买东莞二手房找大中介还是小中介？
今年想买套东莞二手房，买房找大中介还是小中介？他们各自有什么优缺点啊？有哪些好的建议啊？
记者跟进：　　客观分析一下两者的优缺点：　　大中介优点：　　房源多：名气响再上各区连锁，房源面比较广。　　客源多：经济实力强，营销手段多从而获得更多客户。　　专业性强：分工明确，各司所职，经验丰富。　　大中介缺点：　　业务员流动性强：因大中介的业务员压力大，经常换人员。可能这个月是甲业务员与你联系，下个月换成乙业务员。对购房者的需求不够了解。　　房源价格比较高：大中介有实力有底气，在估价时，往往对房东的房子估价比较高，推动房价上涨也有一部分因素。对购者来说，要多花钱。　　小中介优点：　　业务员比较全能：小中介业务员比较稳定，工作年数多，很多事都要做，比较全能。　　房源价格低：小中介会有一些性价比高的房源。因为小中介对房子的估价比较保守，为了促成双方交易中介方让利多。　　小中介缺点：　　房源少，客户少：经济实力差，竟争不过大中介。　　不够专业：专业性不够强，可能在买卖过程遇到一些问题。　　但是最重要还是在经纪人个人，找对了人，事情就好办。就像你是觉得小银行好还是大银行好，你说那个好，不都是一样，只要买的到你喜欢的好房，你管他是大的还是小的中介，你买的是房子，付的是服务费，得到的是房子，享受的是中介提供给你的服务或者说是便利。或者说是讯息，跟中介的规模有什么关系?其实买房子真的是缘分，所以关键还是看业务员负不负责任不能一味地相信什么品牌。　　良心中介的建议和提醒　　1、买房千万不要跟风　　想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。　　2、有选择的相信中介说的话　　大家不要完全相信中介，就算这个中介是特别知名的，也不要相信经纪人所说的每句话。　　在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多这个房子不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。　　3、表现不要太积极，在交易中掌握有利　　中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。　　如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果他感觉你特别喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主，来压制你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现的太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。　　如果你买到了房子，交了中介费，那好，你就等于上钩儿了，一切都听从中介的安排吧。　　4、《补充协议》的重要性　　很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。　　其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。　　如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙(买卖)双方的要求，而对于丙方(中介机构)却没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方(买方)不按时交纳中介服务费的话，视为违约。　　所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。　　5、大型中介公司交易流程更繁琐　　其实很多时候，大中介办理二手房交易的时候，流程更繁琐，时间更长。因为大中介内部机构臃肿，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签，但小中介就不会(我这里指的小中介，是必须具有国家承认资质的，也就是具有可以进行二手房网签权利的中介公司)，小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，所以流程会很简单，时间也会比较快。我一个朋友就是之前在一家大中介做区域经理，后来离职了，自己开了一个公司，做的非常好，也非常专业和规矩。　　就比如我在的公司，我签一个买卖合同，如果客户是贷款，还是相对简单的商业贷款，如果业主那边儿没有抵押，可以直接贷款的情况下，在我们公司，大概要一个半月到两个月才能完成最后的过户。但在我朋友那个公司，一个月左右就可以了。　　因为我们公司大，部门多，经纪人签完合同，如果佣金有折扣，要打好几级的申请，才能把佣金折扣批下来，然后财务才能把合同审批，然后才是交贷款合同，然后是评估，然后是面签，因为公司的单子比较多，评估和面签的时间就要看人家专管这些工作的同事时间，只能慢慢约。这样一来，耽误的时间就很久了。　　6、不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。　　以为大中介的经纪人都有一种优越感，他(她)觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好像只有他(她)才能给你找到客户或者房子。　　如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。　　中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。　　打个比方说，如果你跟一个中介经纪人看了很多套房子，你觉得你已经跟他称兄道弟了，但是，只要你在签合同的时候，提出中介费打折，你就可以发现，之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上，但人家中介费比你给的高，我敢保证，这套房子，你是买不着了。就算带你看房的经纪人想让你签，他的店长，区域经理也不可能让业主把这房子卖给你。　　这么说吧，有很多客户或者业主，在合同出现纠纷的时候，找到给自己签单的经纪人或者这个店的店经理，想解决纠纷。这么说吧，经纪人肯定是没有任何权利，店长也好不到哪儿去。呵呵。但如果您想见区经理的话，那就只能等着了。因为大中介的区经理，可不是您想见就能见的。哈哈。　　就比如我们这个区域的区经理，您以为您签个小买卖单子，就能见他(她)吗?!可能性几乎没有。　　但客户不知道啊，客户只会催给他签合同的经纪人，其实这个经纪人，包括他的店长，都很着急，都希望赶紧过户，也就能快点儿拿到提成，但没办法，公司的部门太多，只能一步一步的进行。赶上哪个负责人有事儿，几天不来公司，那就只好继续等。　　但小公司不会，所有的流程都会很迅速的完成。
