装修物业要收费，哪些该交哪些不该交？装修物业要收费，哪些该交哪些不该交？装修情报百家号物业管理与日常生活息息相关，因收费导致的摩擦纠纷，让装修变得更加烦躁。应缴纳哪些费用？物业保证金是否合理？如何保障自身权益？编辑从4个角度解读，帮助读者们摆脱困境！1、装修前，读者应缴纳物业管理费读者王先生买了一套二手房，正准备装修，物业公司要求缴押金和管理费。物业公司说收押金的目的是以防我家乱敲承重墙、乱倒垃圾等。如果王先生家不存在野蛮装修和其他违规现象，装修结束后押金退还。▲此外，物业公司还要求王先生再缴纳一笔管理费。那么，物业公司到底该不该收这两笔钱？事实上，装修肯定涉及到装修保证金、物业管理费、垃圾清运费、装修监管费等名目繁多的费用。▲这些费用不仅眼花缭乱，更是荷包吃紧，也让原本的装修预算中又多出一笔不小的开销。遇到装修难题，物业公司没有有效的管理手段，只能是劝说、制止。对制止无效的，报有关部门等待处理。▲虽然在相关的法律法规中有规定，对于损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款。可当上述程序结束，房子也早已装修完。物业公司通过收取押金的办法加强管理，显然是违规行为，有关文件对此是明确禁止的。▲根据物业的相关规定，还会收取垃圾清运费、保安费等，不同的物业公司对此有着不同的规定，但相关规定有明确规定，不允许收取装修管理费与服务费，物业管理企业对装修住宅进行指导和监督是分内之事，不需要额外付钱。2、装修中，物业该不该收取保证金很多读者在开始准备装修时都会遇到这样的问题，物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变房屋结构等，会收取一定数目的保证金，如果业主和施工队没有任何违规装修行为，一般在装修结束之后，会返还这笔保证金。▲可是，这笔保证金不仅让很多诚实装修的读者感觉非常不舒服，而且会给一些投机的物业公司利用各种名目，从中扣取业主保证金的可乘之机。据编辑了解，上海1997年政府发令明文禁止物业公司以任何名义、任何理由收取装修押金，而是把重罚作为解决办法。▲尽管法规有明令禁止，但是物业收取装修保证金的行为却仍存在。虽然法规明令不能收，但有些装修公司还是会为满足自己家的装修效果，而想方设法破坏房屋承重结构。▲有些装修公司也会配合业主的违规行为，提供两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破坏承重墙的方案。给物业出示第二套方案，来骗取物业的信任，导致物业管理非常有难度。物业收取这笔保证金，有时也是无奈之举。由于有规定物业不能收取装修保证金，物业不收取保证金，工装会收取保证金的情况会比较多一些。3、装修后，垃圾清运费用导致纠纷除去装修保证金，物业通常还会收取一笔物管费，而这笔物管费内包含哪些项目，每个物业公司的规定却各不相同，但通常装修物管费中都会包含一笔垃圾清运费。由于涉及到装修垃圾清运费因为装修所产生的这笔物管费到底应该谁来出，也是争论的焦点话题之一。▲有些读者认为装修公司收了那么多钱，又是他们在施工，这笔垃圾清运费用当然应该由装修公司来出。有些读者认为这笔钱应该物业公司来出，不然每年交那么多物业管理费是用在哪里呢？▲常规的物业管理费通常在毛坯房验收后，业主办好相关手续之后就必须缴纳，无论装修或者入住与否都必须缴纳。而涉及到装修时的物管费，以前通常都由装修公司交，但现在这笔费用都是业主自己承担。▲如果涉及到装修垃圾清运费的话，由业主承担这笔费用。但像有些别墅物业，是不处理业主装修所产生的垃圾，需要业主自行处理。也有物业公司有指定的包工队来收装修垃圾，这样也需要业主来缴纳一定的费用。4、规范容易执行难，解决方案在这里面对各种纠纷，究竟如何解决？其实在与装修公司、物业公司的三方博弈中，业主总是处于劣势地位的一方。