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你可能喜欢安居客，58同城，房天下…这些房产中介网站充满虚假房源，能信谁
安居客，58同城，房天下…这些房产中介网站充满虚假房源，能信谁
?说起购买二手房，大部分用户都会选择在网上查找房源，但“假房源”一直是行业顽疾。近日，记者调查发现，安居客、58同城、房天下……这些房产中介网站充斥着大量虚假房源信息！处处充满利益关系！真实信息不再重要！第三方发布平台对房源的审核十分松懈！
平顶山李先生因孩子上学准备在郑州购买一套房子，3月初，他就开始在网上搜索房源，并且找到了不少中意的“低价好房子”。而令他恼火的是，网上看到中意的房子，一旦给中介打过去电话，要么是没房子，要么是价格高，没一套房源跟网上信息相符。
李先生说：“有中介直接告诉我，网上发的房源都是假的，就是个吸引客户的广告，让客户打电话。”
根据李先生所描述的情况，记者在几个房产中介网站查找郑州的一些房源，结果是拨通中介电话后得到：“我不记得有这房子”、“房子卖了”、“不方便看房”、“有高额税费不建议买”等众多理由。此时，中介便会向记者推荐其他房源，但价格要比网上的高出数万，甚至数十万。
安居客：6套房无一真实 “安选房”也不保真
记者在安居客网上查找了6套价格和视图优质的房源，并逐一打电话核实，结果就一套房子能看，也与网上发布的信息出入很大。连平台打出的“安选房源、假一赔百元广告”都不保真，中介说“只是网站自己打上的标签”。
“精装双气两房，送家电，看房随时、80平方米才卖100万”，这个房源在记者所看的小区里可以说是相当优质了，发布中介是“郑州众之诚房产”经纪人陶某，可记者打去电话后，发现房子竟然是经适房，而且是单气的房子。对此，经纪人则答复，“小区高层商品房肯定不是这个价”。
同一个小区，记者又联系了另外几家中介公司，但得到的答复也大致相同，几家公司没一套可以看房的。而对于网上发布不实房源的原因，他们的说法是，“网上自掏腰包买广告，发布真实房源价格吸引不了客户来电”。
“21世纪不动产”一名经纪人袁某告诉记者：网上没有真房源，想要买房子，找两家中介推荐就可以了。袁某说，网上发布的信息90%都有水分，因为这些平台都是经纪人自己掏钱买的广告端口，为了能更快吸引客户，他们大部分都是发些价格低廉、图片优美的房源信息，具体有无房源则是在吸引来客户后，根据客户的需求再寻找。
“安居客，（发布广告的费用）3个月1000多元吧，它限制的是发布数量，对房源的审核不太注重，同一户型150万的房子，我最低110万都发出去了。”袁某说，这属于行业内的潜规则，所有中介几乎都是这样，“恶性循环，你价格低，我比你更低，房源不是问题，关键是吸引客户。”
据袁某介绍，目前他们公司在郑州开设分公司近500家，员工数千人，每月网上发布房源信息的费用高达数十万，而这些费用都由个人承担。为了吸引更多客户，弥补广告支出，这也是他们在网上发布虚假房源的其中一个原因。
怎么才能在网上找到真房源？
记者注意到，在安居客上有一个“安选房源、安选验真”的标注，并附有“安选假赔百元细则”，承诺“安选房源”均为真实存在、真实在售、真实图片、可正常带看的房源，若用户发现安选房源不符合上述点，用户可举报，后经安居客平台核实的，则向用户赔付100元人民币。
“安选房源”真的验真了吗？记者选中的一套安选房源，打通中介电话后，被告知房子已经不卖了，并称，网上房源信息虚假成分大，有需求的话可以到公司面谈。
柴某是郑州房友房产中介员工。3月18日，记者在其公司见到了他。对于自己在网上发布的“安选房源”，柴某表示并不真实，只是安居客网站给房源打的标签。
“我这样给你说吧，网上好多都是钓客户的，这都是安居客自己带的标签，我们花钱精选，他们给带个标签。”柴某说，网上能看到的房源大多不真实，而真实房源都没在网上发布，“这也是一种手段，无非就是花钱做广告。”
房天下:价格相差40万 经纪人直言“网上不真实”
与安居客不同，房天下除了网上发布平台外，在郑州有很多的实体店，而其网上标注的“49m2复式，55万”房源竟与实际价格相差两倍之多，其工作人员直言“房天下”网上的信息不真实。
3月20日，记者在房天下网看到一套49m2的复式，售价55万，记者随即电话联系了发布房源的房天下经纪人杨某，他直接告诉记者，该套房实际价格是100多万，说记者看到的只是标间的价格。
“房天下和58同城上面信息都差不多，现在网上的信息几乎都不太真实，价格不真实，你可到店里看，店里的价格都真实。”杨某说。
房天下上发布的这套方圆价格与实际价格相差40万 网络截图
同样，记者在房天下也找了6套房源，结果也是没一套可以看的。网上虚假房源与现实真实房源区别到底有多大？怎样在网上辨别真假房源？在房天下的实体店里，其工作人员对记者说：“可以教你一招就是，同一小区同一户型，网上报价最高的比较真实，个人房源比较靠谱。”
但记者却发现，房天下网站上没有寻找个人房源的功能，记者在检索栏里输入“个人房源”，其页面显示的仍然是中介公司发布的房源信息。
58同城：只是做广告 掏钱就能发布
“网上都是其他照片，你所看到的房源全部都是假的，任何一个网站都是假的，只有我带你去看，才能看到真的。”58同城网站上房源发布者郑州方大房产一名经纪人这样告诉记者，“我只能说你看房太少了。”
在58同城网站上，二手房低于市场价的信息很多，记者寻找两套房源与中介联系，得到了上述回答。
