没有阳台的房子你会要么？要，把空调机位改成阳台
没有阳台的房子你会要么？要，把空调机位改成阳台
在房价蹿升、购房还要将究资格的长沙，新房交房是让大家高兴的事情，可是在东二环树木岭附近的惠民锦园小区，一些居民看着 33 层楼高的 4 栋新房，却高兴不起来，原来，这里的房子没有晾衣服的地方，一些居民只好请人将空调位私改成阳台。长沙惠民锦园的业主们表示，他们小区的安置房建好，大约是今年 12 月 10 日左右交房，除了 B1 栋有阳台，C 区的 4 栋一直没有阳台。由于没有阳台，晒衣服不方便，为此，一些业主就将原本放置空调外机的空调隔板私改成阳台。惠民锦园小区属于今年棚改中新建的安置房，今年 9 月份，一些棚改的居民被带去了样板房参观，样板房内部格局令人满意，可是，让他们没有想到的是，年底入住时发现，建成的房子全部没有设计阳台。" 前面有栋样板房，是有阳台的。" 居民马女士说，大家被误导后，就都签了字。但 C 区的 4 栋房子砌成后，却没有阳台。没有阳台的房子的确罕见，居民们没有其他选择，只好住了进去。由于家家户户每天都要晒衣服，一些心急的居民看中了外墙的空调隔板，虽说是无奈之举，可是安全性却不容忽视。" 它的承重能力，是按空调板设计的，肯定不及生活阳台的承重力，这是个最大的隐患，改了不出事还好，出了事，就不是一家两家的问题。" 马女士说。12 月 24 日下午 3 时，记者在现场看到， 一些空调位高 80 厘米左右的护栏被拆掉，被装了封闭式铝合金门窗。在 2 栋一楼一间房子，外面的空调板已经基本改成阳台，并已经 3 面封闭，只剩侧面的一道缺口，记者用卷尺量了一下，空调板 10 厘米厚，宽 80 厘米左右。" 你看，有的阳台防盗护窗还凸出一大块。" 居民盛先生说，这其实很大的安全隐患。居民私自加建改造阳台，物业公司也很是担心，一名戴眼镜的工作人员说，阳台有两个挑梁，而空调位没有挑梁，长沙竹塘西路有一小区，也是类似情况，将窗台拆了变阳台，业主一直拿不到房产证。从规划许可公告牌，记者得知，这里属于长沙重型机器厂棚改项目安置房小区，建设单位是长沙市企业国有资产经营有限公司。设计单位：长沙市规划设计院有限责任公司据知情者提供的一份开发商回应：本工程已通过了规划验收、竣工验收等相关验收程序，至于部分业主敲打窗台硅墙的部位，实则是空调板，在规划审批图已经进行了明确，并不是所谓的阳台，建议物业公司按照物业管理服务合同，履行管理义务。记者随后联系了长重社区物业管理专职社工杨博文，他说自己是今年 8 月才接手的，此事，他也不清楚 , 他建议记者星期一过来详细了解情况。潇湘晨报记者陈斌 视觉记者金林原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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摘 要：目前新建的住宅小区一般都设计有专门的空调机位，但随着小区家庭空调数量的不断增加和小区业主对居住质量要求的不断提高，空调室外机位设计方面存在的问题日益突出，甚至成为物业管理新的矛盾点。本文对...
