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房产证没满2年的二手房交易要交多少税
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多购房者认为,没有房产证的房子不能交易。但没有房产证的房子一定不能卖吗?答案不好说。没有房产证的原因有很多,所以能不能卖还要看具体情况! []
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违法信息举报邮箱：自建房买卖，建筑面积420平方，房产证未满两年，需要交多少钱税费_百度知道
自建房买卖，建筑面积420平方，房产证未满两年，需要交多少钱税费
我有更好的答案
自建房买卖，需要缴纳的税费有：契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税，免不了多 ...
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刚颁布新政，以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了，好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年，超过2年，可以单独享受营业税减免政策，但是个人所得税政策未变，还是需要满5年，
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率，个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已，大概一半左右。
按照综合征收税率，营业税还是要收，90平以下房子大概是6.6%个点，所以比较下还是减免营业税要划算一点，但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的，请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策，很多细节没有解释的足够清楚，还是要改进啊。
盗号的骗子！！！
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房东唯一住房不用交这20%的税了吧？
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好像是要满5年且是唯一住房（应该要开具出无房证明吧） 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子！！！
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闹得个风声水想的，也不过是个眼子啊
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武汉是交评估总价1%的个税
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是不是啊 有没有专家 求解答
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好像房子涨价了
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这。。。楼主你真相了！
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是不是真的啊，，，不会这样吧~
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哪来的20%，除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
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楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
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一般个税只会按评估价的1%来收，而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头，个税跟营业税相比基本不值一提，没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
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现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
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个人所得税，税率为1%
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没有什么20%的综合征收税率
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买二手房，房子没满两年，需要交多少税
我有更好的答案
买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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买二手房没满两年需要交多少税？
全部9个回答
需要交契税，差额20个税，和全额营业税
需要交全额的税费，5.62%的营业税，2%的个人所得税，根据房本面积、您这边首套二套分别交1%契税，1.5%契税，3%契税。
房东：全额营业税！个人所得税！交易手续费！配图费！交易登记费！
买家：契税！交易手续费！配图费！交易登记费！条件不足的话还要房产税！
房东到手的话全买家来出！
没有满俩年的话，要交5.65的营业税乘以房价
需要交5.65%的营业税普通住宅交1%个税非普通住宅交2%个税首套房普通住宅面积90以内交1%契税；90以上140以内是1.5%契税；二套或者非普通住宅都是3%契税。
要看是普通住宅或者非普通住宅
普通住宅的话营业税要交全额的5.65％个人所得税交全额的1％还有300元左右的其他费用
非普通住宅的话营业税要交全额的5.65％个人所得税交全额的2％还有300元左右的其他费用
这是房东要交的
而买家要交的只有契税和300元的其他费用
契税低于90平方交全额的1％
高于90低于140平方的交全额的1.5％
超过140平方的交全额的3％
一般没有满两年就是需要交纳营业税5.55%
未满两年需缴纳营业税5.65%因为未满两年属于非普通住宅所以要缴纳2%的个税非普通住宅契税3%还有其他的一些小钱几十几百的。
要交5.6%的营业税，1%的个税，契税如果是90平米以下就交1%，90-144交1.5%。144以上或者二套的话就要交3%。
您好 房屋买卖
满两年 没满5年 需缴纳1%个人所得税 正常是房主方承担
您个人需缴纳 1%-1.5%的契税 按房屋面积界定
其他费用中介方另行计算 希望我的回答可...
不能，差额的百分之20
举个例子。100万的房子，原一手价40万，有效费用10万 差额50万，个人所得税在10万，其他问题可以联系我
新房只需要交契税和维修基金，
二手房住宅： 产权证未满2年增值税5.6%
、产权证未满5年非家庭唯一住房个税1%、 契税：1%-2%
7个工作日左右可以出证
90平内 成交价的百分之1
成交价的百分之1.5
如果房东净拿的话，且房子不 满五唯一
还需要交一个个人所得税成交价的 百分之1
契证没满2年是5.5的税 没满5是1.1
待解决问题
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