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唯一的一套房贷断供了,法院是否能拍卖房产
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你好，法院可以拍卖这套房子。<
房天下知识为您分享了一条干货
可以拍卖的，就算你中间转移过户，都能拍卖望采纳<
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违法信息举报邮箱：房贷断供银行是无权收走的，但银行可以申请法院拍卖用于偿还欠款。房屋属于个人财产，银行没有权利私自收回房子是个人财产，不是银行财产，所以银行没有权利滥用“私刑”，但是你办理按揭贷款的时候你就已经跟银行建立了债务关系，银行是你的债主，欠债还钱是应该的。
银行可以向法院申请拍卖你的房屋虽然银行没有权利私自处理你的房子，但是在你断供之后，银行可以向法院申请查封你的房产，然后进行公开拍卖，房屋拍卖所得的款项优先用于偿还银行的本金、利息、违约金以及由此产生的法律诉讼费。剩余的钱才归房屋主人。房贷断供多久房屋会被拍卖？正常情况下如果你连续三个月以上不还，或者一年内累计出现6次以上逾期记录，那银行就会开始向法院提起诉讼，申请查封你的房产，被查封之后你可以跟银行协商还款的事，如果连续6个月以上都不还款，那基本就会进入拍卖环节。
只有一套房，而且是用于抚养家庭的房产，法院会拍卖吗？会！以前法律规定，如果债务人房屋是唯一的，而且是用于抚养家庭必须品，那债务人的房屋只能被查封，不能被拍卖。但是日起实施的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。但同时该规定也指出，如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除，预留租金通常为1-5年。所以房贷断供后，唯一住房照样拍卖不误！房贷断供后如何防止房屋被强制拍卖？如果房贷断供千万不要走到被拍卖那一步，因为拍卖的价格要比市场价低很多，损失比较大。房贷出现断供，业主可以采用以下几种方式来防止房屋被强制拍卖。
1、申请延长房贷期限可以跟银行协商延长房贷期限，比如20年延长到30年，以此来减轻月供压力。2、申请一定时期内只还利息不还本金可以向银行申请在一定期限内只还利息不还本金，但这种方式要承担更多的利息，同时需要向银行提供一定的资产证明，比如车辆，保单等，让银行相信你有一定的能力还款。至于银行会不会同意你的申请那就不好说了。3、直接把房子卖掉如果你预估未来较长一段时间内确实无力偿还月供，那不要再犹豫，直接把房子卖掉，找个中介，他们会帮你处理好。千万别等银行起诉房屋被封，那样你的房子就没法出售了，而等法院拍卖价格要比市场价低不少，所以自己卖掉还可以挽回一些损失。至于房屋能不能卖，那就看你们当地的政策了。但是该如何选择具体片区，这也是一个问题。
从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利，但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。为什么房贷越多越久越好？很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。
从上面这个表格我们可以看出，日常生活用品20年时间涨了4倍多，这还包含房价的上涨水平。我们再来看下过去20年的房贷利率变化水平，我们以当年年初利率水平为准（因为基准利率变化之后，很多银行会在年初调整房贷利率）
从这表格当中可以看出，20年间，房贷，利率平均是在6.4%左右。假如一个人在1997年末在上海买一套100平米的房子，当时上海好点的房子均价大概是4000元左右，那总价就是40万。
如果他是通过贷款买的房，当时首付最低30%，也就是12万，另外28万贷款30年，那过去20年，他要还的贷款明细如下：
从这个表当中，大家有没有发现一些神奇的地方？过去20年物价涨了4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势！ 也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉；1628个鸡蛋！也就是说，物价在不断的上涨，但是房贷实际上不但没有上涨，反而下降了！还起到了很好的坑通货膨胀效果！实际办理房贷要量力而行虽然理论上说房贷越多越久越有利，但是在实际的操作当中，你还得考虑自己的实际情况。
