地产股频受打压连跌4天 后市不乐观业内建议回避
第一理财专讯 今年以来房价的上涨并未带动地产股的股价相应上行。尤其最近4个交易日，受不动产统一登记、小产权房叫停以及欠税风波的综合影响，房地产板块接连下挫。而记者了解到，有投资者持有的地产股长达两三年，目前股价仍然几近“拦腰斩”。对此，有分析师认为，近几年虽然房地产成交高位运行，但受政策面的影响，地产股整体表现萎靡，后市来看仍然不乐观。
地产股频受打压
据媒体报道，上周三举行的国务院常务会议指出，国土资源部将承担全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，并建立不动产登记信息管理基础平台。这一事项被视为房地产的利空消息，随着这一消息的公布，地产股结束反弹行情，急转直跌，走出 “两连阴”，上周四和上周五分别跌1.16%和1.09%。紧接着，两部委又下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，称建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
而最新一则令房地产股受到打压的消息则是 “欠税风波”。据央视报道称， 2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。受此消息影响，11月25日，地产板块早盘低开0.5%，招保万金等龙头股盘中最多跌幅超过1%。虽然之后上市房企集体发公告否认了这个消息，但昨日地产股依然没有起色，收盘时板块跌幅0.43%。
下半年地产股跑输大盘
纵观今年地产股形势，可谓高开低走。在度过一段平静的房地产政策“淡出期”之后，地产股年底频频遭遇阻击。地产股四季度以来二级市场上走势一直不太好。有统计数据显示，截至上周五，四季度以来地产板块累计下跌2.29%，跑输大盘3.16%，而重仓地产股的基金四季度以来累计账面浮亏9.7亿元。
“6月份以后房地产指数差不多比大盘低了十几个点。”光大证券青岛营业部分析师国龙这样说。
“我买入万通地产这么多年，最后亏了50%。”投资者曲先生告诉记者，他买入万通地产是在2010年，当时房价正处于快速上涨时期，国家相关调控政策开始密集出台，地产股受到较大影响。曲先生记得，他买入的那个月，万通地产全月大跌30%多，从月初9块多跌到月底6块多，他则在6.6元附近买入，打算埋伏进去等待股价反弹。结果没想到，万通地产的股价自此没再起来过，2011年5月份以后，该股股价就再也没有回到6元以上，该年年底直接跌至4元下方，自此，万通地产基本再没上过4元。“持股3年多，终于卖出解脱了。”曲先生说，今年10月份，感觉回本无望，他终于下定决心在3.5元附近全部卖出。由于持股过程中有送配以及加仓，最后算了算，亏损50%左右。
不确定性引发板块下跌
地产股究竟为什么背离基本面下跌？“事实上，‘欠税风波’对地产股的实际影响不大，而房地产税扩大试点也不是马上就实行的事，可以说，真正影响其股价的是背后的不确定性。”光大证券国龙认为，国家政策特别是不少长效机制决策内容，令房地产投资者产生了担忧。此外，在四季度流动性趋紧的预期下，基金已经在第三季度提前减仓地产股。而在改革的大背景下，以前持续释放流动性的模式未来不可复制，未来央行可能会持续收缩流动性，而流动性收缩带来的利率上行将是大概率事件，而利率高度敏感的房地产板块将受到影响。
对于地产股的后期走势，业内普遍谨慎看空。搏差顾问团顾问沈琦就表示，目前房地产的实际居住需求并不像市场反应的那样火爆，这个行业的真正走势取决于人口红利，而现在来看，受益与“二胎”的人口红利至少要在二三十年后才能爆发。加上各种 “不确定性”因素，房地产板块整体不看好，投资者最好回避地产股。但东北证券青岛营业部客服总监孙工行则认为，短期内整个板块震荡调整，长期来看，综合实力强、品牌影响力大、适应环境的房企依然具备较强的市场竞争力。 （记者 王婷）
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项目区市价格黄岛9500城阳6300高新6字头城阳4980崂山15200李沧8568李沧暂无市北暂无市北18000市北暂无
········板块出现分化 两大区域地产股吸引力上升(受益股)
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8月份以来，房地产政策再次密集发布，“租购同权”、“共有产权”等话题引来热议，在多管齐下的调控政策约束下，行业整体增速放缓将为大概率事件。房地产行业将进入分化与转型的深水区，各阵营内部差距将逐步拉大，中小房企很难复制大型房企的发展路径，而凭借强大的资金实力和全国性的广泛布局，规模型房企有望长期胜出。近期各大房企纷纷大幅上调年度销售目标。碧桂园销售目标由原计划4000亿大幅上调25％至5000亿；中海由2100亿港元上调10％至2310亿港元；龙湖由1100亿大幅上调36％至1500亿；世茂上调10％至880亿；富力由730亿上调到800亿。在此背景下，有机构看好龙头房企的投资机会。
&&&&机构认为：目前A股地产龙头房企销售、回款、拿地、融资等各项经营指标均处于行业内优势地位，且有望受益于一二线城市在11、12月份的销售回暖，另外估值也处于相对低位，导致股价下行压力较少，建议提前布局。
&&&&我们认为，除了“招保万金”外，还可重点关注京津冀和粤港澳两大区域重点布局的地产股。