摘 要：目前新建的住宅小区一般都设计有专门的空调机位，但随着小区家庭空调数量的不断增加和小区业主对居住质量要求的不断提高，空调室外机位设计方面存在的问题日益突出，甚至成为新的矛盾点。本文对此问题做一探讨，并提出相应的对策。
中图分类号：F293.30 文献标识码：A
文章编号：（8-02
随着人们生活水平的不断提高，空调，这个过去的生活奢侈品已经逐渐演变成为一种生活必需品，越来越多地进入到寻常百姓家。近几年来新建的小区住宅，为追求外墙的美观和整洁，一般在建设时都统一预留有安装空调室外机的位置。在业主进行装修时，小区的物业管理公司也会在《业主临时公约》或者装修注意事项中，专门约定业主安装空调时要将空调室外机放置到空调机位上。如果空调机位设计建造不合理，容易引发后续使用、安全方面的问题，同时也给物业管理增加难题。
一、住宅空调机位设计建造方面存在的主要问题
（一）部分小区没有设置专门的空调机位
这种情况主要出现在一些较早建成的住宅小区，特别是早期的。当初小区在建设时空调还不普及，住宅的设计水平也不及今天，开发商在开发住宅时没有考虑设置专门的空调机位。在这些小区里，放眼望去，住宅楼的外墙面上布满了大大小小的空调室外机。由于受当时传统房屋管理体制和早期物业管理水平的制约，房屋自管单位和物业管理公司也没有要求业主一定要使用不锈钢支架固定空调室外机，因此在这样的小区里，固定空调室外机的支架大部分是成本较低的镀锌三角铁架。经过长时间的风吹日晒雨淋，这些镀锌三角铁架已是锈迹斑斑。与此同时，雨水的长期冲刷洗礼，在固定支架的墙面上亦留下一条条棕红色的锈迹。再加上没有统一安装空调排水管，空调产生的冷凝水根本没有可排放的地方，不得不临空随意排放。从物业管理的角度，这些外挂的空调机存在着很大的安全隐患。而这样的住宅小区的楼龄一般至少都有十几年了，长期的物理化学因素的侵害使得支架防锈能力日益减弱，亦使得空调外机运行振动，支架的锈蚀松动就更是不可避免。在这种情况下，支架上面承受着的几十公斤的空调外机，随着时间的推移，业主和物业公司都有不约而同的担心：不知何时会突然发生高空坠物事件，这一个个空调机架载着空调外机，就犹如一颗颗悬挂在半空的&不定时炸弹&，极其危险！另外空调冷凝水随意洒落，也给经过的行人造成不便。某小区一业主买房时看中3楼附有晒台，可以休闲娱乐，于是就买了3楼的这套房子。不料一到夏天，3楼以上几十台空调的冷凝水都往这个晒台排放，就像一直下着雨，根本没法在晒台多呆。更麻烦的是，这些空调水在晒台上汇集后，流到了外墙边，又渗到室内，最后不得不找施工队将外墙角重新进行防水处理。到了晚上空调水从高空落下，滴在雨篷上滴滴答答不停作响，严重影响休息。
（二）部分小区空调机位数量不足
这种现象主要出现在一些大户型住宅里，这些户型房间较多，虽然设计有专门的空调机位，但总数不足。某小区有一单元楼，都是150平方米和190平方米的大户型，面积大、房间多，一般设计有专门的书房和工人房，住户安装的空调普遍都在4台以上，而一套房子只有3个供安放空调室外机的机位，书房和工人房则没有。当初业主装修时物业管理公司曾规定空调外机要放进空调机位，但是因为没办法解决书房和工人房的空调机位问题，最终只能让业主用不锈钢支架把空调主机固定在外墙上。还有些住宅的客厅没有设计空调机位，物业管理公司一般要求业主将空调机安装在阳台的侧墙上，这样一是占去了阳台的不少活动空间；二是一开机阳台上热浪滚滚，废气冲天，根本无法停留；三是空调噪音透过阳台上的落地玻璃会传到屋子里，影响休息。
（三）有的小区空调机位设计不尽合理
目前出现的情况大致有以下几种：
一是空调机位空间不够大。柜式空调和中央空调已越来越多地进入到普通家庭中，但很多楼盘在设计时没有考虑到这些空调的室外机体积相对比较大，出现机位空间太小，难以容下室外机的现象。
