20%的房子没人住，空置税能让房价大跌吗？
这个世界上，说得更残酷一点，其实根本没有什么惊天地泣鬼神的税能够满足大家所有幸福的幻想。
现在去看房，没点家底的，还真容易把心态给看崩。
看得越多，反而会越怀疑人生，说好的房价太高呢？原来还是自己太穷。
中国穷人很多，但是有钱人比想象中更多，近十万一平的房子，你以为极少有人买得起，但其实有钱人嫌它太便宜。深圳（楼盘）千万富翁排队离婚抢房，中一套赚200万最近就刷屏了。
和深圳毗邻的香港，早期的资本主义社会，早就被这种贫富差距弄得头痛不已，6月28日，香港特区政府大力推出房屋空置税，企图整顿房地产市场。下载APP 阅读本文更深度报道
但是，这项政策的市场反响却是隔靴挠痒，说白了，香港的房屋空置率才3%，真正的问题根本不是空置太高，而是房子不够。
可见，在既定的制度之下，香港是真拿房事没辙了。其实不过是死马当活马医，不求成功，只求民意上过得去。
回到国内的房地产市场，我们关于空置率的讨论也从来没有停过，但却一直没有一个准确的数据，现在的房价居高不下，到底是房子太少还是空置太多？
空置税，一个低配版的房产税，真的能够让房价大跌吗？
房屋空置率到底有多高？
关于中国的房屋空置率，目前有很多个版本，空置率从10%-25%不等。
按照国际上公认的标准，空置率10%以下为合理，泡沫较小；10%-20%之间为危险；20%以上则为泡沫非常严重；
那么中国到底有多少空房？
有不同的说法。
最新的是今年3月，电网大佬通过电表统计算出来的。
他们将一年用电不超过20度的划为空置，得出2017年的空置率。
在大中型城市，也就是我们所谓的1,2线城市，房屋空置率是11.9%；中小城市的房屋空置率则为13.9%，农村房屋空置率14%。
处于较为危险的地带，但也不算太危险，但是电网老大划分空置的标准比较严格，尤其是农村地区，哪家过年回家不会用上20度电？得出来的结论未免过于乐观。
第二个则是互联网派，腾讯与中国房地产报通过向近50万人网上调查，得出2015年的空置率。
在他们的报告中，一线城市住房空置率为22%，二线城市24%，三、四线城市为26%。
但是，腾讯认为，中国的空置率达到30%仍然在安全线内，同时网上调查本身就比较情绪化，只能说有一定的参考价值。
最后一个则是学院派通过学生实地调查走访，算出的平均空置率，高达22.4%。
2013年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的报告显示，城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套，能供近1.5亿人居住。
其中，重庆（楼盘）25.6%、上海（楼盘）18.5%、成都24.7%、武汉（楼盘）23.5%、天津（楼盘）22.5%、北京（楼盘）19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。
这意味着每4-5套房子里，就有一套是既没人住也没人租的，已经达到最高警戒线，不过实地考察的覆盖面低，4年之后，这个数据也未必可靠。
20%的房子没人住，空置税能让房价大跌吗？
空置率为什么这么高？
不过，从上面的数据，我们也可以大概的看出，目前的空置率即使不是非常高，也是很高了，已经远远的超出国际上的标准。
事实也是如此，国家统计局早在2016年就丢出了一个数据：全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米，一个三口之家的平均住宅面积达到了122平米，早早的超越了英国、德国等发达国家，一句话我们不缺房子。
但是傻子都知道的是，我和李嘉诚平均身价为500亿，能说我身价离500亿也不远了吗？
关键还是分配问题，房子多的人别说40平，400平，4000平也是有的，这些房子就形成了高企的空置率。
而房子少的人，被平均之后也只有40.8平，甚至连租都租不起。很多人，在北上广住着十多个人几十平的群租房，不罕见。
这种问题，起再多的房子也无法解决，关键是解决空置率或者说囤房炒房的问题，说白了，也就是要抑制房子的投机需求。
只有改变了大家对房子就是保值，有钱就买房子的思维模式，才能够改变房价不断上涨的结局。
否则，即使再不缺房子，房价还是会继续上天，因为大多数人买房子已经不是用来住了，而是用来炒。
