出批贷函下来了 不批贷款以后，才有贷款合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-20 03:15 标签： 公积金贷款 多久 批贷函
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收到批贷函后的流程
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办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、去银行指定机构评估房产；4、面前银行；5、银行报卷和审批；6、审批通过下批贷函；7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；8、分行约额度；9、银行放款；10、银行贷后审查；11、借款人偿还本息。
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我这边初审面签已经过了，接下来的审批流程是啥，征信报告什么时候出呢？大约多久出批贷函和签合同？评估也已做完。
全部3个回答
面签完了等银行通知，一般两周左右出结果，征信报告还有个人名下住房情况都是银行去做的你不用管。评估也是银行去做。提供购房的合同就可以了。
贷款材料提交上去之后征信报告也就很快会出来的
贷款材料提交之后征信报告也就会很快出来的
您好按照地税局的评估价格
您好，可以直接起诉
正常都是面签当天给卖方转的 因人而异 这个事是活的
不需要更改合同，你只需要按照房产交易中心出具的评估价格交税就可以过户了。对过户没有影响，只是你们要按照评估部门出具的价格多交税收。
二手房首付三成都是按银行评估价的三成才算的，只有一手房才是按成交的三成来算的，如您解除合同要看合同条款来处理，一般情况您不买肯定卖方是未收定金的，不过也要看您们双方的协议...
一般房子的评估价是低于合同价的，这个时候就按照合同价交契税，但是当评估价高于合同价的时候就要按照评估价交纳契税了。
待解决问题
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二手房交易中，是先过户还是先贷款？还是见到批贷函再过户？
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二手房交易流程 :买卖前的产权审核交定金与签合同赎楼付首期及资金监管签订买卖合同选银行和办按揭过户及交税后续事项&二手房交易中注意事项：进行二手房交易前必须确认房主真实身份签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任必须标明付款、过户时间必须注明二手房相关费用的交接时间与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单通过中介公司购房必须要求与房主见面必须学会使用补充协议
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按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明（20个工作日）后交由银行，银行审核通过（3-5个工作日）后直接放款到房东相同银行账号。以上是上海标准经供参考！
本回答被提问者采纳
二手房交易中，一般是见到批贷函再过户。
买方的资料递交给银行，银行审批通过后，会给他下发一个同意贷款通知。拿这个房产局才能给你们过户银行不可能不给的。只要买方的贷款资质审批通过，银行就会出具这样的一个通知单。他给你首付，他贷款的钱，银行直接打到你的账户里。和他没关系。
这个是双方先到银行办理贷款事宜之后，等银行同意了才去办理过户，然后买方拿新房产证去办理抵押。你们去银行了吗？银行怎么说？
还没过户呢，现在僵持不下，我要求见到批贷函再过户，中介推说没有这个东西，银行不给。
银行肯定是要审批通过后才能允许办理过户的，审批之后会有书面的通知，你们去银行签合同之后，银行会派人去房子那检查的。
肯定是先办过户后办贷款银行要看到过户取件单才会批贷款
“房管局规定，二手房买卖合同上有抵押借款的，应等到银行发出同意贷款的书面文件材料后，才能一并同时办理抵押登记和产权变更手续。不能在贷款未批出情况下先单独转移产权。”如果过完户，买方贷不下来款怎么办？
看你的合同怎么签的了反正他有付款的义务，没有付清全款，你房子可以不交接给他
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贴数:5&分页:jijiqiqi发信人: jijiqiqi (jijiqiqi), 信区: RealEstate
标&&题: 请教，银行出了批贷函后肯定会放款的吧？
发信站: 水木社区 (Fri Apr 15 10:32:51 2016), 站内 && 如题，个人卖房子，合同约定首付付清并见批贷函后，交税过户，然后就等银行放款。
因为没有经验，所以想请教下：首付付清并见批贷函后，直接交税过户对卖家有没有风险？有批贷函，过户后，银行是不是一定会放款？会不会过户后因买家耍赖阻挠导致银行虽然有批贷函但是不肯向卖家放款？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.70.*]
myviva发信人: myviva (myviva), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 请教，银行出了批贷函后肯定会放款的吧？
发信站: 水木社区 (Fri Apr 15 10:33:35 2016), 站内 && 理论上放款前买家征信不出现重大问题都没事
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.203.167.*]
汝能持否发信人: wenzhongzi (汝能持否), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 请教，银行出了批贷函后肯定会放款的吧？
发信站: 水木社区 (Fri Apr 15 10:35:35 2016), 站内 && 不都这么交易吗
【 在 jijiqiqi 的大作中提到: 】
: 如题，个人卖房子，合同约定首付付清并见批贷函后，交税过户，然后就等银行放款。
: 因为没有经验，所以想请教下：首付付清并见批贷函后，直接交税过户对卖家有没有风险？有批贷函，过户后，银行是不是一定会放款？会不会过户后因买家耍赖阻挠导致银行虽然有批贷函但是不肯向卖家放款？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.122.94.*]
jijiqiqi发信人: jijiqiqi (jijiqiqi), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 请教，银行出了批贷函后肯定会放款的吧？
发信站: 水木社区 (Fri Apr 15 10:42:21 2016), 站内 && 为了保险起见，放款后才交房是不是可以规避一些风险？另外过户出新房本后就得立刻让中介把新办的房本拿走作抵押出他项吧？房本放在买家那里万一他不配合作抵押我就拿不到钱
【 在 myviva 的大作中提到: 】
: 理论上放款前买家征信不出现重大问题都没事
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.70.*]
myviva发信人: myviva (myviva), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 请教，银行出了批贷函后肯定会放款的吧？
发信站: 水木社区 (Fri Apr 15 10:55:33 2016), 站内 &&&& 【 在 jijiqiqi 的大作中提到: 】
: 为了保险起见，放款后才交房是不是可以规避一些风险？另外过户出新房本后就得立刻让中介把新办的房本拿走作抵押出他项吧？房本放在买家那里万一他不配合作抵押我就拿不到钱
这个中介会跟着的
交房不交房都不重要
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.203.167.*]
文章数:5&分页:

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