如果自己收入有限，那就不是贷款越多越好了，如果贷款过多，你没有还款能力，那就面临两个重要的风险：第一个是信用风险如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做。第二个是房子被拍卖的风险如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。 所以，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是可以选择久一点！特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://crawl.nosdn.127.net/img/b6284613bffe83a2600c2.jpg房子是我唯一住房，断供了，银行有权收走拍卖吗？-学路网-学习路上 有我相伴
房子是我唯一住房，断供了，银行有权收走拍卖吗？
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
最近有位朋友留言询问，自己三年前回老家（某二线城市）发展，在当地贷款买了套房子，但后来因为生意失败等原因，家庭财务状况恶化，有可能面临“断供”的尴尬局面。由于目前这套房子是家庭唯一住房，在这种情况下，未来房子会不会被银行强制拍卖？这位朋友的问题很有代表性。房贷断供的后果目前，很多人都是贷款买房，每个月都背着不大不小的月供压力，如果是家庭唯一的刚需住房，万一断供，对自己生活的影响还是非常大的。房贷逾期或者说断供，相当于买房者违约，产生的后果主要有以下几条：1、催收与罚息首次逾期，会被银行电话或公函催收，如果未能及时补缴，则会产生罚息，具体罚息标准以与银行签订的贷款合同为准；2、影响征信会产生个人征信污点，即在人行征信系统中显示房贷逾期。如果有多次房贷逾期记录，那么未来在申请信用卡、车贷或其他信用贷上，都会造成极大阻碍。3、被要求提前还贷如果频繁逾期，银行有可能根据合同，要求提前一次性收回全部房贷；4、房产被强制拍卖如果长时间断供，房贷变成呆账，银行有权起诉法院，要求查封并强制拍卖房产，用以还贷。我只有一套房子，会被强制拍卖吗？目前市面上流传一种说法，就是如果这套贷款的房子是我唯一住房，即便断供，银行也只能查封，无权强制拍卖。的确，最高院曾经有过这个规定，但在日之后，根据《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，这个说法变了：“依法设立的抵押住房，如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（即唯一住房），给予6个月宽限期。如宽限期后仍不交房，可以申请法院强制执行。”同时规定：“强制迁出时若债务人无法自行解决居住问题，经法院核实，可由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。租金方面将从拍卖款中优先扣除，预留租金通常为1-5年。”简单来说，断供一段时间之后，如果这套房子是你的唯一住房，银行会首先给你最多6个月的宽限期，之后则会执采取强制执行，拍卖房屋以抵贷款。如果拍卖所得大于未偿还的贷款与罚息总额，那大于的部分还会返还给你。而如果真到了执行拍卖阶段，银行需要为你提供一套面积小一些的房子，并预留一段时间的租金以便你维持生活。当然，这套临时住房，位置可能也比较偏远。房贷还不起，房子被收走就一了百了？可能有些朋友对房贷不在意，认为目前房贷基本是房价的7成左右，那如果我还不起房贷了，银行把房子拍卖就能一了百了。其实没那么简单。首先，还不起房贷，本质是你债务违约，是需要承担民事责任的；其次，上征信是免不了的，如果有还贷能力而长时间拒不偿还，还可能被认定为“老赖”；最后，如果房子拍卖后无法覆盖贷款成本，你还得继续想办法还银行钱。司法拍卖成交价相对较低，而且还可能面临“流拍”的尴尬情况。总之，大家要明确，断供之后即便房子被收走拍卖，也不意味着一定能一了百了。毕竟，在房屋贷款中，你欠银行的是钱，不是房子。
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我唯一的住房断供两个多月了，**银行会起诉吗？多久会拍卖
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银行有权行使抵押权。
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看来你是找了不合法的典当行了，你可以要求续当，根据典当管理办法，累计不超过6个月都可以续当。首先典当行可以根据合同提交法院要求处置房产，但是如果是唯一住房，你可以以此为理由提出异议，要求迟缓处置该房产！
我房贷一年多没还，起诉了，我是一套住房，法院能拍卖吗，还有我要还房贷，律师费8600多，起诉费1600多，正常吗
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还不上贷款，房屋有被处理的可能。案件和解，案件受理费可以减半，律师费是有标准的，参照收费标准。
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来源：洛阳派
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