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湖南作家看优客工场：创业创新时代的共享办公前景如何
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12月17日，一个阳光明媚的冬日，我和湖南省作家协会的几位同仁来到北京，对优客工场进行访问并现场感受京城的创业与创新氛围。自毛大庆先生从万科集团辞职创业、整合资源创办优客工场以来，他就当仁不让地成了创新创业的标杆人物，优客工场凭借&让创业简单、让生命精彩&的全新理念，致力于打造中国最温暖的创业办公、人脉社交与服务生态圈，因而站在了时代的风口。
优客工场的共享办公模式早就引起了湖南有关方面的高度关注，湖南省文化厅、省新闻出版广电局的有关负责人曾特意到优客工场总部参观学习，邀请毛大庆把这种创新模式引入长沙，并提供了新河三角洲、梅溪湖生态新城等多处物业供其选择。其目的就是为了给本省的中小企业，尤其是涉足文化创意产业、互联网高科技产业的中小企业提供良好的办公与服务环境，扶植这类公司做大做强。此次湖南省作协的几位作家之所以访问优客工场，就是希望感受一个真实的优客工场，将其经验和做法带回湖南。 人脉和财脉交融的共享生态社区 走进优客工场，一股火热的气息扑面而来。这种气息，不光是人气的火爆，还有交流的碰撞。刚进入阳光100优客工场的门口，却见工作人员踩着小米平衡车穿来穿去，如同一只只翩翩起舞的蝴蝶，相比一般的办公场所多了一种动感之美。深入办公区腹地，处处可见时尚的设计、年轻的色调、宽松的布局、灵活的组合、多功能空间&&优客工场的装修格调给我留下了深刻的印象。在这里，上班族一杯咖啡、一台电脑在书吧里就开始了一天的工作；在这里，洽谈区往往是人气最旺的地方，三个一群、五个一伙就某个创意争得面红耳赤；在这里，前来学习观摩的团体络绎不绝，我到达的当天就有贵州省委统战部、中央电视台财经频道、中关村管委会等三家机构慕名而来；在这里，公告栏上的通知早就给你列出了这个月的活动安排，CEO优橙会、单身派对、美妆公开课&&你可以挑自己喜欢的去参加；在这里，你可以拎包办公，人力、财务、法务、品牌宣传等专业咨询服务以及打印、电脑维修等具体事务，完全可以借助游客工场提供的&外脑&就地解决。 北京康壹国际健康科技有限公司是一家关注老年人健康的智能穿戴设备提供商，谈起在优客工场办公的优势，创始人兼CEO段然先生给笔者讲了一个小故事：2015年11月27日，我们在京东搞了一次股权众筹，活动快要开始的时候，才发现美工的页面设计搞得不好，于忙乱中想到了在隔壁办公的一家广告公司。一番沟通之后，他们三下五除二就设计出了一个非常精彩的页面，解决了燃眉之急。由于大家的帮助，后来的众筹特别顺利，两小时就募集到了1000万资金。事情虽然过去没有多久，但在段然看来，一切仿佛就在昨天。而今，只要路过这家广告公司，他就会热情地和设计师打招呼，打心底里充满了感激，这方面有什么业务也会率先想到这家公司，这就是共享办公带来的人脉和财脉，也是共享经济的魅力之所在。 悦跑圈联合创始人路嘉先生看问题的角度又有所不同，他认为阳光100优客工场地理位置靠近北京CBD，融资机会多，附近就有华兴资本给他们提供过资金。其次就是这里创业公司多，氛围好，活力强，很玩命，处处营造出一种催人向上的力量。路嘉还特意给笔者讲述了自己一段独特的经历：&我本来就很喜欢音乐，可是没有时间培养自己的爱好，导致现在识谱都识不全。来到优客工场以后，有一次参加了许飞工作室在山丘剧场举办的一场分享会。在会上，音乐老师随便挑了一个没有基础的业主小孩上去弹吉他，结果一教就会。事后我就想，小孩一弹就能上手，音乐有什么难的呢？创业又有何可畏惧的呢？现在只要有空，我就会经常去许飞工作室听课，就当轻松一下，也当拜师学艺。