那么空置税，会是解决问题的一剂良药吗？
20%的房子没人住，空置税能让房价大跌吗？
空置税能解决问题？
某种意义上来说，空置税其实对房价毫无影响。
从香港的角度来说，制定这个政策的本意，并不是遏抑房价，而是希望掏出一些房子来出租，解决燃眉之急。
空置的本意，是不住也不出租的意思，这个税种，其实怎么看怎么漏洞百出。要伪造一个房子有人住，难道很难吗？
最多是减少一下香港开发商的捂盘老毛病，但是要想捂盘，办法是有千千万的，根本治标不治本。
如果空置税引入国内，道理也是一样的，怎么能征上征多少，哪个房叔房姐能被这点税吓跑？还是太天真了。
实际上，前段时间大家热议的房产税和空置税几乎是一个道理，空置税不过是一个不那么严格的房产税。
征房产税的目的大家都懂，地方政府也需要收入。最重要的是，对于有钱人来说，这点税估计还没物业管理费高，充其量是让一群不那么有钱的中产，把手里的多套房拿出来装修装修，出租一下，改善一下租赁市场。
该租房的人，还是要租房的。
这个世界上，说得更残酷一点，其实根本没有什么惊天地泣鬼神的税能够满足大家所有幸福的幻想。除非房子不再买卖，直接分配，否则，商品市场生来就不是公平的，我有钱我想买房保值升值，我有错吗？
事实上，因为贫富差距永远存在，问题就会永远存在。好在，国家目前正在一步一步用政策引导市场，增加公住房公租房。
或许只要房价的上涨预期改变，房子的金融属性降低，总会有美好的明天到来。
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随时随地看房产资讯任志强：那么多空置房为什么不出租
日09:33　来源：
　　央视连续数天播放了多期多集的房屋空置情况的节目，其中许多是记者们的亲身经历与有录像证明的户外调查，并且媒体有充分的权利将自己的调查做成节目在更大的范围内播出。
　　我不知道央视想用这些节目和资料来说明什么问题。从播出的话音中是否可以理解为目的有四：一是证明这些已竣工的小区中有许多房屋无人居住的现象；二是证明大多数小区未住的空房是投资客在炒房；三是证明房屋的供求关系并不紧张，没有那么多的需求；四是证明房价的升高是这些投资客炒高的。或者还想证明开发商爆炒房价或有钱人占有太多住房资源等等。同时大约也想证明国十条对第二套住房差别信贷政策的合理性吧？也许更想证明的是社会上谣传的6500万套住房电表数据的真实性吧？
　　但我很奇怪的是为什么专业的房屋管理部门和建委系统不去做专业的统计，却让非专业的媒体记者用非常不专业的方法去“明察暗访”呢？为什么不是普遍的或分区的抽样调查，而是只在特定的某个楼盘进行调查？……记者们完全有理由为自己的非专业能力和人力、财力辩护。但同样，社会也有理由不相信这种非专业的统计与调查，甚至可以认为是有倾向性的进行的调查并故意的创造一些概念含糊不清的表象以支持自己想表达的观点。
　　什么是空置？国际上有许多案例可以证明，说明至少有两个定义相对统一的概念：一是按当年的竣工量与销售量计算出的空置，指当年竣工而非销售的库存量，这个空置显示的是一级市场的供求关系，我国的国房景气指数统计中的空置率通常是指这一数据，并显示现房可供销售与期房可供销售之间的差别。二是按全部存量计算出的整体空置率，各国大多用此数据计算整体市场中的供求关系。大多数以一手市场为主的国家多会有两个统计，大多数以二手房市场交易为主的国家则通常以后一个空置率为主统计。后一个整体的空置率是不管租与购而是以是否使用为计算条件的，而前者则是以生产销售或生产类库存概念为计算条件的（类似于工业产品的库存）。
　　但不管是哪一种空置的统计中都没有现行央视报道的这种一个别楼盘为主的调查与统计的方式。因为这种统计没有前两种统计中的任何基础和可比的基数。
　　我用香港特别行政区的政府差饷物业估价署每年的物业报告举例，其网址为http://www.info.gov.hk/rvd。
　　选用其中的几张图表举例： 1
【作者：任志强 来源：】
(责任编辑：孟先亮)
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股票/基金&& &暂时不住的房子是出租还是空置比较好？暂时不住的房子是出租还是空置比较好？日来源：网络责任编辑：xiaofeng123 &
影响这问题答案的重点是，暂时是多久??
