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我所在的旧住宅楼（共7层）目前要加装电梯。业委会要求各层住户按照等差额缴费旧宅加装电梯是否必须三分之二住户通过才可实施？
您好！我所在的旧住宅楼（共7层）目前要加装电梯。业委会要求各层住户按照等差额缴费，即每层楼差两万元。而不是依据2014年市有关《旧住宅加装电梯的办理意见》中的考虑各楼层权重的方法缴费。这样的话低层住户就得多交1-3万，高层相应少缴1-3万。请问这种做法是否合法合规？低层住户有无什么法律依据来保护自身权益？另外，旧宅加装电梯是否必须三分之二住户通过才可实施？
相似推荐解答问题加装电梯好吗电梯房价格高吗楼梯房要加装电梯吗？一个中介人士告诉小编，楼梯房加电梯后房子价值会增加，一方面是因为电梯带来的便利，另一方面是房子总面积将增加。业内人士建议买家可在电梯加建落实后再购入李先生的物业所在的楼梯楼一直传闻要加装电梯，为了“博升值”，他一直不舍得放盘销售，跟他同样有这种想法的业主为数不少。据了解，最受惠于加装电梯的单位在7楼以上，升值可达20%。不过，有业内人士提醒，不是所有号称加装电梯的物业最终都能够加建，买家最好在加建后购入，以免高价买得“空欢喜”。老城区的许多楼梯楼陆续加装电梯，那些楼的楼龄普遍在15年以上，但这些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子总价不低，还因为加装电梯增值不少。楼梯楼加装电梯后，升值幅度最大的是原来处于劣势的7楼以上。举个例子，在相同地段相同楼龄相同条件的房子，一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元，但因为加装了电梯，往往可能比周边房子高出30万元左右。楼梯楼加装电梯后高层住宅受益最大，增幅一般达10%~20%。一个中介人士告诉记者，房子价值增加一方面是因为电梯带来的便利，另一方面是房子总面积将增加。原来加建电梯后，房管局会对房子重新出具图纸，例如，一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积，房子面积增加，总价随之增加。风险提示：加建电梯需要较长时间加装电梯的房子有几个优点：最重要的是配套完善，因为房子坐落在老城区，一般还带有老牌省一级或市一级名校学位，让不少家长都会忽略其楼龄问题，而愿意豪掷百万元购房。第二，这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右，加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。也有投资者购买有可能加装电梯的楼梯楼博升值。然而，并非所有投资者都能如愿。据了解，楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意，由于低层住户对电梯的需求比较少，而且加装电梯涉及上万元的金额，所以往往要经过用户长时间的协调。一般而言，如果是单位房改房，有单位促进、且邻里比较熟络，加装电梯的速度较快。同时，由于电梯属于特种设备，需要房管局及相关安全部门审批，因此时间比较长。而且从方案提出到真正实施，要经过一个比较长的过程。因此，业内人士建议，买家最好时刻留意房子的加建情况，要在加建落实后再购入，否则可能高价买到一场“空欢喜”。回复律师：浙江-杭州回复时间： 09:49相似精选解答 问题怎样申请加装电梯一、加装电梯筹备rn1、既有住宅加装电梯意向调查rn在本大楼对各位业主加装电梯项目进行意向调查，并汇总加装电梯签名表。rn2、收集同意加装电梯业主的房产证复印件，身份证复印件（一式两份），并在复印件上签名。（越秀区规划报建时需提供房产证原件或者在房管局购买房产证查册表）rn3、委托设计院做加装电梯规划报建设计rn1）规划报建设计图，需提供本大楼原有各层平面图、剖面图、立面图，基础图等图纸资料。rn2）需从广州市城市规划勘察设计院购买两份1：500地形蓝图及一分电子文件（需时间3个工作日）rn3）设计院完成规划报建图需时间（一周）rn4、提交规划报建资料rn业主代表携带本人身份证及复印件前往区规划局建设工程管理科申报加建电梯工程建筑方案审查。需以下资料：rn1）同意加装电梯签名表及委托业主代表的委托函；rn2）房产证原件（或房管局购买的查册表）及复印件、身份证复印件并有业主签名；rn3）规划报建图纸、结构安全说明等资料（设计院提供）rn5、加建电梯建筑设计方案审查（区规划局审，需一个月）rn6、加建电梯批前公示（10日）rn1）委托区公证处公证rn2）规划局制作公式牌rn7、加建电梯规划许可证rn批前公示完毕后10个工作日出《加建电梯规划许可证》。rn8、设计院完成加建电梯施工图设计（一周）rn9、凭规划许可证向当地供电所申请用电。rn10、业主根据加建电梯施工图对拟参与加建电梯建设项目的施工队伍邀标，并确定施工队伍。rn11、施工队伍进场施工rn土建约需2～3个月（钢结构梯井2个月完成），电梯安装调试1个月。回复律师：山东-青岛回复时间： 09:49问题旧楼加装电梯，有一户不同意，怎么办旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。rn在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》，在建筑室外加装电梯，只能由全体业主共同书面提出申请。回复律师：江西-上饶回复时间： 09:49
