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房屋面积怎么算
由于经济开发，我家的房屋被拆，当地政府建有还建房，我家分的房屋总面积中还包括了阳台和走道，我觉得走道的面积不要应该算， 但我不知道相关法律的规定，请高手帮我解答，谢谢
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　房子面积计算规则为：　　商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：　　公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。　　
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一般按产证的面积算.自己屋子的地毯面积（就是能贴地毯、地砖的地方），加上柱、墙等建筑构件所占面积，再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积，才算是建筑面积，而且根据房子类型不同，阳台的面积计算也不同，有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积（也就是你自己能量出来的面积）。 房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入，但不会太大，这是正常现象。等你拿到房产证，你可以看看贴着测绘结果的那一页，里面有一个公摊系数，普通的板楼是1.33，高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积（注意，这个使用面积不是你在问题里提到的套内使用面积，而是地毯面积加上建筑构件所占面积）的比例
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复式房子面积怎么算 复式楼面积计算方法详解
复式房子面积怎么算 复式楼面积计算方法详解
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摘要：复式楼也叫复式住宅，您知道如何计算复式楼面积吗？多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。如果购买的复式楼本来就设计为复式的话，层高超过2.2m，一般情况下就计算全部的面积，若是后来隔出来的，那么就只算第一层的面积。
复式房子面积怎么算 复式楼面积计算方法详解
也叫复式住宅，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在日常生活中这样的设计很多，比如阳光A版、小城故事与西山新城虽都属于复式楼，但楼层面积计算方式却是不一样的。
多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。如果购买的复式楼本来就设计为复式的话，层高超过2.2m，一般情况下就计算全部的面积，若是后来隔出来的，那么就只算第一层的面积。如阳光A版层高是5.8米除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均高度是2.65米应上下两层的面积都计算，而西山新城的层高是4.8米，同样除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均是2.15米，故只算1/2的面积。
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&*住宅有哪些*点？面积怎么算？
*住宅有哪些*点？面积怎么算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　Loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。 　　那么，loft户型面积是怎么计算的呢? 　　规定：住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。 　　小编在这里提醒大家，Loft户型并不是完整无缺的，它既有优点也有缺点，大家要根据自己的实际情况进行权衡选择。 　　Loft户型的优点： 　　1、虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。 　　2、LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显。装修后空间更具层次感，更富创意性，受到广大年轻人的追捧。 　　3、LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。 　　Loft户型的缺点： 　　1、LOFT较大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。 　　2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。 　　3、楼梯是LOFT户型必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。 　　4、如果购买的是毛坯LOFT户型要考虑装修成本。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修，需要房主自己修整，这里的装修费用得自己全额投入。LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。LOFT户型的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。 　　5、在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，较好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。 　　6、LOFT户型的改建存在一定隐患。虽然LOFT户型可以让业主方便地改成跃层式或小复式，但据专家介绍，虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。 　　7、多数LOFT都是单面朝向，所有窗户都在同一个方向。通风问题是个问题，即使买空气净化器也可能不如南北通透的房子好。 　　8、部分LOFT无法公积金贷款。 　　9、公共/商用的水、电收费会比民建的贵一点。
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提问者：时弘伟|
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已有3条回答
回答数：2570
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第一，先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%%7E80%属于正常。第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60%7E70多平米的使用面积了。
回答数：2780
| 被采纳数：0
您的供热面积就是房子的使用面积！！！土地使用面积是指您房子占地面积有多少！！想知道公摊有多少拿您房子的建筑面积减去供热面积就是您的公摊面积！！！
回答数：3450
| 被采纳数：0
一般使用面积是建筑面积的70%，所以测量一下使用面积/0.7就是建筑面积了