鲅鱼圈鲅鱼圈房子有升值空间吗的房子是哪里呀，最好物业服

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-23 13:40 标签： 鲅鱼圈的海景房有升值的空间吗
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我想问问鲅鱼圈红海新区附近的房子价位在4500左右的，哪个楼盘不错，物业也不错？
本人不是鲅鱼圈的，谢谢！最好是多层的，不是很喜欢高层的！
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红海新区附近没多层 要是有的话也要5000以上
你可以去远兴家园看看 对了
那有一个楼盘 但是只有6栋楼是多层 价钱4500左右
但是规模不行
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鲅鱼圈物管现状：小区里的“那些事儿”
伴随着房地产行业的发展，各类住宅小区如雨后春笋般在鲅鱼圈涌现，从住进一个小区那一刻起，我们的生活就和物业管理形成密切联系，可以说，物业管理质量的高低，直接影响到我们的生活质量。那么，鲅鱼圈物业管理情况如何呢？
2015年，鲅鱼圈金泰城和龙港花园小区被评为全国物业管理优秀示范住宅小区，群星国际、翔峰国际等10个小区被评为省级物业管理优秀住宅小区。&目前，鲅鱼圈的物业管理在全市还是处于领先水平。总体来看，南部新城区优于北部老城区，新开发楼盘好于老旧小区。&区公用事业与房产局物业管理处企业管理科科长杜邦耀说。全区物业管理行业历经了十几年发展，从无到有、从小到大，到如今物业管理覆盖面不断扩大，专业化队伍正逐步形成。目前，全区建筑面积2万平方米以上的住宅小区共187个，其中实行专业化物业管理的小区有169个，业主自治管理、社区代管的小区共18个。物业管理公司达114家，其中一级资质等级物业企业2家，二级资质等级物业企业7家，外埠备案企业5家，行业从业人员3000余人。
&不可否认，同全国其他城市一样，我区部分小区的物业管理还存在一些不同程度的问题。&杜邦耀坦言。
近日，家住金水康桥的罗女士因为&包阳台&的事，与物业闹得很不顺心。原来，罗女士的亲戚从事&包阳台&行业，所以她就把工程交给了亲戚处理。然而，工程刚刚启动，就遭到物业的阻拦。物业告知罗女士，&包阳台&得由物业统一安排到指定厂家，业主不能擅自行动，理由是出于美观和安全的原因，2012年物业曾经召开过业主大会，就&包阳台&征求过业主意见，半数以上业主同意此规定。但罗女士对这样的说法并不认可。
罗女士的遭遇不是个案。近年来，因物业管理问题而导致业主与物业服务企业产生矛盾，进而影响小区和谐的案例屡见不鲜。&小区的保安经常换人，别说夜间巡逻了，平时白天都不大能看到人。&&小区里的卫生状况不好，楼道里经常好多天都没人打扫一次，有了垃圾杂物也没人管。&&物业从不公开收支，除了收物业费，小区里的停车等也都是要收费的，可这些钱到底花在哪里了。&&物业违规收取装修保证金，而且还垄断装修材料。&&&那么，业主和物业公司之间的&恩怨&症结究竟是在哪？
据统计，在全区114家物业企业中，独立经营、自负盈亏的企业仅24家，其余均为开发建设单位下属子公司。&作为开发建设单位下属子公司，许多物业公司还必须承担开发建设时遗留的许多续建问题，这必然增加了物业企业的运行成本。要想继续盈利，物业企业要么违法违规经营，要么降低服务质量。部分物业企业不按合同履约，保安、保洁、保绿服务不到位，小区物业收费不透明、不公开，导致小区环境卫生差，业主意见大，加之房屋建筑质量问题、配套设施不完善等长期得不到解决，业主必然会迁怒于物业服务企业，业主便以拒交物业费的方式来抗衡。物业费收不上来，物业服务质量继续下降，进而进入恶性循环。&辽宁省物业管理专家、原区物业管理协会秘书长杨士启分析。目前，鲅鱼圈物业行业的物业费平均收缴率不足80%，更有甚者才达到50%。
除物业服务水平参差不齐、开发商遗留问题外，小区业主自律意识缺乏也不容忽视。&业主不交费有各种理由，比如自己家财物丢失、水电暖管线有问题、有线电视及宽带信号不畅、室内墙壁脱落等等。还有一些业主甚至没有任何理由就是不交。&营口佳德物业有限公司总经理马方旭说。
&出现这些问题，除了有供水、供电等单位与物业企业存在维修、养护责任不清的原因外，主要还是大多数业主对物业公司的权利义务以及相关法律法规不了解，比如物业费的定价问题，目前大部分企业还在沿用营口市2011年4月出台的&物业等级标准&，但是根据相关法律规定，物业服务收费标准应由业主委员会通过召开业主大会和物业公司共同来确定。但问题又来了，目前，我区只有70多个住宅小区组建了业主委员会，仅占总数的40%，而且真正发挥作用的业主委员会又少之又少，这也给业主参与物业管理造成了很大难度。&
此外，回迁保障性住宅小区、老旧住宅小区由于房屋及附属设施设备规划、建设标准低，共用设施设备老化、年久失修，长期无物业或物业管理不标准等原因，小区环境出现不同程度脏、乱、差现象，已经影响到百姓的日常生活。
物业管理尽管只涉及业主、物业公司、监管三个主体，但却与我们每个人的生活息息相关。随着社会的进步，业主对小区公共意识的逐步提高，物业管理者服务理念的不断强化，监管部门监管责任的进一步到位，相信物业管理问题一定会朝着良好的方向改变。
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