有更便宜的二手房可以选择，为什么大家都还抢着买新房？
最近小莫写了几篇探盘的文章，不断有读者在下面评论说，那么远的地方房价都过2W了，去市区买老破小吧。其实这个建议，小莫和同事们也都考虑过，最近我的一位同事就正在为这样的选择而做出决策。前两天板桥的和昌湾景开盘，她也跑去凑了个热闹、参加了一回摇号，没想到还真摇中了，249号。而当时和昌湾景领取1、7、9、10号楼销许，1号楼高层销许均价17950元/㎡，户型88㎡，共261套，7、9、10号楼为洋房，户型110㎡，销许均价元/㎡，共80套。所以其实我同事的这个号中的也并不是很靠后，毕竟另外通过一些朋友透漏，还有摇到400多号、500多号的，还挤破头皮的往前冲，原因和心理大概如这位朋友所说：你们看，现在不买房会被说傻。其实我同事可不傻，只是她本来从个人角度出发，不是很喜欢那个房子，也考虑到自己买了也不会去住，而且自己现在是希望能买到房子尽快去住的，所以思来想去，决定放弃，去买人们口中所谓的“市区老破小”。虽然如这位朋友所说，板桥的新房二手倒挂，买到新房就是赚，挤进去就赚几十万的节奏，用他的话就是“挤断一条胳膊也值了”……咱们暂且不论这样略带玩笑的话语是否正确也有待考证，单纯的从新房和二手房的选择上来看这件事。现在南京远离主城区被开发的板块越来越多了，有些地段远的你不去看你根本没法想象。但是价格也都走在了前面，什么配套都没有，去了售楼处就是听置业顾问给你画饼，说着这里未来会有多大的商业综合体，那里回头会有个地铁站，家门口就有个名校规划什么的。你听着觉得充满希望，但是转脸走出售楼处，门口是一大片农田……这样的情况，我想肯定不止我一个人经历过。而那些画大饼的新盘的价格如果拿过来和市区的所谓“老破小”相比，就不一样了，说学校，那就是实打实的有青春洋溢的学生们在上着课，说综合体，就有这个“城”那个“广场”在家附近，说地铁盘，人家出门几百米确实就能乘上地铁。在生活上，可谓是一应俱全、应有尽有了。毕竟这些老小区经过岁月的洗礼，发展的已经很完善了。最重要的一点，就是价格。准确一些来说是总价。真的没有想象中的那么高。（当然，名校学区房除外）比如我就研究过很多主城区里的二手房小区，如果按照刚需的限制性条件（钱）来说，首先算面积才能看总价，基本上是50平左右可以作为过渡（主要还看个人选择，小莫我是觉得差不多了），那么基本上不会超过150万，再结合着刚需“穷”的特性，和想尽早入住的渴望，那么这些二手房小区真的是首选了。不多说，随手在链家截几张真实房源的图给大家感受一下。（虽然单价高达27000了，但这样的总价怕是很难在南京买到新房了吧……）而下面的描述是这样的：看到没？周边配套和交通设施，简直瞬间把远郊盘画得饼秒成渣渣！类似这样的房源其实还有很多，大家可以按照自己的需求留心一下。而且，有些房源的装修比较好的，如果自己不介意，稍微小改收拾一下，几乎可以实现拎包入住，这对于刚需来说，也是省了一笔装修费。不过小莫今天这篇文章也不全然为了鼓动大家都去买二手房，毕竟有些人的追求不一样，就单纯从居住属性来说，二手房不失为一个好选择。“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，如果人人践行，那现在真是世界和平了，小莫也不会每天在后台看到很多戾气冲天的留言了。所以，关于为什么“二手房更便宜，为什么大家都还抢着买新房？”这个问题，抛却以上的居住属性分析，还是要指出在购买新房时不可忽视的一些优势：新房和二手房确实有一些差别，比如影响买房人的一个重要因素就是首付比例。在首套首贷的情况下，购买新房的首付比例只要30%左右，而二手房因为涉及到评估价的问题，同等条件下，实际的首付比例往往接近50%左右，对于一些预算有限的买房群体来说，新房的买入门槛就会低很多，这也是新房更受欢迎的一个重要原因。其次，新房相比二手房在税费方面的负担会更小一些。二手房的税费负担也是影响购房者选择的一个因素，举个最简单的例子，满两年和未满两年的二手房，税费差别就挺大。另外，新房往往有更多的房源选择空间，而二手房的选择面就会相对窄很多。当然，新房画得饼也要实现了才能成为真正填饱肚子的饼，所以很多东西是看不到的，也存在烂尾的风险。而购买二手房的时候，房屋质量、小区品质、周边配套等都一目了然，这个也是购买新房和二手房的一个区别。所以，买新房还是二手房的问题其实还是要根据自身需求和实际情况来决策。你是怎么看的呢，欢迎评论来和小莫互动噢。在江北新区成立两周年之际，我们南京楼市观察平台将于7月2日（本周日）下午2点，举办一场江北新区两周年价值研讨沙龙。本次沙龙邀请来了对江北新区规划十分了解，并在江北新区有过多次置业经历的资深买房人与大家分享置业经验，以及他们对江北新区未来的看法。有在江北置业想法的小伙伴，或者对江北新区的未来有想法有兴趣的小伙伴欢迎踊跃报名哦。报名方式：长按扫描二维码，添加小贝微信，并备注江北活动进行报名哦~你也许错过了这些精彩内容? 目不暇接！3个2字头项目收官！江北、溧水两大纯新盘亮相? 明天执行！规划局出审查新规，酒店式公寓不得按单元类住宅设计? 江北纯新盘即将入市，大户宽宅！刚改有了新选择? 真相：城南楼盘将迎来集中收官，入手机会仅有这些? 小莫的探盘日记！这也许是你不了解的东山……按！个！
