店面合同问题 我和二房东签的合同_百度知道
店面合同问题 我和二房东签的合同
我接手了一个转让的店铺，当时是以2500/月加一万四的转让费拿下现在的店铺。当时知道我店铺非我上一个店主自己的，所以就与和他签约的二房东重新签了合同，合同截止日期是明年五月份。因为当时我上一个人就是与二房东签的到明年五月。到明年五月份的钱外加转让...
我有更好的答案
　根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。　　第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以要看大房东同不同意二房东将房子转租给你，如果不同意那他什么时候知道的房子被二房东转租给你的事，有没有就此事提出过异议。如果大房东确实不同意，也不知道房子转租给你了，或者知道后曾经向二房东提出过异议，那么大房东随时可以让你走。你被撵走了，多交的租金可以找二房东要回来，但是其它的损失就不好要了，因为你是明知二房东不是房主这件事情的。
如果大房东授权或者说 同意二房东进行转租的话 是否就要同意我继续租下去呢
大房东即使一开始就同意二房东可以任意转租，你的租期也不能超过大房东与二房东之间的租期。当然如果大房东与二房东与之间就转租租期的问题有特别约定的除外。或者大房东一开始不知道二房东转租后来知道了，也同意他租给你并且对你们之间约定的租期也认可那么你就可以继续租下去。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。法律问题：本人跟二房东租了一半厂房办厂，和二房东是签了合同的，但是昨天二房东负债跑了，_百度知道
法律问题：本人跟二房东租了一半厂房办厂，和二房东是签了合同的，但是昨天二房东负债跑了，
本人跟二房东租了一半厂房办厂，和二房东是签了合同的，但是昨天二房东负债跑了，
今天一房东把厂房锁了，我现在只想把我的设备搬出来，但是一房东不同意，二房东又玩消失了，我十多万元的设备，但是二房东的工人可以证明那些设备是我的，我有什么办法搬出那些...
我有更好的答案
主张设备是你的，并且要求一房东给出合理要求为何不让搬走设备，而且合同签订当初就存在这些问题，是属于缔约过失的合同，属于无效合同，如果法院过来，你主张设备所有权就好了，一房东是无权留置你的动产的
你好，一房东说里面的设备要留着给那些工人发工资，但也不能拿我的设备给他们发工资啊，房东又问，怎么证明里面的设备是我的？但那些工人可以证明设备是我的，那些工人的证明有效吗？
证人证言那些不能成为直接证据，那么你当初签订的合同不就可以证明了，你的设备嘛，如果没说清楚，你就找当初买设备的那些单据出来证明呀，有编码有编号的，而且你可以反问房东，设备能当做工人发工资？而且房东说得那句你怎么证明设备是你的就是明摆着耍赖了呀，你可以报警的了
采纳率：41%
根据合同相对性原理，你对二房东对一房东的债务毫无责任，你只要证明这些设备和二房东没有关系就应当能搬出，否则一房东则构成侵权，应当对你的损失负责。
你可以向一房东主张返还原物，因为你拥有设备所有权，但是你必须有证据证明设备是你的，比如说你有设备的发票，如果你证明不了设备是你的，你暂时无权要求一房东返还你的设备;另外如果二房东骗取你的房租超过1万，你可以到公安机关控告二房东合同诈骗罪
她在前面天安门
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。租房遇到二房东“钱房两空” 防骗攻略必看！
来源：凤凰房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
前几日，一个朋友向小编诉苦，她最近与人合租，给她的是个二房东，但是最近已经人间蒸发。另一个合租的二房东，把另一套钥匙给了别人，别人拿出的合同里面写着她现在住的房子，同样是押一付六，但别人是整租，房租更高，于是让她搬走。她也没什么好办法，事情变成了无休止的扯皮。的确，如今的市场很复杂，二房东很可能利用复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 　　2、签订合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 　　5、应对能否转租做出约定; 　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 　　8、应对提前终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 　　(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意; 　　(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限，合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 　　(四)规避“二房东”可能造成的风险： 　　1、房客可以要求查看房东的、身份证等证明，以对照是否为房东本人，如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期; 　　2、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷; 　　3、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。 　　