在县城买个旧平房，没有平房办理房产证怎么办，是宅集证，能过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-23 07:55 标签： 平房没有房产证怎么办
集体土地证，能买卖过户吗？_百度知道
集体土地证，能买卖过户吗？
以前的集资房，有房产证，但土地证是集体的，能否买卖过户？
什么情况下能买卖过户？
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　　1、集体土地证不能过户。集体土地所有权属于集体。卖家的房产证只是小产权证。　　2、买卖合同是违法的。国务院的通知和决定有规定，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　　3、拆迁的宅基地补偿会不给你而给卖方。只能得到房屋补偿。　　4、那得看土地的所有权人登记的是谁，房屋的所有权是谁， 土地应该是村集体所有的。
生活实施家
买卖只能私下交易，但是买方得不到土地证
本回答被提问者采纳
你好你所说的集资房是属小产权证！在以前还可以办理补地价办理产权证，从2006年开始，国土资源管理局已停止办理集资房补地价办理产权证！也就是说集资房不到办理过户手续！！现在房管局不受理此过户，公证处也不受理这种交易的公证！所以说，在任何情况下都不可能办理过户手续！N年以后会不会改政策就不得而知了！
不能。我们国家的土地所有制形式是这样的：中国所有的土地都是社会主义公有制，社会主义公有制又分为两种：国家所有土地、集体所有土地。国有土地可以用来进行房地产开发建设，集体所有土地不允许进行房地产开发建设，若集体土地要进行开发建设则必须经过规划部门将集体所有土地转化为国有土地后才可进行开发建设，而这个过程中就要涉及到土地出让金以及对集体所有土地的原所有者进行赔偿，具体包括安置补助费、青苗补助费、土地补偿金等，不是那么简单的，所以集体所有土地上建筑的房屋都很便宜。而你所说的房子很明显是没有土地证的非法房产，即所谓的小产权房，是国家规划部门认定的非法建筑范畴，不可能办的到产权证和土地证，当然就不可能进行买卖过户了。象上面几位朋友提到的协商买卖，均属非法交易，交易行为不受法律保护，买方将承担极大的风险。建议不买小产权房。
集体宅基地上房屋买卖合同关系是合法有效的，但非同一集体经济组织成员的，集体土地使用证不能办理过户登记手续，也就出现了你所说的，房产证已过户土地证不能过户的情形。按照“地随房走”原则，地上建筑物所有权转移后，其土地使用权一并转移，但因集体土地使用权流转涉及我国当前的集体所有权政治制度，目前法律仍然禁止，土地宅基地转移。
你可以去开发商那里问下能否办理房产证，有的可以，有的不可以。具体要看与政府的规划是否有冲突。一般情况下，花几万块钱就可以搞定了。如果不办房产证你可以私下买卖，但是不是法律承认的。也就是说没有房产证。放心，只要你跟买房者讲清楚。有的人还是可以接受的。别忘了给我分哦~~~~~~~~~
买卖只能是到开发商那里变更名字 但办不到土地证
也不能上市交易
要想上市交易 只能等国家出相关政策
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我想在县城买处平房，有房产证，土地使用证。等以后拆迁。。有发展前途吗。
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关键就是这个拆迁时间说不准哟！！如果买了1、2年就拆迁你应该能赚，如果过上10来年都不拆迁，你就哭吧！！！！所以说还是有一定风险的！！当然如果你有内幕消息那当我没说！
我想在县城买处平房，有房产证，土地使用证。等以后拆迁。。有发展前途吗？？但是　土地使用证是集体的，也就是说是村上的．
那就是所谓的小产权房嘛，那征用的时候够的你烦，慎重考虑！当然你村委会啥子吃的住，价格也好，也可以考虑。但还是有一定风险
采纳率：71%
就要看你那里的房价升值空间有多大了。一般都是会赚的。
恩。有头脑。肯定赚啊。
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农村户口在农村买二手房，房产证可以过户吗？
我爸在老家的隔壁村买了我叔叔的房，请问那房产证可以过户吗？
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可以的，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。需要说明的是，农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，由集体（村、社）办公室说了算，只需交几十块工本费就可以了。而“小产权房”非法，不受法律保护，以上的两种情况不同于传统所说的二手房。农村的房屋属于宅基地，土地规集体管，由集体（村、社）办公室发证，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了。我国的土地分国有土地和集体土地，农行的宅基地属集体所有，由村、社集体组织或当地政府管理；城市、郊区及特殊规划用地归国有，由国土局管理。
房产经纪人
能不能过户的前提是 你叔叔有没有房产证 如果有 那么你叔叔的就不是小产权房 就一定可以过户 但是农村里面的大都是没有房产证的 都是宅基地 还有就是集体所有俗称小产权房
可以过户，不过不太好过，最好找熟人，还有就是过户费例如二万买的房要过户费一千左右不等。深有体会啊
你好！！农村的房子大多数是”小产权“，没有房产证和土地证的。这种房子建议别买，国家正在清理这一块，没有保障！如果你买了房，能把户口落到这个村里，倒是没问题，因为到时候改造分房子还有你的份。如果这房子确实有”产权“（房产证、土地证齐全），就是商品房，那么你就买可以了，不受户口限制！
要看土地性质，集体土地的话要求户口在本村，而且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地的话就没有任何问题，可以按照买卖正常过户
可以的，最好过一下为好。当然，现在农村，好多地方没有办房产证，老百姓都叫宅基地，一家好大一片，盖房子也没有人过问，就是自己的。
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