不缴纳物业费不让乘电梯 物业业主争执惊动警察
来源：现代金报
江北洪塘奥林80小区有不少高层住宅
　　昨天,江北奥林80小区业主向本报新闻热线反映,小区15、16、17、18号楼拖欠物业费的业主被物业强制停用了电梯卡。结果,前天他们回家只能爬楼梯,或者在下面等待其他业主帮忙。
　　“之前,物业对32号、25号楼的欠费业主也采取过同样的措施。”小区业主徐小姐告诉记者,他们不缴纳物业费,其实都是有原因的,很多问题物业都没有处理好,如今反而采取这样的措施来针对他们,心里很是气愤。
　　记者 郑振国
　　摄影 记者 高远
　　强硬手段
　　物业停用电梯卡,逼业主缴物业费
　　奥林80小区地处江北洪塘街道,在这一片也算是高档小区。小区内除了别墅式多层外,还有一些高层住宅。高层住户乘坐电梯则需要一张电梯卡,刷卡后电梯就会自动响应,如果没有卡就乘不了电梯。“这些设置,原本是考虑业主的安全。”徐小姐说,但没有想到的是,如今却成为物业拿来逼业主缴纳物业费的强硬手段。
　　前天是周日,很多业主都在家里休息。结果,有业主乘电梯下楼,发现手里的电梯卡失灵了,怎么刷都没有反应。出现这个情况后,业主马上向物业反映,可得到的回答却让人大吃一惊―不缴纳物业费,就不能坐电梯。得知这个情况后,很多业主纷纷赶到物业管理处理论。“物业态度非常强硬,后来双方还发生一些冲突,连警察都赶来了。”徐小姐说,最后双方达成了一个初步意向,业主在一个礼拜内补交两年的物业费,物业公司开通电梯卡。
　　业主诉苦
　　物业服务质量根本不值这么多钱
　　据记者了解,被物业停用电梯卡的业主,他们拖欠物业费的时间大多都在两年以上。那么,为何业主如此长时间不肯缴纳物业费?徐小姐告诉记者,她家的房子存在质量问题,导致主卧内的卫生间根本没法用,里面异味实在太大了,连门都没法开。
　　这些问题,她也向物业反映过,希望能够得到有效的解决,但迟迟没有得到答复。“前段时间,自来水升级,结果导致水管破裂渗水,家里的墙面都长出了霉斑。”徐小姐说,物业对此同样没有任何的回复,只是一个劲地说找自来水公司。
　　除了这些,不缴纳物业费的业主认为,物业的服务质量跟一开始相比,下降了很多,根本不值如此高的物业费。“我们100平方米左右的房子,一年物业费等等加起来就要3000多元,但享受到的却是这样的服务。”徐小姐说,这就是她不肯缴纳的原因。
　　律师说法
　　物业侵犯了业主合法的电梯使用权
　　昨天,记者来到了奥林80小区,找到了中奥物业奥林80小区管理处。工作人员告诉记者,他们领导出去找开发商了,没时间接受采访。记者又联系了奥林80小区业委会了解情况。“物业跟业主之间的矛盾已经存在很久了,很多问题都是之前开发商遗留下来的,比如房屋质量问题,渗水、开裂、墙体发霉等。”业委会韩主任说,另外,当初买房子的时候,开发商是送车位的,但物业进来后,要收取一定的停车费,对于这块,一些业主也无法理解。这一系列的问题累积起来,业主跟物业之间的矛盾就激化了,超过一半的业主没有缴纳物业费,“但不管怎么样,物业公司也不应该采取这样过激的方式。”
　　那么,物业公司采取这样的措施是否适合?记者咨询了浙江和义观达律师事务所律师李智保。“物业采取的这个措施是不合法的,因为电梯是业主共有的附属设施,物业擅自阻止业主使用电梯,已经侵犯了业主合法的电梯使用权,业主可以向物业主管部门反映,也可以通过法律途径解决。”李智保说。
(责任编辑：UN652)
原标题：不缴纳物业费就不让乘电梯
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法律规定中小区电梯中的广告费用是业主的还是物业的
我有更好的答案
从物权角度分析，小区电梯的所有权肯定不属于物业公司，那么其收益处分等权利就不具备，那么收益应当属于全体业主所有。
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对于住宅小区小区电梯、桁架、道闸的广告费收益公示的问题。
物业公司解释称此类广告费收益物业公司主要用于小区硬件改造和软件提升，如果业主有疑问可以到物业公司查账。