暂时可以理解为从交房到自己入住期间的时间长度。通俗的说，空的久就出租，空的短就放置。但这答案太简陋，为了深入问题核心，我想分享下，我对房屋出租的看法。
房屋出租的主要经济风险来自于租客对房子的耗损，这几乎是无法避免且无法预判耗损程度的事情，所以我假设从出租到自己入住这段时间内房子的装修是一次性的，也就是，当这房子自己居住或卖给别人居住时，装修都得重新来过，之前的装修全部废掉。从这个维度来看，空置房出不出租，其实是门生意。
在整个出租时间段内的收益，能抵消装修所付出的所有成本(这成本包括，装修成本，电器配置成本，如果不装修这些钱的保守理财收益，你的时间成本)后，还能有赚的，那就出租，如果不行，就放置。
既然是生意，关注这个等式就行了，收益=总租金收入-总投入成本
简装和精装的成本可以相差10倍，但两者的租金收益能否相差10倍呢?显然不行，同一小区同类型的房源在租金上的差别小于20%是常态，除非你遇见一个极喜欢你的房子且为了租你房子愿意花超出市场价许多的租客，但这明显是个小概率事件(以大成本去碰小概率，不明智)，所以在装修档次上选择成本小的简装是明智的。从毛坯到家电齐全能入住，最少需要多少钱呢?这得具体房子具体分析。总之国内装修水很深，只要自己花心思，成本是可以降到自己意向不到的地步的。还有一个成本是装修家具电器的维护成本，若租客正常使用的话，倒不多，简装维护成本也低，但如果遇到个不爱惜房子的，这部分钱还可以从租客的押金里面扣除。
租金总收入=月租金*可租期限，月租金涨幅不大，几乎是个恒定值，但可租期限是很自由的。大部分不会短期内居住的人，都属于投资或半投资(可住可不住，自己有房)需求购房，他们靠房价上涨后卖掉，赚取收益，房子的可租期限实际上就是从交房到决定卖掉这中间的时间期限，从目前国内的形式来看，房价长期看涨简直是超大概率事件，所以越晚卖越能卖出更高的价格(在房龄不是太老的前提下)，从这点来看，可租期限预估是很长的，且自由可控。
所以综合以上两点来看，租房租亏了的可能性极小。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域吉首市经开区凤凰县花垣县保靖县龙山县永顺县泸溪&古丈价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房为什么有钱人宁愿房子“空置”，也不愿租给穷人？以前在一个村里租房子住，因为离城市近，驱车只要10分钟就能到。不过虽然村子里空房子非常多，50%都是空着没人住的，但是你想租人家却不愿意租给你，甚至连房东的面你都见不着。一打听，才发现这些房子的主人要么全部移民了，要么都去大城市落户了，只有清明节才回来一趟。那些房子在那个年代应该都算作很好的房子了。有洋楼、有别墅，不过外墙看上去都非常残破，院子里也是杂草丛生。
我很疑惑为什么宁愿空着都不对外招租呢？后来租给我房子的房东告诉我，他们本地人不喜欢把房子出租。主要是因为：一、村子里的房子收不了几个租金，管理起来又麻烦 一般在村子里租房的都是农民工居多，这些农民工只住便宜的房，你给他说多了他不愿意租。但是租给了他们又非常麻烦，因为他们都是合租，把老乡亲戚全部叫进来一起住。我曾见过一个一层楼的房子里面住了七八家，走进去那味道简直了，院子里养了各种鸡鸭。
二、那些空房子的主人都不差钱，而且逢年过节总要回来落脚 我见过一个全家都移民去了菲律宾的本地家庭，他儿媳妇生儿子的时候回来了，还带回了一个菲佣和一个保姆。家里的车最便宜的是宝马，当自行车开一样。对他们来说，一年几千块的房租根本不放在眼里。何况要是被外地人把房子搞得乱七八糟，过节时自己回来都没处落脚，索性不租了。