&&&&1）北京+雄安为核心的京津冀地产公司。经各方消息证实，新版北京城市总体规划已获中央政治局审议通过，目前正在履行印发程序；雄安新区规划也有望9月底出炉。
&&&&京能置业：新增储备意愿较强，积极关注京津及棚改项目；
&&&&华夏幸福：雄安新区的主要受益者之一，产业新城基本覆盖京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群，战略选址能力优势明显。
&&&&2）珠海深圳本地地产股。国家发改委正牵头编制粤港澳大湾区城市群发展规划，业内预计9月上报中央，年底前出台。粤港澳大湾区定位为世界级湾区，雅居乐、龙光地产、时代地产等众多地产商纷纷看好其未来发展潜力，大力进击粤港澳大湾区。以打造国际一流湾区和世界级城市群为目标，大湾区内尤其是核心区域有着丰富土地储备的上市公司如世荣兆业有望长期受益。此外，深圳地产股也备受资金青睐。深圳国资委旗下的A股上市公司共有19家，89％的公司都属于传统行业。目前能源、燃气、港口、水务等业务已基本整合完毕。未来深圳国资改革的主要工作之一就是有计划地将房地产企业的优质资源整合到一些国资运营平台上，同时退出部分企业的控制权。在此背景下，深圳市国资委直属的集团具有较大的混改机会，如深振业A。
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在传统模式难以为继的情况下，积极寻求创新的企业一定会有所突破，找到属于自己的发展模式，从而获得高速的成长。国企改革是这种潜在创新的重要表现形式。
天健集团（000090）：1）土地储备185万平米，83%位于一二线城市，质地较好。公司传统地产业务为未来三年业绩成长提供坚实支撑，而多元化拓展将打开业绩高成长想象空间。公司后续受益路径包括：国资委资产整合逐步实施，天健可能会获取更多优质资产整合；与战投深化合作，成立产业基金进行项目收购等。2）管理层慷慨解囊认购，股价具备隐形安全边际。深圳国企改革重要标的；可能会获取更多优质资产，多元探索亦可期。3）新兴产业初露端倪，充裕现金为转型奠定坚实基础。公司联合法国万喜集团和达实智能，新兴产业或成为业绩增长第二极，估值提升空间大。
格力地产（600185）：珠海国企改革排头兵，战略转型可期公司作为珠海国企改革重要标的，后续在资源获取上优势预计逐步凸显，加速发展可期；战略发展方向明晰，房地产、海洋和口岸经济等多引擎拉动发展。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。阿里重磅杀入 房地产市场将彻底被颠覆(受益股)
　　作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，系的介入无疑令业界对此举给整个住房市场可能带来的影响预期颇高。
租售同权概念股涨幅
　　8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。
　　从中央层面的密集表态，到各部委大力推动，各地政府纷纷响应，再到如今互联网巨头高调加入，不难看出，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。据记者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府携阿里打造的智慧住房租赁平台，有望实现产品化并向全国推广。
　　存量房时代到来，住房租赁市场空间巨大。去年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出支持租赁住房建设。去年12月中央经济工作会议也提出要大力发展住房租赁市场。今年相关政策已进入落地期，北京、上海、深圳、广东、江苏等地已出台相关政策或措施。据链家研究院报告，2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元；
　　预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。值得关注的是，联合发文的九部委中，中国证监会赫然在列，由此可以推断，住房租赁产业将获支持。
　　相关受益股：
　　(002377,)：38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚刚获得中国证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。深圳云房是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。另外需要一提的是，武汉长江新城选址落听，长江新城的建设被称为是“武汉500年未有的大变局”。国创高新位居武汉，为我国领先的改性沥青生产企业，在湖北拥有绝对领先的市场份额，未来将直接受益长江新城建设。
　　(002280,)：此前公告称，出资2.3亿元通过收购股权和增资方式，拥有会找房（北京）网络技术有限公司51.33%股权。
　　(300295,)：江苏三六五网络股份有限公司前身为江苏三六五网络有限公司，成立于日。主营业务主要包括网络营销服务、网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。