在创业的过程中，难免会碰到艰难险阻，我就常常想起那个励志的小孩，常常用他的故事激励自己。而今，一切不顺皆已过去，北京公司依托优客工场的氛围和资源得到了迅速发展，工位也由原来的24个扩展到今天的40个。&说到这里，路嘉先生爽朗地笑了起来。 相比较起来，跑哪儿科技（北京）有限公司从优客工场获得的资源一点也不比其他两家少。公司联合创始人兼CEO常春先生告诉笔者，公司从传统办公区搬迁到优客工场以后，大家都有一种鸟枪换炮的感觉。总体来说，在优客工场办公，最大的优势是共享平台，搭起链接，构建互动，分享生态，产生价值。比如，毛大庆先生作为一名狂热的马拉松爱好者，也是我们公司的天使客户，有段时间，公司品牌推广这块有点弱，于是组织了一场优跑团的活动，在启动仪式上，毛总亲自给所有参与者做了运动和健康的分享，很多媒体都来采访报道，公司的知名度一下子上了个新台阶。 短短一天时间，我在优客工场走访了十多家公司，每个公司和优客工场之间都有不同的故事，但都在这里获得了资源，找到了机会，实现了价值。毋容置疑，这一切都得以旺盛的人气作为基础。据介绍，目前优客工场的工位出租率已经超过了80%，很多公司在这里发展壮大以后要求增加工位已经成为一种常态。为了给创业企业提供更好的服务，优客工场近期腾出了第二期的工位，目前已经进入环境测评阶段，不久就可以正式入驻。放眼望去，一排排整齐、干净、充满遐想的工位，正昭示着优客工场在新一年里的勃勃生机。 全要素孵化与协同效应是最大的优势 由于国家政策的扶持以及本身在资源对接方面的优势，创业孵化器在我国各大一线城市和部分二线城市如雨后春笋般蓬勃而出。针对这一现象，部分有识之士开始担忧孵化平台同质化的趋势。湖南的创业孵化器虽然还停留在传统层面，但在引入新锐平台的同时未雨绸缪，未尝不是一件好事。 其实，当今创业孵化器虽然不少，但每一家的定位都是有所区别的。比如，优客工场和李开复老师的创新工场就有着本质区别，创新工场是以VC和风险投资为背景，对项目做股权投资，着重于企业的成长性；而优客工场严格来说不是孵化器，而是共享办公和孵化过后的创业加速器，更多的是面对成长型企业，侧重于提供全要素孵化服务，可接纳的企业或项目的面更广。整个过程中，优客工场要做的就是组织者的事情，通过筛选互补性强的各类企业，为入驻创业公司提供共享平台，然后服务于创业者，产生共享价值。就好比香格里拉集团管理的某座大楼，变成了五星级酒店，就能提供各种服务；如果没有这些服务，它只是一座建筑。 悦跑圈办公环境的变迁或许可以更好地佐证上述观点。联合创始人路嘉告诉笔者，来优客工场之前，他们在另外一家&创业孵化器&办公，在他眼中，那里的办公环境结构方正，设计得有点正儿八经，空间功能不够施展，活动场所受到限制。在那里孵化了半年之后，他们被吸引到了优客工场，很显然优客工场造型更时尚，设计含量更高，结构更灵活，有利于开展各类活动。这也是为什么来到优客工场以后，随着各项商务、社交活动的开展，人与人之间的沟通变得更为顺畅，大家俨然生活在同一个生态社区，公司的业务越来越火爆，影响力也越做越大。 康壹国际CEO段然认为，各类孵化器没有好坏之别，只有定位的区分。在他看来，优客工场自开始就已从单一孵化器的模式中跳了出来，侧重整体布局为创业者提供创业服务，这样的一个定位无疑更符合成长型企业的需求，更加具有市场前景。 毛大庆先生曾说过：&全要素孵化与协同效应是优客工场的最大优势！&从我了解到的情况来看，优客工场还真不是一个常规意义上的孵化器，入驻的企业偏创业中段，主要针对初级孵化后仍不太成熟，还需要各种社会资源扶持的企业。优客工场承担的就是社会资源集成者的角色，对中小企业进行全要素加速孵化，为它们的协同发展提供全方位服务。 管中窥豹，只见一斑。一天的访问并不能让我完全认识优客工场，更多更好的故事还隐藏在入驻创业者内心的深处。但我却不难预见，随着越来越多的企业在优客工场得到成长和壮大，创新创业时代的共享办公模式将会激发出更大的活力，这种模式将伴随优客工场对外扩张的步伐迅速延伸到全国主要城市。长株潭城市群作为中部地区的经济发展新引擎，也是一个文化创意产业全国领先的制高点，没有理由不站上共享经济的财富大风口。 （欧阳文邦，湖南省作家协会会员、长沙市作家协会会员，编著出版有《网住那缕缕乡情》《网聚乡情》《高考高分金点子》《早春时节》《大内高手解密高考志愿》等多部文集）