三、全家搬迁，无人照料老宅 在村子里住久了，总能发现一些石头房常年都无人回来看管，很多院墙都倒了，里面的大树都把屋顶撑破了。听本地人讲这些房子的主人早就落户去了他乡，老宅也不要了，也不管了。
这个村子还挺有名的，出过很多名企老总。比如上好佳的老板、菲律宾的现任总理、七匹狼的创始人都出生在这个村子。你知道是哪里吗？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/Hom0waPvw3RkA8Zn5P4JPXoi5lyaCcz5m0yk4vXl1NoKz3compressflag.jpg房子空着不住要交税，这项香港“辣招”在内地行得通吗？
房子空着不住要交税，这项香港“辣招”在内地行得通吗？
中新经纬客户端7月4日电 (张哲)近日，香港特别行政区政府公布了六项房屋政策新措施，其中有一项特别引人关注的政策，便是“空置税”。它主要针对闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的一手房征税。
空置税为何只面向一手房征收？它对房价调控的作用有几分？对内地楼市调控的借鉴意义又如何？
▲资料图 中新经纬摄
面向一手房征收，
“空置税”主要对房地产商施压
香港政府公报数据显示，香港近年来已建成但仍未出售的一手住房数量，由2013年3月的约4000个增至2018年3月的约9000个。在楼市供不应求的现状下，这个趋势并不理想。此次推出的空置税征收政策便是为了增加房地产开发商一手房的供应，打击“挤牙膏式售楼”、“捂楼惜售”的情况。
6月29日，香港政府建议修订《差饷条例》，针对空置的一手房征收“额外差饷”，即空置税。
香港特别行政区行政长官林郑月娥在房屋政策新措施记者发布会上的发言中表示，该条例会要求获得占用许可证达十二个月及以上的一手房业主(主要为开发商)，每年向政府申报其房屋的使用情况。对于未作居住或出租用途的时间超过六个月的房屋，会被视为“空置单位”，业主需交付空置税。
林郑月娥介绍，空置税由香港差饷物业估价署按年征收，征收金额为一手房租金的两倍。2018年3月，香港住宅物业的平均租金回报率为2.5%，以此计算，空置税的征收金额约等于楼价5%。
比如说，一套售价为500万元的一手房，其平均租金=5,000,000*2.5%=125,000元；应缴空置税=平均租金*2=125,000*2=250,000元。500万元的一手房，空置税或高达25万元/年。
同时，政府还要求香港地政总署修改《预售楼花同意方案》，该方案要求开发商无论是以招标还是拍卖方式出售楼盘，每次公开的房源数量不得少于其“预售楼花同意书”中所涵盖住宅单位总数的20%；对于剩余未卖出楼房数量少于总数的20%的，需一次性公布。
▲资料图 中新经纬摄
香港业界纷纷直言“新招‘极辣’”，也有业内人士预测，政府大力度加重开发商推盘压力，短期内或令楼价升势放缓。
不过，据香港文汇报报道，“房策六招”公布后的三日内，楼市整体交投仍然平稳。由于没有大型新盘推售，一手房交易量仅120起，属当地近月偏低水平。
二手房业主是否也应缴纳“空置税”？
全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受中新经纬采访时表示，香港新政策其实是针对当地楼市“特点”设计的，意在解决开发商“捂楼惜售”的情况。
“与内地的情况不同，香港政府以往对于开发商公开楼盘信息的情况未有限制。在当地房屋供求关系紧张的情况下，开发商手中有房不卖，会加剧房屋供应短缺的情况，某种程度上就加剧了房价的上涨，对房地产市场是极为不利的。所以此次出台的新房策主要针对一手房，也就是开发商，来征收空置税。”顾云昌说。
