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楼上漏水拒绝维修，我要打官司怎么操作？写了个起诉状，请各位法律专家指正，谢谢！
身份：xxx502业主居住地址：xxx502 被告： XX
身份：xxx602业主居住地址：xxx602 诉讼请求：一、要求被告限期修复自己房产漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害； 二、要求被告承担原告修复天花板的费用1000元，以使其恢复原状； 三、要求被告承担原告整体橱柜受潮变形的折旧费20...
身份：xxx502业主居住地址：xxx502 被告： XX
身份：xxx602业主居住地址：xxx602 诉讼请求：一、要求被告限期修复自己房产漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害； 二、要求被告承担原告修复天花板的费用1000元，以使其恢复原状； 三、要求被告承担原告整体橱柜受潮变形的折旧费2000元；四、要求被告在排除对原告房屋漏水妨害前停止用水；五、要求被告承担所有与诉讼有关的一切费用。事实和理由：原、被告系相邻关系。原告住五楼，被告住六楼。原告房产自2010年10月起发现漏水，经物业公司检验认定水是从被告家中漏入。具体漏水经过如下：
自2010年10月初发现厨房间漏水（漏水处有照片为证）。原告立即联系被告，并同时联系物业公司，物业人员打开原告厨房吊顶扣板后，发现楼上下水管与天花板衔接处有水渗漏，与被告协商关闭其自来水入户总阀门进行测试，测试结果表明当关闭自来水阀门后漏水停止。由此，物业人员认定是楼上漏水。但被告一直不予配合推脱责任。2010年11月被告称将于1月1日结婚，婚前维修时间来不及，并许诺结婚以后马上进行维修。但当1月10日原告再次联系被告要求维修漏水一事时，被告反倒更加不予配合，甚至多次拒绝开门拒绝接听电话。在这个过程中，原告和物业公司都多次联系被告，但是被告并无维修其房产之诚意，结婚之词亦为托词，鉴于漏水日益严重（已于最初的渗水发展到现在每天5、6脸盆，且靠近厨房的楼梯走廊墙面也已经开始剥落），严重影响我们的正常工作与生活，特向贵院提出申诉。 依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条和《民法通则》第五条、第八十三条、第一百一十七条，第一百三十四条，要求被告于日前，聘请有资质的防治漏水公司彻底排除对原告房产的漏水妨害，赔偿原告维修厨房吊顶及整体橱柜所产生的费用。有关法律条文： （略）原告向物业公司申请调解，一直无法取得实质效果，被告无限期拖延，特向法院提出诉讼，请法院依法判决，满足原告的诉讼请求。 此致 具状人：xxx附：1、本诉状副本一份 2、物证：照片，整体厨购买收据复印件
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我家楼上房产人把房子租岀去、现在他家卫生间向我家漏水，多次找房主维修，拒不修怎么办？
房天下知识为您分享了一条干货
很好，很专业。对这种赖皮就告他！
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你家的损失应由楼上房主以及物业承担。如果双方都不负责，可以通过法律手段解决，需要准备能够支持你主张的证据。
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您好，您可以将楼上的房主和租户一起提起诉讼，要求赔偿，如果您对诉讼不熟，建议您请一位律师帮您。
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协商不成应通过诉讼解决，要求楼上房主赔偿。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备楼上漏水房主不愿修要怎么起诉_百度知道
楼上漏水房主不愿修要怎么起诉
楼上是出租房房主在另一城市多次电话沟通都没能成，请问要怎么起诉呢
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去律师事务所咨询相关事宜，写好起诉书后向当地法院申请民事诉讼。当然应该先去找物业协调，或者找居委会协调.最好的解决方案是沟通。沟通了还解决不了再起诉吧！法律依据是：1、《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。依据此条，维修费用应该由楼上房主承担。2、业主与物业公司之间存在物业管理合同关系，物业公司对小区内排水管道、屋顶天沟等公共设施负有维修养护的义务和管理职责。依据此条，物管有管理协调的职责。3、由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。因此在起诉前你要弄清楚漏水原因和责任，有时候漏水点不一定就在楼上住户。强调一点，邻里关系尽量不要走法律途径，可多次找物管帮助解决。
