房子贷款逾期怎么办了，这个时期的房子还可以正常卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-18 17:11 标签： 房子贷款逾期怎么办
按揭买房中逾期还贷，银行可否要求解除合同？
来源：未知&&作者：靳双权&&时间： 14:45
　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告A银行起诉称：我行在X开发公司担保下，于日与邱先生签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定：邱先生用自己在X开发公司处购买的一套商品房作为抵押物，向我行贷款32万元，贷款期限定为20年，每年按5.02%的利率计收利息。同时合同对借款人的逾期还款也做了约定：如果邱先生在偿还贷款期间，逾期还款的，银行将对逾期款项按复利计收罚息。合同签订后，我行经过审批，按照约定向邱先生批贷32万元整。但是借款人邱先生在2005年11月至2008年5月共逾期还款22期。故我行诉至法院，请求法院解除上述《个人住房抵押借款合同》，判令邱先生、X开发公司立即偿还我行借款本息及逾期还款的罚息，并判令我行对抵押物的处分所得价款享有优先受偿权。判令其对涉诉房产的处分所得价款享有优先受偿权。
　　二、被告辩称
　　被告X开发公司答辩称：日，我公司已经将被告邱先生的房产证交银行办理抵押登记，后因为银行没能及时办理相关抵押手续，直接影响到我公司担保责任不能免除，所以请求法院判令我公司免除连带还款责任。
　　三、法院查明
　　法院经审理后查明：日，原告A银行，X开发公司，被告邱先生三方签订了《个人住房抵押借款合同》，合同对抵押物，借款金额，借款期限，借款利率、逾期还款等都做了详细约定。合同签订后，A银行向邱先生放款32万元整，但是邱先生在还款期间，自2005年11月至2008年5月共逾期还款22期，后经银行多次催要，邱先生都没有履按合同约定履行义务，故A银行诉至法院。经查，日，X开发公司将邱先生的房产证交给了银行，但至今未办理抵押登记。日，上述逾期款项的本息、罚息邱先生均已还清。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：驳回原告A银行的全部诉讼请求。
　　五、律师点评
　　北京房屋买卖纠纷律师靳双权认为：A银行和邱先生签订的《个人住房抵押借款合同》，并没有违反法律的强制性规定，该合同合法有效。该合同对邱先生还本付息及逾期还款罚息等责任都做了相应的约定，所以邱先生哪怕存在累计22期逾期还贷的情形，但他在逾期后按照约定偿还了合同约定的逾期贷款本息，据此可以证明邱先生同意按照合同约定履行还本付息义务，并承担相应违约责任，并且也没有证据证明这以后邱先生还有欠款或逾期的情形，由此可以看出邱先生并没有丧失还款能力和恶意不还贷款的状况，也不符合解除合同的条款。所以银行的诉讼请求得不到法院的支持。逾期还款记录会不会影响房屋贷款？_百度文库
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房贷有逾期（不是恶意）还能再贷款吗？
你我2006年按揭买了一套房子，由于工作原因没有按时交房贷，但不是恶意拖欠，导致逾期好多次，2009年三月我把房子卖了，一次性还清了银行贷款 ，现在再想买房子贷款，听朋友说我有逾期不好贷了，除非原先贷款银行开具证明，否则没法办，是这样吗？原先贷款银行...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　银行一般会根据“连三累六”的标准来考核客户的信用记录。所谓“连三累六”，是指逾期还款“连续三个月，累计六次”。“假设一个客户房贷连续三个月逾期或者累计逾期六次，如果再申请贷款，银行肯定就会比较慎重。”
逾期要看你有多少次，次数不多的话银行客户经理就会帮你解决了，因为他们都是有任务的。如果逾期次数太多，而且是连续逾期的话就要看具体银行政策了，小型商业银行的政策比较宽松。贷款银行是不会给你开证明的，因为不是银行的责任。如果不给你开，而且逾期次数多到不能办贷款的地步，就只有用亲戚朋友的名字贷款了。没有别的办法。
本回答被提问者采纳
这个只能想偏方啊
如果你已经结婚了而且爱人没有做过贷款
让你的爱人做贷款买房就可以了
前提是你们先做一个假离异
这是我们这里常用的方法 那你悬了
让你父母贷款 你还贷款吧
若准备在招商银行申请个人贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。
　　个人贷款逾期，根据逾期的情况而定决定是否能办理贷款，因为银行贷款对于征信有严格的要求；　　一般情况下银行贷款对征信的要求：当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。　　银行贷款需要的条件：　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；　　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　（3）有良好的征信；　　（4）贷款银行要求的其他条件。
兄弟，我也是类似得情况，问问你后面有没有问题哈
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房贷逾期两年，现在想卖掉房子，可以卖吗
我有更好的答案
可以。拿着买家给你的放款，去还这笔房贷，多余的钱就是你的了。不过你以后想再贷款买房子就没那么简单了，起码得过5年，征信只保存5年。
采纳率：91%
还清按揭是可以的。
还清按揭可以。
尾款还上就能卖
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