二是空调机位散热不好，影响空调器的使用。大部分楼盘的空调机位都设置在飘窗下或设置在专门的小平台上，为了外墙面的整洁美观，很多是用百叶窗式的挡板隐蔽起来。空调在制冷的时候，室外机需要散热。由于百叶窗叶片外低内高，安装过密，热量不易散发，空调室外机一般都有过热保护装置，温度太高则会出现停机现象，影响了业主室内的正常制冷。
三是空调机位位置设计不合理。有些机位的设计不利于空调外机的安装，对于日后的维修和保养造成一定的困难；有些设计导致空调外机和室内机的连接管长度过长，制冷效果大打折扣；还有些机位的设计使得安装后的空调机正对着对面的住宅，空调一开，热风全吹到了别人家里。
四是空调机位没有做专门的防水处理。空调外机会产生少量的冷凝水，刮风下雨时雨水也会飘进机位，长时间浸泡有可能造成下一层住户外墙渗水。
二、物业管理公司的应对策略
住宅空调机位设计方面存在的问题，给小区的业主和使用人带来的烦恼和纠纷是有目共睹的。
首先，容易引起邻里纠纷。报纸等媒体上曾报道过某新建使用不久的住宅小区内，两住户为争夺室外空调机位而大打出手，导致业主受伤的事件。
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高层住宅空调外机板设计不合理，难坏了业主
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洛阳丹城苑空调外机板放置在转角处，安装很困难。
　　买到了新房，却无法正常安装空调，面对即将到来的寒冬，市民杜先生犯了难。
　　业主：新房到手空调难装 都是&距离&惹的祸
　　2014年9月底，洛阳丹城苑的业主杜先生拿到了自己新房的钥匙，仔细验看房子时，一看到空调外机板的位置，顿时懵了： 34层的楼房，自家在5楼，一般住宅空调外机板(附设在外墙面上的外伸的混凝土板，用于安放空调室外机)的位置都会设置在窗户附近，而眼前的空调外机板却明显离窗户很远，这空调该如何放上去呢？
　　11月中旬，杜先生在洛阳网&百姓呼声&上就此问题发帖求助。杜先生介绍，洛阳丹城苑小区属于经济适用房项目，小区内共有三栋住宅，其中1号楼02、05户型，2、3号楼的01、02、05、06户型空调外机板设计不合理，导致空调安装难度很大。
　　为此，他特意咨询过空调安装的机构，像丹城苑这种高层建筑，如果空调外机板距离窗户太远，就无法利用外窗进行安装，只能借助吊篮或者吊车，安装难度大、危险系数高，所以安装费用比较昂贵。随后,他与小区物业进行沟通，但至今尚未能得到解决。
　　物业：空调外机板位置不合理属于设计问题
　　随后，记者联系到该小区物业。&空调外机板位置不合理属于设计问题，但物业还是想办法为业主提供了一个解决方法，并已在小区内贴出公告。&洛阳兆通物业有限公司负责人许先生告诉记者。
　　据许先生介绍，目前修整空调外机板的设计已不太现实，物业只能采取&折中&方法，通过和某品牌空调代理商进行洽谈，如果丹城苑业主通过指定代理商购买空调，可以获得一定的优惠，同时能够享受免费安装。另外，业主也可自行在窗下安装不锈钢空调架，但所需费用则要自付。
　　对于物业提出的解决办法，业主杜先生显得很无奈：&这明显属于设计问题，由此产生的费用却要业主自己买单，实在太冤枉。&
　　设计方：这样的设计基于规划立面考虑
　　随后，记者走访洛阳市住建委设计科了解到，洛阳丹城苑的设计方为河南智博建筑设计有限公司。在丹城苑小区建设中，基于对外立面的规划考虑，该公司才将空调外机板放置在转角及比较隐蔽的位置，从而造成了空调外机板距离外窗太远，业主安装不便的问题。对此，设计方表明已和该小区开发商&&洛阳开拓房地产开发有限公司进行协商，由开发公司统一为业主安装。
　　相关部门：暂无强制性规定，设计需注重人性化