4、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 　　5、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 　　6、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 　　7、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。最后，小编还是觉得要当然还是找链家比较靠谱！链家一直很“较真 ”，提出真房源的四“真”标准，六大团队七层把控，去伪存真，用每一个细节的较真，炼成一套套真房源。况且，目前季，链家推出佣金满的优惠活动，想要的可要抓住机会了！下面，就一起来看看链家有哪些房源吧！
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我从二房东手里租了一个店面，二房东和一房东签定的是6年的合同，我签定的是2年，现在2边合同都已经到期了
一房东却拒绝续约，我们层多次找他，他都称自己在外地，也有EMS给他要求协商续约之事，他拒签3次。这种情况应该怎么办？
但是二房东是有优先续租权的，而且EMS过去的合同都被一房东拒签了3次，那个可以作为二房东的有利证据吧，还有就是，店面是被2房东一分为二的，现在隔壁的美容院称一房东已经跟他们签了合同要把店只租给他一家，但是一房东并没有出面做好和二房东的交接工作，二房东也提前说明要续约了，我的店面是服装店，我也是要求续约的，在没有交接的情况下一房东就直接把店租给美容院，这样做合理吗？
我有更好的答案
这情况只能通过协商解决，从法律上找不到对你有利的依据，因为你说的一房东和二房东的合同都已经到期，一房东有权选择把房子租给任何人，你在租房时就该考虑到这样的问题的 不知道你说的二房东的优先续租权的依据是怎么来的，是他们在租赁合同中约定好了二房东有优先租赁房屋的权利吗？根据合同法的相关规定，承租人有个优先购买权，没有优先续租权。严格来讲一房东在合同到期前就与别人签订租赁合同是有不妥，但是只要承租人愿意这么签合同，在与二房东的合同到期前不影响你们继续使用，应该说完全是可以的
采纳率：29%
合理的，房东在合约即将到期前，没有答应和你们续约，而你们三番五次提出续约，人家也不同意，明显就是不想租给你们了，还是找好位置搬了吧！
不太合理，但合法，所以你们还是早点另寻高就吧。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。女子找二房东租了一年房子 合同刚签三天，二房东的做法让她崩溃女子找二房东租了一年房子 合同刚签三天，二房东的做法让她崩溃社会的趣事百家号在城市中漂泊的不少人都没有能力购买属于自己的一套房子，所以大部分人都选择租房住，随着租房的人越来越多，也逐渐诞生了“二房东”这个职业，但在日常生活中，我们经常可以听到有人抱怨二房东各种坑蒙租客的事情，因为二房东绝大多数的目的就是为了赚钱，他们根本不在乎租客的利益！10月17日，在杭州工作的女子小巫在一个二房东那里租了一间30平米的卧室，每月房租2400元。17日当天，小巫就搬了进来，并且和二房东签了一年的合同。但是就在小巫住了三天之后，20日二房东突然给她发微信，要求她在24日前必须搬出去，这让小巫一下子就懵了，她辛辛苦苦的好不容易找到一个住所，可刚搬来三天，二房东就不让住了？这让小巫崩溃不已！　　然而更惨的是，在昨天，23日的时候，突然有人来把房子里的水也给断了，这样的做法让小巫更加恼火。小巫租的是一间30平方的卧室，这一套房子总共150平，有5个这样的卧室，其他人也都收到了二房东的信息，也让他们在24日前必须搬离，不少租客表示十分无奈，这实在是让他们有些措手不及，他们希望二房东能给他们一个说法，并赔偿违约的损失！　　随后，记者联系到了二房东，据二房东说道，不少他不想让租客住了，是因为这套房子的房东突然和二房东毁约，将这套房子已经卖给了其他人，而那个买家近期就要收房，所以二房东才不得不让租客们都搬离。至于赔偿方面，二房东说刚开始道，他也是没有办法，因为他这本来就是群租房，属于违规的，他也没精力和房子的原主人打官司要毁约赔偿，所以他也给不了租客什么补偿！不过他表示押金和租客预付的房租，他肯定会退给租客们的。　　后来，在记者朋友的尽力劝说之下，二房东也同意适当的赔偿给租客一些损失，具体赔偿方案需要和租客进一步的协商！而房子原主人方面，二房东也表示，会尽力的和其讨要赔偿！　　不过话说回来，这种群租房本来就是违反相关规定的，即使房东不变卦，也保不住相关部门哪天就来查处了。所以，我们在日常需要租房的时候，最好还是找相对正规一些的中介，或者正规公寓去居住，这种二房东类型的房子，能不住还是尽量不要住的好。对于此事，大家有什么看法吗？欢迎和大家一起交流一下！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。社会的趣事百家号最近更新：简介:社会的趣事，分享给你各种社会趣事，正能量作者最新文章相关文章