146 条评论分享收藏感谢收起赞同 107 条评论分享收藏感谢收起& &2017年房价是涨还是跌？明年的房产还能投资吗？2017年房价是涨还是跌？明年的房产还能投资吗？日来源：和讯网责任编辑：wx89 科比成功是因为他看到过凌晨四点的太阳，很多中国人赚钱竟然是因为他们熬夜排队买限购的房子。
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如今已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。2016年上半年，全国50城，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。
其实不难发现，去年的货币宽松政策下，大量资金都流进了楼市。在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。可以说几乎把杠杆用到了极致。大家看到房价上涨，过去买房的都赚了大把钱，所以都想通过买房发家致富。本月月初，胡润研究院发布的《2016财富传承密码特别报告》显示，在中国亿万富豪的人群构成中主要有三种身份：企业主、炒房者和职业股民。炒房者(主要指投资，拥有数套房产的财富人士)占中国亿万富豪的15%。
网上曾经流传这样一个段子。北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元(人民币600多万)，打算回国养老享受荣华。一回北京，发现当年卖掉的四合院， 现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……虽然只是一个玩笑，但可以看出，拥有一所属于自己的房子，是大部分中国为之奋斗的目标。然而自中国进入市场经济，房价总是远远的跑在大部分人的收入前面。
2016年“930”房产新政以后，24个城市房地产调控，各地政府响应中央政策限购，政府出手控制房价上涨，提高融资杠杆。但是限购政策并没有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房价依然上涨，陷入“越炒越限，越限越炒”的怪圈。于是各大城市再次升级限购政策。总之，在2016年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。那么在马上到来的2017年，房子会不会继续遭到“爆炒”?房价是否继续成为压在国人胸口的巨石呢?
2017年房价是上涨还是下跌?中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
在政策层面，本月月中，中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。让房子回归本身的居住属性，给老百姓吃了颗定心丸。马光远表示：房地产是中国经济真正的晴雨表。2014年3月，杭州房价下降，是中国房地产市场化以来第一次市场拐点。日，人民银行调整首套房认定标准，是再一次救房地产的“第一枪”。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。
值得注意的是，2016年，与一些城市出现房价过快上涨不同，不少三四线城市的库存仍旧高企，“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”被列入了明年经济工作的主要任务之中。专家认为，三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。刘洪玉表示，这就要 从多方面入手：
1要有效提高教育、医疗等城市公共服务能力和水平，创造更多更好的就业和发展机会，吸引农业转移人口去落户、定居并借此消化库存;2要适当收紧甚至暂缓新增土地供给，提高新建商品房项目的品质，避免增加新的库存压力;3通过改革与农村土地相关的体制机制，让农民在进城时有更殷实的“嫁妆”，从而使其拥有在城市体面生活的物质基础、在城市购买住房的资金能力，而不是单纯依靠财政补贴才能买得起房。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域双龙航空港经济区云岩区南明区观山湖花溪区贵安新区小河区白云区乌当区清镇旅游地产开阳息烽其他修文价格<input name="group[price]" type="radio" value="-25000<input name="group[price]" type="radio" value="-30000<input name="group[price]" type="radio" value="-20000我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房您的当前位置：
现在投资房地产的话，买商铺好还是住宅好?
现在投资房地产的话，买商铺好还是住宅好?
现在国家的房地产市场的管控越来越严格，投资房地产还合适吗?是投资住宅好还是商铺好?
个人认为，还是买商铺比较好。
商铺商业价值更高一些，买一个好一点地角的商铺如果自己不适用的话，可以出租出去，租金相对于住宅来说要高很多。
商铺目前来看投资会比较大，但是从长远的考虑来说，商铺的升值空间更大。
商铺可以作为商住两用，根据你自己的需求来定。灵活性也很大。
我觉得根据现在的房地产政策来看，还是投资商铺保险一些，为什么这么说呢?
1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
商铺和住宅这两种产品属性完全不同——
一 、商铺属于商业金融地产，是纯粹的投资型物业，而住宅也是自住和投资兼顾的物业。
二、商铺的投资前景与当前的经济发展和产业发展息息相关，经济好，产业好，商铺就值钱，反之则风险高。住宅也不一样，兼顾自住功能，风险也相对较低。
三、经济好，商铺的投资回报也远远高于住宅，因此，商铺属于高风险高回报，住宅属于低风险低回报。
鉴于目前的经济发展情况，我的建议是宁可追求低风险，也不要高收益，建议入手住宅。
在我看来，十铺九坑。商铺是比房产更拼人品的，更拼运气的东西!
即使大牌林立，即使规划完善，即使人口聚集，但要火起来，还要靠天时、地利、人和，缺一不可!
房产是货币的储水池，是人口红利的聚宝盆，是国家支柱产业，而商铺，仅仅是商业产品，与我国运并无捆绑利害关系!
