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卖房找中介，选择“独家代理”是否妥当
独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐"独家代理"好处多多。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。"独家代理"缺点:缺少渠道&容易"被套"由于选择业主选择了独家代理，因此卖房的渠道就被局限，其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说，如果选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。一般房产中介为了获得更多的独家房源，会和业主约定"限时销售"，但有一些不规范的中介公司在签订代理合同时不够规范：如时间不明确、违约金不清晰;只规范了业主的义务，而缺少权利等，这往往造成业主的更多困扰。"独家代理"优点:中介主动推荐如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题，可以减少很多电话骚扰。另外，中介在取得独家代理之后会投入更多的资源帮助房主推荐该房源，比如主动向买方推荐房源优势以及给予更多的宣传位、广告位。另外，一般独家代理的房子，中介会和业主随时沟通买房的要求和情况反馈，寻找最优出售方案。建议:选择"独家代理"需谨慎选择独家代理时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司。通常需注意中介的品牌、信誉及服务水平.此外，业主要注意签订《独家代理协议》，并在其中规定中介独家代理的期限以及违约情况出现的双方所需承担的责任。如明文规定，在一定期限(明确的时间如三个月、半年等)内，该中介为"独家代理"，超出期限房屋没有售出，委托方可取消独家代理。2016年二手房交易火爆，更多业主加入到卖房大军中。但相对于购房者，卖方业主对房产交易各环节的知识了解不够，因此建议业主朋友在卖房的每个环节都要更加谨慎。延伸阅读：
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独家委托一直是一种争议较大的中介业务操作模式，近日，为了维护房地产经纪市场秩序，市住建委联合北京市工商局公布了《北京市存量房屋出售经纪服务合同》和《北京市存量房屋承购经纪服务合同》的示范文本，其中对于独家委托这种业务模式进行了明确。
前述示范文本从日起正式推行使用。
什么是 “独家委托”
独家委托是指买方在购房时或者卖方在售房时，仅委托一家中介进行居间。相比于一般的委托，通过签订独家代理协议，买方能够优先获得优质房源信息，卖方可以获得优先推广房源、快速销售等优先服务。
独家代理协议一般都是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，通常都是合法有效的。
既然是独家委托，当然不能再委托他家，因此在独家代理协议中一般会约定如下格式条款：如果买方或者卖方中途跳过中介方，转而委托其他中介公司，则要支付违约金。
法院观点的转变
在司法实践中，法院对于该条款的认定从最初的认为上述条款排除了买方或者卖方自由选择其他中介机构的权利，加重了买方或者卖方的责任，违反了公平原则，应当属于无效条款，发展到了目前的认为上述条款为当事人真实的意思表示，应为有效。
法院审理思路的转变也说明了独家委托这种业务模式被逐渐认同。
此次，北京市住建委和工商局更是以部门示范文本的方式对于独家委托的业务操作模式进行了明确：示范文本第七条/第八条主要是关于违约责任的约定，其中第一款第二项规定，买方或者卖方签订了独家代理协议之后，在委托期限内却通过其他中介公司购买或者出售房屋，应当按照一定的标准支付中介费。该示范文本认可了独家委托这种业务操作模式。
买方或卖方在签订独家代理协议时，已经自行放弃了同时委托其他中介机构购房或者的权利，在委托期限内，买方或卖方无权再同时委托其他中介机构，否则即为违约。
因此，示范文本约定如果委托人一旦出现“跳单”行为，则需要承担相应的违约责任，这亦与法院的审判思路相吻合。
目前，市对独家委托业务操作模式并未有明确规定。但是，随着独家委托业务模式的的发展与成熟，预计不远的将来上海市也可能会出台相关文件对独家委托这种业务模式进行明确规定，以规范房地产经纪市场。