　　空调外机板安装不&便民&，洛阳丹城苑不是个例。洛阳市住建委设计科孙科长向记者介绍，洛阳对空调外机板的设计，目前暂无强制性规定。但从2011版《住宅设计规范》中可见：&当阳台或建筑物外墙设置空调室外机时，应为室外机安装和维护提供方便操作的条件&。若洛阳购房者遇到此类问题时，应先与开发商进行协商，再由开发商将问题提交设计方进行整改或补救。而对于设计方，在设计房屋时，不能只注重房屋美观，也需注意人性化设计，使购房者能够享受到该设计来带的实用性。(郭瑛 文/图)
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住宅空调室外机位设计
　　【摘要】 通过对住宅空调室外机位存在的问题进行研究，以及设计容易疏忽的问题，从而帮助建筑师做好住宅细部设计。 中国论文网 /2/view-5439270.htm　　【关键词】空调室外机位 百叶片 空调隔板 空调预留洞 　　目前许多房地产开发的楼盘几乎都存在普遍现场，那就是业主人住后发现设计预留的空调室外机位尺寸偏小或位置不当，导致无法安装空调外机，以至不得以只能通过空调支架固定在外墙上，这不但影响小区整体环境的美观，同时也会因支架锈蚀问题留下若干年后的安全隐患。 　　一、 存在的问题 　　1、 因外墙石材干挂、保温材料等厚度影响空调板的净空尺寸不足。 　　2、 空中花园、挑高阳台上设置空调机位的安全及安装问题。 　　3、 空调隔板附近是否有窗户，窗扇能否开启，大小是否满足，开启方向是否会影响安装。 　　4、 干挂裙房女儿墙位置的空调机未设置通风百叶导致室外机无法散热。 　　5、 沿街商铺空调外机位置及大小未考虑商用空调的可能性。 　　因此在进行施工图设计时必须考虑合理的空调外机安装位置，空调留洞、搁板位置、管道、空调插座应根据使用情况在设计阶段统一考虑。 　　二、 设计中与空调有关的内容： 　　通常家用空调常用壁挂机和柜机，挂机一般用于室内使用面积在20 m2以内的房间，如卧室等，功率一般在2匹； 其中1匹空调大约使用于面积在16m2左右的卧室以内，室外机净尺寸一般最大为850m×350mm×600mm，外机安装位置净尺寸应为1100mm×550mm×700-800mm；柜机一般用于面积为20-40 m2左右的房间，如大客厅（连餐厅）等，功率一般在3匹以内，室外机净尺寸一般为950mm×350mm×850mm，外机安装位置净尺寸应为1200mm×600mmx1100mm。分体式空调机的住宅，其层高不得低于2.8m，宜为3.0m，如采用户式中央空调，不得小于3.0m，宜为3.3m。客厅、起居厅等应按柜机标准进行控制，其他房间宜按挂机标准进行控制。当空调位与阳台、露台等位置合并布置时，空调位应当划出单独区域或与其他空间有明显界限，如采用栏杆分隔，其占用的面积不得计入建筑面积、套内面积内。另外室内外机距离不宜过长，要保证室内机与室外机连接的冷媒管总长度不应超过6m。在成本允许的前提下，应首选户式中央空调，可大大减小空调位的数量。 　　空调室外机隔板宽度、深度应留有足够的安装操作空间，一般室外机四边根据空调外机尺寸各留100mm～150 mm。分体式空调室外机隔板的深度净尺寸不宜小于450 mm，柜式空调室外机隔板的深度净尺寸不宜小于800mm。对吹的空调位，净距不得低于1800，宜在水平、垂直方向的其中之一错开布置，或水平、垂直均错开，方可减少净距。如在上人平台设置空调位，单独机位高挂时，机位下沿距地1800mm，如为双机位，需从底到顶拉通布置。 　　当空调板中有屋面雨水立管或阳台雨水立管穿过时，搁板宽度应加大150mm，或加大空调板深度l50mm，外保温的厚度应加进去，安装栏杆百叶的边应增加50mm安装量。