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为什么房子涨价快？
关于房价飙升的分析也很多。概括起来大概包括政府提高地价，内外资炒作，地产商太黑，太多的税费，
原材料涨价，中国城市化进程太快这七个原因。涉及到的利益方包括中央政府，地方政府，房地产商和老百姓。
　　政府提高地价。政府为了获得更多的利益。将土地拿出去拍卖。政府干出了商人干的事情。这件事情有多无耻。不是这篇文章的谈论点。而现在对土地严格控制供应。则为地方政府在同样大小的一块土地上获取更多的利益提供了条件。如果政府有很多的土地供应那么地方政府获取的利益平均就会小一些。当然房子的价格就会低一些。老百姓的付出当然会少一点。所以政府一再无耻的提高地价。表面看起来是地方政府无耻。实际是中央的政策给他提供了条件。所以在这一点上中央政府应该付主要的责任。可能有人会说。严格土地供应是为了子孙后代着想。呵呵。我可爱的同志门啊。首先如果政府真的有这么好。那么就好了。第二。如果这一代人都过不好。怎么能指望下一代人会过好呢。社会的发展从来都是递进啊。这很显然是一句忽悠你的口号。
内外资炒作。为什么他们要炒作呢。因为他们看到了中国房子的政策有问题。未来的价格肯定上向上走的。所以他们才炒作。你的政策越有问题，炒作就越多。现在有这么多人在炒作。只能证明我的政策有很大的问题。如果中国的房子的政策没有问题。总是很缓慢，平稳的上升。或者根本就没有上升。那么他们会炒作吗。肯定不会。首先是房子的政策有问题。然后他们才炒作的。而不是中外的资本家非要和中国人民过不去。非要炒作。他们没有那么坏和白痴。
　　地产商太黑。提出这个问题的人真白痴。商人的第一要则就是赚最多的利润。所以盖次同志在卖ＷＩＮＤＯＷＳ的时候从来都不会因为自己很有钱了。所以就少赚一点。如果不这么认为的商人就不是一个好商人，一个合格的商人。最起码是玩忽职守。但是盖次真的很坏吗。我们现在看到不是。他将他自己绝大部分的财富都捐赠出来了。你指望地产商给你让利。根本就是与虎谋皮。不可能的。
　　原材料涨价。这个对房价的上涨产生的效果是非常有限的。绝不会有现在的速度。在说了中国的劳力成本可一直都是很低的。
　　中国城市化进程太快。城市化进程是人类发展的必然。也是现阶段国家的基本国策。不会也不能改变的。我们不能堵他。只能疏导。这更不能成为房子涨价的借口。现在我们每年有４００多万的大学生毕业。这些人都是需要房子的。假设两个人一套房子最基本配置。那么每年最起码需要２００万套房子以上。一方面我们希望城市化进程。另一方面我们又害怕占用土地。这本来就是很可笑的事情。最简单的比方。假设一个城市本来有１００万人。占地１０平方公里。现在因为城市化进程这个城市要增加到２００万人。那么占地２０平方公里是很自然的。我们当年对中国很多人吃不饱饭就曾经说中国人太多了。现在我们知道。这个理论是错误的。同样说现在城市化进程太快。所以很多人没有房子住的理论也是错误的。
　　所以我们说现在关于房子的政策是错误的。他们错误的判断房子涨价的根本原因是内外资炒作。其实不是。是因为供应不足。所以尽管我们出台了很多限制炒房的政策。但是房子的价格还是在涨。这就证明了他们没有找到房子涨价的根本原因。我们希望他们能早日找到涨价的根本原因。从而能做出相应的决策。
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为什么房价涨这么快又降不下来 是谁在捣鬼
周末高强度学习了两天，老师都很牛，参与过政策制定的那种。课件的信息量太大，我现在还在消化中。先撷取几个片段吧，谈谈我的理解：1、GDP和居民收入到2020年翻一番，是一个必须完成的政治任务。想要完成任务，未来四年的年均GDP增幅，必须达到6.52%。而完成这个任务很难的，不进则退。所以，我们的很多疑惑都能得到解答了：经济、绝对、不可以、大幅波动。这意味着什么呢？一、汇率不会大幅贬值。政府：每年3-4%就差不多了，必要时牺牲一些外储，关键是维持住老百姓对国家、对货币的信心。二、其次，房价不可以大起大落或者说崩盘。楼市在中国太特殊了，牵一发、动全身，下跌太快会引发金融问题。但涨太快，对经济也不好，创新也进行不下去了，人和企业都没办法生存。所以官方的思路仍然是：让它一点一点慢慢涨，别太快，也别跌。三、股市不允许大涨大跌。你们也看到了，股市最近一直在上下波动，这个幅度也是绝了。四、扫清一切影响经济稳定的障碍。各种新玩意儿、新玩法，都先暂停吧。今年金融监管收得特别紧。一切的一切，都是为了——信心，没有信心一切都完了。2、那这一轮，房价为什么涨这么快？央行放水，国务院就要求去库存，然后就开始出台全国性的刺激政策。一线城市本来就没库存，又囤积了大量医疗、教育等等资源，现在又不卖地又鼓励买房，央行还大放水。钱能不去么？但三四线城市呢？库存特别厉害我们知道的。老师课上分享了一件真事：在前几年，国务院强迫建保障房的时候，某个省的书记抱怨，我这个城市现有的房子的人口都跑空了，还让我建保障房，我卖给谁、分给谁？我送都送不出去。