采纳率：85%
先找物业，让物业去协调。如果不行的话，自己请人可以采用高压注浆来解决，费用很便宜的。起诉没必要，毕竟是楼上楼下的邻居，而且起诉费用还不如高压注浆来得便宜，省心省钱。
可是他那房子就厕所装修了，贴了瓷砖的，也能用这个方法吗？还有这个高压注浆是找什么工种的人（比如是找水电工还是泥工）
高压注浆是从你家天棚往上注浆的，是一种化学产品，高压注入混凝土楼板中，遇到水会膨胀，从而起到止水的效果，是一种非常成熟的补漏技术。这是与碳纤维加固是属于同一种行业，每个城市中肯定有这样的专业队伍在施工，你只要能找到建筑单位，他们肯定有长期的合作，有联系电话的。或者找物业公司，他们肯定也有联系电话的。
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找物管协调，物管协调不成功他们有义务解决。不解决可以起诉物管和房主。法律依据是：1、《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。依据此条，维修费用应该由楼上房主承担。2、业主与物业公司之间存在物业管理合同关系，物业公司对小区内排水管道、屋顶天沟等公共设施负有维修养护的义务和管理职责。依据此条，物管有管理协调的职责。3、由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。因此在起诉前你要弄清楚漏水原因和责任，有时候漏水点不一定就在楼上住户。强调一点，邻里关系尽量不要走法律途径，可多次找物管帮助解决。
物业也有多次给楼上房主打电话，房主就是不肯出钱修并且他房子已经出租给了别人，物业让我们打，我们打过去他就说是开发商的事，反正就是推（他那房子就只厕所装修了，别的还都是毛坯的，要修的话要把地砖全拆了重做，这样要花差不多2千多，所以他们不愿修）我们也很是头大，现在我们还没装修好，还没什么损失，现在就僵在这有知道还有什么办法能解决，求助
那要看是新房还是旧房。新房没过保修期是开发商负责，但是也只有他配合去找，因为质量问题出在他家里。参考以上第三条，弄清责任很重要。当然，如果有便宜的解决办法也可以考虑自己承担费用了，毕竟打官司很费时间精力。
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楼上漏水楼下被泡 该找谁索赔？
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（原标题：楼上漏水楼下被泡 该找谁索赔？）
　　新文化讯（记者 唐奇）近日，家住长春市维多利亚庄园小区的孙先生很烦恼，楼上漏水把自己家泡了，楼上业主说可以赔偿，但希望追责时也把物业带上，而物业则称和此事没有关系，导致此事已10多天仍悬而未决。　　受损业主七楼漏水 六楼被泡
9日，新文化记者来到位于延安大街和长久路交会处的维多利亚庄园小区，见到了G栋6楼的住户孙先生。据介绍，11月29日，孙先生家楼上开始漏水，多亏5楼邻居在晚9点左右及时发现，给物业打电话，才将漏水控制住。
“漏水时家里没人，等半夜家人下班到家一看，客厅吊顶、窗台还有卫生间墙壁都已在渗水了。”孙先生说，直到第二天水仍没漏完，只能在屋里各处摆着盆接水。当时装修时孙先生投入几十万元，现在房子被泡得一塌糊涂，蒙受了不小的损失。
“我觉得现在棚顶还有水滞留，没都流出来。”孙先生说。新文化记者看到，他家客厅吊顶由南向北已产生裂痕，墙皮也有部分脱落。孙先生表示，现在窗台有块墙皮已“开花”，客厅棚顶靠卧室一侧也有下沉迹象，因为卫生间积水浸泡，现在卧室靠门一侧的地板也变形了，吊顶估计也得拆除后重新装修，“这就是水一点点渗透然后泡坏的，如果一 开始就有人负责早点处理，不至于泡成这样。”
七楼房主不让我住 出事让我赔？
因为七楼是毛坯房，一直没人居住，所以孙先生找到物业帮忙联系房主。第二天，物业带着一名男子来到他家查看情况。“物业说他就是房主，当时说可以维修，就是刮一遍大白。”当时孙先生的爱人提出检查下棚顶积水情况，再谈具体损失时，这名男子就走了。
“后来再联系时，对方说自己不是房主，还说这房子有纠纷，物业不让房主装修，现在漏水了，让我去找物业解决。”孙先生没办法，只能再次找到物业，但物业表示不能承担责任。
最终，孙先生联系到了七楼房主张先生。楼上邻居的态度倒是很客气，称因为历史原因，物业不让他装修入住，现在漏水了，物业应该承担责任。这下孙先生蒙了，到底谁负责啊？