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为什么现在人都买新房不买二手房？
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因为现在新建房实在是太多了价格相仿地段一样的情况下当然是买新房毕竟二手房还得额外给中介费和过户费等新房还有开发商提供的质保二手房如果入住后发现房屋质量问题只能自认倒霉
采纳率：88%
来自团队：
我就买的二手房，谁说的
你买的什么样啊
我这边我看好一处，那边二手房便宜，但是楼比较老，都是85～ 05年的那种
价钱便宜好多。但是似乎新房环境好些。
那边楼龄比较大，但是地脚非常好，同地区的房子差不多两倍多
这样的房买来住一段时间，然后等拆
问题是会拆吗。。。市中心那边一大堆平房活动板房都拆不起了。。。
买了房是不会错的
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买二手房跟买新房各有什么利弊啊？
买二手房跟买新房各有什么利弊啊？
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二手房经纪人
二手房1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。 3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几...
二手房1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。 3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。 5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
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二手房经纪人
新房好，二手房要更名
二手房普遍具备成熟的商圈、周边齐全的生活配套、发达的交通、诱人的地段、稳定的价值等优点；缺点是园区建设的先进度与新盘的差距会随着时间的推移而扩大；房价虽然稳定但同时也代表着升值空间变小；看好的房源多数都存在更名的税费、中介费甚至差价等额外费用；装修很少有现成不用改动的，更甚者需要将原有的装修几乎全部替换，更耗费时间、人力、物力。产权问题清晰明了，很容易就可以了解到。新盘的典型优点是先进度越来越高；...
二手房普遍具备成熟的商圈、周边齐全的生活配套、发达的交通、诱人的地段、稳定的价值等优点；缺点是园区建设的先进度与新盘的差距会随着时间的推移而扩大；房价虽然稳定但同时也代表着升值空间变小；看好的房源多数都存在更名的税费、中介费甚至差价等额外费用；装修很少有现成不用改动的，更甚者需要将原有的装修几乎全部替换，更耗费时间、人力、物力。产权问题清晰明了，很容易就可以了解到。新盘的典型优点是先进度越来越高；房子升值潜力大；虽然偏远但是空气、噪音等污染度偏小；如果你想守家待业做点小生意，周边商圈虽然不够发达但是商圈的潜力也相对巨大。缺点是很多新盘的确距离闹市区很远，周边商圈只能说有潜力，等到商圈成熟需要时间；周边配套设施稍差、交通相对没有那么便利，有车的家庭还好一些；产权问题需要跟专业人士取经，除非是知名大家的开发商不需太担心；很少有带装修的楼盘，多数都是毛坯，即使有少数带有装修，也不一定是业主心目中理想的装修。所谓烂尾的几率虽然小但不是没有。总之，所谓利弊，还是看买家的需求来衡量，没有绝对。只有一点是绝对的，就是那句老话——风险与利益成正比。
健康蒙混过关过
你就是自由贸易
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二手房周边配套都可以看的到可以选，新房的话就得等慢慢发展了
不好说了，，
230746浏览
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市中心的房屋不管新房还是二手房，都属于高起点的投资，缺点是前提投入加大，但是回报快，不需要长久持有就可以有盈利。适合短线投资的朋友远一些的新开发地区，起点不算太高，属于低起点投资，缺点是不属于成熟商圈、配套设施并不齐全，因此，需要谨慎投资。但是这样的房产，如果与地方政策呼应，或者是属于政府明文开发地带，房价可能会飙升，投入与产出比会相当可观。不过这个过程或长或短，需要耐心等待。属于中长线投资。如果资金充裕，且喜欢中长线投资，建议购置郊区新房。因为房产升值，一方面是认知过程，另外一方面是国家政策与地方开发规划。建议你投资之前多方查阅一下本地区十年以内规划，并且多考虑一下新城建设与新开道规划，这样对升值指数有帮助。凡事须谨慎，希望您好运
采纳率：63%
稍微远点的新房？
如果是北京的话！我还劝您买北京周边的！或者是学区房！
的话选升值期望高的
稍微远点的新房如果政府有未来的预期 ，还是考虑
市区的投资学校附近好些
看你在什么地方
一线城市买郊区
二线三线买市区
现在好多人买商铺投资
这个很不错的
你可以考虑·
商铺升值潜力更大
出租也是很不错的·
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