无障碍车位变成普通车位 开发商答复:当初画错了 08:16:47
交付时的292号车位有明显无障碍标志和无障碍通道（左），现在都已被涂掉（右）。
谢卓（化名）是莱蒙水榭春天的业主，2015年10月，他购买了小区地下车库292号无障碍停车位。没想到交付时确实是无障碍停车位，隔了半个月再去看，它却变成了普通车位。对此，开发商解释，车位卖的时候就是普通车位，里面的无障碍标志是画错了。如果业主能提供证据，证明买车位时被告知是无障碍车位，这个错误开发商愿意买单。
律师指出，业主在购车位前拍下画有无障碍车位标志的照片，是有一定说服力的，而且开发商也承认是画错标志了，这会误导业主挑选车位，开发商须为自己的错误承担一定法律责任。他建议消费者在签订合同时，要尽可能把约定书面化，这是目前避免日后出现纠纷最好的办法。
交付时还是无障碍车位
过了几天特殊标志就没了
谢卓之所以要购买无障碍车位，他解释说，是因为阿姨因事故失去了一条腿，平时出行需要轮椅，为了阿姨，他才买了这个车位。“阿姨跟我家人关系非常好，经常来串门做客。以前我们常在我外婆家聚会，但那房子没有电梯，每次我都得背阿姨上楼。现在我们买了带电梯的新房，并且在购买车位时得知有无障碍车位，我就首选了这个车位。这样一来，以后阿姨来做客，从下车起就可以坐着轮椅到家门口，很方便的。”
谢卓说，当时他确实有过担心，怕销售展示图和实际情况不符，在购买前，还特意要求销售员带他到车库里，亲眼看过这个车位后，才决定购买。“那个时候，291号和292号车位上都画着无障碍车位标志，两个车位中间还画有一条轮椅过道。我考虑到291号车位在墙边，停车不如292号方便，再加上价格上292号便宜一些，我就买了292号车位。”谢卓说，他购买前还给车位拍下了照片。
2015年12月下旬，谢卓的房子和车位交付了。“我去验收交付时，车位上仍画着无障碍车位的标识，左侧有轮椅过道。” 谢卓说，这次，他也拍了照片。
没想到，日，一位打算购买291号车位的业主告诉谢卓，291号和292号车位要被改成普通车位了，他因此没有购买291号车位。谢卓知道后很吃惊，当天就赶过去看，当时车位没有变化。
1月18日，谢卓因为新房装修的事情，去了小区一趟。“这次回来我发现，不仅我车位上的无障碍图标被涂抹掉了，我车位左侧的轮椅过道、隔壁车位的边框，以及里面的无障碍标志全部都被涂掉了。”
谢卓表示不能接受：“虽然我购买的是车位使用权，但都已经交付给我了，开发商怎么能不通知我说改就改？”目前，谢卓要求开发商恢复车位的轮椅过道及无障碍车位标志。
卖时就不是无障碍车位
出现标志是施工方画错了
对此，莱蒙国际杭州公司市场营销总监余海洋，首先否认了销售员带业主去车库看车位的情况，“我们在卖车位时，销售现场展示的车位平面图是销售的主要依据，不可能出现销售员带业主到车库现场看车位的情况。”
余海洋说，根据现场展示的车位平面图，291号车位原本确实是无障碍车位，而292号车位，在设计中就不是无障碍车位，卖给业主时也是以普通车位性质卖的。“292号车位左侧的轮椅过道，其实是属于291号车位的，我们跟谢卓签订的合同里，从未承诺过，他能使用车位外部的轮椅过道。”
莱蒙国际杭州公司前期高级经理毛忠学给记者出示了两份地下车库设计图，其中一份为竣工设计图，上面盖有验收单位滨江区交警大队的印章。两份设计图中，292号车位都是普通车位，291号车位则由无障碍车位改为普通车位。
负责莱蒙水榭春天楼盘的建筑设计师赵国军介绍，根据交警部门的验收意见，他们对地下车库的部分车位做出了改动，291号车位是其中之一。赵国军说，原来有一个420号车位设置在楼梯通道口，是不符合安全要求的，所以我们应整改要求，把原420号车位空出来，换到291号车位旁的位置。这样，取消原291号无障碍车位后，其空间刚好可以改为两个普通车位。同时，为不减少车库内无障碍车位总数，我们把325号普通车位改为无障碍车位。”同时，余海洋承认，在292号车位上确实画了无障碍车位的标志，并且在交付给车主前，这个标志就出现了。
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来源：青年时报&&&&作者：记者 郑舜&&&&编辑：李如&&&&
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花了钱车位就是你的？太年轻！合肥买车位一定要小心！
来源：好房网
现如今，有房有车成了不少家庭的标配。但车辆越来越多，停车难就成了普遍的社会问题，于是，开发商做房屋生意的同时，又做起了车位的生意。那么，车位的产权和使用权有什么差别?车位的产权年限与房屋一样吗?今天咱们就来说说车位产权的那点事。
01车位买卖分两种
车位的买卖通常来说可以分为两种，一种就像买房子一样，买的车位是有产权的，而另一种买到的则是车位的使用权。那么，这两种车位的买卖有什么不同呢?