掌柜专家为您解决“房”事难题
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没钱出中介费就不要找中介买房子
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本帖最后由 WANGKL99 于
17:33 编辑
房产中介行业发展了那么多年，经历了很多的起落沉浮，虽然有一些不良中介赚取差价，但是不可否认的是中介的存在给广大的买房群体带来了实质的服务。
但是就有着这么一群穷鬼，没钱买房子就把气出在中介身上。动不动就怀疑中介吃差价动不动就说中介收费价格高。怎么没见你说房产管理部门收取的过户费用高啊。还不是因为中介好欺负啊。实际上往往说这些事情的大多是没钱的主，在这一行做了N年了，见识了很多很多装逼的客人也交了非常非常多的真心的朋友。
说句不好听的话，中介行业接触的客户群实在是太多了，有钱的没钱的都有，见过手里拿了几千万买房如买菜的，也见过全家凑了十几万买一套小房子的。对于这些客人我们都是本着真诚服务的心态为客人提供最贴心的服务，赚取自己应得的那部分收入。
很多人觉得现在房价高中介动不动收取十几万几十万的佣金觉得过分，但是你知道不知道到底这个行业有多少人在付出。虽然可能你会觉得一套房子就看了那么几次收费那么高有点不合理。但是你回头你想想你去江西饭店吃一个菜才几元，去上海历家菜吃一个菜至少几百。能一样吗？为了一套房子，多少中介人在付出。实际上中介收费已经很低了，为什么呢？因为看看外地的收费标准都是单方3%起的，看看人家律师写一张合同也起码1.5%，我们还要带看，还要谈判，还要写合同，还要帮忙过户，付出了天量的服务收取的却是一点点的佣金。你没看到现在的银行，你去他们那贷款，人家除了要你存款买基金之外还要收取你4%的手续费呢？也没见你们拍桌子砸凳子的。
说白了，没钱出中介费就不要找中介找房子，中介也要吃饭，中介也要养家，中介也要买车，中介也要买房。
今天看到某人说希望政府出个规定，比如中介成功交易一单收取一千元佣金。说实话我也同意，前提是，以后每次带看一套房子客人出带看费2000，要是政府出这个规定，温州中介都执行，好的，我代表所有的中介从业人员答应你们的这条要求。
说实话，个人真觉得温州中介应该落实一下带看费的问题了，至于那些无良的小红牌不遵守规定的，应该让执法部门抓他们坐牢去。
此外只想说一句，是人肯定是有脾气的，说说风凉话大家都轻松，等你真的做了这一个行业就会知道这个行业的辛酸，从来没见中介说当官的贪钱没说垄断行业收入可耻，但是这个社会老是有人动不动就攻击中介行业，也没见中介杀了你们的妈弓虽女干了你们的老婆啊。什么脏水都往中介身上泼，中介欠你们的啊。打不还手骂不还口的圣人你去天堂找去。凭什么指责别的行业都是说个人，指责中介就一个行业。
说句大实话，是这个社会确实缺德了，中介算很好的了。人家往你吃的喝的里加农药加化学用品，抢劫你们的钱，骗你买基金买保险，骗光你们的身家财产。也没见你们这么激动。
11lll&&房产中介，付出远远少于收获，这才是让别人诟病的地方。介绍一套房子动不动就收5万的介绍费，这个钱太好赚了。你介绍一套房子就等于工薪阶级一年的收入，不是暴利是什么
你怎么知道中介行业付出远远少于收获啊。你只见到介绍一套房子收取5万的，你见过几个月不开单没有收入靠借钱过日子的经纪人吗？你见过每天工作到晚上十二点但是没有一分钱收入的经纪人吗？你知道多少经纪人省下伙食费登报卖那些所谓的不出中介费的房东的房子吗？你知道多少经纪人爬上几十层的房子就是为了替客人去看一下在建房子的景观吗？什么都不知道就在这里说什么中介行业付出少于收获？中介开一个公司，房租不要钱吗？电话不要钱吗？报纸不要钱吗？工商税务不要钱吗？人家文物店卖你一件文物赚你十几万怎么不见你这么说啊。中介的付出远远超过了收获。另外告诉你一句话，介绍一套房子，5万中介费已经过时了，现在都十几万了~要是你觉得好赚，欢迎你跳槽，我们公司招人哦
下面跟帖点评带脏字的，诅咒的，叫骂的全家死光光
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人家开发商，6000的地价卖你3万，只看到你们去排队也没见你们喊贵。中介帮你把房东3万的房子还价到29000收你一点中介费就象杀了你妈的哭天抢地的，见过贱的，真没见过象某些人那么贱的。
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楼主，你肯定会成为焦点
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不会的，这贴很快就沉了。
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主要是那些没有钱的人，不了解居间的含义，其实做生意的人反而容易理解，因为做生意的人很多从事的都是居间服务，中介从事的是促进上百万乃至千万生意的成交，按比例收取佣金是非常合理的。
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兰州这么怕骂，就不要做这个生意
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温州某网论坛欢迎你&&我不骂你，不过老子卖房，是你中介自己找上门的，我不给中介费，没问题吧？
看人了，换成我的话，我是不会卖你的房子的，因为没钱收很简单。出中介费的先卖。
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咨询楼主 买房卖房绕过中介
双方自行成交是否可行
有何风险 请教
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可行！！！
但是如果事先是由中介带看的，中介可以上诉法院要求买家支付双方中介服务费并赔偿一切损失。