网上真的找不到真实房源吗？记者接着在58同城寻找房源，有两个发自链家地产的房源吸引了记者：“76平米105万，精装修，上外国语。”3月20日下午，记者联系了房源发布者牛某，他表示需要联系业主才能确定可否看房，但直到记者发稿前都未接到其回电确认。
58同城网上的这套房源，在记者咨询后发布者再也没有回话网络截图
随后，记者在网上找了另外一个房源，发布者所属公司同样也是链家地产。“不能说都是假的，只能说大部分是假的，也可以说是广告。”在链家地产郑州一家分店的办公室，经纪人鲍某一边说，一边打开自己曾经用过的房源发布平台，其表示，不管是安居客、58同城还是房天下，对中介机构来说都是付费的广告发布平台。
“中介都是掏钱发布的信息，这些都是广告，用来吸引客户。”鲍某说，不仅如此，对发布平台而言，只要掏钱甚至可将发布的房源信息置顶或者添加“真房源”的标签。
平台虚假信息 应该谁监管咋查处？
假房源不仅浪费购房者的时间精力，也给中介行业的健康发展带来困扰，净化行业环境，打击假房源刻不容缓。据了解，目前网上房源信息基本上都是中介公司通过第三方平台如安居客、房天下、58同城等发布，中介公司仅需要向第三方平台支付费用，而第三方平台对于房源的真实性核实熟视无睹。
假房源现象早已引起了政府相关部门的注意。住房城乡建设部和国家工商总局曾联合下发通知，专项治理房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为，但效果却不很明显。
3月22日，记者致电郑州市房管局市场管理处，其工作人员表示，房管局方面仅对中介是否发布虚假房源进行查处，而第三方平台的管理职责不在房管局，“广告虚假”监管部门应该在工商管理部门。
随后，记者拨打了12315投诉热线，工作人员表示，对于第三方平台广告虚假宣传的投诉，应由平台的注册地受理，而由于这些58同城、安居客、房天下等平台注册地不在郑州，所以无法受理。
记者分别拨打了北京和上海的12315投诉热线，但两者的答复却大有不同。
房天下和58同城网站的注册地在北京。北京消费者投诉热线工作人员告诉记者，根据《互联网广告管理暂行办法》，中介在网上发布不实信息，应有属地工商部门对广告发布者行为进行查处，对于发布平台的管理查处只能先按照未尽到监管或者审核的义务进行登记，“具体情况还是看查处，估计还是让您联系当地的工商部门”。
安居客网站的注册地在上海。上海消费者投诉热线工作人员表示，二手房投诉受理不在工商部门，而是由房管部门受理。但对于涉及广告虚假问题，暂进行登记，具体情况有工作人员会在7个工作日内回复。
记者调查发现，目前，房产中介第三方发布平台监管确实存在缺失，房地产中介公司由房产部门进行监管，但信息发布网站则不在房产部门监管范围之内，而负责互联网广告的工商部门也仅对广告发布者有管理查处办法。
发布虚假房源信息严重扰乱市场秩序
此种行为是否触碰到了法律红线？
失控的网上虚假房源怎样缓解？
你有没遇见过这样的事，有的话快来告诉都市君！
都市频道热线：3
编辑：汤紫涵 主编：冉亚阁补充协议不能缺的7大条款 别说我没告诉你
当发生房产纠纷时，能够助你打赢官司的，除了买卖合同之外，便是补充协议了。但是，补充协议若是随便签，届时打不赢官司不说，还可能会被它拖后腿，所以这7大条款你是一定要写进去的。一、 明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。四、明确贷款失败的责任认定首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。五、明确退房后的责任归属房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。六、明确物业管理问题一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。七、明确开发商的口头承诺很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。
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松岗房价便宜
塘坑这边1500左右，不过可能比较远
石岩西乡这些都便宜
说地址你说的这价格大把符合你的要求
地址都不说清楚……我这偏僻的地方两房一厅也就500左右
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全部7个回答
安居客木有中介费，你充值安币使用就可以了，一季度我这里是600元
安居客的房子都是经纪人发布的中介费是经纪公司收的不一样具体得看经纪公司如何收费
每个公司不一样，现在竞争激烈，中介费都可以谈的！做中介真难
要看是租还是购，中介费可以谈的
要看安居客上的中介公司了也要看买房的具体情况
中介费可以谈的，具体看关系吧。
而且这个中介费的问题是可以谈的正常是1-2个点还要看是登盘价还是到手价
预计明年交房
您好，中介费是上海统一收费 的，上下家各付总房价的1%，合计2%.
税费，要看您买的是普通住宅，还是非普通住宅，首套房还是二套房，房子不一样，税费就会不一样。
买卖双方1个点
你好，如果你是出售（你是业主）在重庆的正规公司是不会收你的中介费的！如果你是购买，重庆现在的行情是收房屋成交价的百分之二（房屋成交总价100万，中介费就是2万） 纯手打，...
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