无锡推荐律师两年前到一家电梯安装工程有限公司上班，并以公司的名义申请考试办理了特种设备电梯安装证 - 110网免费法律咨询
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两年前到一家电梯安装工程有限公司上班，并以公司的名义申请考试办理了特种设备电梯安装证
上海&03-24 07:27&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
两年前到一家电梯安装工程有限公司上班，并以公司的名义申请考试办理了特种设备电梯安装证，但安装证一直被扣留在公司。现在我们因为与公司的用工合同期满要跳槽到另外一家电梯安装公司上班，现在我们准备找原来公司拿走证件并挂靠到另外一家电梯公司，原公司却以安装证上有原公司公章的理由扣留证件阻止我问拿走证件，请问我们能以法律的途径取走证件吗？
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特种设备安全法 电梯维修必须委托吗
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是这样规定的：电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。特种设备安全法第二十二条电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。第四十五条 电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。
电梯的维护保养单位应当在维护保养中严格执行安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。
电梯的维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责；接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。第四十六条电梯投入使用后，电梯制造单位应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出改进建议，并提供必要的技术帮助；发现电梯存在严重事故隐患时，应当及时告知电梯使用单位，并向负责特种设备安全监督管理的部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况，应当作出记录。
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是的，必须委托。
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　　当前，有两个百姓最热议也是最担心的问题；一是食品安全问题，另外一个应该是最近频频发生安全事故的电梯问题。随着城市发展速度的加快，高楼林立，电梯的数量也在随着高楼不断涌现迅猛增加。因为其涉及到百姓的切身利益甚至影响到生命安全，因此我们不得不高度重视。
　　当人们在惶恐中质疑“我们现在该吃什么的同时”，也在质问什么才是最安全的？电梯，这个对于人们并不陌生的事物，在国家有关部门的归类中属于特种设备。特种设备的范畴很广，诸如起重机械、锅炉、压力容器、游乐设施、索道、压力管道等等，然而将电梯列入特种设备有其特定含义的。我们回过头来再看被列入特种设备的这些类别，有哪一样不与人民群众的生命安全密切相关？正因为这一点，电梯被列入特种设备的行列就不足为怪。
　　既然电梯属于特种设备，那么就应该“特殊”管理，然而现在对电梯的管理却是参差不齐。目前而言，在电梯的监管上绝大多数依靠的是电梯的维保单位。就维保单位而言，人员缺乏、技术水平不高、维护频次不到位等现象屡见不鲜。此外，无论是建筑商还是商家在电梯的选购竞标中，往往选择低价的电梯，这也一定程度上造成的电梯的质量没有保障。再者，作为电梯的监管部门，因为受到电梯数量增速过快、某些使用单位不能及时进行登记备案等原因，真正的监管并没有体现其应有的价值。诸如此类等多种因素才造成了电梯事故的频频发生。
　　电梯作为特种设备，特就“特”在它与人民群众的生命安全密切相关。因此，作为相关部门应该在电梯的选购、竞标中不能单纯的依靠价位来衡量质量；其次，作为监管部门和维保单位，应该加大巡查力度，更不能只凭感官判断来确定其是否存在安全隐患。另外，作为电梯的检验部门，在定期检测的过程中，不能仅仅凭借证件齐全或者在有效期内就匆匆了事，毕竟设备不是人，那些“小病小患”只有我们亲自查过了才能知晓。
　　特种设备关乎民生，不要让老百姓蒙受一种莫名的担心。使用单位也好，监管部门或者维保单位也罢，只要能有一方切实负起这个责任，做到常查常检，就有可能避免一场悲剧的发生。
　　我们希望，在关注电梯事故的同时，更应该关注电梯本身的性质，让“特”字真正活起来，发挥其应有的特的作用
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业主私自更换电梯配件怎么写通知，写一份声明电梯属于特种设备，业主不得私自更换电梯配件，如私自维修出现
业主私自更换电梯配件怎么写通知，写一份声明电梯属于特种设备，业主不得私自更换电梯配件，如私自维修出现任何问题，我物业及维保公司不承担任何责任
提问者：wl4116***时间： 14:32:58地点：1个回答
你好，谨慎为好。
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