如果不是中介带看的，私下交易，风险自负。大部分的房产交易纠纷就是私下交易产生的。知道为什么所有的大公司总有一个法务部或者法律顾问吗？因为专业的事情找专业的人去做。
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本帖最后由 天赐的爸爸 于
17:29 编辑
楼主帖子上半部分说的很对，部分买房人被政府和房产商赚了的钱好像不象钱一样，给中介的钱好像是被骗了一样。买房人这种心态是不对的。
至于中介费，带看房费。我觉得楼主的观点太可笑了。 你以为你是谁啊，你是若是政府你有公权力在手里，你可以为所欲为，想收多少就收多少，现在油费，过路费，什么这个费那个费，没有一个合理的。但是那是政府，不到官逼民反的地步，他们就是有这本事叫你乖乖上贡。你一个小小的中介，你想吃饭你就要按照市场办，在房产交易中，你的地位就是那点地位，中介多如牛毛，你不干很多人抢着干，哥说话是犀利了点，但是这是道理。
带看房如果很难，难如上青天，你开价2万没人嫌你贵，或许人家还会巴结你带看房呢。
中介费看房费是市场说了算，不是楼主说了算，你开价2千2万没人拦你。你要跳楼自杀温州高楼很多电梯上去，你纵身一跃，姿势非常优美，没有人拦阻你。 做人，人头一定要灵清。看清楚自己条件，看到房产商暴利不要眼红，看到政府抢劫也不要心动，你没有他们那本事，你只是一个中介，你放平心态，做好自己的中介服务，赚自己当赚的钱。等有本事了再牛逼不迟。现在你牛逼只会被人笑。
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病情严重，住院医治
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本帖最后由 wzzjhy 于
17:21 编辑
最早是揣着一点钱（我估计四处借一点，首付还是有希望）骂开发商黑心，后来骂炒房团，这些都还说的过去。
　　到最后，在房价快速上涨，彻底买不起了，这就失去理智，开始骂业主，骂中介。。
这些人见自己这几年在网上振振有词的疯狂预测房价会跌一次次被无情的事实所击溃，开始把臭嘴伸向中介发泄了，想让中介费跌吗？SB
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本帖最后由 WANGKL99 于
17:34 编辑
楼上的你觉得你说话够犀利对吧，说实在的，N年了我一直一种模式做事就是先说好条件再带客户看房子，事先说好了收多少钱，要是你觉得接受不了，那就算了，不带看，爱买不买无所谓。一年随便做做也能收个十几万，行情好的话收个几十万的也很简单。市场经济啦，没什么了不起的，客人也多的是，中介也多的是，所以无所谓的。双向选择而已。
说实在的，N年了，自己做的单子很少在中介费上出什么状况的，但是遇到下面经纪人的单子总是出中介费收不齐的问题，说白了还是现在的经纪人把客人看的太重了，所以有时候总觉得哀其不幸怒其不争啊。
说实话经纪人也要有点骨气，对于那些乱砍价格的，理都不用理，小红牌出的中介费少对吧，让他们找小红牌带看去.
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你下面的经纪出问题还是你的责任，你没有教育好，做经纪人，没有良好的心理素质是做不下去的。
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再请教楼主一个问题
房产交易过程中 怎么样才能防止被中介吃差价
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买新房要不要找中介？有人看到第一条就决定了！
原标题：买新房要不要找中介？有人看到第一条就决定了！
很多购房者有疑虑：在买房的时候，除了置业顾问怎么还经常会遇到一些房地产中介？其实无论选择哪一方买房都是合理合法的，但是到底选谁买房更划算呢？聊宅小编就从4个方面来告诉你。
1、中介方给的折扣优惠大于开发商
中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。
同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。
2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全
中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。
另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。
3、中介帮开发商卖房不收中介费
很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。
首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是代理公司的人。
其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。
最后，通过中介租房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者不用担心这个因素。
4、关于佣金
有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过开发商购买，并表示希望开发商能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠资金，其实这种想法存在一定的误区。
在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商，可他们并不是开发商，通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。
而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取提成。
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
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