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房山超级蜂巢PK毛大庆优客工场 各自差异分别在哪？
毛大庆的优客工场最近红红火火，尽管此前早已有李开复的投资性创新工场、SOHO中国的3Q短租模式，但均不及毛大庆的名人效应来得轰轰烈烈。在大众创业、万众创新已经成为趋势的当下，无论是绿地、SOHO中国等品牌房企，还是毛大庆、潘石屹等地产名人，都试图在这一领域来点创新，做出点新事物。日前，随着房山超级蜂巢的亮相并日益火热，毛大庆和他的优客工场又再度迎来PK者。一、 定位优客工场是什么？毛大庆说，优客工场是互联网+公司，实际上就是联合办公，是共享经济的产物。说白了，毛大庆和他的优客工场讲的就是一个为创业者提供办公空间并给予五星级服务的故事。毛大庆曾经在公开场合强调，优客工场的使命是“让创业简单，让生命精彩”，将致力于打造中国最温暖的创业办公、人脉社交与服务生态圈。而超级蜂巢则是天洋国际（00593.HK）旗下的互联网科技品牌，致力于“为全球的创业者打造一流创业生态系统，帮助他们实现创业梦”。它是打破传统地域界限、为全球创业青年打造的国际化O2O创业平台，将整合国内外优秀资源为创业者构筑前所未有的完美生态圈。超级蜂巢将以遍布中国乃至全球热点创新区域的科技产业园为依托，构筑贯穿创业全生命周期的服务平台，为创业者提供集行业数据库、导师指引、全球融资、国内外交流、法律服务、税务规划、办公、生活、娱乐为一体的全方位无忧服务，让全球年轻创业者在超级蜂巢“聚”变。二、 模式有人说，毛大庆的优客工厂实际上就是国外wework的翻版，适合国内一些初创企业和小型企业的发展。尽管挂着房地产的名头，自己却并无房产，其商业模式比较简单：用折扣价格租下整层写字楼，然后分隔成单独的办公空间，或者将独立的单个工位出租给初创企业和小公司，向他们收取会员费或者各种服务费。这种轻资产的模式在国内属于比较新的模式。但是，这样的模式或许是一把双刃剑。一旦入住率低，后期的盈利就会成问题，与此同时，由于优客工场由于只是二房东，盈利受制性比较大，一旦大房东提高租金，优客工场此前的高性价比办公的优势便会削减，对于初创企业来说，付出的代价就会增加。而超级蜂巢则有自己的房产，且模式灵活多样。以房山超级蜂巢来说，其不仅包含wework的模式，还包含生活空间、服务空间等多种不同模式。并且不仅只是为初创型或者中小型企业提供办公空间和服务，还将适用于企业的整个生命周期。根据企业所处的不同阶段提供不同的物理空间和服务模式，为企业不同阶段进行资本、服务、资源、品牌等的保驾护航。三、资源从目前来看，由于毛大庆的名人效应，优客工场在短时间内已经聚集了多重资源，包括红杉资本、真格基金、创新工场、亿润投资、清创科控、诺亚财富等多个投资机构，还有一批企业导师。房山超级蜂巢则在国际资源上略胜一筹。在其背后，联合国项目事务署将提供国际顶级资源，包括日前由其策划的与国际顶尖的孵化器及加速器进行交流,诸如哈佛创新实验室、MIT马丁信托创业中心、剑桥创新中心CIC、全球最大的创业加速器MassChallenge等。而资本团队也颇为雄厚，包括知名风险投资基金IDG、真格、策源等。