房产纠纷官司怎么打 打房产纠纷官司需注意什么
现在房产纠纷的情况十分普遍，很多人都身陷官司中，倍感精神和身体上的压力，大多数人肯定是不想官司缠身，但是有时候纠纷不得不通过官司途径来解决，向法院提起诉讼，包括四个步骤：提供诉讼状和证据、举证、开庭和审理，官司要怎么打，需要注意什么，让小编来为大家解析一下。
现在房产纠纷的情况十分普遍，很多人都身陷官司中，倍感精神和身体上的压力，大多数人肯定是不想官司缠身，但是有时候纠纷不得不通过官司途径来解决，向法院提起诉讼，包括四个步骤：提供诉讼状和证据、举证、开庭和审理，官司要怎么打，需要注意什么，让小编来为大家解析一下。
一、房产纠纷官司怎么打
有房产纠纷，当双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定要通过诉讼方式解决，根据《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，可以向不动产所在的人民法院提起诉讼。
第一步：确认被告
倘若被告是个人，应到对方户籍所在地的派出所打印户籍证明，倘若被告是单位，应到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
第二步：书写民事诉讼状
诉状要写明当事人的身份情况、诉讼请求、和事实与理由，为了保证判决能顺利执行，应向人民法院申请采取财产保全的措施。
第三步：提交诉讼状和证据
准备完毕后，原告向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼，案件受理后，法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费，七天内没有按照规定交纳诉讼费，法院将裁定案件按撤诉处理。
第四步：举证
按时缴费就确定立案了，法院会指定举证的期限，原告必须在要求的期限之内提交全部的证据以及材料，逾期提交的证据被认定为不予质证。
第五步：开庭
法院会安排开庭日期，并提前通知双方当事人，开庭时必须按时到庭，原告无正当理由而迟到，法院会裁定按照撤诉来处理。
第六步：开庭审理
依次进行核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
二、打房产纠纷官司需注意什么
第一，必须明确《民事诉讼法》&谁主张、谁举证&的原则，在提起房产诉讼时，需提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。比如说，房屋有很大的质量问题，向开发商索赔时，需提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，以证明房屋质量和合同及开发商承诺事项不符，给自己造成了财产损失的客观证据材料等。
第二，若当事人对法院的一审判决不服，应在收到判决书之日起15天内，向上一级法院提起上诉，如果当事人对二审判决仍然不服，在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审，或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
最后，按照《民法通则》中有关诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，应当在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以防丧失诉讼权利。
结语：知己知彼，百战不殆，打官司也要将整个流程了解透彻，才会知道自己下一步要做什么，有什么有力证据能成为呈堂供词，以上是小编分享的关于房产纠纷打官司的全部内容，希望能对需要的朋友提供帮助。
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一、房产纠纷要去哪里起诉
1、律师指出：房产纠纷到发生争议的房地产所在地人民法院起诉
房地产案件的标的多为不动产，根据《民事诉讼法》第34条*款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。
2、房产纠纷由民庭受理
以房地产为标的的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理，以房地产标的的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为发生的纠纷同样应由民庭受理”的规定，房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。因房地产官司案情相对比较复杂，诉讼标的额比较大，法院民庭在审理房地产官司中通常组成合议庭审理，适用民事诉讼普通程序。
二、房产纠纷有哪些诉讼程序
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述*意见、法庭调解和宣判的程序。房产纠纷打官司的程序有哪些？
导读：对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。那么房产纠纷打官司的程序有哪些呢？接下来大律师网的小编将对此问题整理了相关的详细的资料，欢迎大家阅读。
打官司的程序有哪些?
　　1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
　　2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
　　3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
　　4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
　　5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
　　6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
官司的注意点有哪些?
　　1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。
　　2、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
　　3、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
人民法院受理房产案件的条件是什么?
　　1、原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织有明确的被告。
　　2、有具体的诉讼请求和事实、理由。
　　3、属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。
　　以上就是大的小编整理的有关“房产纠纷打官司的程序有哪些”的全部内容，立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。如需解决更多法律相关疑问，请咨询我们的在线。
　　(编辑：小思)
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房产官司律师解析一件商品房面积纠纷案件
发布日期：&&& 作者：
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
原告付珍珍诉称：原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于北京市房山区青云小区1号楼2单元3号房屋，房屋总面积为150平方米。合同签订后原告即已向被吿付清房款。后经北京市房屋登记测量涉案房屋实际面积比合同中约定的面积少5平方米，根据合同约定，被告应将多收的购房款返还原告，经原告多次催要无果，故诉至法院：1、判令被告退还原告购房款8000元及利息6000元，共计14000元；2、诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告华新开发公司未答辩。
三、审理查明
经审理查明：原被告双方签订的合同中约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。关于面积差异处理，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房。买方不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由卖方返还买方；绝对值超出3%部分的房价款由卖方双倍返还买方。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。北京市天地鸿图测绘所出具的北京市房屋登记表显示：涉案房屋建筑面积为145平方米，比合同中约定的面积少5平方米。
四、法院判决
北京市房山区人民法院经审理判决：
被告北京华新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告购房款八千元。
五、律师靳双权点评
原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容合法有效，原被告双方应当依照合同约定履行各自的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案房屋面积为150平方米，原告依约履行付款义务，全额缴纳房款。但事实涉案房屋面积与合同不符，涉案房屋实际比合同约定少5平方米，原告多向被告缴纳了5平方米的房款。当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则，现原告要求被告退还多收的房款，理由正当，可以得到法院的支持。原被告并未在合同中约定发生前述情况时退还相应房款的期限，则，关于被告是否应当向原告支付其期间的利息损失的请求，并无相应依据，所以无法得到法院的支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应后果，法院可以依法缺席判决。当事人一方不履行合同义务的，或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。
综上所述，法院的判决是正确的。
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