产权车位和房产一个道理，产权车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。
和房屋一样，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
使用权车位
没有产权的车位买卖，只有使用权的车位没有&车位本儿&，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：&租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。&也就是说：消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。
车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。因此业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清&年限&。
02这些车位不能进行买卖小区的公共空地
根据今年3月29日提请审议的《河南省物业管理条例(修订草案)》中规定，利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位停放车辆的，车位划定、分配方式、服务费、收益分配方式等，在业主大会成立前应当征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;业主大会成立后，由业主大会按照法律、法规、管理规约等要求决定。
无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
而在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。也就是说，如果买房子的时候，已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
而且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：&未依法登记领取权属证书的不得转让。&这类的地下车位是办不了产权证的，因此车位买卖合同是不受法律保护的，就算业主&买&到手，也只是一张白纸。
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
根据今年3月29日提请审议的《河南省物业管理条例(修订草案)》中规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，可以通过出租方式提供给业主使用，不得销售或者变相销售，也不得附赠。
销售使用权超过20年
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，根据《合同法》第214条规定：&租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。&换句话说，租赁的最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名;但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
原标题：花了钱车位就是你的了？你看 又被套路了吧！
编辑：孙迎玉
[此文系转载，来源于好房网，版权归属原作者]
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发送验证码请问小区地下无障碍车位，没有产权11.5w，能买吗？开发商签租70年。
没有产权的话，根据自己来算一下，对比下租车位
可以，济南到处贴条现在不是价格问题了。必须要有车位
可以 ，改合同。。
可以买，先签买卖合同，再改合同。
可以买，改合同就可以
可以买，改合同
可以买，使用权无税费，于开发商改合同。
可以买，去物业那边更个名就好。
可以买，改合同就可以
最好买一个有证的，
可以买，改合同就可以
没有产权的不大安全，那个都是消防用的，万一那天消防严了就没有了
可以买呀，改合同就行了，并且还没有税费。租70年的不可能的事，最长只能租20年的。
现在买不到了
可以买，使用权车位在70年内这个使用权就是你的，唯一就是没有产权证
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好，请问无锡新区中邦城市花园小区地下车位产权是归开发商所有还是小区全体业主所有，目前开发商在销售车位没有产权只有一个租赁合同，说是租赁年限和房屋产权一样70年请问这样合法么？
新吴区房屋登记中心回复：诉求人：你好根据你反映的情况，现答复如下：一、中邦城市花园小区的开发商未申请办理过地下车库（位）产权的初始登记，所以无法向买受人办理转移登记，二、租赁合同的租赁年限问题，可向其他部门反映。另如有其它产权登记方面的疑问请致电295377咨询。无锡市不动产登记中心新区分中心地址：长江路12-2号长江大厦二楼，投诉电话：。
无锡市不动产登记中心新区分中心
新小区，花74000购买了地下车位，发现无产权，开发商也没有告知使用权限，怎么办？
日照车位问题-开发商与物业在卖车位
不给办产权也办不了产权
不卖就不让进小区
《物权法》当中关于车位及车库归属的界定。, 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 因此，开发商卖车位不一定违法，要看车位的位置及合同约定。
开发商自己办了小区所有车位的产权证,是否有效?
产权属于谁的，那就是谁的，没有办法的！
东城风景小区的地下车位，开发商有没有完全产权？是不是人防工程？能不能对外出售？业主买了可以办理产权吗
小区地下车位有没有产权的？ 开发商说地下车位不卖产权，花70000元买一个使用权，值不值得？
&&&&&&请问小区地下无障碍车位，没有产权11.5w，能买吗？开发商签租70年。
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法律专家表示无产权车位买了只能使用20年
&&关于无产权车位的买卖
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