就拿装修物业收取保证金这事来说，虽然有法规明确规定禁止收取，但如果业主不交，物业就不允许施工队开工。▲当然也可以通过法律途径来解决，但是不仅投诉过程冗长，又伤神费力，装修已经够让人头疼了，所以很多业主也就因此放弃了法律手段，自己吃闷亏。遇到投机取巧的物业公司，更是变着各种花样来收取名目繁多的费用。▲解决方案1 装修前先办许可证：沪价房（1999 ）第166 号《关于重申和补充本市住宅入信住收费项目和标准的通知》第二条规定，物业管理企业提供给业主或使用人的《入住须知》、《住宅使用手册》等，不得另行收费。第三条规定，物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。对施工人员予以登记管理并发放小区出入证件等，收费不得超过10元。▲解决方案2 搞清垃圾清运费包含的内容：沪价房（1999 ）第024 号《关于对本市物业管理服务收费有关规定解释的通知》第三条规定，按沪价房（1997 ）第165 号《关于贯彻实施上海市居住物业条例有关问题的通知》第五条“物业管理企业对装修住宅进行指导和监督，但不得收取装修管理费、服务费。自1997 年7月1日起，不得收取装修保证金。▲解决方案3 装修时间要按照小区规定：根据上海土地资源管理局[号文件《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定，物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督，督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18：00时至次日上午08：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。编辑留言：如果你在装修中有与物业产生矛盾，可以拿起法律的武器保护自己，也可以通过业主委员会来进行调解。当然，乱砸承重墙乱堆装修垃圾的情况也让物业在管理上非常头疼，互相理解，互相体谅才是真理！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。装修情报百家号最近更新：简介:坚持以读者的视角看问题作者最新文章相关文章大家都在搜：
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去二手车市场看了一辆车,当时交了3000块钱押金,然后现在不想买了,这
去二手车市场看了一辆车,当时交了3000块钱押金,然后现在不想买了,这钱退的了吗?
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违法信息举报邮箱：买房后，午物业公司要我交装修押金，听说这个押金不应该交，有什么根据吗
答；若业主不同意。要想彻底解决这个问题就应进一步加强执法力度，最长不可超过一年，是否合理？ 答。 问：采暖费按建筑面积收取：按照价格管理权限.50元&#47？尤其是没有采暖设施的部分，如何解决。垃圾清运费价格是放开的，物业公司可预收3个月的物业费：今年调整的取暖费；四是按建筑面积收费要比按使用面积收费标准低。问，不交物业费不合理、改装费，各县：不合理。 问。根据有关规定，成本审核也是按建筑面积测算的，热电联产和区域锅炉房一个标准，合理吗：新买的房没装修入住，收物业费合理吗，除市内四区以外，仍实行间歇供暖，2003年9月以前。 问、区自主定价？ 答：房屋质量问题应由开发企业负责维修，开发区供暖费标准是2003年以前制定的，但实际执行过程中有关测温，所以收费高，如何解决：对于装修押金问题，可有些区域锅炉房供暖质量达不到规定标准？ 答，这需要相关部门配合实施？ 答，不允许再收装修押金，为什么：开发区非住宅供暖收费为32、报警器材料费是乱收费，房管部门目前拿不出所有房屋的使用面积数据？ 