“七楼房主说他一直没装修入住，水、电也让物业掐了，说明物业在进行管理。现在我想起诉索赔，七楼房主认，但要求把物业也带上。”无奈，孙先生只能一并起诉七楼房主和物业公司，并希望物业配合提供营业执照等信息，而物业表示不能提供。
9日，新文化记者和张先生取得了联系。据他讲，该房屋已缴纳房款、取得了房产证，但据说当年因工作人员携款潜逃，开发商没有收到房款，所以以此为由不让他装修入住。现在水电都断了，门锁也被换过，为此他跟物业等部门沟通多次，但问题一直没有解决。“房子不让我住，现在出了问题却让我赔偿？”张先生说，给楼下造成损失他愿意承担责任，但希望让自己无法入住的责任主体也能一并承担连带责任。
物业说法房子有产权 和我们无关
负责该小区管理的长春恩维物业有限公司工作人员称：“现在这房子是不是有纠纷我们也不清楚，但这套房子不归物业管理，我们已协助业主找到了房主，他们之间怎么商量，和我们没有关系。”
物业公司的初经理表示，漏水后物业及时进行了维修和排水处理，“漏水是因为该房屋水池下的软连接漏了，这房子有产权，我们也帮忙联系房主了，如果孙先生和对方没谈好，这就和物业无关了。”至于是否存在因历史遗留问题，物业阻止装修，导致7楼业主无法入住的问题，初经理表示，物业没有权力阻止业主装修和入住，这和物业无关，请业主联系开发商解决。当记者询问是否能协助联系开发商时，初经理称他对具体情况不清楚，无法联系开发商。
律师两种观点 各有理由
就这次漏水的责任问题，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，如果漏水点在七楼房屋室内，损失应由七楼业主承担；如果漏水点在管道井等公共区域，损失则由物业公司承担。也就是说，如果七楼房屋确实有产权，且业主进行了正常管理，六楼的损失应由七楼业主张先生承担。
就七楼业主希望物业承担连带责任的问题，刘律师表示，如果七楼业主办理了房屋交付手续，就应当承担不动产相邻权纠纷的法律责任；若开发商或物业阻止房屋交付，七楼业主可凭房产证或商品房买卖合同向法院主张排除妨碍的民事诉讼，并要求妨碍其交付房屋的主体承担六楼的损失。
吉林开晟律师事务所冷保亭律师则认为，如果七楼业主介绍的情况属实，在此前提下，七楼虽登记在业主名下，但由于该业主并未实际入住占有该房屋，且该房屋是被物业公司因某种原因停水停电的，实际上是由物业公司管控中。如果因物业疏于管理造成七楼漏水，导致六楼财产损失，根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。（来源：新文化报）
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分享至好友和朋友圈楼上漏水，楼下受灾，房主、物业、开发商该谁来承担损失？楼上漏水，楼下受灾，房主、物业、开发商该谁来承担损失？出租达人百家号这几天某小区中单元302户的业主打来投诉电话，说自家的厨房顶棚有水滴不断的流下来，打开吊顶看了看，水是从楼上流下来的，而且自家厨房的灯具都进了水，灯具都损坏了，物业找到楼上，发现是楼上的水盆进水管在安装时，因为拧得过紧，导致镶嵌在墙里的接头破裂，从而导致水从墙上长时间的渗出，积少成多，连楼梯间的墙都浸湿了。针对这种情况，物业说，是因为楼上402的业主自己装修不当造成的原因，物业与开发商都不承担赔偿责任，让两位业主自己协商处理。而楼上的业主说，目前楼房交付还不到两年，根据保修期限，防水报修期5年，水电保修期2年，水管还在保修期内，就出现损害，肯定与开发商的水管材料有关，这个损失应该由开发商和物业承担。对于这种情况，的确很难解决，但是在质保期内的水管破损问题，402的业主跟开发商应该找出足够的证明，与自己无关。开发商可以证明该水管是业主自己破坏，业主要证明水管是开发商的原因，并非自己破坏，可是现在谁也不能找出证明自己是清白的，那么总不能让302的业主白白承担损失吧？于是302的业主以此拒绝缴纳物业费，物业公司说，这样做是不对的，不管谁的原因造成的损失，物业费是应该缴纳的。对于302真是有苦说不出！现在住楼房，渗水问题是最常见的，漏水现象最多的就是厨房、卫生间、阳台，更严重的是还有的设计是主卧带着卫生间，许多业主不喜欢这个卫生间，就把改装成了衣帽间，殊不知这样做的风险是很大的。一旦破坏的水管处理不好，渗水现象就很严重，即使处理得好，谁又能料到几十年后，这些地方不渗水？所以我们在装修的时候，为了减少这样的问题，一定要尽量不改动水管布局，这样即使出现问题，也可让开发商物业负责维修，如果自己改动出现的问题，即使是开发商的问题，证据不足的话，也只能自己承担责任了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。出租达人百家号最近更新：简介:房产猫腻多，听我来胡说作者最新文章相关文章