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为什么开发商不让你申请公积金贷款 看完你就懂了
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：原因1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。原因2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的猜您喜欢小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：一.公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二.首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三.提取公积金记录叠韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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201820187月
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不能用公积金贷款买房？四部门联合发文禁止开发商这样做！
来源：深窗综合&|& 10:47:34&编辑：中原地产
来源：深圳房地产信息网
12月26日，住房城乡建设部等四部门联合发文：开发商不得拒绝购房人用贷款。
1、自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。
2、房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
3、在10个工作日内完成抵押登记手续。
4、建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制。
5、职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报。
深圳住房公积金&累计提取千亿！
七年前，深圳正式告别&全国最后一个没有实行住房公积金制度的城市&的历史，《》横空出世。
自2011年9月深圳市公积金提取业务上线以来，截至2017年10月底，深圳累计提取公积金1040.04亿元，其中租房提取资金288.91亿元，占比27.78 %，是国内大城市中公积金租房提取资金最多、占比最高的城市。累计提取2384.03万笔，其中租房提取1030.61万笔，占比43.23%。
6月1日开始，只要符合深圳市公积金缴存规定单位性质的在职港澳台以及外籍人士，就可以通过单位来统一进行住房公积金开户。
从11月14日起，职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取的公积金，由申请当月公积金应缴存额的50%上调到65%，额度提高了15%。
新政实施首月，租房提取共办理31万笔、提取资金11.9亿元，较今年月均办理情况分别上涨34%和92%；其他住房消费提取办理4.6万笔，提取资金7.2亿元，较今年月均办理情况分别上涨48%和169%。
住房公积金 可节省利息几十万
住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。
据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。
缴存小常识
1.住房公积金如何缴存？
住房公积金由职工和单位共同缴存，职工个人缴存的住房公积金由单位每月从职工工资中代扣，单位和职工本人各缴一半，数额相同。
2.每个月应该缴多少住房公积金？
职工每个月的缴存额=缴存基数&缴存比例&2
（1）缴存基数为职工本人上一年度的月平均工资，不高于上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍（经济效益好的单位不得超过5倍），不低于本市职工月最低工资标准。
（2）缴存比例由单位在5%～12%之间选择一个固定比例。
（3）每年的7月1日至次年6月30日，只能调整一次缴存基数和缴存比例，且均由单位专办员办理。
3.每年的住房公积金结息周期是？
结息周期为上年的7月1日到本年的6月30日。整个结息周期，都执行1.5%的一年期定期存款基准利率，每年7月1日即可查询利息到账信息。
4. 哪些职工属于住房公积金缴存范围？
（1）国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其深户和非深户在职职工都应当缴存住房公积金。
（2）在深工作的港澳居民持有港澳居民来往内地、台湾居民持有台湾居民来往大陆通行证、外籍人士持有护照等身份证明文件可以缴存公积金。
5. 单位必须缴存住房公积金吗？
（1）单位应当依法按时、足额缴存单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金。
（2）为进一步减轻企业负担，因连续亏损2年等情况缴存公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，可以向公积金中心申请降低缴存比例或者缓缴公积金，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局）、国土资源厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局、国土资源局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
2014年，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[号），明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，取得了一定成效。但部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满。为维护住房公积金缴存职工合法权益，有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境，现就有关事项通知如下：
一、压缩贷款审批时限。住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。
二、严格委贷业务考核。住房公积金管理中心和受托银行应在委托贷款协议中明确约定职责分工和办理时限。受托银行要按照协议约定，及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。住房公积金管理中心要加强对受托银行的考核，对不履行委贷协议约定事项的，应扣减贷款手续费；情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。
三、加强销售行为管理。住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
四、提高抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续，要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。
五、公开业务办理流程。各地要通过电视、报刊、广播、网络等新闻媒体，公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。
六、促进部门信息共享。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要切实落实国务院&互联网+政务服务&要求，建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。
七、加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
八、畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。
九、集中开展专项整治。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
十、切实加强监督检查。各城市住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要根据本通知要求，结合当地实际，制定实施意见，并报省（区）住房城乡建设厅备案，直辖市、新疆生产建设兵团报住房城乡建设部备案。各省、自治区住房城乡建设厅要按照本通知要求，加强监督检查，2018年3月底前，将贯彻落实情况报住房城乡建设部。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
