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房子不想买了 交的购房定金怎样才能要回？
对很多购房反悔的人来说，最想是如何能顺利把购房定金要回来。那么，哪种情况下才能要回定金且不需要缴纳违约金呢？
新浪乐居讯（编辑 何梦玲）自新政以来，已经交了定金的购房人受到的影响很大。原因归于两方面，一是很多地方楼市在下调维稳中，有的地方房价出现回调，购房者担心以后房价会下降，现在买了不划算；另一方面，很多城市提高了首付比例，以前的首付要提高很多，对已经交付定金的购房人来说增加了额外的负担。
这种情况下，对很多购房反悔的人来说，最想是如何能顺利把购房定金要回来。那么，哪种情况下才能要回定金且不需要缴纳违约金呢？
定金已经交了，还能反悔不买房子了么？
《中华人民共和国担保法》规定，给付定金的一方（购房人），不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方（二手房房主或开发商）不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。也就是说，在无不可抵抗力（自然灾害等）情况下，只有在售房人（二手房房主或开发商）违约的情况下才可以收回定金（如，签约面积与实际面积误差超过3%、超过3个月开发商还不能交房、无产权证等）。否则，就得交定金两倍的违约金。
另外，在买的时候一定要注意，如果卖方违约，买方若想得到双倍定金返还，必须在合同未结束前。
例如，张三买了一套房子，全款400万，张三跟售房人约定10%的定金，张三交了40万块钱，谁知道，售房人家里人后来不同意卖房了，找到张三商量说房子不卖了，经过张三同意，退回了张三的40万定金。后来，张三得知，卖方违约，应该双倍返还定金，再找售房人要时，被拒绝了，因此，张三把售房人告上法院，却被判了败诉。
法院称，根据《担保法》规定：定金应当以书面形式约定在定金合同中约定交付定金的期限。双方之间是否存在定金合同法律关系，一切以是否实际支付定金为准。售房人违约没有履行合同义务，张三原本有权要求其双倍返还定金。但是当张三收回全部定金，不管双方是否补充约定权利义务关系终止，双方的定金合同一律随即终止，张三再要求对方双倍返还定金则无法律依据。
另外，有一种情况下可以要回定金，即在他人不知的情况下以他人名义购买房屋缴纳的定金。
合同法规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。
违约的后果这么严重，那么，买房交定金前要注意什么？
1、核实房本：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠，且查看房屋所有权是否清晰、是否存在债务纠纷等情况。
2、确认房主是否有资格出售房屋，尤其是售房人已婚的话，若属于夫妻共同财产，一定要确定是否对方家人同意出售房屋。
3、查看房屋等真实情况，比如房屋面积、物业等是否与房主描述一致。房子是否属于学区房，车位价格等这些细节一定要搞清楚。
下面给大家推荐几个楼盘，供大家置业参考。
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地址：解放大道轻轨1号线太平洋站B出口
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地址：解放大道与后湖大道交汇处
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地址：金山大道地铁6号线假日广场站（金银湖南一街与环湖西路交汇处）
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地址：解放大道古田二路和长宜路交汇口的西北处
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地址：武汉市黄陂盘龙城临空经济开发区宋家岗东路与华云路交汇处
问答服务 选房攻略
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323已经交了定金的二手房 不想要了能把定金推回来吗？推荐回答：房东在这个合同不能成立，合同不能成立，没有签字，妹妹不在，卖房签合同必须房产所有权者必须全部到场签字才能生效购买二手房不想要了，订金能退吗推荐回答：给付定金一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务，无权要求另一方返还定金，是可以要求退回的，当合同不能履行时，“定金”属于一种法律上的担保方式。而“订金”不具备“定金”所具有的担保性质，可视为“预付款”，但也要承担违约责任的，商家有权要求消费者支付合同违约损害赔偿金在法律规定中；接受定金的一方如果不履行债务买二手房定金交了，现在不想买，怎么样能要回定金推荐回答：签合同之前你表姐没考察吗，不要乱发脾气，所以肯定是有违约金的，那这定金就很难要回来了：让你表姐找中介协商，白费精力，多磨一磨，是你表姐的原因。最后一招，因为本来是你表姐理亏，你退我1万定金，另1万先放你们这里，自己的苦处和难处，现在想退，你要搞清楚签的是什么协议，找律师也只能是花冤枉钱，那是可以退的？签合同了。给你建议，就代表你表姐对此房的认可，若是三方居间买卖合同：你说反正这房子我不想要了。若是诚意金！还有，待你们帮我找到其它合适的房子时抵扣1万的中介费首先二手房交了定金之后不想买房了怎么办推荐回答：定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的我买个二手房，定金交了，现在我不想要了，怎么办啊推荐回答：签了合同的话，你又不想买房，属于违约的了，你的订金就不能退了买二手房交了定金，现在不想买了怎么办？推荐回答：先：你说反正这房子我不想要了，签合同之前你表姐没考察吗！还有。最后一招，那这定金就很难要回来了，因为本来是你表姐理亏，不要乱发脾气，多磨一磨，现在想退，你要搞清楚签的是什么协议：让你表姐找中介协商，你退我1万定金，所以肯定是有违约金的，是你表姐的原因，白费精力，就代表你表姐对此房的认可？签合同了，待你们帮我找到其它合适的房子时抵扣1万的中介费。给你建议，找律师也只能是花冤枉钱，若是三方居间买卖合同，那是可以退的。若是诚意金，自己的苦处和难处，另1万先放你们这里买二手房交了定金但是没有房产证不想要了定金能要回吗？推荐回答：知道没房产证前交的定金可以要得回，知道没房产证后交的定金如果合同有条款明确违约不退还定金，就要不回。 没问过有没有房产证，如果能提供对方没有出示有关房产资料的证明材料，定金可以要回，提供不出证明材料，很难要回。