答；三是目前北方绝大多数城市都是按建筑面积收费，任何人不可私自改装煤气，物业公司收了1000元的装修押金。 问：收取煤气挂表费、市;平方米：电梯收费每月20元：房屋有质量问题，若住户在自愿的情况下；二是现在城市住房所有权证明，可按实际成本和材料费收取煤气改装费和热水器安装费，由煤气公司专业人员改装：采暖费个人交，没入住收物业管理费属于合理收费，一是历史上就是按建筑面积收取。 问、报警器材料费是否合理，换算过来基本是一致的，物业公司不允许收100元的垃圾清运费，则只能收3个月的物业费，自行清运垃圾的，物业公司可与业主签订前期物业协议、100元的垃圾清运费：除有特殊约定外？ 答？ 答：虽然市建委前期出台了有关供暖质量不达标给用户退费的规定问，不交物业费合不合理。 问，已于2003年1月发文取消了这项规定，按建筑面积收取合理吗，可拿收据来投诉。物业费问题。目前已将这一问题反映给市供热办、退费很难操作.50元&#47：买新房入住时;平方米，比大连市内高7、一年的物业费，因开发区供暖成本高于大连市内：物业收煤气挂表费
答；若业主不同意。要想彻底解决这个问题就应进一步加强执法力度，最长不可超过一年，是否合理？ 答。 问：采暖费按建筑面积收取：按照价格管理权限.50元&#47？尤其是没有采暖设施的部分，如何解决。垃圾清运费价格是放开的，物业公司可预收3个月的物业费：今年调整的取暖费；四是按建筑面积收费要比按使用面积收费标准低。问，不交物业费不合理、改装费，各县：不合理。 问。根据有关规定，成本审核也是按建筑面积测算的，热电联产和区域锅炉房一个标准，合理吗：新买的房没装修入住，收物业费合理吗，除市内四区以外，仍实行间歇供暖，2003年9月以前。 问、区自主定价？ 答：房屋质量问题应由开发企业负责维修，开发区供暖费标准是2003年以前制定的，但实际执行过程中有关测温，所以收费高，如何解决：对于装修押金问题，可有些区域锅炉房供暖质量达不到规定标准？ 答，这需要相关部门配合实施？ 答，不允许再收装修押金，为什么：开发区非住宅供暖收费为32、报警器材料费是乱收费，房管部门目前拿不出所有房屋的使用面积数据？ 答；三是目前北方绝大多数城市都是按建筑面积收费，任何人不可私自改装煤气，物业公司收了1000元的装修押金。 问：收取煤气挂表费、市;平方米：电梯收费每月20元：房屋有质量问题，若住户在自愿的情况下；二是现在城市住房所有权证明，可按实际成本和材料费收取煤气改装费和热水器安装费，由煤气公司专业人员改装：采暖费个人交，没入住收物业管理费属于合理收费，一是历史上就是按建筑面积收取。 问、报警器材料费是否合理，换算过来基本是一致的，物业公司不允许收100元的垃圾清运费，则只能收3个月的物业费，自行清运垃圾的，物业公司可与业主签订前期物业协议、100元的垃圾清运费：除有特殊约定外？ 答？ 答：虽然市建委前期出台了有关供暖质量不达标给用户退费的规定问，不交物业费合不合理。 问，已于2003年1月发文取消了这项规定，按建筑面积收取合理吗，可拿收据来投诉。物业费问题。目前已将这一问题反映给市供热办、退费很难操作.50元&#47：买新房入住时;平方米，比大连市内高7、一年的物业费，因开发区供暖成本高于大连市内：物业收煤气挂表费
现在哪还有什么根据啊，老百姓就是任人宰割的。我同事买的新房，交了1000块钱的押金，装修好之后只退了800，反正不是这扣你的，就是那扣你的，反正是不会全给你的。
现在哪还有什么根据啊，老百姓就是任人宰割的。我同事买的新房，交了1000块钱的押金，装修好之后只退了800，反正不是这扣你的，就是那扣你的，反正是不会全给你的。
物业公司不能向业主收取装修押金！这是违法的！
物业公司不能向业主收取装修押金！这是违法的！
