施,按照“一镇一规、一村多策、一户一案”扶贫规划,编制实施扶贫发展规划、行动计划和帮扶方案,探索多元化、套餐式的扶贫路径。市财政对200个省定贫困村每村每年安排资金40万元,对310个经济薄弱村每村每年安排资金30万元。对每个有劳动能力和发展需要的贫困户每年安排5000元用于生产发展。去年,共安排省定贫困村和经济薄弱村产业项目451个,目前已全部完工,年收益达1700万元。今年,共实施215个项目。
　　此外,为使贫困户和贫困村有能力发展产业和项目,岛城积极创新金融扶贫方式。制定实施了《青岛市金融助推脱贫攻坚实施方案》,鼓励和引导各类金融机构参与扶贫开发,全市金融系统累计为贫困户发放个人贷款1473.3万元。市农行、市农商行等为农业产业化龙头企业贷款达29亿元,用于支持吸纳贫困人口就业及产业带动。积极落实小额信贷政策,制定《小额扶贫贷款贴息和风险补偿管理办法》。各区市共设立小额信贷贴息和风险保障金2300万元。
　　青岛市积极推进农村扶贫与低保有效衔接,对完全或部分丧失劳动能力的1.6万名贫困人口,全部纳入农村低保兜底。青岛市还加大困难群众医疗养老保障力度,对农村贫困人口参加居民养老保险个人缴费部分及个人缴纳的居民医疗保险费由财政给予全额补贴；对贫困人口的大病保险起付线减半,医疗费用支付比例提高5%,对贫困人口大额医疗救助不设起付线,在全市构建了“基本医疗保险+大病医疗保险+补充医疗保险”多层次的医保养老保障体系。
　　在扶贫的路上,不能落下一个贫困家庭,丢下一个贫困群众。青岛这座大爱之城正在凭借自身优势让更多的人听到幸福来敲门。
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