四、成功经验优客工场正式入市周期尚短，目前一切还处于探索阶段，仅从企业入驻率来看，优客工场阳光100提供的首批1100个工位中，已经签约了700个。毛大庆说，希望能在优客工场走出一批成功企业。超级蜂巢由于2013年就已经入市，朝阳超级蜂巢已经成功孵化出了掌上必赢、FireflyGames、微车宝、云图全景、订送等国内外知名企，孵化出的企业市值已经超10亿元。房山超级蜂巢则将站在巨人的肩膀上。五、环境无论是优客工场这样的中国版Wework，还是超级蜂巢这样的创业生态圈，更加需要注重的则是创业的生态环境。优客工场目前开门营业的阳光100，周边商业氛围倒是完备，但是由于是地下一层，自然生态环境欠缺。有业内人士指出，创业创新孵化器类，更要用心关注办公空间的环境因素，譬如是否具备充足的视野，面向室外景观，以促进交流与思考；环境控制要考量每一个单独的空间，辩证的考量围合与隔绝、通透与私密的关系；要为生活的人提供办公场所，而非生存的人。而房山超级蜂巢便是如此，注重生态环境和灵感迸发的关系，讲究工作和生活质感的结合。譬如，在目前创业公寓的园林示范区便可以看到，动静分区的园林景观规划，富有生活情调的路灯、亭台、音乐播放器等的布景，而未来，空中泳池、风情商街、公园等都已经明确写入规划。是以，房山超级蜂巢和毛大庆的优客工场无论是从模式定位还是资源、生态等方面，均存在一定的差异性，实质上，也由于二者模式和定位的不一样，所以在各自的领域各具代表性。不过，随着房山超级蜂巢的正式入市，房山整体环境的改变以及区域经济的飞速发展，未来，不排除毛大庆可以带领其优客工场的团队也将此作为其新的阵营。（来源：中国日报网）
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“微”观商业地产
查看分站微信共享办公之后，优客工场开始共享人了
Uber共享车，Airbnb共享居住空间，优客工场共享办公空间。2月18日，优客工场（北京）创业投资有限公司与北京互融金合科技有限责任公司宣布成立合资公司优客互融，开启“共享人”的时代。
据普华永道的报告，2014年全球共享经济的市场规模已位居各行业经济第五名，约150亿美元，预计到2025年将增长至3350亿美元。共享经济正在成为影响全球发展的互联网新力量。
在优客工场的顶级硬件环境里，创业者们在资金、人才、技术、客户资源、营销渠道、平台等等方面的“软”需求，通过高端人才，外脑，智库共享的模式得到了满足，可谓是软硬兼施。
众创空间是伟大想法走向伟大空间的助推器
众创空间是在科技创业孵化器发展基础上，通过新模式、新机制、新服务、新文化融合发展，涌现出来的低成本、便利化、全要素的创业服务社区，集聚各种创新创业要素。
据著名自媒体人时胜利分析，众创空间为中国经济带来三大变化：
第一，众创空间将引发创业大潮。众创空间刺激并服务于创民创业，为科研人员、企业高管、大学生、草根创业者等不同身份的创业者和生存型、发展型、变革型等不同目标的创业者提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台，为创业者营造包括工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间的创业生态系统。众创空间的兴起将创业孵化这一经济发展新引擎推到国人面前，这必将引发创业大潮。
第二，众创空间能够通过培育瞪羚引发爆发式增长。作为服务创新创业的主要载体，众创空间的建设将和一个区域的爆发式增长直接相关，众创空间中不断孕育的改变世界的卓越想法，不断涌现的带有创新基因的“瞪羚企业”，将会打破行业固有格局，实现快速增长，成为新的产业引领者。