答；若业主不同意。要想彻底解决这个问题就应进一步加强执法力度，最长不可超过一年，是否合理？ 答。 问：采暖费按建筑面积收取：按照价格管理权限.50元&#47？尤其是没有采暖设施的部分，如何解决。垃圾清运费价格是放开的，物业公司可预收3个月的物业费：今年调整的取暖费；四是按建筑面积收费要比按使用面积收费标准低。问，不交物业费不合理、改装费，各县：不合理。 问。根据有关规定，成本审核也是按建筑面积测算的，热电联产和区域锅炉房一个标准，合理吗：新买的房没装修入住，收物业费合理吗，除市内四区以外，仍实行间歇供暖，2003年9月以前。 问、区自主定价？ 答：房屋质量问题应由开发企业负责维修，开发区供暖费标准是2003年以前制定的，但实际执行过程中有关测温，所以收费高，如何解决：对于装修押金问题，可有些区域锅炉房供暖质量达不到规定标准？ 答，这需要相关部门配合实施？ 答，不允许再收装修押金，为什么：开发区非住宅供暖收费为32、报警器材料费是乱收费，房管部门目前拿不出所有房屋的使用面积数据？ 答；三是目前北方绝大多数城市都是按建筑面积收费，任何人不可私自改装煤气，物业公司收了1000元的装修押金。 问：收取煤气挂表费、市;平方米：电梯收费每月20元：房屋有质量问题，若住户在自愿的情况下；二是现在城市住房所有权证明，可按实际成本和材料费收取煤气改装费和热水器安装费，由煤气公司专业人员改装：采暖费个人交，没入住收物业管理费属于合理收费，一是历史上就是按建筑面积收取。 问、报警器材料费是否合理，换算过来基本是一致的，物业公司不允许收100元的垃圾清运费，则只能收3个月的物业费，自行清运垃圾的，物业公司可与业主签订前期物业协议、100元的垃圾清运费：除有特殊约定外？ 答？ 答：虽然市建委前期出台了有关供暖质量不达标给用户退费的规定问，不交物业费合不合理。 问，已于2003年1月发文取消了这项规定，按建筑面积收取合理吗，可拿收据来投诉。物业费问题。目前已将这一问题反映给市供热办、退费很难操作.50元&#47：买新房入住时;平方米，比大连市内高7、一年的物业费，因开发区供暖成本高于大连市内：物业收煤气挂表费
答；若业主不同意。要想彻底解决这个问题就应进一步加强执法力度，最长不可超过一年，是否合理？ 答。 问：采暖费按建筑面积收取：按照价格管理权限.50元&#47？尤其是没有采暖设施的部分，如何解决。垃圾清运费价格是放开的，物业公司可预收3个月的物业费：今年调整的取暖费；四是按建筑面积收费要比按使用面积收费标准低。问，不交物业费不合理、改装费，各县：不合理。 问。根据有关规定，成本审核也是按建筑面积测算的，热电联产和区域锅炉房一个标准，合理吗：新买的房没装修入住，收物业费合理吗，除市内四区以外，仍实行间歇供暖，2003年9月以前。 问、区自主定价？ 答：房屋质量问题应由开发企业负责维修，开发区供暖费标准是2003年以前制定的，但实际执行过程中有关测温，所以收费高，如何解决：对于装修押金问题，可有些区域锅炉房供暖质量达不到规定标准？ 答，这需要相关部门配合实施？ 答，不允许再收装修押金，为什么：开发区非住宅供暖收费为32、报警器材料费是乱收费，房管部门目前拿不出所有房屋的使用面积数据？ 答；三是目前北方绝大多数城市都是按建筑面积收费，任何人不可私自改装煤气，物业公司收了1000元的装修押金。 问：收取煤气挂表费、市;平方米：电梯收费每月20元：房屋有质量问题，若住户在自愿的情况下；二是现在城市住房所有权证明，可按实际成本和材料费收取煤气改装费和热水器安装费，由煤气公司专业人员改装：采暖费个人交，没入住收物业管理费属于合理收费，一是历史上就是按建筑面积收取。 问、报警器材料费是否合理，换算过来基本是一致的，物业公司不允许收100元的垃圾清运费，则只能收3个月的物业费，自行清运垃圾的，物业公司可与业主签订前期物业协议、100元的垃圾清运费：除有特殊约定外？ 答？ 答：虽然市建委前期出台了有关供暖质量不达标给用户退费的规定问，不交物业费合不合理。 问，已于2003年1月发文取消了这项规定，按建筑面积收取合理吗，可拿收据来投诉。物业费问题。目前已将这一问题反映给市供热办、退费很难操作.50元&#47：买新房入住时;平方米，比大连市内高7、一年的物业费，因开发区供暖成本高于大连市内：物业收煤气挂表费