中华人民共和国国土资源部
（此件主动公开）
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深窗公众平台买房不能用公积金贷款？揭秘贷款买房7大潜规则_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房不能用公积金贷款？揭秘贷款买房7大潜规则
　　最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款 利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早 早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，银行贷款有很多潜规则。
　　一、贷款利率高者得房贷
　　即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在&无期限&地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利 润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先利率高的项目，其他的只能排队等待。
　　二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
　　银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要 8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客 户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
　　三、不同楼盘利率差别化
　　贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
　　四、当心空白合同
　　空 白合同已经是银行近年来形成的行业&潜规则&，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的&同贷书&，上面只标明银行同意向贷款人放 款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合 同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
　　五、受歧视
　　公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：
　　1、开发商资质问题楼盘能否使用取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
　　2、 开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门 申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后 当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
　　3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
　　4、 楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就 是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有&任务指标&。因为&压力&和&动力&的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
　　六、银行&嫌弃&组合贷款
　　办 理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。 组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A 银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
　　七、房贷提前还款要交&罚金&
　　提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设 法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法&回本&顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且 不需要缴纳违约金。
　　在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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今年6月买房，买房时说用公积金贷款，半年公积金没有办理下来，开发商一直推说我该怎么办？
今年6月买房，买房时说用公积金贷款，半年公积金没有办理下来，开发商一直推说 ，我该怎么办，。
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可以用的，付完首付
现在的公积金，没得半年怎么也下不了款
开发商具备了预售许可证（要和楼盘一一对应,包括面积、楼号）就证明所有手续齐全、合法，因为只有其他证书都存在、合格，而且工程已经进行到规定的进度才可以取得预售许可证。
你的公积金是陕西省哪个市的？如果不是不是西安的就不行
你的合同上显示的合同价是多少？开放商以16W交付契税你是否知情？如你不知情的情况下 开放商私自办理的 你可以向相关部门举报。如是自愿的。。。。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&我买了一套房子开发商说不能用公积金贷款，可是我拿着购房合同去公积金管理中心问工作人员，_百度知道
我买了一套房子开发商说不能用公积金贷款，可是我拿着购房合同去公积金管理中心问工作人员，
工作人员说可以贷款，然后我就问我的置业顾问这到底是怎么回事，随后置业顾问告诉我他们老总说了不能用公积金贷款，如果我自己去弄了后果自负，还说要把我的购房发票扣着不给我，我就...
工作人员说可以贷款，然后我就问我的置业顾问这到底是怎么回事，随后置业顾问告诉我他们老总说了不能用公积金贷款，如果我自己去弄了后果自负，还说要把我的购房发票扣着不给我，我就不明白了这到底是怎么一回事，我到哪里贷款跟开发商有什么利益上的关系么？
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提示借贷有风险，选择需谨慎
dairuomu知道合伙人
采纳数：828
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可能性很多，下边列举一二：楼盘是非住宅，不可用公积金贷款公积金的放款时间相对较长，开发商回款不及时，资金流有问题开发商为了获得银行的支持，与合作银行共同屏蔽公积金说道扣你的发票，那就是个问题了，建议你先找他们协商，不成的可以找当地房管局里边的监察科投诉，一般到这个程度就能解决了，再不成就直接诉讼吧希望对你有帮助 如有不明确继续追问
罗茨风机小付知道合伙人
罗茨风机小付
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公积金贷款利息比较低，会影响银行的收益。开发商为了获得银行的支持，跟银行搞好关系。所以不会支持你这么办。本言论只做参考。
gy知道合伙人
采纳数：158
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这是行政猫腻！你可以用一次性付款，拿到房证后可以去抵押贷款，以后用公积金慢慢偿还。
xffc2009知道合伙人
采纳数：241
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这家公司应该是新楼盘代理的公司，可能怕公积金手续麻烦等。可以直接去找开发商。
云淡风轻的精彩知道合伙人
云淡风轻的精彩
采纳数：63
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因为公积金贷款的审批周期比较长，开发商不希望拖太长的时间，所以就跟你说不能用公积金贷款的吧。
小小练气士知道合伙人
小小练气士
采纳数：27
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公积金的放款时间很慢！
特别是当下的情况。
不给你公积金贷款肯定是不对的。
可以强硬些
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