如果合同中约定了办理房证的截止时间，过了截止时间，就属于他违约，就有权要求他：1、解除合同2、退还定金3、要求他赔付定金等额的违约金。如果他不同意，可以持合同到当地人民法院提起诉讼。买二手房定金已付，现在后悔了不想买了，定金还能退吗推荐回答：目前法律上没有明确规定，即构成对主合同的违反，不具有担保性质；消费者违约时；而订金的数额依当事人之间自由约定，主要表现在，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，家具销售者违约时，依据《合同法》相关规定，“订金”的性质主要是预付款，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款；而交付订金的协议是主合同的一部分，一般可视为“预付款”，而订金只是单方行为，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的；如果无约定。三，“定金”不返还。双方当事人如果没有约定，则按照约定执行，家具销售者违约时，依约定应交付定金而未交付的、定金具有担保性质、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时：一，“定金”双倍返还。二，应无条件退款。四，一方违约时，不构成对主合同的违反。定金与订金的区别、交付定金的协议是从合同，法律一般不作限制，双方有约定的按照约定执行；消费者违约时、定金的数额在法律规定上有一定限制。而对“订金”。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。“订金”的效力取决于双方当事人的约定，订金仅可作损害赔偿金。如果双方当事人另有约定，依约定应交付订金而未交付的 “定金”指为保证合同的履行展开全部下一篇：合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签楼市新政下无奈毁约 购房者能否要回定金
　　9月30日以来，各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及，尤其首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。　　记者采访发现，当前楼市新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”，购房者则表示，这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因，双方争执不下；一些“连环单”中的购房者更是处境尴尬。　　开发商“定金不退”　　二手房违约金高达房款20%　　本应放松的国庆假期，多地传来收紧楼市调控的消息。北京、天津率先“鸣枪”，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。记者梳理发现，短短9天内，先后有21个城市出台了新的楼市调控政策。　　今年9月下旬，济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房，并与开发商签了合同(商品房认购书)，缴纳了2万元定金。然而，突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦：根据济南新推出的相关限购政策，宋女士必须按照二套房40%的比例缴纳首付款，大约120万元，并且贷款利率也要相应提高。而在9月份选房时，置业顾问告诉她根据当时政策首付只须20%，大约60万元。　　因为无法凑齐首付款，宋女士不得不放弃购房。随后，宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的2万元定金，不料却被拒绝了。开发商称，宋女士无法购房，是属于她个人的原因，因此不能退还定金。而宋女士则认为，这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因。双方为此争执不下。　　在北京，“卖小买大”的“连环单”购房者蔡先生过了一个郁闷的黄金周。由于卖掉的房子还没有过户，蔡先生所买的房子就成了“二套”。根据北京“9.30”新政，对拥有一套住房的居民家庭，首付比例均不低于50%，蔡先生为此要多支付近百万元的首付款，且税费等也随之提高。　　“两边的流程都在走了，我要是违约，按照合同要交房款20%的违约金。”蔡先生说，这让他很为难。　　“假离婚”“凑首付”　　违规手段重出江湖　　在业内专家看来，房地产市场到了今年下半年，投资和投机需求成了主流。记者采访发现，新政之下，以投资为需求的购房者趋于理性，但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响。一些中介机构开始为购房者“支招”，为避开政策影响，假离婚、“凑”首付等违规手段有重出江湖的苗头。　　“中介建议我现在办理假离婚，这样以我爱人的名义购买就算是首套住房，届时只需要变更合同就可以了。”蔡先生告诉记者，新政出台后，他的经纪人建议，一是可以将卖、买分两步走，先把卖掉的房子过户再以首套购买，不然就只能以假离婚的形式。“但对方也等着用钱，肯定等不到我这边先过户。”蔡先生无奈地说。　　还有一些中介机构则表示可以为购房者“凑”好首付。记者在中原地产天津西青一家门店采访了解到，9月30日晚天津市限购限贷政策出台后，一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。中介随即联合有关房地产开发公司，针对一手新住宅推出购房分期付款服务。　　“购房者购买新开楼盘，交付10%至20%首付即可办理过户手续，剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司，支付周期可达半年，期间零利率零手续费。”中介人员表示，房地产开发商现在着急卖房，希望绕过限购限贷政策，通过分期付款激活一些潜在交易需求。　　专家：　　受政策影响“违约”购房者无责　　在业内专家看来，楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金，而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析。　　北京易准律师事务所律师杨锦炎表示，首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因为根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第4条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”　　杨锦炎表示，各地出台的限购限贷政策，并不属于全国人大及其常委会制定的法律，也不属于国务院制定的行政法规。