社区会督促物业公司及时将利用电梯等共用设施设备从事广告等经营性活动所收取的广告费进行公示。
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精彩看台热门推荐：交了物管费还要交电梯电费？|业主|电梯|费用_新浪新闻
　　原标题：交了物管费还要交电梯电费？　　最近，成都万科金色城品小区业主刘佳（化名）到物业交物业费时才发现，交费明细中除了物业费，还包括收房6个月以来的电梯分摊电费和公共分摊电费，两项费用共计108.11元。这让刘佳十分不满：“这些公共设施由物业负责管理和维护，难道物业费不包括这些分摊的费用？”这一收费方式受到小区业主质疑。
　　业主纳闷：
　　收了物业费为何还收电梯电费
　　去年年底，刘佳购买了万科金色城品一套70多平米的房子，并一次性交了半年物业费。最近，她准备续交下半年的物业费时，却被物业告知，过去半年的公摊电费需一并补上。
　　成都商报记者根据刘佳提供的一张交费明细发现，除了物业费和垃圾处理费外，还包括电梯分摊电费和公共分摊电费，这两项共计108.11元。“在此之前，并没有听到物业方面对收取电梯电费的说明，也没有注意到购房和物业合同中有相关条例。”小区另一住户也遇到相同情况。
　　购房合同约定：
　　物业费不含分摊水电费
　　对此，万科金色城品小区物业经理告诉记者，小区在去年交付使用，这次所收的电梯和其他公共设备费用，是从去年交房以后所消耗的费用，“水、电能耗费用，用多少交多少，因此目前是小区第一次收取。”对方还称，公共设备所耗费对全体小区业主实行平均分摊，而电梯的电费则分摊到该栋楼每一户业主头上。
　　记者从一名业主的《商品房买卖合同补充协议》看到，高层住宅：2.38元/平方米·月（不含全体业主共同分摊及专属部位分摊水电费用）。全体业主共同分摊的部分为业主公用设施、设备所消耗的水电费用，包括公共区域、设备房、保洁、绿化、公共厕所等基于物业管理和维护需要的水、电等能耗费用。专属楼栋、单元分摊部分为本单元专用的电梯、楼道照明、清洁用水等水、电能耗。
　　虽然合同有规定，但小区业主王先生认为，合同由万科单方面起草，“这有点霸王合同的味道。”
　　房管局：
　　合同约定有效
　　有疑问可进行价格审核
　　昨日，金色城品物业方面向记者提供了一份在成都市龙泉驿区城乡住房管理局的《物业管理服务合同备案表》，“业主分摊电梯及公共设备水、电能耗费用，已在房管局进行了备案。”成都市房管局有关人员告诉记者：“在现行法规下，没有对物业服务费由哪些组成进行规定，合同已经签了，就不违反规定，以合同为准。”如果业主对费用有所疑问，可通过价格部门进行价格审核。
　　万科物业昨日回应称，这是万科首次尝试费用构成透明方式，目前成都只有金色城品和金色城市两个项目实行这一收费模式，部分即将交付的项目也会采取这种模式。
　　万科金色城品部分业主提出，希望能成立业主委员会，与物业进行协商。万科物业方也表示，将力促业主尽快成立业主委员会，协商后期费用的处理方式。
　　律师说法
　　电梯电费一般属于物业费
　　如有合同约定以合同为准
　　泰和泰律师事务所律师杨杰表示：“电梯部分的电费一般属于物业费，因为物业服务管理费用包括公共资源的管理、服务，业主对电梯的使用具有公共性质，费用应当由全体业主共同分摊。”而万科金色城品业主所签署的《商品房买卖合同补充协议》中约定“物业费不含全体业主共同分摊及专属部位分摊水电费用”，那么这部分费用就是应该收取的。如果业主对于费用有疑问，可以向物价部门反映了解。
　　成都商报记者 逯望一 颜雪 实习生 戴佳佳
“沉默代替了真实，沉默就是谎言”，那么沉默的是谁呢？仅仅是报纸、书籍、教科书、官方历史书？还是整个社会都参与了这一沉默？
　经历一季度一线城市和部分二线城市的疯涨，以及央企疯狂制造地王之后，房地产似乎已现疲态，阶段性拐点很可能即将出现。
今后我们看待世界，都会先是从天空和宇宙中看起。不仅身体能飞，而且思想能飞。飞行是大脑的延伸，是想象力的延伸。