　　(002285,)：公司是由香港世联置业有限公司独资设立的外商投资企业，于日取得深圳市工商行政管理局核发的工商外企独粤深字第301534号企业法人营业执照，成立时注册资本为100万元。公司经营范围:房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。
　　(000537,)：公司原名为天津立达国际商场股份有限公司，始建于1986年3月。经国家体改委体改函生（1991）30号、天津市人民政府津政函（1991）23号文件批准进行股份制改革试点，经天津市人民政府津政函（1993）57号文件批准公开发行股票。经营范围:房地产开发及商品房销售，对住宿酒店及餐饮酒店投资，房屋租赁，物业服务，房地产信息咨询服务，和机械电子设备、通讯设备及器材、仓储，商品信息咨询等。
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多重利好下地产步入新常态 七只概念股有望成暴涨黑马
【证券之星编者按】房地产行业经过近一年调整，市场进一步分化，一二线城市虽然今年销售跌幅较大，但市场调整较为充分，行业触底迹象明显，特别是一线城市土地成交继续保持火热态势，房价企稳。三四线城市总体库存去化较慢，受政策放松的影响较为有限。未来我们看好主要在一二线城市布局的龙头企业，行业上升阶段，它们将表现出更好的弹性。股市有风险，投资需谨慎。文中提及个股仅供参考，不做买卖建议。
第1页:多重利好下地产步入新常态 关注行业龙头第2页:万科A:中票利率优势明显,龙头融资能力彰显第3页:招商地产:蛇口纳入自贸区,融资放开,公司最受益第4页:保利地产:上调RNAV、地产龙头折价应消除第5页:华夏幸福:做实保定,抢占空港,京津冀再突破第6页:新湖中宝:清理参股公司股权,竞拍土地增强发展后劲第7页:金地集团:销售保持稳健、投资逐渐转为积极第8页:中粮地产调研快报:城市更新与前海建设提升公司估值
多重利好下地产步入新常态 关注行业龙头2014年，房地产行业基本面呈现全面调整的格局，房地产开发投资增速持续下行，房屋新开工下降，商品房销售较为低迷，房价也步入下行通道。四季度开始，在多种政策利好的叠加作用下，房地产成交量开始回暖，房价环比跌幅收窄，房企库存去化的速度加快。在调控政策退出、货币政策宽松的背景下，我们判断市场回暖将延续，2015年行业基本面有望复苏。综合考虑政策和行业基本面，我们上调房地产行业评级至看好。(1)政策宽松趋势明确，利于行业估值水平提升中国经济步入中速平稳增长的新常态，宽松的货币政策和财政政策将是未来一段时间的主基调。随着市场供求关系的缓解和房价的回落，房地产调控政策逐步退出历史舞台，近几年压制房地产估值的政策枷锁逐步解除，行业估值仍有继续回升的空间。(2)行业基本面有望进入平稳发展的新常态房地产行业经过近一年的量价调整，部分城市供求关系有所改善，存销比下降，库存有所消化，在宽松政策的支持下，房地产市场预期较为平稳，房价也逐步企稳。展望2015年，随着行业去库存的逐步完成，市场将迎来供需较为平衡、房价较为平稳、成交量稳步上升的新常态，行业风险下降，房地产上市公司业绩也有望平稳上升。(3)行业估值水平目前房地产行业TTM市盈率19.1倍，市净率2.4倍，均处于近几年来较高位置。从相对沪深300估值溢价来看，市盈率与市净率溢价均处于近几年较高水平。当前货币政策和房地产行业政策均处于宽松态势，行业基本面经过近一年的持续调整，目前正处于触底回升阶段，未来行业运行趋于平稳，市场风险降低。无论是政策面还是行业基本面，未来预期均较正面。行业及重点公司投资策略房地产行业经过近一年调整，市场进一步分化，一二线城市虽然今年销售跌幅较大，但市场调整较为充分，行业触底迹象明显，特别是一线城市土地成交继续保持火热态势，房价企稳。三四线城市总体库存去化较慢，受政策放松的影响较为有限。未来我们看好主要在一二线城市布局的龙头企业，行业上升阶段，它们将表现出更好的弹性。选股方面，建议重点关注行业龙头公司，推荐公司为万科A、招商地产、保利地产和华夏幸福。(1)万科A(000002)国内住宅开发的龙头企业，多年来销售额居我国房地产开发企业第一位。2014年前11月累计实现销售面积1599.6万平方米，销售金额1901.0亿元，分别比2013年同期增长14.8%和18.9%。在今年全国房地产面临调整、销售下滑的情况下，公司销售逆势增长，显示了公司作为行业龙头的综合优势。(2)招商地产(000024)公司大股东实力雄厚，资源优势突出，作为招商局集团的地产业务平台，公司近年来加快周转，财务风格稳健，资产负债率、综合资金成本在同行业中保持较低水平，公司的规模扩充具有充足的杠杆空间。公司土地储备面积超过1700万平方米，在一二线城市具有较大的竞争优势。大股东在深圳前海有大量优质土地资源，公司的外延式扩张有很大空间。(3)保利地产(600048)作为地产央企，保利地产坚持一二线城市为主的布局战略，总土地储备面积超过8000万平方米，公司实行快速周转的策略，执行力强。公司是国内最具有竞争力的地产公司之一，央企优势保证了公司较低的融资成本。公司财务杠杆较高，现金流充沛，高周转保证了公司实现高ROE.月，公司实现签约金额1194.12亿元，同比增长7.48%。一线地产中，公司目前估值偏低，公司增长稳健，风险低，持续成长能力强。(证券市场红周刊)
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