那么二手房是否有缴纳空置税的必要呢？
同策研究院首席分析师张宏伟告诉中新经纬，虽然香港推出空置税是一种“定向调控”，但从房屋资源的使用效率的角度来看，全面放开空置税的征收范围，将二手房业主也纳入征收对象，是更合理的。
▲资料图 中新经纬摄
“香港新房策针对一手房征税，解决的是开发商有楼不卖引发的市场供给问题，但对于一些以投资目的购房后又将房屋闲置的‘炒房客’，其实也应该承担此类税负。”张宏伟说，“许多炒房客的投机行为，使得房屋长期闲置，导致了房屋供应不足、房价高涨等现象，使其他人的购房刚需无法满足。对二手房业主征税，能够在一定程度上缓解此类问题。”
顾云昌则表示，二手房市场存在的房屋闲置情况，造成了房屋资源的浪费。从提高资源利用率的角度来看，也应放开空置税征收范围，对这些空置二手房的业主征税。
打击“炒房客”，
内地征收“空置税”面临哪些难题？
内地楼市价格的持续高涨与一房难求现象是否也适用“空置税”政策呢？此类税种对解决内地与香港楼市问题所起的作用又有何不同？
中新经纬发现，早在2010年，国务院办公厅就曾下发过《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文称《通知》)，近年来也陆续有各地方的细化规章出台。该《通知》对限制房地产开发商捂盘惜售、有房不卖的行为做出了明文规定。
三、加强风险防范和市场监管
……(六)继续整顿房地产市场秩序。住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度……
▲国务院办公厅《通知》 来源：中国政府网
顾云昌表示，在一手房市场的管控方面，内地和香港的情况有所不同。在内地，由于政府会采取一定的行政手段来控制开发商捂盘惜售现象，要求开发商一次性公开楼盘信息；在一些房地产市场供不应求的地区，政府还可能给开发商一定的售楼期限，要求楼盘必须卖出，所以内地基本不存在一手房空置的情况。
“内地的闲置房屋，恰恰是已经卖出的二手房。”顾云昌说道，“针对一手房征税其实是相对容易的，只需要开发商在拿到许可证以后按规定的时间申报房屋使用情况即可，有关部门对房屋闲置与否的排查也相对容易，但对二手房征收空置税就困难多了。”
顾云昌认为，对二手房征收空置税，需要面临的难题主要是对房屋空置标准的设定和对空置情况的排查。
▲资料图 中新经纬摄
“什么样的房子算空置房？现在人们生活水平提高了，有些购房者可能会买一两套‘异地房’。城里一套上班的时候住，郊区一套周末、假期去住。还有人会在景区附近或者海边买上一套，偶尔带着家人旅游住。有些异地房可能半年、一年都没人住，由于地理位置特殊，也不易出租。”他说。
“现在购房情况越来越复杂，什么样的房子该征税？什么样的房子不该征？闲置多久才能征？空置标准的制定是个难题，很难面面俱到，需要长期的商议、调研来确定，还需要出台相应的法律法规来保障对空置房的认定。”顾云昌补充道，“对于房屋的空置情况，有关机构曾经对地方的房屋居住情况做过一些抽样调查，但并未有过全面、系统的摸排。现有的不动产登记，其实也是为了摸清相关情况。”
谈及空置税政策未来在内地的推行，顾云昌表示，“无论空置税还是国家研究已久的房产税，都是意在通过增加持有成本来打击炒房投资等行为，满足房屋的居住刚需，对楼市发展有重大意义。随着房地产市场的不断规范、不动产联网的实现以及相关法律的不断完善，房地产市场的发展会越来越清晰，相信上述难题也会一一解决。”(中新经纬APP)
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