临沂悟空找房房地产营销策划有限公司& 卖房时可以跟中介签独家代理吗？为什么
卖房时可以跟中介签独家代理吗？为什么
全部4个回答
可以，因为这样避免了平时的一些纠纷。同时也可以让这个分销公司在推房子的时候优先选择让客户看
可以.签了独家.有利于客户的信任.房子是诚心卖.我们公司还为您打广告
可以签，这样您就能免受各种打扰，并且还能卖的快一些。
签署了独家，您的房源信息就只有那家中介公司知道，避免了过多的中介骚扰。
半年1600，然后他们会教你怎么放
这样描写是不合理的，过户需要买卖双方都积极配合才行，如果乙方不配合，甲方再配合，也不能在规定的时间办完过户手续，这样算是谁违约。你应该重新约定一下
1、去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。2、找房产局或者逐渐为投诉。3、如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉
你好 铭家地产 合众地产 新发地产 这几家地产做的比较大
可以委托多家公司，建委规定不容许中介公司独家，再说人多力量大，出房也快
首先查封房屋 然后起诉 买家
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&出售房屋签独家委托有什么好处推荐回答：独家委托就是一个中介公司给你提供服务，这样你可以腾出精力做自己的事，对公司而言，也会全力以赴提供服务，他们会尽一切可能将房子出售。签了独家，没有其他干扰因素，双方责任义务清晰明确，比较好运作。如何更快更安全的卖房?问题详情：我在唐山有一套楼房急于卖出,但不想通过中介,中介太不安全了,有没有好的办法帮我~~推荐回答：一、选取大中介较可靠虽然二手房市场中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、选择独家代理更安全目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促进交易早日成交，但另一方面电话太多会给卖房者带来一些困扰，同时可能存在多家代理报价不同被过多杀价的情况。交易过程中也可能会存在一定的风险。独家代理合同更能保证交易的安全性，相对而言会减轻卖房者电话频繁和杀价太多的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，这将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价330新政之后，许多满2年免营业税的二手房业主大幅提升了自己的房价，在大家都在涨价并且认为市场已经回暖的时候，其实买房者也不会愿意为本来不应给的营业税买账，所以对市场期望值太高盲目开价的话就会陷入难以成交的窘境。专家建议，业主在报价的时候一定要心平气和，客观估计自己房子的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。卖方 和房地产中介独家代理协议签了 感觉是不平等条约怎么办问题详情：我爸爸年纪大了 想卖房 但被中介骗了签订了一份独家代理协议 协议写几个月内保证卖掉我们的房子 但是作为条件我们不能和别的房地产中介合作 并且把房地产证作为抵押 否则要支付1%违约金 （我们从未收到任何来自房地产中介的押金） 这样感觉我们没得到任何好处 却被这家房地产中介限制住了 而且这几天房地产中介推荐过来的客户非常少怎么办 （为什么我们违约要支付违约金 房地产中介那边却没有任何代价）这算不算霸王条约？推荐回答：独家代理不是不平等条约，签了就要按合同覆行，不然就只能承担违约责任。一、独家代售的好处：1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。二、独家代售的坏处：1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。2、有可能让独家的房屋中介吃差价。3、对于其它中介带来的客户不能成交。4、成交后需要支付给中介一定的佣金。卖房签独立合同，主推我的房子，还说不收费，这对房东有坏处吗？推荐回答：是中介公司推出的独家委托合约吧，能卖出去总归是没坏处需要注意的是合约有效期。想把房子尽快出售还是多挂几家中介公司多撒网利于短期成交！房产出售委托的好处问题详情：要详细点的推荐回答：可以让房东省力省心，避免过多中介不必要的骚扰。