所以，还是建议你投资住宅吧。
现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
就目前国内房地产情况来讲，房价正在快速的下跌过程中，如果从投资的效益上来讲，现在投资房产已经不是比较好的选择了，所以从目前的形式看来投资商铺是比较划算的，虽然商铺靠租金的方式回收成本比较的慢，但是商铺是一项比较稳定的长期投资，相比于房产来说，价值的贬值在好的位置的话商铺的贬值更加的慢，也更加的保值，所以建议投资商铺。
目前房地产行业也不稳定了，投资住宅还是商品也要根据你所在的地区的相关政策来衡量了。现在投资住宅房，有的地区会进行不动产登记，一般自己买进来需要5年之后才能转手卖出。这个5年之间，房价会出现怎样的波动就是你需要承担的风险。个人觉得投资商铺比较好，选择在商业中心购买的商铺，然后进行出租，现在租金都比较高，这样的投资回报还是很不错的。
如果是投资，不管是商铺还是住宅，地段都很重要，选择到好的地段，升值是很快的，不管到时候是卖出还是出租，价格都会很让人满意，如果选错了，可能很久价格都涨不起来并租不出去，想当年我就是不知道地段的区别，好好的二环内房子不买，要跑到三环去，现在进出不方便不说，连租金都只有那边房子的一半，说起来都是泪，商铺也是一样，有朋友在一个不是很热闹也不临街的商铺区租了一个商铺，结果完全没人来逛，大量的商铺都是关门状态，租不出去，还好只租了半年，半年到期赶紧收拾走人了，这种商铺价格再低又如何，好商圈里的店铺再贵都有人抢着租。
现在的住宅量应该是已经达到了一定的饱和度。想要炒住宅房获利的话应该不太容易了，所以还是建议投商铺会比较划算些，毕竟做生意的人总是大有人在，各行各业都有人喜欢。现在的农民大多也都不种地了，实行了机械化，也都到城里来，除了打工就是经商，所以商铺应该比较热销吧。相对居民住宅的话，商铺的出售会比较容易。
是买商铺还是住宅哪种比较好，其实主要看你手头上有多少资金了，如果是土豪的话，可以进行分散投资，两种都可以尝试一下。但如果是手头上资金有限，投资房地产是买住宅还是商铺就要进行一定的市场分析了。这个要结合当地的房地产饱和情况，购房者的刚需程度，还有就是当地的经济情况了。个人觉得，现在很多开发商都在推广商铺，说明商铺比较有市场，值得投资。
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网络问题，请稍后重试现在投资房产还可以不_百度知道
现在投资房产还可以不
我有更好的答案
如果是居住的话还是可以的，如果是想投资的话，建议不要长期持有，像买股票一样赚一点就跑。因为最近的房地产市场全国很多地方都在调控，虽然有不少城市的房价短时间能上涨好几千，但是在政府调控之后，泡沫破裂的不在少数，尤其是现在政府本来就在打击投机炒房的。而且今日住建部官网还发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，在这个通知中，包括北京、天津等城市在内的16个一二线城市全部被点名，共有产权等刚需房用地比例不得低于50%，也就是说以后每一套商品房就必须至少配有一套共有产权住房、公租房。而这个政策对房价的打击是毋庸置疑的，因为共有产权住房让你以总房价的半价或更低就可以买到，而且还可以落户，读书。因此一旦正式施行之后，不但大城市的房价会受到影响，更多现在被炒热的小县城的房地产泡沫必然破裂，因为同样或者更低的价格下，他们肯定更加愿意去大城市生活
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[提要]自从三四线城市的房价不断往万字线上突破时，很多媒体都在唱空三四线的房价。不过，尽管去库存去的差不多了，棚改项目审核权也收归了央行。但是，三四...
&&& 原标题：都说三四线城市房子不值得投资，为什么还是有这么多人抢着要？
　　自从三四线城市的房价不断往万字线上突破时，很多媒体都在唱空三四线的房价。不过，尽管去库存去的差不多了，棚改项目审核权也收归了央行。但是，三四线城市的房价却依然没有下跌的迹象，甚至还有更多的人抢着到三四线城市去购房。
　　那么，为什么大家都说三四线城市不值得投资的时候，还有这么多人抢着要去买呢?
　　小小金融小编认为原因可能有以下几个：
　　一、存钱永远不及买房来的保值。
　　要问中国社会上都有哪些回报率较高的投资项目，肯定很多人都会毫无疑问地说当然是买房子啊!其他的那些投资项目，要么就是收益少，要么就是回报慢，都远远不及投资买房来的划算和保值的。所以，当面对货币日益贬值的危机时，大部分人还是更愿意投资到房产中去。
　　而为什么是选择三四线城市来投资，这必然是跟一二线城市的限、购限售政策有关的;同时，也跟一二线城市的房价及一二线城市的购房成本有关的。当人们负担不起一二线城市购房的成本之后，也只能往三四线城市外溢和转移。
　　二、三四线城市还是有利可图的。
　　虽然说三四线城市比不上一二线城市，但是环一二线城市的三四线城市也是有一定的价值性的。就拿环深圳的东莞、惠州和环北京的燕郊地区来说，这些环一二线城市的城市还是会因为一二线城市饱和的人口资源而获得沾光福利的。
　　三、楼市调控的副作用
　　近年来楼市调控的重心都是在一二线城市。那些有钱的、有能力购房的人，在一二线城市无法施展拳脚他们就会跑到三四线这一些调控力度还不是很强的地方去抢购房源。同时，这些人也会担心未来国家调控会转移到三四线城市。所以，这些人也会选择在三四线城市的调控力度还不是特别强烈的时候抢购房源。
　　四、购房成本的因素
　　大家都知道近年来银行房贷额度收紧，房贷利率高飘，人们的购房成本也在日益增加。不过，这种情况还不是全国范围内的爆发，部分三四线城市的房贷利率涨幅还没有这么大，购房成本也没有这么高。所以，大家都怕未来买房的时候房贷利率会涨的更厉害，便都会趁三四线城市的房贷利率还没有完全涨起来的时候把房子买下来。
　　五、棚改计划变相催生了许多刚需族跟炒房客。
　　棚改计划让很多原本不需要购房的人变相成为了刚需族，他们拿到国家的赔款之后，除了自己购买需要自住的房产之外，剩余的钱会再次投入到楼市当中去。所以，看似没有投资价值的三四线城市的房子反倒因为这些人而变得抢手起来。而很多没有棚改补偿的人也怕未来房子越越来越贵买不起，也不得不趁房价还没有涨得更高的时候凑钱买房。
　　来 源：深圳小金融
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