大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
新房发现质量问题
九月头刚刚交房，物业费什么的都已经交付完毕，要装修的时候发现天花板有个地方没有做好，找物业开发商协商未果要怎么办，需要怎么赔偿
浏览次数：0
看是否影响质量安全问题
房天下知识为您分享了一条干货
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
申请使用此项服务，即视为接受、、
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:3,askr:98,askz:19,askd:4,RedisW:0askR:8,askD：130 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:139
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：用户等级：幼儿园中班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-9-28 09:37
查看: 3873
我家小孩四周岁了，现在在我们县里上幼儿园，现在想把她接到西安市里来上学，想买西岸国际花园的房子，小学划片区划到新房小学，不知道这学校怎么样，教育很烂，还是一般。华远海蓝城小学呢？
09:37 上传
09:37 上传
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：188 小时
<em id="authorposton15-9-28 09:54
我就看见过 她们的信息是：办学理念
& && &西安市未央区新房小学始终信守“让每位教师成为学校的主人，让每个孩子成为学习的主人”的办学理念，以民主精神贯穿教育教学管理的全过程:大力倡导人格平等、权利平等、机会平等和自主工作、自主学习的思想观念；切实构建机会均等、待遇公平、自觉向上、自我奋发的教育机制；从小培养学生公平、公正的现代公民意识和自主学习、自强不息的奋斗精神的办学思路,以培养高素质可持续发展的学生为目标，学校发展日新月异。
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：187 小时
金币：1067
<em id="authorposton15-9-28 10:19
华远海蓝城小学 是后宰门小学华远海蓝城分校&&这个学校不错
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：209 小时
<em id="authorposton15-9-28 10:20
据房价君实地走访，要想上后宰门海蓝城分校需分两种情况：
一、华远海蓝城业主：
1.入学没有户口限制；
2.孩子只能是业主的下一代不能是隔代；
3.并且只能解决一个孩子上学，如果，双胞胎那就麻烦了，因为只能解决一个，现实很残忍；
4.入学时间没有限制，只要是业主，但是……入学时要参加校长面试，只要不是太差就可以入学，此处省略N个字，你懂的。
二、非业主：
因为后宰门小学是连战先生的母校，所以从2005年开始名气大涨，家长们挤破头都想让孩子上名校。所以，周边项目的家长也可能会有这种想法，这个嘛……也是可以的，只是有钱也不一定能上，还要看关系，关系硬+资金足才是王道。
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：189 小时
<em id="authorposton15-9-28 10:29
你附近是不是也有 东元路小学。你看看东元路的信息
学校位置：位于西安市未央区东二环与北二环交界处的辛家庙陕重社区内。
学校概况：东元路学校：原名陕西重型机器厂子弟学校，创建于1965年。学校包括小学、初中、高中三个学段。全校现共有在编教师193人，其中小学55人，中学130人，后勤8人；全校共有教学班69个，小学27个，中学42个；在校学生4029名。其中小学1749人，中学2280人。目前是未央区的一所学校。
据了解，东元路学校之前的生源大部分都是西煤厂及陕西重型机械厂员工子女。2015年西安教育局对学区进行划分，东元路学校的招生区域是：东到广运潭大道，西至井东二路，南至玄武东路，北至北二环广安路，如下图：
10:29 上传
用户等级：幼儿园中班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton18-2-24 14:18
麻烦问下楼主最后在哪上的，我买的恒大名都房子也是划分到这，我娃2岁也是想过去上小学。
Powered by2K476 条评论分享收藏感谢收起赞同 335118 条评论分享收藏感谢收起你买的房子质量究竟怎么样？这个检测办法简单易学！
买房子对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事，
不管是价格还是质量都牵动着购房人的心，
近两年，因为房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。
那么对于普通购房者而言，
如果才能知道自己的房子质量是否过关呢?
今天小编就告诉你一个简单易学的方法，
收房的时候自己也可以检测哦！
一、前期准备
1、前提三书两证要齐全
在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全，才能说明商品房质量符 合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则业主有权拒绝收房。
2、验房工具提前准备
小榔头一只（用于检验房子前提与空中是否空鼓）、
空鼓锤一只（用于轻敲 墙面来诊断墙面是否有空鼓）、
万能表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、
卷尺一只（用 于测量房子的净高），
靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。
二、检测步骤
1、地面空鼓检测
用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。
2、房顶倾斜检测
用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面 检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。
3、墙体开裂、倾斜检测
用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。
4、房屋防水检测
地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。
5、给排水检测
检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水 阀看排水是否流畅。
6、门窗质量检测
实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。
7、电气安全检测
燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。
来源：房天下特价房、贵阳楼市网综合整理发布
监制：苏舟
编辑：明月
审核：高哥
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点新房消防没验过还有一点质量问题开发商就要交房请问这能够么？？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
新房消防没验过还有一点质量问题开发商就要交房请问这能够么？？
河北 石家庄
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：山东 |解答问题：39702条
你好，属不隶属违约交房要看商定，但是我能够负职责的告诉你这样的房办不了产权证。开发商必须竣工验收之后才能具有个人才具有办证要求。也就是经规划局、消防局验收合格发放竣工验收报告他才能解决初始登记（俗称大证）个人才能办小证
相关法律咨询
新房交收的时候需要带什么证明主持人你好，请问大修基金是在交房的时候交还是成立业主委员会之后才交？另外新房交收的时候需要带什么证明？以及还需要给开发商缴纳什么费用?大概需要多少钱？
大修基金，交房注意事项　　据主持人了解:大修基金一般在程序上，是在房屋交付使用时缴纳。根据规定，大修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，大修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项大修资金移交业主委员会。交房注意事项：收房时买家应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主复印件、原缴交房款收据等单据、等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，因此购房者需要仔细阅读收房通知书的的内容。　　在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。（一）、书面验收1、“两书”—《质量》和《使用说明书》，这是建设部《销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。（二）、现场验收1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。　　凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。　高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。　房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。　　购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益，以上信息仅供参考，给力0不给力0
在黄务有套新房，应该是2011年4月交房，一直推迟到7月，现在让去收房给钥匙。可是去才发现开发商现在还不能提供“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。请问这样收房合乎规定吗（违约金给4月底-7月初的）。说是合同上写了，“三书一证一表”是用来办房产证的（合同上写房产证是2013年4月办），现在没有。
政常情况下，如果中有明确的有关交房条件的约定，则应按合同中约定的交付条件进行交付和验收房屋。作为开发商应向业主提供住宅质量、住宅使用说明书、验收合格证明等材料。如果开发商交房时不符合交房条件，这是其违约，业主有权拒绝接收房屋，并可向开发商主张的赔偿事宜。
关注此问题的人还看了
400-64365-60
400-64365-60
400-64365-60
相关法律知识
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1082律师在线
3158今日解答