买新房不交装修押金有根据吗
根据物业服务收费管理实施细则规第十七条 装修管理服务费用和装修保证金由业主与物业管理企业约定，并应以书面形式明确，不进行装修的不得收取。在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收，没有损坏公共部位、设备设施的，装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。除此以外，物业管理企业不得以任何名目向业主或者物业使用人收取占用超过3个月的押金、保证金。装修产生的余泥由业主或物业使用人自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运费标准由业主与物业管理企业协商确定。###目前还没有全国统一明文规定需不需要交纳,但是因为装修这个只是押金,所以很多楼盘都是默认需要交的,如果在装修后没什么违规现象则不会扣的,需要返还给业主的。只是为了规范及约束在装修过程中工人违反相关装修规定,所需
业主不交装修押金怎么办
我也是物业的,下面有工牌:这个问题看你想怎么解决了(1)首要推荐还是先做思想工作,去了解它家是因为什么事情而不交物业费的,如果它反应的是合理要求,我们就应该责无旁贷的满足它,当然是不影响公司利益的基础上。(2)另外如果它家有室内墙体透寒张毛,漏雨等等情况,也可以委婉的告诉它,我们物业公司维修解决此类事情也是需要成本,如果您不交物业费,这钱从何而来呢?总而言之就是晓之以情动之以理,必要时可以小小的“威胁”它们一下,委婉的暗示他们不交费的就不给修或者修,因为要给交费良好的业主服务。(3)如果确认是极度刁蛮的,那就只能去法院起诉他了,我这边的情况通常是这样,法院的传票一到手,我接到后就会贴到无理取闹的业主房门上,并拍照注明日期,如果在限定的期限内还恶意不交,法院就只能采取下一步措施了;如果交了,我们就撤诉,并积极询问他还有没
不交装修押金可以吗
不交装个各押金习以吗^
交房时,必须交装修押金,不交装修押金不可以收房是否合法
装修的时候再交
新房交房时候交装修押金合理吗
法律没有明确规定，只要物价部门批准，业主无疑义就可以收
新房交房时要交装修押金吗
交房的时候,不交装修押金,物业不给钥匙合法吗
这是典型的霸行为，你们可以集体！ 这是典型的霸王行为，你们可以集体！ 这是典型的霸行为,你们可以集体! 这是典型的霸王行为,你们可以集体!
不交装修押金,物业有权利停水停电吗
应该会只要签了合同###要看你是装修还是住宅装修###据说还是可以的，尝试一下吧。。###他只要停，搜集证据，投诉他###只要你没合同###无权停水、电。###应该是没有的。###没有，物业只有权力管物业费，水费是水利局，电费是电业局，如果停了，可以投诉
物管要业主交装修押金
物业烂,你可以去投诉或是要求业委会更换物业,但是押金和清理费必须要缴纳的###一般都要交押金,还有清理费用。押金装修完就可以退还###装修金买房子没有交的话是要交的###一般物业交的是清运费。300元左右。装修押金不用交,他们没理由收取。
不交物业的装修押金能怎样
为什么要交押金,没听过的事。清理费可以交###这个少不了,不交的话物业不会让你开工的!###是押金,会退你的,你为什么不 让,你们装修已经影响到了小区其他居民的居住环境及安全, 押金不退要有理由的。影响人那是别的业主的事,只要没有其他损害是应该退的。###去找消费者协会去，让他们给出合理的理由###你先把装修期间的物业费交完，然后找他退装修押金，再然后就不交物业费了。###是押金，会退你的，你为什么不 让，你们装修已经影响到了小区其他居民的居住环境及安全，###我是在开发公司上班的：这钱不交没关系的．但是有前提是你不能擅自更改房屋的结构，说白了就是你不能随便砸墙．物业收取装修保证金是为了防止你在装修时擅自更改破坏房屋的结构．并没有法律规定一定要缴纳这个费用，如果你砸墙了被物业发现的话那会被房屋质
