个人住房贷款需要担保人吗_百度知道
个人住房贷款需要担保人吗
我在外地工作，今年想在老家买套房子结婚，房子去年就订好了，首付已经付清了，其余的去银行办理按揭贷款手续的时候，银行的工作人员说让我提供一个在本地工作的，切是企事业单位的工作人员做担保，我问遍了身体的亲戚朋友，要么是已经有贷款了，不能做担保人...
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个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。相关背景：1、担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。2、除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可。3、从办理按揭到房产证办理完成这段时间是需要担保的，但担保一般是由开发商承担的，不会找个人担保的；房产证办理后就不需要任何担保的，直接抵押房产证就行了；办理按揭会要求提供一个本地户口的联系人的，但这不是担保，仅仅是一个联系人。
采纳率：99%
个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。对于银行来说，在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。说到底，银行是要钱不要房的。一般来说，除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可，楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行，让信贷人员先作一个初步的判断，再提交资料和办理担保手续。
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（一）如何申请个人住房按揭贷款　　纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
申请人的条件：　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
（二）如何申请个人住房公积金贷款
一、条件　　申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、有效身份证、户口簿、结婚证；
2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
3、购房合同或意向书；
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。　　资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。　　1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。　　其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。　　资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
银行按揭贷款担保人并不是必要条件，但有的银行还要求公务员提供担保，属于自己的规定，你可以问一下开发商，看能不能另外选择一家不要求担保的银行办理贷款。
他们所需要的保人，就相当于一个见证人。一旦你无法偿还，他们就可以和保人所款。这是他们的规定。目前好像只有企事业单位的正式职工可以担保。
不需要担保人，但是一般来说不大好批。
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&&&& 如果您的企业在正常生产经营过程中因耗用或销售而储存各类存货、季节性物资储备等维持生产经营周转需要而发生资金紧缺情况时，可向建设银行申请流动资金贷款。
流动资金贷款是指我行向您发放的用于正常生产经营周转或临时性资金需要的本外币贷款。&
流动资金贷款的特点是期限灵活，能够满足借款人临时性、短期和中期流动资金需求。&
年（含）以内的流动资金贷款，主要用于企业正常生产经营周转的资金需求；中期贷款是指期限为1年至3年（不含1年，含3年）的流动资金贷款，主要用于企业正常生产经营中经常性的周转占用和铺底流动资金贷款。&
年，最长为3年。&
& 具体办理程序：
1.年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表）；税务部门年检合格的税务登记证明；公司合同或章程；企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；担保人相关材料；建设银行要求提供的其他资料。
流动资金贷款利率按照中国人民银行利率管理的有关规定，由您与我行协商确定。我帮人做了担保,请问自己还可以贷款吗?_百度知道
我帮人做了担保,请问自己还可以贷款吗?
我帮人做了担保.但借款人一直不还.法院已经进入强制执行了.但现在我需要贷款.请问我的信用还具备贷款吗?如果现在借款人马上归还.是不是就不会对我有影响..没分了.盼望回答
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可以，只要在做担保的过程中，贷款人按时还款，没有逾期晚还的话就可以做。可以做抵押贷款也可以做无抵押信用贷款。
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　　只要征信没有问题就可以贷款。具体说来，当担保人需要申请贷款时，银行首当其冲会根据担保信息中的提示，查看担保人及债务人的征信报告，只有两人信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，担保人才算是成功闯过了“信誉关”，抵达了证明还款能力强劲的环节，靠近于成功贷款的彼岸。　　如果债务人不能清偿到期债务，担保人需要被迫挺身而出，清偿到期债务。因此，申请贷款时，额度会受到负债的牵连，产生负面影响，不过，最终的额度还得结合担保人的用资需求和还款能力综合评定。
你和借款人一样，都负有清偿贷款本息的义务和责任。从你说的看，借款人不还贷款，法院已强制执行，那么你一定是进入了银行的黑名单，也就是个人征信系统中记录了你的不良信息，而且这个信息任何银行都无权撤销，只有当贷款本息还清后一定年限（由人民银行规定）才自动消除。可以肯定地说，在贷款未还清前，你不会在任何一家银行取的贷款的。但如果贷款已经还清本息，你可以申请贷款，但是必须要有还款的证明（贷款银行出具），并且向申请银行说明情况，申请银行经过调查后也许会发放贷款给你。
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& & 银行贷款担保人需要提供什么材料
银行贷款担保人需要提供什么材料
& && & && &
