开发商办理房产证需要什么材料--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
开发商办理房产证需要什么材料
我家在市区买了一套房子，但是一直没有下来，原来是开发商还没有办理初始登记，请问开发商办理房产证需要什么材料，大概需要多久呢？
1593人阅读
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
最佳律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：125
您好，您的开发商办理房产证需要什么材料的问题，我建议您携带（1）证明书（2）（3）购房发票（4），产权人私章（产权人须到场） 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的证、《商品房》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。开发商可以代办，也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不，代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的所有资料。 如果现在急着办证的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如备案证、房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、购房发票、合同、契税、维修基金、印花等完税凭证就可以。提醒你，办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金、印花税，契税是总房款的2%，维修基金高层是65元/平米，多层是35。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅，有的叫办事大厅，有的叫房地产管理局，都一样。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。 办好房产证后，才可以凭房产证去办理土地证。因为有了房产证才说明你是这套房产的权利人，那么它所在的这片土地才能归你使用。 另外要告诉你的是，买卖合同、发票、及所有税费凭证上的姓名都应该一致，也就是者的名字。这样才能保证房产证、土地证的权属分明身份证、委托书（开发商为买房人代办产证时）、完税凭证、维修基金单子、申请书房产证并一定要等开发商一起办理的，只要你拿到办产证所需要的手续自己一样可以去办理的。基本上需要的材料有： 业主的身份证原件 房产的预售合同原件 购房发票原件 房屋交接书原件 维修基金发票原件 购房契税发票原件 如果有贷款，还需要贷款合同原件 拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的。 单位的房改没有房管局的审批或者在手续上存在问题，房管局是不会对房改房因危房而拒发房产证的。 是否属于危房应该由房屋安全监理所鉴定，是规划是否允许其拆建的审批依据，同是否发房产证没有任何关系。 50年代的老房，包括混砖结构的平房，房改后都可以发房产证。 此事你最好咨询当地房管局。
其他律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：湖南&长沙
|解答问题：175
开发商办理房产证需要什么材料，具体如下：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有》和《》，也就是平时经常听到的五证。这五个证件都是楼盘开建时就要申请的。另外还有竣工证明，监理机构开的质量达标证明。
（咨询请说明来自律师365）
地区：广东&东莞
|解答问题：1339
关于开发商办理房产证需要什么材料的问题，解释如下：（1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表（网上联机备案的提供）； （4）当事人关于预告登记的约定原件（商品房预售合同中有预告登记约定的除外）； （5）预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； （6）设定在建工程的房屋，需要提交人同意房屋买卖的证明原件。 预购商品房预告登记变更 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）预购商品房预告登记证明原件； （4）已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表（网 上联机备案的提供）； （5）生效的法律文书原件(判决、裁决）或者书原件或者接受公证书原件(、遗赠）或者、归属协议原件(离婚更名）； （6）结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件（夫妻更名） （7）其他变更事实的有关证明文件 预购商品房预告登记注销 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）预购商品房预告登记证明原件； （4）买卖双方的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。 房屋所有权转移预告登记设立 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）转让方的房屋所有权证； （4）网上签约的房屋所有权转让合同原件； (5)央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。 （6）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。 提示：期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 房屋所有权转移预告登记变更 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）已办理变更登记的房屋所有权证； （4）房屋所有权转移登记预告证明原件； （5）证明变更事项的材料。 房屋所有权转移预告登记注销 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证； （4）房屋所有权转移预告登记证明原件； （5）注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。
（咨询请说明来自律师365）
地区：福建&泉州
|解答问题：185
建议携带材料当面咨询律师或电话咨询当地律师，为之全面分析解答
无锡房屋买卖律师
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)已解决问题
买房办房产证要迁户口吗需要什么证明
提问时间： 14:53:09
买房办房产证要迁户口吗需要什么证明
浏览次数：4362
长春按揭买房落户步骤：1、买房迁户口，需要带着办理的房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。
答案创立者
以企业身份回答&
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题1932浏览次数
新房办理产权证需要什么材料？要办理什么手续呢？
新房办理产权证需要什么材料？
　　房产继承过户需要什么手续，凡领取&《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：&　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;&　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：&　　1、被继承人死亡证明;&　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或凭证;&　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;&　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;&　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。&　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。&　　申请人应当向登记机构提交下列文件：&《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、&继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。&　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
其他回答(共2条)
可以的。&不过是那现有的产权证到银行办理抵押贷款，然后拿抵押贷款下来的钱买房子，办理抵押贷款需要的资料如下：&身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证；&交到银行审核通过后就会放款了；&拿到钱后买新房需要的资料和抵押贷款基本相同，如下：&身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。
办理房产交易需要房子的产权证、国土证等证件齐全。只有集体产权证的房子在没有独立的产权证的情况,要出售的话是不行的。
申请成功 稍后装修小管家将电话联系您给出详细的预算清单
装修计算器
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583元
材料费137583元
人工费137583元
设计费137583元
质检费137583元
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
申请成功 感谢您的支持,稍后会有装修管家联系您，免费为您提供咨询服务
只需三步高效出图
手机号在线预约
免费上门量房
免费设计方案
抢领免费设计名额
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
产权产证热门问题
相关套图推荐2018办房产证需要哪些证件,办理流程规定-房产证|华律办事直通车
房产证 · 办事直通车
您的位置： &
2018办房产证需要哪些证件,办理流程规定
是购屋都需要办理的一种证件，因此房产证也是证明房屋所有权以及使用权的重要证据，有房屋的朋友都需要去办理。那么办房产证需要什么证件呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于2018办房产证需要哪些证件,办理流程规定方面的知识，欢迎大家阅读!办房产证需要的证件主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用;(6)完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。延伸阅读：
帮助1794人
帮助1636人
帮助1571人
帮助1515人
帮助1344人
有些子女对父母非常孝顺，他们希望能在自己的房产上加上父母的名字，那么房产证上可以加父...
这些热衷购买二手房的消费者们到底看好的是哪些方面呢?除了大家考虑较多的交通、购物、学...
大家在购买二手房的时候，都是需要看一下对方的一些证件是不是有问题，还需要对房子的整个...
买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明...
房产证就像是是通行证，如果没有办理房产证就非法使用房屋的话，那么就得承担一定的责任。...
人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想...
如果自己已经取得了房产证的话，那么就可以到银行办理抵押服务，用房子作为标的物来进行抵...
房产证过户即房屋产权从甲方转移给乙方的全过程，大家都知道，房产过户有继承的房产过户、...
Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）当前位置： >>
电话：88-114-114
办理房产证的流程和需要的材料是什么？
买房对于大家来说必定是一件大事，所以买到一个靠谱的房产才能让购房者放心，所以买房先考察五证是关键，同时买房后的办理也需要购房者及时了解。下面小编就为大家讲解一下办理房产证需要哪些材料以及办理房产证流程是什么？
办理房产证需要哪些材料？
１．盖章的申请表；
２．房屋买卖合同；
３．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
４．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
５．专项维修资金专用收据；
６．契税完税或减凭证；
７．购房者身份证明（复印件核对原件）；
８．房屋共有的提交共有协议；
９．银行的提前还贷证明。
办理房产证的流程是什么？
１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
６、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
以上就是关于办理房产证的流程和所需材料的介绍。一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的。
房产资讯点击排行
在线购房工具箱
最新求购信息
最新求租信息
读完这篇文章后，您心情如何？
<div class="ft" id="apps_svy_opt_count_
电话：88-114-114周一至周六 08:00-18：00
关注微信 获取最新资讯！