第三，众创空间将开启创新创业改革闸门。新常态下，传统经济发展模式所依靠的比较优势消失殆尽，要获得新的发展动能，关键在于放开市场准入，充分释放民智民力。众创空间标志着科技创新政策扶持重点向创业的前置，众创空间的建设，就是要为创业者打通从科技研究到产业经济的中间环节，实现跨越科技成果转化“最后一公里”而提供市场化、专业化、便利化、低成本化的服务。创业成为科技创新与经济之间实现无缝衔接的最佳耦合点，推动了科技创新政策和经济政策的融合，为新一轮有利于创业的改革打开了闸门。
优客工场作为中国最具影响力的众创空间之一，针对创业者不同发展阶段形成三级孵化器、加速器等差异化产品，配以法务、财务、人力、投融资、云平台、医疗、项目资源、产品销售、共享式前台、会议室、开放讨论区、私密电话间、网络、政府政策对接等服务项目，让创新创业者得以专注于创新与发展，为创业企业的快速成长提供全生命周期“触手可及”的保驾护航。同时，优客工场整合成功企业家、行业联盟、政府机构、高校资源等，打造国内最具影响力的创业导师团，为创业者提供全方位的创业实战指导。
专业人才的知识盈余是创业团队的最强“外脑”
共享经济的最伟大贡献是让专业人才的知识盈余有了变现和实现更多价值的可能。
就创业者而言，硬件资源是创业成功的基础，专业成熟的运营、策划队伍则是企业生存、发展的关键。随着科技进步，移动通信设备、互联网的日益普及也为其出现和发展提供了基本条件。
优客互融基于共享思维而出现，为创业企业提供各方面的高端人才团队进行共享。优客互融拥有雄厚的经济基础和专业的高端人才，因此，不但可以为创业者提供最好的硬件环境，而且可以提供软的外脑和智库服务。
在创业型企业中，一个普遍的“软”问题就是经验不足，策划团队不够成熟专业，在企业发展和决策过程中各样的短板，制约着企业的健康发展。
通过引进外脑资源，打破企业自身的思维定势，消除企业在生产、管理、销售、服务、研发等各个领域的职业盲区，可以为企业的发展提供新观念、新知识、新信息、新思路、新方法、新策略等。
通过汇聚众智解决实际工作中的难题，变“领导思考+员工思考”为“领导思考+员工思考+外脑思考”。领导和员工是固定常数，而外脑资源是无限变量，建立外脑智库的计划将大大增强企业的智能优势，从而在企业机制上创造一个与众不同的新智能亮点，这将有效提高企业发现问题和解决问题的能力，在市场竞争中犯更少的错误，创造更多的机会。
企业引进外脑，不仅可以借助外部智力提升企业的智能水平，而且也可以整合外脑所拥有的人力、物力、社会关系等，通过项目制或联合制的方式扩大企业的经营平台界面，这种“只求所用”而“不求所有”的柔性经营方式，可以最大限度扩大企业的“虚拟资源”，弥补企业经营中的短板。
一条龙服务，成就企业加速器
优客互融的创投孵化是一条龙服务，自身拥有强大的经验，人脉和专业团队优势。全方位的为企业提供从战略规划，到业务流程优化，产品，视觉设计，技术开发，运营，营销，渠道，对外合作，品牌，公关，法律，财务，风投融资指导的全程创业辅导服务，与创业团队一起工作，成长。
优客互融挑选合适的种子期项目进行合作，在合作过程中，项目缺少什么，缺少哪方面的团队，优客互融通过提供管理团队的服务和其他帮助，将获得目标公司的相应股权。
多渠道融资，保障企业持续发展
帮助企业有效融资是优客互融的任务之一，合作项目开展6到9个月以后，优客互融将根据合作项目的效果拓展相应的融资渠道。对于发展前景好的合作项目，有三种可能的融资方式：
1. 优客互融自己投资下一轮。
2. 介绍知名风投来投资。
3. 知名风投领投，优客互融跟投。
效果一般的项目，也可持续运营，等待更好的融资机会。
共享经济为现代企业的发展提供了前所未有的平台与便利。“外脑”和“智库”是现代经济分工合作的产物，优客互融在共享思维下应运而生，为创业企业提供支持，增强“软”实力。
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