因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析。　　一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。　　另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。　　在中国消费者协会律师团团长邱宝昌看来，各地限购限贷政策通常以“网签”时间作为是否适用新政策的时间节点，但买卖双方签订合同后，未能在限购政策出台之前完成“网签”的人，成了受政策影响者。　　邱宝昌建议，政策出台之后，对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理，比如没有网签，但交了定金和佣金的，可以根据纸质的合同、银行的流水等加以甄别视为网签或者因不可抗力政策，双方可以解除合同，但该退的定金和佣金还是要退。
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很多朋友碰到过这种情况：交完购房定金后，又觉得对房子不满意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等观望一下??这时候，就会面临一个问题，定金还能要回来吗？虽然钱不算多，但对大多朋友来说，也是几个月的工资，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回来。日常消费品，包括衣服、手机、家电等可以依据消费者权益保护法，主张七天无理由退款，而房子买卖则要依据合同法维权。一些接触过一点法律知识（xue yi bu jing）的同学说，不能退，因为这是定金，不是订金，违约要没收。这样想是因为没有厘清里面的法律关系，这里有两个合同，您注意到了吗？-首先，明确一个概念。预约合同，是为了签订本约合同而签订的临时性（暂时性）合同，其效力具有阶段性。当订立本约合同时，预约合同的目的已经实现，预约合同的效力终止；预约合同还可以通过适用定金罚则而解除。房产认购书属于预约合同，一般包括以下内容：1、房屋基本信息：坐落位置、面积等；2、房屋价格；3、定金条款；4、协商签订房屋买卖合同的期限，即设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订期房预售或现房出售合同。-认购书签订后，购房人必须履行认购书条款所规定的义务。那么，认购人在签订认购书后，是否就意味着必须与开发商签订预售合同或出售合同呢？如果将来未签订预售合同或出售合同，购房人是否承担违约责任，即没收定金？最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，对此作了较为明确的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如何适用呢？具体分析如下：1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任，没收定金。2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商，但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约，应返还定金。因为，认购书的条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧，无法达成合意的内容恰恰是这些事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础之上，未能协商一致而签订预售或出售合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无须承担违约责任。-那么，想拿回定金，具体该如何操作？需要几个关键步骤：1、按照认购书约定的签约时间，去跟开发商协商签订房屋买卖合同事宜（必须有这一步，否则，没收定金没商量）；2、对开发商提供的售房合同提出异议，即对认购书中没有提到，而售房合同中新增加的条款提出不同意见，使交易不能达成，注意留存相关证据，合同、录音等；３、要求开发商退定金(一般不会退)；４、告诉开发商，如果不退，就向房管局(或住建委)反映，口气要强硬；５、还不退，直接给我上面提到的部门打电话反映，有些开发商会主动联系你退款的；６、如果你不幸碰到了奇葩开发商，那就只能到法院起诉了。贴一段已有的判决供您参考：“认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。当事人在认购合同中约定定金，用以担保将来签订商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约定金。当事人一方违反认购合同约定，导致商品房买卖合同未能订立的，应按照定金罚则承担责任。如当事人双方均无违约行为，只是就商品房买卖合同具体条款协商不一致，或者因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人应当返还定金。本案中，原、被告系就商品房买卖合同的具体条款及交付款项和签名的先后顺序协商不一致，最终导致原、被告双方未能签订商品房买卖合同，故被告应当向原告返还其已经交付的定金30000元。”Ps：为避免弄巧成拙，建议交给律师具体操作。再次提醒：专业的事交给专业的人。已经有知友，因事前没有咨询，也没有请律师而吃亏。本文提供了解决思路，但不同的人有不同的情况，具体细节出错，可能导致满盘皆输的结果，请谨慎驾驶。
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我买了一个二手房,交定金一万,但不想要了,定金能要回吗
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二手房经纪人
所谓定金！就是定了！除非是因为卖家原因或者是卖家同意退还否则是不能退的！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
嗯你可以先和中介协商一下，一般是退不了的，签了合同的。意向金是可以退的。
除非对方违约
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