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买房子没有土地使用证麻烦吗
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有房产证没土地使用证的房子属于小产权房,先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制,慎重购买,两证不全可能不予公证。(购房合同成立并生效,真正产权的转移须经复杂的程序,这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法,如以后拆迁可能会发生纠纷)
房天下知识为您分享了一条干货
1、你打开房产证,看最后的公章,是不是国土资源局和房产管理局,如果是这个公章,证明是房产证和土地证二证合一的证,不用再办理土地证。2、如果不是的话,你要咨询一下,你这块土地的性质,是划拨地,还是什么性质,这与你最后是否能办理有关的。你可以拿着房产证,身份证,去房管局咨询办理。3、如果你这办理不了土地证,那在拆迁中,肯定不能给你像有土地证的一样补偿,估计只能算做人家的一半,也就是你的房子属于小产权房...
1、你打开房产证,看最后的公章,是不是国土资源局和房产管理局,如果是这个公章,证明是房产证和土地证二证合一的证,不用再办理土地证。2、如果不是的话,你要咨询一下,你这块土地的性质,是划拨地,还是什么性质,这与你最后是否能办理有关的。你可以拿着房产证,身份证,去房管局咨询办理。3、如果你这办理不了土地证,那在拆迁中,肯定不能给你像有土地证的一样补偿,估计只能算做人家的一半,也就是你的房子属于小产权房了。4、当然,你这房还可以再度交易,这个与以上是没影响的。回答完毕。
麻烦,没有土地使用证就等于非法用国家的土地建房子,以后要拆迁的话你是得不到补偿的,一般买房子都是挑有土地使用权或者有房产证的房子比较安全及有保障!我身边有一些人买房子的时候,房子也是没有土地使用权的,现在也在想办法弄这个,比较麻烦!
1、你打开房产证,看最后的公章,是不是国土资源局和房产管理局,如果是这个公章,证明是房产证和土地证二证合一的证,不用再办理土地证。2、如果不是的话,你要咨询一下,你这块土地的性质,是划拨地,还是什么性质,这与你最后是否能办理有关的。你可以拿着房产证,身份证,去房管局咨询办理。3、如果你这办理不了土地证,那在拆迁中,肯定不能给你像有土地证的一样补偿,估计只能算做人家的一半,也就是你的房子属于小产权房...
1、你打开房产证,看最后的公章,是不是国土资源局和房产管理局,如果是这个公章,证明是房产证和土地证二证合一的证,不用再办理土地证。2、如果不是的话,你要咨询一下,你这块土地的性质,是划拨地,还是什么性质,这与你最后是否能办理有关的。你可以拿着房产证,身份证,去房管局咨询办理。3、如果你这办理不了土地证,那在拆迁中,肯定不能给你像有土地证的一样补偿,估计只能算做人家的一半,也就是你的房子属于小产权房了。4、当然,你这房还可以再度交易,这个与以上是没影响的。
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违法信息举报邮箱：楼房没有土地使用证，有什么弊端_百度知道
楼房没有土地使用证，有什么弊端
我有更好的答案
　　没有土地使用证危害大，具体如下：　　1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。　　2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。　　3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
生活实施家
房屋所有权的四项权利不完善。
本回答被提问者采纳
关于房子产权，有的地方房子有产权证就可以了，有的地方一套房子有房产证还有一个土地证，要去查一下你当地的房子是不是都有土地证。你说是拆迁安置房只要你拥有的房子有房产证就行，在看你们小区有没有国有土地使用证，如果有的话也算大产权的房子，如果以后拆迁一样会有赔偿，如果是小产权的房子就是村开发，小区所占土地是集体土地，这样的房子你的户口要是当地的以后拆迁才会有赔偿，祝你好运。
在哪复制的？？请认真点好不好
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。“两证合一”—你需要了解的房屋所有产权证与土地使用证新规定
“两证合一”
—你需要了解的房屋所有产权证与土地使用证新规定
众所周知，在国有土地上房屋征收补偿的过程中，房屋的所有权人是补偿款的取得人。那么房屋的所有权是如何认定的呢？在实际生活中，人们常常用房屋所有产权证来证明自身对房屋所享有的所有权。但是现在出现了“不动产权证”的新概念，因此经常有当事人咨询，不动产权证书与房屋所有产权证有什么区别，没有不动产权征书能证明自己对房屋的所有权吗？
那么，究竟不动产权证的含义是什么，其与房屋所有产权证和土地证又有什么联系呢？下面，小编将为您详细讲述不动产权证、房屋所有产权证已经土地证的含义，帮助您理解与运用。
一、房屋所有产权证
房产所有产权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
根据《房屋登记办法》第二十五条的规定“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。”
对于国有土地上房屋登记，《房屋登记办法》第三十条规定“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)建设用地使用权证明；(四)建设工程符合规划的证明；(五)房屋已竣工的证明；(六)房屋测绘报告；(七)其他必要材料。”
因此，根据法律法规的规定可知，房屋所有产权证是房地产主管机关发放的对特定房屋所有权归属的书面证明。您如果想要证明自己对某一房屋所享有的所有权就必须要有此房屋的房屋所有产权证。
二、土地使用证
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”，也即我国依法实行土地登记发证制度。
而对于土地使用证，由于我国土地根据性质划分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。因此土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。
针对国家所有土地的使用证，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条的规定“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。”
因此，国有土地使用证是确认对国有土地享有使用权的凭证。
三、不动产权证
不动产权证是房屋所有产权证与土地使用证“两证合一”的产物，不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。房产证土地证“两证合一”最早由《上海市房地产登记条例》规定的，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。因此，在上海等地经常有一套房屋仅有一张证的情况。
而“两证合一”在全国范围内实行，主要是由于《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的出台。
《不动产登记暂行条例》第一条规定“为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例”；第二条规定“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”；第四条规定“国家实行不动产统一登记制度”；第五条规定“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”。
《不动产登记暂行条例实施细则》第一条规定“为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。”
因此，在日全国全面启用统一的不动产登记薄证样式，也即国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式使用。
那么在不动产权证在全国范围内正式使用后，原有的房产证、土地使用证的效力如何？是否必须将房产证更换为不动产权证呢？
《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书”，也即虽然正式启用不动产权证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，但以前依法制作并发放的各类不动产权属证书继续有效，而且权利人无需在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，在以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证即可。
因此，不动产权证是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物。同时原来按照法定程序颁发的房屋所有产权证仍存在法律效力，在不需要的情况下，不需要将原有的房屋所有产权证更换为不动产证。所以，不论您拥有的是房屋所有产权证还是不动产权证，都可以证明自己对房屋的所有权。
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2008年至今一直从事法律服务行业，主要从事征地拆迁法律事务。
北京来硕律师事务所高级合伙人，主要从事征地拆迁法律事务。
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