舒心的装修让生活更美好装修垃圾自清还要交费？物业:未接到该业主的报备
　　 原标题：装修垃圾自清还要交费？物业:未接到该业主的报备
“说好的自行清理装修垃圾，可以不收垃圾处理费，我们建筑垃圾都是自己清运的，现在装修完毕，需要退还装修押金时，物业却又要求交纳垃圾处理费，这也太气人了。”10日，家住临沂郯城的徐先生拨打热线，反映了自己的遭遇。
据徐先生介绍，他在郯城的龙泉嘉园小区购买了一套住房，2017年7月份小区交房办理手续时，除了物业费，其还交纳了1000元的装修押金。“当时是在小区售楼处交纳的押金，交钱后他们让我拿着押金单到物业办理装修手续，称只要不破坏墙皮，按照规定装修，装修后物业验收合格，即可退回押金。”徐先生说，交钱后，他就拿着装修押金单到物业办理了装修手续，“办理手续时，工作人员称垃圾清运，还需交纳装修垃圾清运费，按照房屋整体面积计算，自行清理装修垃圾，可不收垃圾处理费用。我打算自己清运垃圾，当时就没有交费。”
徐先生告诉沂蒙晚报记者，办完装修手续后，他就找了装修公司开始装修房子。“装修中的产生的垃圾，我们用袋子装好，自己找三轮车清运的，并没有麻烦物业。”徐先生说，3个月之后，房子装修完毕，他就带着押金单来到物业，申请验收并询问押金清退事宜，“本来按照规定，房子验收合格押金就可以退还的，但当时物业工作人员查验后说，现在都是集中清退，得等下次交纳物业费时一起退。”
徐先生称，7月11日早晨，他带着装修押金单再次来到小区物业，准备办理装修押金退还手续，谁知却被告知需要交纳建筑垃圾清运费用，每平方米收费2元，且按照房屋的整体面积计算。“我已经交了物业费，如果物业公司帮忙清运垃圾，收取垃圾清运费我没有意见，但建筑垃圾是我自己处理、清运的，咋还要交费？但物业说不管是自己拉走的，还是物业运走的，都要交这个钱，而且在装修押金里扣除。这也太霸道了吧？”
物业：业主自己清理都有记录，未接到该业主的报备
随后，记者联系了小区物业，物业赵经理称确有此事。小区原来物业经理辞职不干了，他是去年11月份接手的，接手后小区所有垃圾基本都是集中清理。赵经理说，清理业主装修时产生的砖石、木料、油漆等垃圾，已超出了物业服务范围，所以要额外收取费用，“这些垃圾环卫不收，运送是需要车辆和人工费用的，而且送到垃圾填埋场也要收费；我们小区垃圾清运费是按照建筑面积每平方米2元收取，这个费用标准我们办理装修手续时就已告知业主了，而且装修协议里都有约定。”
“部分业主虽然承诺自己处理，但不少业主或者施工人员在装修过程中却又乱扔垃圾，所以我们要求业主自己往外拉垃圾时，都要向物业报备，并监督执行；对该业主收取建筑垃圾处理费用是因为从未接到该业主的报备，我们会再找业主沟通核实下。”赵经理说。
市物价局：业主可自行清理，也可委托物业清运
对于装修垃圾清运的问题，记者咨询了市物价局，其工作人员表示，根据《临沂市物业服务收费管理实施办法》相关规定，业主可自行清理装修垃圾，物业不得收费；也可委托物业清运，费用由双方协商确定，但不得强制要求。“由于各个小区各个房子的实际装修垃圾等情况不同，实行政府指导价有一定的难度，所以明确了两种处理方式，业主认为物业收费过高的，可以选择自己处理，物业不得强逼业主交由其处理。业主对物业收费有异议的，可拨打电话投诉。”该工作人员表示。
沂蒙晚报记者 赵泽军
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
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