想想你的城市，有好的学校、好的企业、好的医院么？还是这位书记说的，这种人口跑空的地方？3、一二线城市什么时候会短期大跌呢？来自央行要害部门的老师说，除非这几种情况出现：一、经济基本不怎么发展了，收入增长很慢而中国呢，十三五目标是到2020年收入翻一番、GDP翻一番，这是政治政策，必须完成。二、人均GDP已经达到了世界先进水平中国人均GDP才8000美元，跟美日德英等的3.7万美元以上，还差得很远。三、货币收紧，不再放水。中国在短时间内，会这么做，敢这么做吗？4、一点小花絮：一、我的同学里，有央视的“国脸”主持人、有各大媒体的高管、还有一线工作的知名记者，都是媒体里的顶尖人物。向老师提问时，最多的问题，仍然集中于房价。大家课间讨论时，也都在聊房子，有几位甚至开玩笑，要一起集资买房。这真是一个全民话题，而且越来越多的人，对房价乐观。二、2006年的时候，曹云金用16万元首付，在北京大兴买了一套110平的大房子，于谦出了8万。而今天大兴的房子均价4万/平，110平的房子，首付要在150万以上了。三、社会各个阶层的共识是：一线城市的高房价，已经打碎了一代年轻人的梦想。但关键是，怎样解决这个问题？今日推荐：城南买房的话题一直很火，尤其是天府新区买房、落户、名校就读的问题！天府新区到底是干嘛的？怎么落户到天府新区？落户天府新区到底有啥好处呢？，为此，帮帮吐血为你准备了：5分钟看完天府新区成都直管区买房、落户全攻略（附名校分布规划）主要内容：1、天府新区到底是怎么来的、包括哪些区域？2、四川天府新区、天府新区成都片区、天府新区成都直管区、天府新城是一个概念个吗？3、天府新区买房怎样才能落户到天府新区？4、天府新区名校分布、以及怎样才能入读？5、天府新区在售楼盘表、以及价格。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“232”即可查看完整内容
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved2018年下半年房价会下跌么？看过这5点你就知道了
[摘要] 买房子时候大家 关心的其实就是房屋房价的问题，也有一些人们会关心房价什么时候会下跌的问题，想着等房价下跌的时候再来购买，这样也可以节省一些费用。那么2018年下半年房价会下跌么?从这五点你就能看出来了
买房子时候大家 关心的其实就是房屋房价的问题，也有一些人们会关心房价什么时候会下跌的问题，想着等房价下跌的时候再来购买，这样也可以节省一些费用。那么2018年下半年房价会下跌么?从这五点你就能看出来了。一起来来看看吧。
2018年下半年房价会下跌么?
1、土地成本居高不下
面粉贵了，面包自然就贵了!虽然当下已经很少见到& &了，但开发商拿地成本依然居高不下，这也就意味着开发商依然看好楼市前景，那么房价恐怕就难以下跌了，更别说大跌了!
2、住房需求强烈
随着物质生活水平的不断提高，越来越多的购房者对住房有了更高的要求，这也就推动开发商不断提高项目水平，比如精装房，如此一来，房价恐怕将会更高，怎么可能大跌呢?
3、人才争夺战
中国不缺人，但缺少人才!为了争夺人才，全国各大城市都在以住房福利来吸引人才，在这场人才争夺战中，一些热点城市的房价被再一次推高了，因为人才流入加大，购房需求大增。
4、有房才有家
受&有房才有家&这一传统思想的影响，中国人在成年后就会为房子而打拼，在人口红利的推动下，房价必然会维持在高位，想要大跌恐怕很难。更何况现在已经放开了二胎政策，换房需求也迎来了一大波增长。
5、房贷利率上调
从目前房贷利率走势来看，在2018年下半年房贷利率大有突破6%的可能，伴随着房贷利率的上调，购房成本增加了不少，这种情况下，房价只会上涨了，购房者才能不赔钱，所以，房价很难大跌了!
什么时候买房 合适?
1、年底年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出&返乡置业&的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对 稳定的时期。
2、新政出台的半年内买房
新政出台后，二手房市场会较先出现反应， 的市场可能会迅速&制冷&。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，& 出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火， 终目的并非&打压楼市&，房价大跌并不是 愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
买房子的时候一定要注意选择合适的买房时机，另外还要注意选择正规开发商开发的楼盘，这样才可以保证自己房屋顺利的交房，保证自己的权益。以上就是关于2018年下半年房价会下跌么的相关介绍，大家在买房子时候可以参考一下。
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