多家房产公司挂牌，房东会每天不分时间，地点接到房产中介的问询电话，问这问那，都是些重复的问题。打乱房东的正常工作生活次序。时间长了，好多房东都会被中介公司的电话打崩溃掉。感觉都成了专门卖房子的了。而独家委托就可以避免许多不必要的麻烦，有专业的，负责人的经纪人为您处理这些繁琐的事，您只需把握价格，付款时间，付款条件就可以了。其他的事都交给专职的中介就行了，这样您就不用费心费神的处理房子的事了。2. 可以以比较合理的心里价格出售。原因如下：A:可以避免同行之间为了争夺生意而产生的恶意竞争。如今的客人买房都会浏览各大房产网站，有些中介公司为了吸引客人的关注，会故意把价格报的很低，比如1200万的房子他们可能报1100万的价格，以吸引客户。而有的客人看中了房子，准备购买时，会打电话咨询其他中介的价格。而其他公司由于没有带看过这套房子，或者没有这套房源，为了拉拢客户，他们会故意压低房东的价格，或者说还有一套更便宜的房源吸引客人，造成客人要么退缩了不买。要么出一个更低的价格购买。杀房东的价格。而独家委托就可以避免这样的情况发生。B：在多家房产公司挂牌出售，给客户感觉您急于出售，会抓住房东的这个心理，杀价过狠，而房产公司为了把生意做成，也相互之间杀价，没有一个中介保护房东的利益。而独家委托，因为没有了恶意竞争，我们就可以把房子塑造成业主很爱自己的房子，因为其他原因才惜售房子。让房东处于一个有利的地位，才可能卖出一个好价格。3. 独家委托因为经纪人卖掉房子有利可图。所以就会增强卖房的信心，就会用心的给您推荐客户，短信推荐，网络推荐，电话推荐，等各种方式，更好的维护房东的利益。因为是独家委托，就会有信心把价格报高一些，也不用担心其他中介抢客户，并坚持房东的底价，顺利的成交。如果不是独家委托，经纪人害怕别人抢客人，就不敢价格坚持。这样损失的还是房东的利益。4. 增强房产公司的推荐力度，可以用派报，网络，报纸广告，公司全体同仁的力量销售房子，经纪人在给客人推荐的过程中也有信心，有力度。重点推荐这套房子，用最短的时间把房子卖掉。5. 避免了同行之间的恶意破换，在许多情况下，有些房产公司知道了有客人看中在谈了，会做许多破坏行为，比如给房东说有一个诚意的客户愿意出更高的价格买您的房子，只是因为家人在外地，需要等几天时间。或者给客人说您价格出高了，还有比这套更便宜的房子再卖。目的就是把生意搞黄掉，自己才有机会，这样真正愿意买房子的客人最后也放弃购买，最后损失的还是房东的利益。而独家委托就可以避免这样的情况发生。因为只有一个中介在谈，别人想搞破坏也没有机会。6. 过多的中介公司挂牌，每家房产公司为了成交，会刻意压低房东的价格，都会不断的给房东议价，天天议价，人人议价，到最后房东的心理预期就会坏掉，以低于行情的价格把房子卖掉，而独家委托就不会有这样的情况出现。链家地产交售房保证金，让我签独家售房只委托他们一家，是否划算？推荐回答：1 一段时间内只能在一家卖 2 其它公司卖掉要赔付违约金在价格涨幅较大的市场中,而 在当前的市场环境下,统一报价,同样会有竞卖的效果独家的好处,客户群不小.而且不混乱:1 免打扰 2 没有太多公司乱压价 3 更容易赢得客户信任 4 独家公司会大力宣传 5 有更专业的服务独家也是美国售房采取的主要方式.叫OPENHOUSE独家的不好处,不应独家委托,独家委托则更有利于业主出售房屋.很多公司会跟您议价.如果独家则会形成价格垄断,实际上.不选择独家的原因大多是想搞竞卖,在一家大的公司, 多家报盘会造成谁家价低在谁家买的情况展开全部相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力自从开放二胎政策后，家中有两位孩子的父母越来越多，虽然想要让孩子们拥有自己专属的空间，但家中却只预留了一间儿童房，该怎么做才能完美解决这样的环顾一下你的牡丹二手房装修的新家，你看到了什么呢？一件件的衣服，一堆堆的东西，显得那么凌乱，你觉得根本收拾不好了。经过一手买卖后，再进行交易的房产都被称为二手房，目前二手房交易非常普遍，二手房一般价格比较便宜，地理位置还比较好，种种优点让越来越多的人选择二手房交易买卖市场现在比较活跃，因为人都有住房的需求，但新房的地址、价格可能不如人意，于是就会买二手房。大多数人买房时，房产中介是绕不过去的一道“坎”。那么，这道“坎”究竟是通往成功的阶梯还是坑人的陷阱?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签