& && 在向银行申请贷款的时候，银行为了怕收不回钱而出现，可能需要贷款人提供一个担保，而此时除了申请人需要满足一定的条件，提供担保的时候也要提交一些材料。那么需要提供什么材料呢?小编为您做详细解答。一、人的条件(一)、对象条件1、具有合法有效明，年满18岁的本市中小企业业主(股东)个人、个体商户或其他特定自然人;2、无犯罪前科或不良信用记录;3、有正当职业，稳定收入和充足还款来源;4、贷款用途合理、正常;5、能提供房产作抵押保证;(二)、具有完全民事行为能力的自然人，可以是个体工商户业主、个人独资企业投资人、合伙企业的。且具备以下条件：1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，具有完全民事行为能力，身体健康，在当地有固定住所，持有有效身份证件的个人。2、经工商行政管理部门及其他有权部门批准，依法登记注册，持有合法有效的和生产书。3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划或可行的创业方案，贷款用途明确、合法。4、有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，第一还款来源充足;私营企业生产经营状况良好，在还款期内有足额的净现金流入。5、能提供银行认可的保证人、抵(质)押物并办理合法有效的担保手续。6、品行良好，无违约行为和不良信用记录，愿意接受银行监督。7、在银行开立活期存款账户或银行卡账户。8、银行规定的其他条件。二、银行贷款担保人需要提供什么材料(一)、个人申请需提供以下基本资料：1、申请报告2、申请人身份证(复印件)3、户口簿(借款人、配偶复印件)4、非本地户籍人士提供有效明、居住证或暂住证等(复印件)5、(公司或街道开具证明)6、书(复印件)7、配偶的身份证(复印件)8、配偶同意贷款证明书9、配偶同意的证明书10、法人代表身份证明及申请人收入证明(公司出具证明)11、房地产权证(复印件)、(复印件)12、企业法人营业执照》(复印件)13、《代码证》(复印件)14、《验资报告》(复印件)15、《》(复印件)16、年度及近三个月财务报表17、公司上个月完税证明(包括营业税、、所得税等复印件)(二)、企业申请贷款担保需提供以下基本资料：企业申请本公司担保服务的，除如实填写《担保申请表》外，还要提供反担保措施。反担保措施除提供(企业)外，还要提供固定资产抵押、业务托管、应收帐款代收、客户资料质押等方式。1、 企业(公司)设立时的有关批复、文件、验资报告。2、 企业(公司)章程。3、 营业执照(副本复印件)，组织机构代码证、贷款证(卡)、开户许可证。4、 经审计的上年度、本年度财务报表、财务分析报告、资金流量表。5、 近期财务报表，现金流量表。6、 企业截止上月的应收账款明细。7、 同意申请担保借款的文件(或董事会批准文件)。8、 法定代表人身份证明书、、身份证复印件、签字样本、简历。9、 财务负责人简历。10、担保申请书(需载明企业概况、还款来源及可提供的反担保措施)。11、担保期经营计划书和近期、定单复印件。12、特殊行业和特殊情况需提供的其它资料。以上就是律师365小编为大家整理的银行贷款担保人需要提供什么材料，同时还为大家带来了贷款申请人要满足的条件。如果您想了解更多这方面的知识，可以通过律师365平台咨询这方面的律师，律师365的专业律师会帮助您解决相关问题，维护你的合法权益。延伸阅读： &
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银行担保人可以换人吗
给别人担保贷款，到期没还上，现在我自己需要贷款，但是由于担保了，信誉为可疑，我可疑撤销担保吗
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1，法律规定无效的。第五条　以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。　　以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理。　　第六条　有下列情形之一的，对外担保合同无效　　(一)未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的　　(二)未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的;　　(三)为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的;　　(四)无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的;　　(五)主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任。但法律、法规另有规定的除外。2，　第八条　主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。3，　第十七条　企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。4，与债权人、被担保人协商后可以依法解除担保合同。
　　银行担保人可以换人。　　银行担保人可以换人通常需要的步骤为：　　1.担保人、贷款人和银行协商变更事宜　　2.银行审核新担保人资格，符合资金或贷款担保条件，同意贷款人办理担保人变更；　　3.原担保人的担保内容由新担保人承担；　　担保人　　根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的按照约定履行债务或者承担责任称为保证债务，也有人称保证责任。　　担保责任　　担保法规定　　第二十一条　　保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。　　当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。　　第二十二条　　保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。　　第二十三条　　保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。　　第二十四条　　债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。　　第二十五条　　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。　　第二十六条　　连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。　　第二十七条　　保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。　　第二十八条　　同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。　　债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。　　第二十九条　　企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。　　第三十条 有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：　　（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；　　（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。　　第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。　　第三十二条　　人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。
担保人可以更换,到银行办理即可,他有欠款未还清前办不了,还清了可以办,但信誉上的可疑是销不掉的.它是跟你一生的记录.
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一般来说不可以，除非银行同意。
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