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&如果房价跌了，真相只有一个：你会更加买不起房！
如果房价跌了，真相只有一个：你会更加买不起房！
来源：汝州房天下 &&发布时间：
房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。很多想买房又嫌房价贵的人看到这个标题又要骂了，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这不成了高房价的狗腿子吗？、恶心…但这里，只说实话。实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样?底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。而最恐怖的是要知道这些穷部分就是几年以的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。不是我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？如果你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。某开发商率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价(这里有些不老实的开发商让人讨厌)，然后就是全国性的“房闹”事件上演。也许有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？2008年年底时你是否担心过失业？你是否担心自己的前途？你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求裁员名单里不要有你。中国99%准备买房的人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在升值，你的确会有再次买房置业的想。让我们客观的试想一下：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。当遇到风险的时候人们的名列前茅考虑是房产不再具备保值和升值的能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文章开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起！我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让的买房的人安全理性的置业。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买较好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。
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85.0万元 | 17346元/m?
户型：1室1厅1卫
面积：建面49㎡ | 套内48㎡
朝向：南北向
楼层：暂无信息
房屋类型：其他 | 板楼
电梯情况：无电梯
建筑年代：2017年
房屋性质：唯一住房
产权：40年商品房
装修情况：简单装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
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&西安近日二手房交易税费及过户费详解
西安近日二手房交易税费及过户费详解
来源：房天下 &&发布时间：
西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。 购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 销售价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 如若买卖方涉外，还会产生如下费用： 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价×0.003%(过户价&50万) 过户价×0.万&过户价≤500万) 过户价×0.002+万&过户价≤1000万) 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费： 营业税产证发证日期未满五年 销售价*5.6% 产证发证日期满五年 无 个人所得税 销售价*1% 土地*金 单位房改房 销售价*1% 安居房 销售价*2% 可上市交易的经济适用房 销售价*15% 商品房 无 契税 产证面积90平米以下销售价*1%(首套房) 90平米(含)—144平米之间 销售价*1.5%(首套房) 二套房不计上述面积区分 销售价*3% 交易服付费 产证面积*6元 产权登记费 80元件 抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳) 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费： 营业税 产证发证日期未满五年 销售价*5.6% 产证发证日期满五年 (销售价—上次销售价)*5.6% 个人所得税 销售价*1% 土地*金 单位房改房 销售价*1% 安居房 销售价*2% 可上市交易的经济适用房 销售价*15% 商品房 无 契税 销售价*3% 交易服付费 产证面积*10元 产权登记费 80元件 抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳) 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、*等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。 三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、*等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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南京二手房 sell.house365.com &苏 B2-正在初始化报价器二手商铺过户评估的依据是什么，一般是?2个回答lvkekeji商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可要从最初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?接下来小编就来为大家支招。查看更多2个回答萌558一、商铺大门的讲究　　商店的大门是商店的财气进出口，是顾客与商品出入与流通的通道，每天从门口进入的顾客有多少，直接关系到了这个商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小，门小的话容易阻塞财气的流通。要够大气，这样才能让别人有进去消费的冲动。　　二、“五蝠临门”的商铺应用　　很多人知道“五蝠临门”这四个字，但具体怎么摆放却少有人知。事实上，有两种布阵方式，一种是在门的正前方地上刻一个圆形，里面刻上五只蝙蝠环列周围，中间再刻一个大大的财字。不过由于现代城市商铺都是临街而置，路面多由"我们公司"统一规划，那么可以选择另一种方法。在进门之后的主大厅四角都刻上一只小蝙蝠，然后在正中间再刻上一只大的蝙蝠。如此布阵，在五蝠笼罩之下，财源自然滚滚而来。　　三、商铺大门与扶梯格局　　现在大多数大型商场都设有自动扶梯，这时要注意，尽量不要把自动扶梯正对着商店的大门，若已经形成这样的格局，就要用货架尽量遮挡，使得顾客不要一进门就看见扶梯。学一贯有喜回旋、忌直冲的说法，直来直往，很难留住顾客的心，也就带不来财气。再有，用回旋的方式放置，在顾客饶路的同时，还能顺便观看两旁放置的商品，同样也能增加商品的销售量。　　四、扶梯口的促销柜台摆放　　有些商铺为了促销商品，商家往往会在扶梯的出口处摆设柜台，目的当然是要使顾客一踏上楼面就能看见所这些商品，以增加出售商品的可能性，但这种做法其实在学上并不妥当。顾客们对于阻挡在正前方的东西往往会心生厌恶之感，反而会故意绕开这个柜台，而走向旁边的柜台，这叫做“阻财”。其实不妨将挡在楼梯口的柜台向旁边移开2公尺，偏离之后既不阻碍顾客的前路，又能让他们一目了然，这时再看看效果，是不是好了很多？　　五、商铺音乐与销售额　　为了营造商店的内部气氛，很多商家都会在商店里播放音乐，这本身并没错。但为了迎合热闹的气氛，很多商家都喜欢播放比较浮躁、激昂的音乐，这样就不好了。激昂的音乐虽然可以营造出一种热闹欢庆的感觉，但也容易令人感到浮躁和不安。在学上，震耳的音乐被称之为声煞，属于凶煞的一种，使得人们自然而然地产生出烦躁的情绪，对商店的促销只能起到负面的影响。只有轻柔雅致的乐声，才可以平缓顾客内心的浮躁，让他们静下心来聆听，使他们留连忘返，增加顾客在商店里的逗留时间，从而增加消费的可能性。1个回答l7fr7住宅商铺和商铺的区别:
住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
一栋楼有两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起1个回答xiaoyugood_oy住宅商铺和商铺的区别:
住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
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住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
一栋楼有两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起2个回答ye351主要是看你做那个行业啦，还有 要看你的客户在那里2个回答茵茵大人看商铺风水，外局看是否有冲杀， 商铺内风水布局，找出“生，旺（财位）”加以利用，尤其是收银台一定要设在财位。2个回答追随我心_2568你是哪里的朋友？2个回答芊寻之投资商铺应该比较好，社区商铺潜力是比较大的。自从去年政府出台住房限购政策，现在大家都在投资商铺和写字楼。个人认为写字楼的潜力还是远远没有商铺大的。沿街的店面只要地段好，租金每年可以以2%--10%增长，而且商铺本身的价值也在升值。10个回答大头怪蜀黍丶你写上啥费用由你承担。他的商铺是否被抵押。他是否欠别人的钱和商铺有关诸如此类。以免将来说不清的钱由你承担。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930