空调位应按层设置分户隔板，隔板向内找坡1%，并在外侧设置≥50的挡水槛，防止溢水，同时其外侧均设滴水，防止污损外墙面。如空调位墙体不是钢筋混凝土整体浇铸，则隔板四壁均应设置高度≥150的防水，并设置φ50 mm地漏与排水立管连接。当空调机位为双机位，无论是上下还是左右相通，不应设置中隔板，以利于通风、散热。搁板围栏的形式、外观、尺寸均应与建筑物外立面协调，并满足空调外机的使用、检修等要求。 　　空调室外机采用百页封闭时，宜设置为可拆卸式，设计开启方向应便于安装操作与维修。百页的角度应采取必要的构造措施，避免产生较大的风噪音，且应考虑通风、散热。尽量采用矩管百页，如采用片状百页，首选一字型百页，次选Z字型百页。其页片应呈外斜45°向上方向安装。无论何种百页形式需控制的百页间距，其数值不得小于6cm。当采用百叶或者穿孔板围护时，要保证空隙率≥75%。另外空调外机的排风面距前方不透风构件的距离应≥600mm，排风面下部距前方百页洞口下部实体的垂直高度不得低于200mm，否则会影响通风效果。 　　由于空调板会有少量雨水进入且空调外机冬季本身会产生冷凝水，故宜在空调板上设置小型地漏或预埋管，接入空调冷凝水立管中以避免积水。从考虑雨水管高空悬挂和容易老化脱落的角度考虑，可将雨水管穿过并固定在混凝土空调隔板上，在空调隔板上设置的小地漏，将空调冷凝水和飘入隔板上的雨水直接排入屋面雨水立管。如空调隔板、雨水管设置在阳台上，将空调冷凝水管和空调隔板上设置的小地漏直接排入阳台洗衣机立管。空调冷凝水管宜尽量利用雨水管排水，以减少立管的数量，避免破坏建筑立面效果，如不能利用时，应设置φ50mm排水立管。所有立管的布置应隐蔽，要方便支管接入，如冷凝水立管及雨水管，应设在空调外机阀嘴一端的墙体上，不得位于空调机侧面、背面进风方向的墙体上，并注意留出冷媒管穿墙套管的位置。 　　空调室外机位应便于安装及维修，尽量靠近窗洞口设置，不能设在无窗的山墙。窗的开启扇在接近空调板的一侧，空调板侧边与活动窗侧边距离在50cm内，窗的开启扇要大到能把机器运出去。临空的门窗，如需要通过其安装空调，则开启后的方向应不影响人员和机器的出入，其洞口宽、高不得小于800×1100mm。采用柜机的空调位高度较高，易影响门窗高度，宜位于外窗侧面，不得位于外窗正下、正上方。 　　墙上空调开洞的位置布置应综合考虑建筑室内使用的便利性与建筑外立面美观性两方面，尽量贴近直角墙面的阴角处，避免管线弯折或空离墙面及外露太多。根据房屋结构情况，空调开洞分为砖墙上开洞和砼墙上留洞两种形式。砖墙留洞可在结构完成后，墙面粉刷前，采用机械开洞施工，并应挂垂线结合标高进行定位，保证洞口在同一垂线上，然后放置套管，套管直径宜为φ75mm，略向外倾斜。在砼墙留洞采用事先预埋套管施工的方式，在钢筋绑扎完成，模板封闭前预埋φ100mm钢套管，并保证位置的准确，也可采用在结构完成后按确定位置进行钻孔的方式，洞口应向外留出1-2cm坡度，防止雨水向室内倒灌。空调开洞的位置宜避免与空调插座在同一高度上，空调插座宜比空调开洞位置低些。空调安装预留洞距墙距离，柜机位洞中距地180～300mm之间，挂机位洞中距地mm之间，也可根据实际情况在前述要求范围内进行调整。 　　三、 结论 　　尽管在高层高档住宅和外墙为玻璃幕墙的住宅中，不宜开洞及放置空调外机，每户在室内设置专用空间或结合外立面进行特殊处理，如设置设备平台，这样一来以上很多问题也就避免了。但目前在普通住宅施工图设计及施工阶段当中仍要整体考虑空调室外机的放置位置、穿墙管的留设、百叶片、空调冷凝水的排放等问题，达到既能保证其正常有效的使用，同时满足建筑外立面的整体美感。
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